二手房貸款買賣合同與二手房貸款買賣合同

二手房貸款買賣合同與二手房貸款買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同各方基本信息甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同所指二手房貸款買賣，是指乙方通過(guò)貸款方式購(gòu)買甲方所擁有的二手房產(chǎn)。1.3甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則基礎(chǔ)上，就二手房貸款買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本情況2.1甲方保證所售房產(chǎn)為其合法擁有，并具備以下基本情況：（1）房產(chǎn)證編號(hào)：__________（2）房產(chǎn)地址：__________（3）建筑面積：__________平方米（4）土地使用權(quán)類型：__________（5）土地使用權(quán)期限：__________2.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方采用貸款方式支付購(gòu)房款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后__________日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第四章房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期前，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房產(chǎn)證交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。5.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.4任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決。第六章貸款事宜6.1乙方應(yīng)自主選擇貸款銀行，并負(fù)責(zé)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。6.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。6.1.2乙方應(yīng)提供貸款銀行要求的全部文件和資料，包括但不限于身份證明、收入證明、還款能力證明等。6.1.3乙方應(yīng)保證提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、完整、有效，否則因此導(dǎo)致的任何后果由乙方承擔(dān)。6.2乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)按照銀行的要求簽署相關(guān)貸款合同，并按時(shí)償還貸款本息。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證復(fù)印件、出售房產(chǎn)的同意書等。第七章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，保證房產(chǎn)符合以下條件：（1）房產(chǎn)不存在任何遺留問(wèn)題，如裝修、家具、水電等；（2）房產(chǎn)的附屬設(shè)施（如電梯、供暖、供水、供電等）正常運(yùn)行；（3）房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情況。7.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的狀態(tài)與合同約定相符。7.3如乙方在驗(yàn)收中發(fā)覺(jué)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至乙方滿意為止。7.4乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書》，并支付剩余購(gòu)房款。第八章權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的條件。8.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間接收房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款及定金；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.5本合同簽訂地：__________。10.6本合同簽訂日期：__________年__________月__________日。第十一章房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記11.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期前，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。11.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、戶口本等。11.3房產(chǎn)過(guò)戶后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證妥善保管。11.4甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)12.1甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。12.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己承擔(dān)的費(fèi)用。第十三章房產(chǎn)交付后的維護(hù)與管理13.1乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)與管理。13.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。13.3甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付乙方后的小區(qū)物業(yè)管理情況告知乙方，并協(xié)助乙方了解相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.2如果甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。14.3如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。14.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于合同履行的法律法規(guī)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章終止、解除及合同效力15.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如一方違反本合同且無(wú)法糾正，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項(xiàng)及已交付房產(chǎn)的歸屬。15.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。15.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，