二手房貸款買賣合同與二手房貸款買賣合同

二手房貸款買賣合同與二手房貸款買賣合同合同編號：__________一、合同各方基本信息甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2本合同所指二手房貸款買賣，是指乙方通過貸款方式購買甲方所擁有的二手房產(chǎn)。1.3甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實守信的原則基礎上，就二手房貸款買賣事宜達成如下協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本情況2.1甲方保證所售房產(chǎn)為其合法擁有，并具備以下基本情況：（1）房產(chǎn)證編號：__________（2）房產(chǎn)地址：__________（3）建筑面積：__________平方米（4）土地使用權(quán)類型：__________（5）土地使用權(quán)期限：__________2.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。第三章交易價格及支付方式3.1乙方購買甲方所售房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方采用貸款方式支付購房款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方應在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4乙方應在貸款批準后__________日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第四章房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)4.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應在合同約定的過戶日期前，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給乙方。4.3乙方應按照約定的時間、地點接收房產(chǎn)，并辦理相關手續(xù)。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。5.2甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.4任何一方因不可抗力導致無法履行本合同，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明，雙方協(xié)商解決。第六章貸款事宜6.1乙方應自主選擇貸款銀行，并負責辦理貸款申請手續(xù)。6.1.1乙方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。6.1.2乙方應提供貸款銀行要求的全部文件和資料，包括但不限于身份證明、收入證明、還款能力證明等。6.1.3乙方應保證提供的貸款申請資料真實、完整、有效，否則因此導致的任何后果由乙方承擔。6.2乙方貸款申請獲得批準后，應按照銀行的要求簽署相關貸款合同，并按時償還貸款本息。6.3甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證復印件、出售房產(chǎn)的同意書等。第七章房產(chǎn)交付及驗收7.1甲方應在交付房產(chǎn)前，保證房產(chǎn)符合以下條件：（1）房產(chǎn)不存在任何遺留問題，如裝修、家具、水電等；（2）房產(chǎn)的附屬設施（如電梯、供暖、供水、供電等）正常運行；（3）房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情況。7.2乙方應在接收房產(chǎn)時進行驗收，確認房產(chǎn)的狀態(tài)與合同約定相符。7.3如乙方在驗收中發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出后__________日內(nèi)進行修復或更換，直至乙方滿意為止。7.4乙方驗收合格后，應簽署《房產(chǎn)驗收確認書》，并支付剩余購房款。第八章權(quán)利義務8.1甲方權(quán)利義務：（1）甲方有義務保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方應保證房產(chǎn)交付時符合合同約定的條件。8.2乙方權(quán)利義務：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的時間接收房產(chǎn)；（2）乙方應按時支付購房款及定金；（3）乙方應遵守國家關于房屋買賣的法律法規(guī)。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________個月。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔相應的法律責任。10.5本合同簽訂地：__________。10.6本合同簽訂日期：__________年__________月__________日。第十一章房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)登記11.1甲方應在本合同約定的過戶日期前，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。11.2乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、戶口本等。11.3房產(chǎn)過戶后，乙方應按照國家相關規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證妥善保管。11.4甲方應保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭議。第十二章稅費及費用承擔12.1甲方應承擔因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于個人所得稅、契稅等。12.2乙方應承擔因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。12.3雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應由自己承擔的費用。第十三章房產(chǎn)交付后的維護與管理13.1乙方在接收房產(chǎn)后，應按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對房產(chǎn)進行維護與管理。13.2乙方應按時支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境。13.3甲方應將房產(chǎn)交付乙方后的小區(qū)物業(yè)管理情況告知乙方，并協(xié)助乙方了解相關物業(yè)管理規(guī)定。第十四章違約責任及賠償14.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。14.2如果甲方未能按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。14.3如果乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。14.4雙方應遵守國家關于合同履行的法律法規(guī)，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十五章終止、解除及合同效力15.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如一方違反本合同且無法糾正，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。15.3本合同解除或終止后，雙方應按照約定處理已支付款項及已交付房產(chǎn)的歸屬。15.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。15.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，