二手房買賣合同中的貸款規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同中的貸款規(guī)定本合同目錄一覽1.貸款申請條件1.1貸款申請人的資格要求1.2貸款申請人的信用記錄1.3貸款申請人的收入證明2.貸款額度及利率2.1貸款最高額度2.2貸款利率類型及標(biāo)準(zhǔn)3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限規(guī)定3.2還款方式選擇4.貸款申請流程4.1貸款申請?zhí)峤?.2貸款審批4.3貸款合同簽訂5.貸款資金用途5.1貸款資金使用范圍5.2貸款資金使用監(jiān)管6.房屋價(jià)值評估6.1評估機(jī)構(gòu)選擇6.2評估報(bào)告要求7.產(chǎn)權(quán)過戶及貸款抵押7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2貸款抵押手續(xù)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.貸款違約責(zé)任9.1貸款逾期違約9.2貸款提前還款違約10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1買方解除合同條件11.2賣方解除合同條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.貸款申請條件1.1貸款申請人的資格要求1.1.1貸款申請人須為具有完全民事行為能力的自然人。1.1.2貸款申請人須持有有效的身份證件。1.1.3貸款申請人須在申請貸款前已與賣方簽訂二手房買賣合同。1.2貸款申請人的信用記錄1.2.1貸款申請人須提供近一年內(nèi)的信用報(bào)告，信用記錄良好，無逾期還款等不良信用記錄。1.2.2信用報(bào)告由貸款申請人自行向中國人民銀行征信中心查詢并提交。1.3貸款申請人的收入證明1.3.1貸款申請人須提供近六個(gè)月內(nèi)的工資收入證明或銀行流水，證明其具備償還貸款的能力。1.3.2收入證明須加蓋單位公章，并由單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。2.貸款額度及利率2.1貸款最高額度2.1.1貸款最高額度不得超過房屋評估價(jià)值的70%。2.1.2貸款額度具體數(shù)額由貸款銀行根據(jù)貸款申請人的信用狀況、收入水平等因素綜合確定。2.2貸款利率類型及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1貸款利率類型為固定利率或浮動(dòng)利率，由貸款銀行與貸款申請人協(xié)商確定。2.2.2固定利率按貸款銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，浮動(dòng)利率按貸款銀行公布的浮動(dòng)利率執(zhí)行。3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限規(guī)定3.1.1貸款期限最長不超過30年。3.1.2貸款期限具體年限由貸款銀行與貸款申請人協(xié)商確定。3.2還款方式選擇3.2.1還款方式可選擇等額本息或等額本金。3.2.2等額本息還款方式：每月還款金額固定，其中本金和利息比例逐年遞減。3.2.3等額本金還款方式：每月還款金額固定，其中本金固定，利息逐年遞減。4.貸款申請流程4.1貸款申請?zhí)峤?.1.1貸款申請人向貸款銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)材料。4.1.2貸款銀行對貸款申請進(jìn)行初步審核。4.2貸款審批4.2.1貸款銀行對貸款申請進(jìn)行審批，審批結(jié)果通知貸款申請人。4.2.2審批通過后，貸款銀行與貸款申請人簽訂貸款合同。4.3貸款合同簽訂4.3.1貸款申請人按照貸款銀行的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂貸款合同。4.3.2貸款合同簽訂后，貸款銀行將貸款資金劃撥至賣方賬戶。5.貸款資金用途5.1貸款資金使用范圍5.1.1貸款資金僅用于支付房屋交易相關(guān)費(fèi)用，包括房屋總價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。5.1.2貸款資金不得用于其他用途。5.2貸款資金使用監(jiān)管5.2.1貸款銀行對貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款資金用于房屋交易相關(guān)費(fèi)用。5.2.2貸款申請人須配合貸款銀行進(jìn)行資金使用監(jiān)管。6.房屋價(jià)值評估6.1評估機(jī)構(gòu)選擇6.1.1貸款申請人須選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估。6.1.2評估機(jī)構(gòu)由貸款銀行指定或由貸款申請人自行選擇。6.2評估報(bào)告要求6.2.1評估報(bào)告須由評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。6.2.2評估報(bào)告須真實(shí)、準(zhǔn)確反映房屋價(jià)值。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1買方需支付的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.1.2契稅按房屋成交價(jià)的1%3%征收，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。8.1.3個(gè)人所得稅按房屋原值或成交價(jià)的1%征收，具體征收比例根據(jù)房屋性質(zhì)和持有年限確定。8.1.4土地增值稅根據(jù)增值額的不同比例征收，具體稅率由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。8.1.5印花稅按房屋成交價(jià)的0.05%征收。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納所有稅費(fèi)。8.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的證明材料。9.貸款違約責(zé)任9.1貸款逾期違約9.1.1如買方未按約定的還款日償還貸款本金或利息，構(gòu)成貸款逾期。9.1.2貸款逾期后，買方應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為貸款利率的1.5倍。9.1.3貸款逾期超過90天，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款。9.2貸款提前還款違約9.2.1如買方在貸款期限內(nèi)提前還款，須提前30天向貸款銀行提出書面申請。9.2.2提前還款時(shí)，買方應(yīng)支付提前還款違約金，違約金為提前還款金額的0.5%。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除條件11.1買方解除合同條件11.1.1如賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同。11.1.2如賣方未按約定時(shí)間過戶，買方有權(quán)解除合同。11.2賣方解除合同條件11.2.1如買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。11.2.2如買方未按約定履行貸款還款義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的貸款期限屆滿，且買方已償還全部貸款本息，合同終止。12.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、評估報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約行為承擔(dān)責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任包括但不限于提供虛假信息、評估不實(shí)、違反保密協(xié)議等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。15.3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：a.以合同總金額為基數(shù)；b.根據(jù)第三方的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度，確定責(zé)任系數(shù)；c.責(zé)任限額=合同總金額×責(zé)任系數(shù)。16.第三方介入的額外條款16.1甲方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)選擇是否引入第三方服務(wù)。16.1.2如引入第三方，甲方應(yīng)提前告知乙方，并書面確認(rèn)第三方服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保乙方對第三方服務(wù)的滿意。16.2乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)選擇是否引入第三方服務(wù)。16.2.2如引入第三方，乙方應(yīng)提前告知甲方，并書面確認(rèn)第三方服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。16.2.3乙方應(yīng)配合甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的職責(zé)。17.1.2第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的職責(zé)。17.2.2第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任17.3.1當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的責(zé)任，同時(shí)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系17.4.1不同第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)相互尊重，不得相互推諉責(zé)任。17.4.2如多個(gè)第三方共同提供服務(wù)，應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。18.第三方介入的合同變更18.1如合同中約定的第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行相應(yīng)修改。18.2合同變更后的效力18.2.1合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2合同變更后，第三方的權(quán)利義務(wù)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款合同要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：貸款合同明確了貸款的具體條款，是貸款雙方的權(quán)利和義務(wù)依據(jù)。3.評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。說明：評估報(bào)告用于確定房屋的價(jià)值，作為貸款額度確定的依據(jù)。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間、繳納部門等信息。說明：稅費(fèi)繳納憑證證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：證明應(yīng)包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間、繳納部門等信息。說明：明細(xì)用于記錄房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.不可抗力證明要求：證明應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等信息。說明：不可抗力證明用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。8.第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)合同明確了第三方服務(wù)的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若買方逾期支付房款10萬元，每日違約金為50元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定過戶房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%。示例：若房屋總價(jià)款為100萬元，違約金為5萬元。3.貸款違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向銀行支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。示例：若貸款本金為100萬元，每日逾期利息為50元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或評估不實(shí)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同一方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。示例：若合同總金額為100萬元，違約金為10萬元。二手房買賣合同中的貸款規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款申請與審批2.1貸款申請2.2貸款審批3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利率與還款方式4.1利率4.2還款方式5.貸款費(fèi)用與支付5.1貸款費(fèi)用5.2費(fèi)用支付6.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保6.1貸款保險(xiǎn)6.2擔(dān)保7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更7.2提前還款8.違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任8.2處理方式9.爭議解決與適用法律9.1爭議解決9.2適用法律10.合同生效與解除10.1合同生效10.2合同解除11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定11.2事項(xiàng)說明12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.2生效日期14.合同備案與通知事項(xiàng)14.1合同備案14.2通知事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中的“貸款”指買方為購買本合同標(biāo)的房屋，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。1.1.2本合同中的“貸款金額”指買方申請貸款的具體金額。1.1.3本合同中的“貸款期限”指買方從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款的期限。1.1.4本合同中的“利率”指買方在貸款期間需支付的利息比率。1.1.5本合同中的“還款方式”指買方按照約定的方式償還貸款本息。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋均以本條所列定義為準(zhǔn)。2.貸款申請與審批2.1貸款申請2.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請。2.1.2買方提供的貸款申請材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。2.2貸款審批2.2.1銀行或其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方貸款申請后一定期限內(nèi)完成審批。2.2.2銀行或其他金融機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)買方提供的資料和貸款政策對貸款申請進(jìn)行審批。3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款金額不得超過本合同標(biāo)的房屋的成交價(jià)格。3.1.2貸款金額應(yīng)經(jīng)買方與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2貸款期限3.2.1貸款期限自銀行或其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2.2貸款期限最長不得超過約定的年限。4.利率與還款方式4.1利率4.1.1貸款利率按照銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.1.2貸款利率在貸款期間內(nèi)保持不變。4.2還款方式4.2.1買方應(yīng)按照約定的還款方式償還貸款本息。4.2.2還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法。5.貸款費(fèi)用與支付5.1貸款費(fèi)用5.1.1貸款費(fèi)用包括但不限于貸款利息、貸款保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。5.1.2貸款費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。5.2費(fèi)用支付5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付貸款費(fèi)用。5.2.2銀行或其他金融機(jī)構(gòu)有權(quán)在買方未按時(shí)支付貸款費(fèi)用的情況下采取必要的措施。6.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保6.1貸款保險(xiǎn)6.1.1買方應(yīng)根據(jù)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的要求購買貸款保險(xiǎn)。6.1.2貸款保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)與貸款金額一致。6.2擔(dān)保6.2.1買方應(yīng)按照銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的要求提供擔(dān)保。6.2.2擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證等。7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更7.1.1買方如需變更貸款金額、期限、利率等，應(yīng)與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致。7.1.2貸款變更應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。7.2提前還款7.2.1買方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前全部或部分償還貸款。7.2.2提前還款應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，并按照銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付提前還款罰金。8.違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任8.1.1如買方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付逾期利息。8.1.2如買方未按時(shí)支付貸款費(fèi)用，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付滯納金。8.1.3如賣方未按合同約定配合買方辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。8.2處理方式8.2.1違約方應(yīng)在接到違約通知后一定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.2.2如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.爭議解決與適用法律9.1爭議解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2.2本合同在履行過程中如涉及國際法律問題，應(yīng)適用相關(guān)國際慣例。10.合同生效與解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同在履行過程中如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行，合同可部分或全部解除。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2事項(xiàng)說明11.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、貸款保險(xiǎn)合同等。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）并注明簽署日期。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同備案與通知事項(xiàng)14.1合同備案14.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)到相關(guān)政府部門備案。14.1.2如有需要，雙方應(yīng)提供合同備案的相關(guān)證明材料。14.2通知事項(xiàng)14.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明收件人地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方。15.3.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并在合同中明確第三方的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估工作。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的建議和意見，并在必要時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同中的“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得為甲方提供任何形式的利益輸送。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得為乙方提供任何形式的利益輸送。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定責(zé)任劃分和賠償方案。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的協(xié)議。19.1.2新的第三方應(yīng)具備履行合同職責(zé)的能力和條件。19.2第三方退出19.2.1如第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助完成合同履行的后續(xù)工作。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)工作的責(zé)任劃分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式、貸款費(fèi)用、擔(dān)保方式等條款。說明：本附件為貸款部分，明確了買方與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)之間的貸款關(guān)系。3.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用等條款。說明：本附件為貸款保險(xiǎn)部分，明確了買方與保險(xiǎn)公司之間的保險(xiǎn)關(guān)系。4.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包含擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等條款。說明：本附件為擔(dān)保部分，明確了擔(dān)保方與買方之間的擔(dān)保關(guān)系。5.評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等。6.法律意見書詳細(xì)要求：包含合同條款的法律效力、合同履行風(fēng)險(xiǎn)等。說明：本附件為法律部分，為雙方提供法律保障。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包含稅費(fèi)繳納金額、繳納時(shí)間、繳納單位等。說明：本附件為稅費(fèi)部分，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。8.交接清單詳細(xì)要求：包含房屋設(shè)施清單、房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等。說明：本附件為交接部分，明確雙方在房屋交接過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)交付房屋買方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款第三方未按時(shí)完成評估、擔(dān)保等工作2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。損失的賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.示例說明：買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房款總額的1%計(jì)算。賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)的1%計(jì)算。買方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金按貸款金額的1%計(jì)算。銀行或其他金融機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按貸款金額的1%計(jì)算。第三方未按時(shí)完成評估、擔(dān)保等工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二手房買賣合同中的貸款規(guī)定2本合同目錄一覽1.貸款申請與審批1.1貸款申請條件1.2貸款申請材料1.3貸款審批流程2.貸款額度與利率2.1貸款額度確定2.2貸款利率標(biāo)準(zhǔn)2.3利率調(diào)整機(jī)制3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限選擇3.2還款方式說明3.3還款計(jì)劃制定4.貸款費(fèi)用與支付4.1貸款費(fèi)用種類4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用計(jì)算與確認(rèn)5.貸款合同簽訂與備案5.1貸款合同內(nèi)容5.2合同簽訂程序5.3合同備案要求6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與抵押6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2抵押權(quán)設(shè)立與登記6.3抵押物價(jià)值評估7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放程序7.3貸款使用范圍8.貸款償還與利息計(jì)算8.1償還方式選擇8.2利息計(jì)算方法8.3償還計(jì)劃調(diào)整9.貸款違約責(zé)任9.1違約情形界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用規(guī)定10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止情形11.3合同解除與終止程序12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款說明12.3附件與補(bǔ)充條款效力13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力14.3其他約定解釋第一部分：合同如下：1.貸款申請與審批1.1貸款申請條件（1）申請人須為具有完全民事行為能力的自然人；（3）申請人須提供有效的身份證明、收入證明、工作證明等相關(guān)材料；（4）申請人須滿足銀行規(guī)定的其他貸款申請條件。1.2貸款申請材料（1）身份證明：身份證、戶口簿等；（2）收入證明：工資單、納稅證明、銀行流水等；（3）工作證明：勞動(dòng)合同、單位證明等；（4）房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證、購房合同等；（5）其他銀行要求的相關(guān)材料。1.3貸款審批流程（1）申請人提交貸款申請材料；（2）銀行對申請材料進(jìn)行審核；（3）銀行審批貸款申請，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知申請人；（4）審批通過后，雙方簽訂貸款合同。2.貸款額度與利率2.1貸款額度確定（1）根據(jù)申請人提供的收入證明、房產(chǎn)證明等材料，確定貸款額度；（2）貸款額度最高不超過房產(chǎn)價(jià)值的80%。2.2貸款利率標(biāo)準(zhǔn)（1）貸款利率按照銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）貸款利率根據(jù)市場情況及銀行政策進(jìn)行調(diào)整。2.3利率調(diào)整機(jī)制（1）貸款利率在合同期限內(nèi)固定不變；（2）如遇國家政策調(diào)整，貸款利率按國家最新規(guī)定執(zhí)行。3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限選擇（1）貸款期限最長不超過30年；（2）申請人可根據(jù)自身情況選擇合適的貸款期限。3.2還款方式說明（1）等額本息還款：每月還款金額固定，包含本金和利息；（2）等額本金還款：每月還款金額逐月遞減，僅還本金；（3）銀行可根據(jù)申請人情況提供其他還款方式。3.3還款計(jì)劃制定（1）銀行根據(jù)申請人提供的收入證明、貸款額度等，制定還款計(jì)劃；（2）還款計(jì)劃應(yīng)包括每月還款金額、還款期限等。4.貸款費(fèi)用與支付4.1貸款費(fèi)用種類（1）貸款利息；（2）貸款手續(xù)費(fèi)；（3）保險(xiǎn)費(fèi)；（4）其他銀行規(guī)定的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式（1）貸款利息按月支付；（2）其他費(fèi)用根據(jù)銀行規(guī)定支付。4.3費(fèi)用計(jì)算與確認(rèn)（1）銀行根據(jù)貸款合同、還款計(jì)劃等計(jì)算貸款費(fèi)用；（2）雙方確認(rèn)費(fèi)用計(jì)算無誤。5.貸款合同簽訂與備案5.1貸款合同內(nèi)容（1）貸款金額、期限、利率；（2）還款方式、還款計(jì)劃；（3）貸款費(fèi)用；（4）雙方權(quán)利義務(wù)；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決；（7）合同生效、解除、終止；（8）其他約定事項(xiàng)。5.2合同簽訂程序（1）申請人同意貸款合同條款；（2）雙方簽訂貸款合同；（3）銀行審核貸款合同；（4）合同生效。5.3合同備案要求（1）貸款合同需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)備案；（2）備案手續(xù)由銀行辦理。8.貸款償還與利息計(jì)算8.1償還方式選擇（1）申請人應(yīng)在簽訂貸款合同時(shí)選擇還款方式；（2）還款方式一經(jīng)選定，除非雙方協(xié)商一致，不得變更。8.2利息計(jì)算方法（1）貸款利息按日計(jì)息，按月結(jié)算；（2）利息計(jì)算公式：利息=本金×日利率×天數(shù)。8.3償還計(jì)劃調(diào)整（1）在貸款期限內(nèi)，如遇特殊情況，申請人可申請調(diào)整還款計(jì)劃；（2）還款計(jì)劃調(diào)整需經(jīng)銀行審核同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.貸款違約責(zé)任9.1違約情形界定（1）申請人未按合同約定償還貸款本金或利息；（2）申請人提供虛假材料騙取貸款；（3）申請人未按時(shí)辦理貸款合同約定的手續(xù)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）申請人未按時(shí)償還貸款，銀行有權(quán)依法采取催收措施；（2）申請人違約，應(yīng)支付逾期利息；（3）申請人違約，銀行有權(quán)解除合同，并要求申請人承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約處理程序（1）銀行向申請人發(fā)出違約通知；（2）申請人收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）如申請人未采取補(bǔ)救措施，銀行有權(quán)采取法律手段追償。10.爭議解決與法律適用10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用規(guī)定（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同條款與法律相抵觸的，以法律為準(zhǔn)。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決的爭議，不提交任何爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院解決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）申請人嚴(yán)重違約；（2）銀行嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止情形（1）貸款全部償還；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，另一方同意；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）按法律規(guī)定程序解除或終止合同。12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)評估報(bào)告；（2）貸款申請材料；（3）其他銀行要求提供的附件。12.2補(bǔ)充條款說明（1）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致后簽訂。12.3附件與補(bǔ)充條款效力（1）附件與補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分；（2）附件與補(bǔ)充條款的效力與本合同相同。13.合同生效與備案13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同備案完成。13.2合同備案要求（1）合同備案需在簽訂后30日內(nèi)完成；（2）備案手續(xù)由銀行辦理。13.3合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同備案完成后，合同生效日期以備案日期為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力（1）其他約定內(nèi)容為本合同不可分割的一部分；（2）其他約定內(nèi)容的效力與本合同相同。14.3其他約定解釋（1）對本合同其他約定內(nèi)容的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；（2）如雙方對其他約定內(nèi)容有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義（1）第三方是指在二手房買賣合同中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法經(jīng)營許可。15.2第三方介入的必要性（1）第三方介入有助于提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方介入可為甲乙雙方提供專業(yè)意見和保障。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過交易總價(jià)的10%。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，公正、公平地提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。17.第三方介入程序17.1第三方選擇（1）甲乙雙方可共同選擇第三方；（2）如雙方未共同選擇，可由一方指定第三方。17.2第三方介入時(shí)間（1）第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，甲乙雙方完成交易前的各個(gè)階段；（2）具體介入時(shí)間由雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與銀行的劃分（1）銀行不直接與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系；（2）第三方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，協(xié)助銀行完成貸款審批和發(fā)放。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)