解除土地合同協(xié)議的常見問題解答

解除土地合同協(xié)議的常見問題解答合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同解除的定義及原則第二章合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2法律規(guī)定解除合同的情形2.3解除合同的期限第三章合同解除的程序3.1提出解除合同的方應(yīng)履行的程序3.2對方對解除合同的回復(fù)期限3.3解除合同的正式生效時間第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2解除合同與違約責(zé)任的關(guān)系4.3解除合同與合同賠償?shù)年P(guān)系第五章解除合同的常見問題解答5.1解除合同是否需要原合同的復(fù)印件5.2解除合同時原合同是否需要收回5.3解除合同是否需要辦理變更手續(xù)第六章解除合同的證據(jù)收集6.1解除合同的證據(jù)種類6.2解除合同證據(jù)的收集和保管6.3解除合同證據(jù)的有效性及認(rèn)定第七章解除合同的履行7.1解除合同后已履行部分的處理7.2解除合同后未履行部分的處理7.3解除合同后合同中約定的其他履行事項(xiàng)的處理第八章解除合同的稅務(wù)處理8.1解除合同涉及的稅務(wù)問題8.2解除合同的稅務(wù)申報及繳納8.3解除合同稅務(wù)處理的注意事項(xiàng)第九章解除合同的財務(wù)管理9.1解除合同后的財務(wù)管理事項(xiàng)9.2解除合同涉及的財務(wù)核算9.3解除合同后的財務(wù)報告第十章解除合同的溝通協(xié)調(diào)10.1解除合同過程中的溝通協(xié)調(diào)10.2解除合同后雙方的關(guān)系處理10.3解除合同涉及的第三方溝通協(xié)調(diào)第十一章解除合同的風(fēng)險防范11.1解除合同可能出現(xiàn)的風(fēng)險11.2解除合同的風(fēng)險防范措施11.3解除合同的風(fēng)險應(yīng)對策略第十二章解除合同的爭議解決12.1解除合同引發(fā)的爭議類型12.2解除合同爭議的解決途徑12.3解除合同爭議解決的注意事項(xiàng)第十三章解除合同的案例分析13.1解除合同典型案例介紹13.3解除合同案例的借鑒意義14.1解除合同相關(guān)的法律法規(guī)14.2解除合同的法律法規(guī)解讀14.3解除合同法律法規(guī)的適用及變化趨勢合同編號0001第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同解除的定義及原則第二章合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2法律規(guī)定解除合同的情形2.3解除合同的期限第三章合同解除的程序3.1提出解除合同的方應(yīng)履行的程序3.2對方對解除合同的回復(fù)期限3.3解除合同的正式生效時間第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2解除合同與違約責(zé)任的關(guān)系4.3解除合同與合同賠償?shù)年P(guān)系第五章解除合同的常見問題解答5.1解除合同是否需要原合同的復(fù)印件5.2解除合同時原合同是否需要收回5.3解除合同是否需要辦理變更手續(xù)第六章解除合同的證據(jù)收集6.1解除合同的證據(jù)種類6.2解除合同證據(jù)的收集和保管6.3解除合同證據(jù)的有效性及認(rèn)定第七章解除合同的履行7.1解除合同后已履行部分的處理7.2解除合同后未履行部分的處理7.3解除合同后合同中約定的其他履行事項(xiàng)的處理第八章解除合同的稅務(wù)處理8.1解除合同涉及的稅務(wù)問題8.2解除合同的稅務(wù)申報及繳納8.3解除合同稅務(wù)處理的注意事項(xiàng)第九章解除合同的財務(wù)管理9.1解除合同后的財務(wù)管理事項(xiàng)9.2解除合同涉及的財務(wù)核算9.3解除合同后的財務(wù)報告第十章解除合同的溝通協(xié)調(diào)10.1解除合同過程中的溝通協(xié)調(diào)10.2解除合同后雙方的關(guān)系處理10.3解除合同涉及的第三方溝通協(xié)調(diào)第十一章解除合同的風(fēng)險防范11.1解除合同可能出現(xiàn)的風(fēng)險11.2解除合同的風(fēng)險防范措施11.3解除合同的風(fēng)險應(yīng)對策略第十二章解除合同的爭議解決12.1解除合同引發(fā)的爭議類型12.2解除合同爭議的解決途徑12.3解除合同爭議解決的注意事項(xiàng)第十三章解除合同的案例分析13.1解除合同典型案例介紹13.3解除合同案例的借鑒意義14.1解除合同相關(guān)的法律法規(guī)14.2解除合同的法律法規(guī)解讀14.3解除合同法律法規(guī)的適用及變化趨勢簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：提前解除合同的違約金1.1若甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限內(nèi)預(yù)期利益金額的違約金。1.2預(yù)期利益的計(jì)算方式為：根據(jù)合同約定金額，按日計(jì)算，自解除合同之日起至合同原到期日止。附加條款二：解除合同后的土地使用權(quán)歸屬2.1甲方解除合同時，如土地使用權(quán)尚未過戶至乙方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶至甲方的手續(xù)。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：乙方現(xiàn)有投入的補(bǔ)償3.1甲方解除合同時，應(yīng)對乙方在合同履行期間已投入的包括但不限于建設(shè)、改良等費(fèi)用給予合理補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償金額的計(jì)算和確定由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可請求第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方解除合同的條件1.1乙方在合同履行期間，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)提出解除合同。1.2乙方解除合同時，應(yīng)提前不少于30日書面通知甲方。附加條款二：解除合同后的賠償責(zé)任2.1乙方如因違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2賠償金額的計(jì)算和確定由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可請求第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。附加條款三：乙方解除合同后的權(quán)益保障3.1乙方解除合同后，有權(quán)要求甲方退還已支付的押金或其他預(yù)付款項(xiàng)。3.2乙方解除合同后，甲方不得無故占用乙方在合同履行期間所獲得的權(quán)益，包括但不限于市場份額、客戶資源等。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1甲方和乙方同意，第三方中介在合同解除過程中提供服務(wù)，應(yīng)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。1.2服務(wù)費(fèi)用的金額由雙方與第三方中介協(xié)商確定。附加條款二：第三方中介的保密義務(wù)2.1第三方中介在合同解除過程中，應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。2.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的免責(zé)條款3.1第三方中介在履行合同解除過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同解除失敗，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介在履行合同解除過程中，如因操作失誤導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.解除合同的常見問題解答2.合同解除的條件和程序3.合同解除的法律后果4.合同解除的證據(jù)收集和認(rèn)定5.合同解除的履行及稅務(wù)處理6.合同解除的溝通協(xié)調(diào)7.合同解除的風(fēng)險防范及爭議解決8.合同解除的案例分析二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同未支付違約金2.乙方未按約定履行合同導(dǎo)致甲方損失3.第三方中介未按時完成合同解除服務(wù)4.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶三、法律名詞及解釋：1.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為2.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償3.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況4.預(yù)期利益：合同履行后雙方可獲得的利益5.賠償責(zé)任：因違約行為給對方造成損失需承擔(dān)的責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前解除合同，乙方要求支付違約金解決辦法：參照附件中的違約金計(jì)算方式，支付相應(yīng)違約金2.問題：乙方解除合同后，甲方拒絕退還已支付的押金解決辦法：參照附件中的權(quán)益保障條款，要求甲方退還押金3.問題：第三方中介未能按時完成合同解除服務(wù)解決辦法：參照附件中的第三方中介免責(zé)條款，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?.問題：解除合同過程