寧波市房屋選購合同范本

寧波市房屋選購合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的解釋權(quán)第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的地理位置2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)第三章購房資格與條件3.1購房人的資格要求3.2購房人的條件要求3.3購房人的資料提交第四章房屋價格與支付4.1房屋的銷售價格4.2房屋的支付方式4.3房屋的支付時間第五章房屋交付與驗收5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付方式5.3房屋的驗收標準第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍6.3房屋的保修期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1購房人的權(quán)利7.2購房人的義務(wù)7.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責任8.1購房人的違約責任8.2開發(fā)商的違約責任8.3違約金的計算方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機構(gòu)9.3爭議解決的成本第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋的轉(zhuǎn)讓程序11.3房屋的繼承規(guī)定第十二章法律法規(guī)與附件12.1合同的相關(guān)法律法規(guī)12.2合同附件的內(nèi)容12.3附件的有效性第十三章其他約定13.1購房人的特殊要求13.2開發(fā)商的特殊承諾13.3其他相關(guān)事項第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時間14.2合同的簽署地點14.3合同的生效條件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方：寧波市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房人姓名1.2本合同的簽訂目的本合同是為了明確甲乙雙方在房屋選購過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)而簽訂的。1.3本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況房屋位于寧波市某區(qū)某街道，棟號：____，房號：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：____。2.2房屋的地理位置房屋地處寧波市某區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。第三章購房資格與條件3.1購房人的資格要求乙方須為具有完全民事行為能力的自然人。3.2購房人的條件要求乙方需具備購房所需的財務(wù)能力，并同意接受本合同約定的房屋選購條件。3.3購房人的資料提交乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向甲方提交有效的身份證明、購房資格證明等所需資料。第四章房屋價格與支付4.1房屋的銷售價格本合同約定的房屋銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2房屋的支付方式乙方同意采用____方式支付房款，具體支付方式在本合同附件中約定。4.3房屋的支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，分階段支付房款。具體支付時間及金額在本合同附件中約定。第五章房屋交付與驗收5.1房屋的交付時間甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時間在本合同附件中約定。5.2房屋的交付方式甲方采用直接交付的方式，將房屋鑰匙交付給乙方。5.3房屋的驗收標準乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對房屋進行驗收。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證交付的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋的保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。具體保修范圍在本合同附件中約定。6.3房屋的保修期限甲方對房屋的保修期限為：自房屋交付之日起____年。第八章違約責任8.1購房人的違約責任如乙方違反本合同的約定，未能按時支付房款，應(yīng)支付滯納金，具體滯納金計算方式在本合同附件中約定。8.2開發(fā)商的違約責任如甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約金計算方式在本合同附件中約定。8.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照本合同附件中的約定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決機構(gòu)如通過法律途徑解決爭議，有管轄權(quán)的人民法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決的成本爭議解決的成本包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的部分或全部條款。10.2合同解除的條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件時，甲乙雙方可以解除本合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件乙方同意，在本合同約定的條件下，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋的轉(zhuǎn)讓程序房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3房屋的繼承規(guī)定房屋的繼承按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定執(zhí)行。第十二章法律法規(guī)與附件12.1合同的相關(guān)法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律法規(guī)的保護，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。12.2合同附件的內(nèi)容合同附件包括房屋平面圖、付款計劃、質(zhì)量保修條款等。12.3附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1購房人的特殊要求乙方對房屋的特殊要求在本合同附件中約定。13.2開發(fā)商的特殊承諾甲方對房屋的特殊承諾在本合同附件中約定。13.3其他相關(guān)事項甲乙雙方的其他約定在本合同附件中約定。第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時間本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。14.2合同的簽署地點本合同于____（地點）由甲乙雙方簽署。14.3合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同編號：甲方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)，完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。說明：為確保乙方能夠及時取得房屋所有權(quán)，甲方需在約定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。2.如房屋實際交付時間晚于本合同約定的交付時間，甲方應(yīng)按延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交房違約金，違約金計算方式如下：違約金=延遲交房天數(shù)×房屋總價×0.01%說明：通過明確違約金的計算方式，保障乙方的利益。3.甲方承諾，在本合同簽訂后，如房屋價格發(fā)生下跌，甲方承諾向乙方返還差價。說明：為避免乙方因房價波動而遭受損失，甲方作出返還差價的承諾。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房款支付給甲方，否則應(yīng)承擔滯納金。說明：明確乙方支付房款的時間限制，以及滯納金的比例，保障甲方的權(quán)益。2.乙方有權(quán)在房屋交付后____日內(nèi)，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分房款。說明：確保乙方在房屋交付后有足夠的時間進行驗收，以及明確乙方的權(quán)利。3.乙方同意，在本合同簽訂后，如房屋價格發(fā)生上漲，乙方不得要求甲方返還差價。說明：避免乙方因房價波動而獲得額外利益，保證合同的公平性。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。說明：明確第三方中介在房屋交易中的責任，確保乙方可及時取得房屋所有權(quán)。2.如房屋實際交付時間晚于本合同約定的交付時間，第三方中介應(yīng)按延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交房違約金，違約金計算方式如下：違約金=延遲交房天數(shù)×房屋總價×0.01%說明：保障乙方的利益，避免因房價波動而遭受損失。3.第三方中介承諾，在本合同簽訂后，如房屋價格發(fā)生下跌，第三方中介承諾向乙方返還差價。說明：為乙方避免房價波動帶來的損失，第三方中介作出返還差價的承諾。4.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方在合同簽訂后，按照約定履行合同義務(wù)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明：明確第三方中介在房屋交易過程中的責任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.付款計劃3.質(zhì)量保修條款4.房屋交付確認書5.房屋轉(zhuǎn)讓確認書6.房屋所有權(quán)證復印件7.購房人身份證明復印件8.開發(fā)商資質(zhì)證明復印件9.第三方中介資質(zhì)證明復印件10.合同附件（含特殊約定）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間支付房款。3.第三方中介未按約定時間完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.甲方、乙方、第三方中介違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購房人：指購買房屋的自然人。3.開發(fā)商：指開發(fā)建設(shè)房屋的法人或其他組織。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。5.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.滯納金：因逾期履行合同而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按延遲交付的天數(shù)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交房時間或解除合同。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方按延遲支付的天數(shù)支付滯納金，甲方有權(quán)要求乙方一次性付清房款或解除合同。3.問題：房屋實際交付與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部