2025合同樣例新版商品房買賣合同預(yù)售示范文本范本

?合同編號：合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：鑒于甲方依法取得位于（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售許可證，證號：，現(xiàn)就甲乙雙方就購買該項(xiàng)目的商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3房屋坐落：1.4房屋結(jié)構(gòu)：1.5房屋面積：1.6房屋戶型：1.7房屋樓層：1.8房屋朝向：第二條商品房價(jià)格及支付2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房總價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將全額房價(jià)款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并將貸款合同約定的首付款支付給甲方。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件如下：（1）甲方已按照法律法規(guī)及合同約定完成房屋建設(shè)。（2）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。（3）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前通知乙方辦理商品房交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方對出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。4.2甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對商品房進(jìn)行保修。保修范圍和保修期限詳見附件《商品房保修范圍及保修期限》。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并報(bào)相關(guān)部門備案。5.2合同變更或解除不影響甲方承擔(dān)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房價(jià)款的2%計(jì)算違約金。（2）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，按照逾期辦理部分房價(jià)款的2%計(jì)算違約金。6.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付房價(jià)款的，按照逾期支付部分房價(jià)款的2%計(jì)算違約金。（2）逾期辦理貸款手續(xù)的，按照逾期辦理部分房價(jià)款的2%計(jì)算違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方提供的信息，有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明文件，確保合同雙方的合法權(quán)益。2.合同金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確無誤，避免產(chǎn)生歧義。解決方案：甲乙雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保關(guān)鍵條款的準(zhǔn)確性和完整性。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。3.商品房質(zhì)量及保修權(quán)益應(yīng)得到保障，確保商品房符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決方案：甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供合格的商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，確保商品房質(zhì)量。4.合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決方案：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。5.合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決方案：甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得預(yù)售許可證，按照市場需求和價(jià)格規(guī)律進(jìn)行銷售的新建住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對新建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審查，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可。3.交付條件：指商品房達(dá)到國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求，可以交付使用的條件。4.保修范圍及保修期限：指商品房在保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任的范圍和時(shí)間。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.新建商品房項(xiàng)目預(yù)售階段的合作雙方簽訂。2.商品房買賣合同在建設(shè)過程中，因工程進(jìn)度、設(shè)計(jì)變更等原因需要調(diào)整合同內(nèi)容的。3.商品房買賣合同在交付使用后，因使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修、索賠的。4.雙方在合同履行過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。補(bǔ)充條款：1.不可抗力條款：明確不可抗力的定義及雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。2.稅費(fèi)條款：規(guī)定合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。3.隱私保護(hù)條款：保護(hù)合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。4.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確雙方在合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和保護(hù)。5.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或