2024版深圳住宅小區(qū)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳住宅小區(qū)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1小區(qū)名稱及位置2.2管理范圍2.3管理期限3.管理服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理3.2安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設施設備維護3.5客戶服務4.管理費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.權利義務5.1雙方權利5.2雙方義務6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同生效9.1生效條件9.2生效日期10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序11.其他約定11.1法律適用11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：小區(qū)基本情況12.2附件二：管理服務內(nèi)容明細12.3附件三：費用標準明細13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：深圳市物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：深圳市區(qū)路號乙方地址：深圳市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1小區(qū)名稱及位置小區(qū)名稱：深圳市住宅小區(qū)小區(qū)位置：深圳市區(qū)街道號2.2管理范圍管理范圍包括但不限于住宅樓、公共設施、綠化帶、停車場等。2.3管理期限管理期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.管理服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理包括但不限于：日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域維修、消防設施檢查等。3.2安全管理包括但不限于：小區(qū)出入口管理、巡邏守護、消防通道暢通、監(jiān)控設備維護等。3.3環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：生活垃圾收集、垃圾分類宣傳、公共區(qū)域清潔等。3.4設施設備維護包括但不限于：電梯、供水供電、供暖、供氣等設施的日常維護和保養(yǎng)。3.5客戶服務包括但不限于：接待客戶咨詢、處理客戶投訴、提供物業(yè)服務咨詢等。4.管理費用4.1費用標準管理費用為每平方米每月人民幣2元。4.2費用支付方式甲方應于每月的15日前向乙方支付當月管理費用。4.3費用調(diào)整如遇政策調(diào)整或物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對管理費用進行調(diào)整。5.權利義務5.1雙方權利甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和效率。5.2雙方義務乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務，確保小區(qū)安全、衛(wèi)生、舒適、和諧。6.違約責任6.1違約情形包括但不限于：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務、甲方未按時支付管理費用等。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向深圳市區(qū)人民法院提起訴訟。8.合同變更與解除8.1合同變更在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力因素導致合同無法履行等。8.2.2合同解除程序一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。如一方違約，守約方有權解除合同。9.合同生效9.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。10.合同終止10.1終止條件包括但不限于：管理期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.2終止程序合同終止后，乙方應立即停止物業(yè)管理服務，并協(xié)助甲方處理相關事宜。雙方應按照合同約定結清相關費用。11.其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或雙方認可的電子方式送達。11.3合同附件合同附件包括但不限于：小區(qū)基本情況、管理服務內(nèi)容明細、費用標準明細等。12.合同附件清單12.1附件一：小區(qū)基本情況包括但不限于：小區(qū)名稱、位置、占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)等。12.2附件二：管理服務內(nèi)容明細包括但不限于：具體的服務項目、服務標準、服務時間等。12.3附件三：費用標準明細包括但不限于：管理費用、服務費用、其他費用的具體標準和計算方法。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為深圳市區(qū)路號。13.3簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.合同附件簽署本合同附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及劃分1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、保險公司等。1.2第三方劃分1.2.1服務提供方：提供專業(yè)服務的第三方，如監(jiān)理機構、評估機構等。1.2.2咨詢顧問：提供專業(yè)咨詢意見的第三方，如咨詢機構、法律顧問等。1.2.3中介方：促成交易或提供信息服務的第三方，如房地產(chǎn)中介、交易中介等。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，可能涉及的任何其他第三方。2.第三方介入條件2.1介入前提2.1.1甲方或乙方需要專業(yè)服務支持；2.1.2雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有助于合同履行；2.1.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中，“責任限額”指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲方或乙方應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定3.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、合同金額等因素確定。3.2.2第三方責任限額應在本合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。4.第三方責權利4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務或咨詢意見；4.1.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付相關費用。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務或咨詢意見，確保服務質(zhì)量；4.2.2第三方應保守合同機密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應承擔因自身違約行為產(chǎn)生的責任。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系基于合同約定，甲方應按照合同約定支付費用，并對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系基于合同約定，乙方應按照合同約定支付費用，并對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估。5.3第三方與其他各方的關系第三方與其他各方的關系基于合同約定，各方應遵循誠實信用原則，共同維護合同履行。6.第三方介入程序6.1第三方介入申請任何一方認為需要引入第三方時，應向對方提出書面申請，并說明理由。6.2第三方介入?yún)f(xié)商雙方應就第三方介入的相關事宜進行協(xié)商，包括服務內(nèi)容、費用、責任限額等。6.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方達成一致后，應簽訂第三方服務協(xié)議，明確各方的權利義務。6.4第三方介入實施第三方根據(jù)合同約定和第三方服務協(xié)議，開始提供專業(yè)服務或咨詢意見。7.第三方介入終止7.1第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方無法繼續(xù)履行服務等。7.2第三方介入終止程序任何一方認為需要終止第三方介入時，應提前30日書面通知對方和第三方，并說明理由。7.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，各方應按照合同約定和第三方服務協(xié)議，處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)基本情況詳細要求和說明：包含小區(qū)名稱、位置、占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)等基本信息。包含小區(qū)規(guī)劃圖、建筑平面圖等。包含小區(qū)配套設施清單，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。2.附件二：管理服務內(nèi)容明細詳細要求和說明：列出物業(yè)管理服務的具體項目，如日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域照明等。明確每個服務項目的具體標準，如清潔頻率、綠化養(yǎng)護周期等。列出設備設施的維護保養(yǎng)計劃和時間表。3.附件三：費用標準明細詳細要求和說明：列出各項管理費用的具體標準，如物業(yè)費、公共能耗費等。明確費用的計費方式，如按面積計費、按人頭計費等。列出費用的調(diào)整條件和程序。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等。約定第三方的權利義務，包括費用、責任限額等。約定第三方的保密義務。5.附件五：合同變更記錄詳細要求和說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，如服務內(nèi)容調(diào)整、費用調(diào)整等。記錄變更的原因、時間、雙方簽字等。6.附件六：合同解除通知詳細要求和說明：規(guī)定合同解除的條件和程序。明確解除合同的通知方式和送達地址。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時支付管理費用。未按合同約定提供小區(qū)相關資料。未按合同約定配合第三方提供服務。1.2乙方違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務。未按合同約定維護小區(qū)設施設備。未按合同約定處理客戶投訴。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任甲方未按時支付管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。甲方未提供相關資料的，乙方有權暫停服務，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供。甲方未配合第三方提供服務的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.