2024年度上海市徐匯區(qū)學區(qū)房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市徐匯區(qū)學區(qū)房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式1.4地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設施及設備3.買賣合同價格及支付方式3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例3.5尾款支付條件4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時間4.3保證金退還條件5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間5.2房屋驗收標準5.3驗收不合格處理5.4驗收合格后房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.過戶稅費承擔6.1所有權(quán)登記費6.2契稅6.3土地增值稅6.4其他相關(guān)稅費7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶申請時間7.2過戶辦理機構(gòu)7.3過戶所需資料7.4過戶費用承擔8.交易稅費繳納8.1交易稅費繳納主體8.2稅費繳納時間8.3稅費繳納方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后果13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（出賣人）：1.2身份證號碼：11010119800101001X1.4地址：上海市徐匯區(qū)路號1.5雙方姓名或名稱：乙方（買受人）：1.6身份證號碼：11010119800202002X1.8地址：上海市徐匯區(qū)YY路YY號2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：上海市徐匯區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：滬房權(quán)證徐字第0000001號2.3房屋面積：90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅2.6房屋裝修情況：精裝修2.7房屋附屬設施及設備：空調(diào)、熱水器、洗衣機等3.買賣合同價格及支付方式3.1合同總價：人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000）3.2付款方式：分兩次支付3.3付款時間：首付款在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付，尾款在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后5個工作日內(nèi)支付3.4首付款比例：首付款為合同總價的30%3.5尾款支付條件：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)齊全且乙方已取得房屋所有權(quán)證4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000）4.2保證金支付時間：簽訂合同后3個工作日內(nèi)支付4.3保證金退還條件：合同履行完畢且無違約情形，保證金在合同終止后5個工作日內(nèi)退還5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋驗收標準：符合國家有關(guān)房屋驗收標準及房屋買賣合同約定5.3驗收不合格處理：甲方負責修復或更換不合格部分，直至房屋合格5.4驗收合格后房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：驗收合格后，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.過戶稅費承擔6.1所有權(quán)登記費：按國家規(guī)定標準繳納6.2契稅：按國家規(guī)定標準繳納，由乙方承擔6.3土地增值稅：按國家規(guī)定標準繳納，由乙方承擔6.4其他相關(guān)稅費：按國家規(guī)定標準繳納，由買賣雙方按約定承擔8.交易稅費繳納8.1交易稅費繳納主體：契稅、土地增值稅等交易稅費由乙方承擔8.2稅費繳納時間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，乙方應自行繳納完畢所有交易稅費8.3稅費繳納方式：乙方應按照稅務機關(guān)的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納交易稅費9.違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，包括但不限于逾期付款、房屋交接延誤、隱瞞房屋瑕疵等9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約金計算：違約金按每日萬分之五計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止10.合同解除10.1合同解除條件：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)、一方嚴重違約、合同約定的解除條件成就等10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并給予對方合理期限（如30日）以糾正違約行為；若對方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，則可解除合同10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔各自責任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交上海市徐匯區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機構(gòu)：上海市徐匯區(qū)人民法院11.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同12.3合同終止后果：合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔各自責任13.其他約定13.1通知方式：除法律另有規(guī)定外，本合同項下的通知應以書面形式進行，送達至對方約定的地址或聯(lián)系方式13.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力13.3合同附件效力：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋交易稅費繳納憑證等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期：本合同自2024年X月X日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務；2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；2.1.3因合同履行需要，甲乙雙方共同決定引入第三方。3.第三方職責與權(quán)限3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.2第三方的職責包括但不限于：3.2.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等；3.2.2律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、參與合同談判等；3.2.3評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估；3.2.4測繪機構(gòu)：對房屋面積進行測繪。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進行實地勘查、評估或測繪。5.第三方費用5.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)服務內(nèi)容、市場行情等因素協(xié)商確定。5.2第三方費用應在服務提供前由甲乙雙方支付。6.第三方責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定。6.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.3第三方在履行職責過程中，非因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。7.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。7.3第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行必要的變更。8.2合同變更應書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式與合同原有約定一致。9.2第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同原有約定提交爭議解決機構(gòu)。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除條件與合同原有約定一致。10.2第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止條件與合同原有約定一致。11.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.本修正條款的效力12.1本修正條款作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的生效日期為甲方、乙方與第三方簽訂本修正條款之日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋交易稅費繳納憑證說明：提供契稅、土地增值稅等交易稅費繳納的憑證，以證明稅費已繳納。3.房屋評估報告說明：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估。4.房屋測繪報告說明：由第三方測繪機構(gòu)出具，對房屋面積進行測繪。5.合同簽訂證明說明：提供合同簽訂的證明文件，如簽字蓋章的合同副本等。6.付款憑證說明：提供首付款、尾款等付款的憑證，以證明款項已支付。7.履約保證金繳納憑證說明：提供履約保證金的繳納憑證，以證明保證金已支付。8.房屋交接清單說明：提供房屋交接時的清單，以證明房屋及附屬設施已交付。9.爭議解決相關(guān)文件說明：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。10.合同變更協(xié)議說明：提供合同變更的協(xié)議，以證明合同已根據(jù)實際情況進行變更。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：乙方未按合同約定時間支付首付款或尾款，視為違約。示例說明：乙方應于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，若逾期支付，每日應支付萬分之五的違約金。2.房屋交接延誤責任認定標準：甲方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。示例說明：甲方應于合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋，若未能按時交付，每日應支付萬分之五的違約金。3.隱瞞房屋瑕疵責任認定標準：甲方在合同簽訂前未如實告知房屋存在的瑕疵，視為違約。示例說明：若甲方在合同簽訂前未告知房屋存在漏水問題，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶責任認定標準：甲乙雙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。示例說