2024年度房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)以房抵債清償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)以房抵債清償協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)方1.2以房抵債清償方2.房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)情況2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4已償還本金及利息3.以房抵債房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押物處置方式5.1處置方式選擇5.2處置程序5.3處置期限6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益6.2分配比例6.3分配方式7.債務(wù)清償及剩余債務(wù)處理7.1債務(wù)清償方式7.2剩余債務(wù)處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)抵押貸款合同10.2房產(chǎn)抵押登記證明10.3評(píng)估報(bào)告11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更方式13.2合同補(bǔ)充方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)方1.1.1債務(wù)方名稱：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：1381.2以房抵債清償方1.2.1清償方名稱：房地產(chǎn)投資管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：13956782.房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)情況2.1貸款金額：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）2.2貸款期限：自2008年1月1日起至2024年12月31日止2.3貸款利率：年利率6%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.4已償還本金及利息：截至2023年12月31日，已償還本金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），利息人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.以房抵債房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)面積：150平方米3.3房產(chǎn)用途：住宅3.4房產(chǎn)權(quán)屬：清償方擁有完全產(chǎn)權(quán)4.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2評(píng)估方法：市場(chǎng)比較法4.3評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）5.抵押物處置方式5.1處置方式選擇：公開(kāi)拍賣5.2處置程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及拍賣規(guī)則執(zhí)行5.3處置期限：自協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益：拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用后的余額6.2分配比例：債務(wù)方獲得拍賣所得款項(xiàng)的50%，清償方獲得拍賣所得款項(xiàng)的50%6.3分配方式：債務(wù)方收到款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至清償方指定賬戶8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。10.合同附件10.1房產(chǎn)抵押貸款合同10.2房產(chǎn)抵押登記證明10.3評(píng)估報(bào)告10.4雙方簽字（或蓋章）的合同副本11.通知及送達(dá)11.1通知方式：書(shū)面形式，包括但不限于電子郵件、快遞、傳真等。11.2送達(dá)地址：按照本合同登記的地址或雙方約定的其他地址。12.合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件：任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更方式：任何變更或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同補(bǔ)充方式：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢或雙方協(xié)議終止時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2第三方介入的范圍：第三方介入涉及但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、拍賣執(zhí)行等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的引入程序2.1引入條件：雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行。2.2引入程序：由一方提出引入第三方介入的申請(qǐng)，另一方同意后，雙方共同確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于萬(wàn)元人民幣。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的相關(guān)資料和信息。4.3義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方為第三方提供必要的工作條件和支持。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方為第三方提供必要的工作條件和支持。5.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方在本合同中是獨(dú)立第三方，不參與合同主體的權(quán)利義務(wù)，但需對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1甲方額外條款：甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，不得無(wú)故阻撓。6.2乙方額外條款：乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，不得無(wú)故阻撓。6.3第三方額外條款：第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成工作，并保證工作質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同信息。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。7.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第8條約定解決。7.3第三方介入完成后，本合同繼續(xù)履行至債務(wù)清償完畢或雙方協(xié)議終止時(shí)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式等詳細(xì)信息，以及雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為原貸款合同的副本，用于證明原貸款債務(wù)的存在。2.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：由房產(chǎn)管理部門出具，證明房產(chǎn)已抵押給貸款方。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)已作為抵押物，并登記在貸款方名下。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等信息。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為抵押物處置的依據(jù)。4.雙方簽字（或蓋章）的合同副本詳細(xì)要求：包含雙方簽字（或蓋章）的合同文本，確保合同的完整性。說(shuō)明：本附件為合同的有效副本，雙方各執(zhí)一份。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：由雙方與第三方簽訂，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保第三方行為的合法性和有效性。6.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：證明第三方服務(wù)費(fèi)用已支付，包括支付金額、時(shí)間、方式等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方服務(wù)費(fèi)用的支付情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：由雙方與仲裁機(jī)構(gòu)簽訂，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：本附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確爭(zhēng)議解決的具體步驟。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付貸款本金或利息。乙方未按約定完成房產(chǎn)抵押物的處置。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未支付貸款本金或利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。3.示例說(shuō)明：甲方未支付貸款本金，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)抵押物的處置，應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。第三方未按約定完成評(píng)估工作，應(yīng)向雙方支付賠償金人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)以房抵債清償協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押債務(wù)人信息2.3代理人信息（如有）3.抵押物概述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估報(bào)告4.債務(wù)情況4.1債務(wù)本金4.2債務(wù)利息4.3債務(wù)逾期罰息4.4其他相關(guān)費(fèi)用5.以房抵債條件5.1抵債房產(chǎn)基本情況5.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明5.3抵債房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5.4抵債房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.抵債房產(chǎn)交易流程6.1交易主體6.2交易價(jià)格6.3交易時(shí)間6.4交易稅費(fèi)7.抵債房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2權(quán)屬變更登記7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取8.剩余債務(wù)處理8.1剩余債務(wù)本金8.2剩余債務(wù)利息8.3剩余債務(wù)罰息8.4剩余債務(wù)清償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告12.3附件三：交易合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同變更13.4合同解除14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“抵押權(quán)人”指本合同簽訂時(shí)有權(quán)要求抵押債務(wù)人以其房產(chǎn)抵償債務(wù)的債權(quán)人；（2）“抵押債務(wù)人”指本合同簽訂時(shí)以其房產(chǎn)為抵押物，并同意以其房產(chǎn)抵償債務(wù)的債務(wù)人；（3）“抵押物”指抵押債務(wù)人名下的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等；（4）“債務(wù)”指抵押債務(wù)人欠抵押權(quán)人的本金、利息、逾期罰息以及其他相關(guān)費(fèi)用。2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________抵押權(quán)人地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2抵押債務(wù)人信息抵押債務(wù)人名稱：________抵押債務(wù)人地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：________代理人單位：________代理人地址：________聯(lián)系電話：________3.抵押物概述3.1抵押物基本情況抵押物地址：________抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________抵押物用途：________抵押物建設(shè)年代：________3.2抵押物權(quán)屬證明抵押權(quán)人已取得抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保抵押物權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。3.3抵押物評(píng)估報(bào)告抵押權(quán)人已對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并取得具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。4.債務(wù)情況4.1債務(wù)本金抵押債務(wù)人欠抵押權(quán)人的債務(wù)本金為人民幣_(tái)_______元。4.2債務(wù)利息抵押債務(wù)人欠抵押權(quán)人的債務(wù)利息為人民幣_(tái)_______元。4.3債務(wù)逾期罰息抵押債務(wù)人欠抵押權(quán)人的債務(wù)逾期罰息為人民幣_(tái)_______元。4.4其他相關(guān)費(fèi)用抵押債務(wù)人欠抵押權(quán)人的其他相關(guān)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元。5.以房抵債條件5.1抵債房產(chǎn)基本情況抵押債務(wù)人同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物抵償上述債務(wù)。5.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明抵押債務(wù)人已取得抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保抵債房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。5.3抵債房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值抵債房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_______元。5.4抵債房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)抵押債務(wù)人將積極配合抵押權(quán)人辦理抵債房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。6.抵債房產(chǎn)交易流程6.1交易主體抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人作為交易主體。6.2交易價(jià)格抵債房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元。6.3交易時(shí)間交易時(shí)間為自本合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)。6.4交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由抵押債務(wù)人承擔(dān)。7.抵債房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理抵押債務(wù)人將配合抵押權(quán)人辦理抵債房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.2權(quán)屬變更登記抵押債務(wù)人將在抵押權(quán)人的協(xié)助下，辦理抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取抵押債務(wù)人將在權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢后，領(lǐng)取抵債房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8.剩余債務(wù)處理8.1剩余債務(wù)本金在抵押物過(guò)戶給抵押權(quán)人后，抵押債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人支付剩余債務(wù)本金人民幣_(tái)_______元。8.2剩余債務(wù)利息剩余債務(wù)利息按照原合同約定的利率計(jì)算，直至債務(wù)本金全部清償。8.3剩余債務(wù)罰息若抵押債務(wù)人未按時(shí)支付剩余債務(wù)本金，應(yīng)按原合同約定的罰息標(biāo)準(zhǔn)支付罰息。8.4剩余債務(wù)清償方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他抵押權(quán)人認(rèn)可的清償方式。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后________年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要的措施確保合同解除后的權(quán)益得到保障。12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告12.3附件三：交易合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2不可抗力本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可暫停履行或解除合同。13.3合同變更對(duì)本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。13.4合同解除本合同的解除，應(yīng)按照第11.2條約定的條件進(jìn)行，并遵循第11.3條規(guī)定的程序。14.合同簽署與生效日期本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介活動(dòng)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）抵押物的評(píng)估、鑒定；（2）抵押物的交易中介服務(wù)；（3）抵押物的過(guò)戶手續(xù)辦理；（4）抵押債務(wù)的清償監(jiān)督；（5）合同履行過(guò)程中的其他專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇第三方，并授權(quán)第三方履行其職責(zé)。15.3.2第三方接受授權(quán)后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同約定交易金額的________%，最高不超過(guò)人民幣_(tái)_______元。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因抵押權(quán)人或抵押債務(wù)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)利，包括但不限于查閱合同文件、收取服務(wù)費(fèi)用等。17.1.2第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方權(quán)利限制17.2.1第三方不得泄露抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人的商業(yè)秘密。17.2.2第三方不得利用其介入本合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在本合同中的職責(zé)范圍，并與抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人就職責(zé)劃分達(dá)成一致。18.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未盡職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3利益劃分第三方的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。19.第三方變更與替換19.1第三方變更若抵押權(quán)人或抵押債務(wù)人需要更換第三方，應(yīng)提前________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.2第三方替換若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，抵押權(quán)人或抵押債務(wù)人有權(quán)選擇替換第三方，并提前________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，本合同的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，各方應(yīng)按照合同約定和第三方的職責(zé)分工，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.2合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改本合同。20.3合同終止若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人有權(quán)根據(jù)本合同約定終止合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：證明抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。3.附件三：交易合同要求：抵押權(quán)人與抵押債務(wù)人簽訂的買賣合同，明確交易價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：交易合同的簽訂是抵押物過(guò)戶的前提條件。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于抵押權(quán)人提供的債權(quán)證明、抵押債務(wù)人提供的還款計(jì)劃等。說(shuō)明：為合同履行提供必要的信息和依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押債務(wù)人未按時(shí)支付剩余債務(wù)本金。抵押債務(wù)人未按時(shí)支付剩余債務(wù)利息。抵押債務(wù)人未按時(shí)支付剩余債務(wù)罰息。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押物過(guò)戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知后________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：抵押債務(wù)人未按時(shí)支付剩余債務(wù)本金，應(yīng)按照原合同約定的利率支付逾期利息。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致抵押物過(guò)戶手續(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押物過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致抵押債務(wù)人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)以房抵債清償協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3債務(wù)人信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權(quán)2.5抵押物評(píng)估價(jià)值3.債務(wù)情況3.1債務(wù)本金3.2債務(wù)利率3.3債務(wù)期限3.4債務(wù)償還方式4.以房抵債協(xié)議4.1抵債金額4.2抵債比例4.3抵債期限4.4抵債方式5.抵押物過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2權(quán)屬證明5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4過(guò)戶時(shí)間6.剩余債務(wù)處理6.1剩余債務(wù)金額6.2剩余債務(wù)償還方式6.3剩余債務(wù)償還期限7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1抵押物評(píng)估報(bào)告11.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明11.3債務(wù)合同11.4其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同解除后的處理13.1抵押物處理13.2剩余債務(wù)處理13.3爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.1.1抵押權(quán)人名稱：銀行1.1.2抵押權(quán)人法定代表人：1.2抵押人信息1.2.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2抵押人法定代表人：1.3債務(wù)人信息1.3.1債務(wù)人名稱：個(gè)人1.3.2債務(wù)人姓名：2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱：房產(chǎn)2.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)2.3抵押物面積：100平方米2.4抵押物產(chǎn)權(quán)：商品房2.5抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣200萬(wàn)元3.債務(wù)情況3.1債務(wù)本金：人民幣100萬(wàn)元3.2債務(wù)利率：年利率5%3.3債務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.4債務(wù)償還方式：分期償還4.以房抵債協(xié)議4.1抵債金額：人民幣100萬(wàn)元4.2抵債比例：100%4.3抵債期限：與原債務(wù)期限一致4.4抵債方式：將抵押物直接抵消債務(wù)本金5.抵押物過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)：抵押人向抵押權(quán)人提交過(guò)戶申請(qǐng)5.2權(quán)屬證明：抵押人提供抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件5.3過(guò)戶費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)5.4過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成6.剩余債務(wù)處理6.1剩余債務(wù)金額：人民幣0萬(wàn)元6.2剩余債務(wù)償還方式：無(wú)需償還6.3剩余債務(wù)償還期限：無(wú)需償還7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：以房抵債7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：抵押物過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且抵押權(quán)人確認(rèn)抵押物權(quán)屬清晰7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：自抵押物過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至抵押權(quán)人所在地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)因其爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1.1抵押人未按約定履行過(guò)戶手續(xù)；9.1.2抵押權(quán)人未按約定履行債務(wù)償還；9.1.3雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任賠償：賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；10.2.2一方違約，經(jīng)守約方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.合同附件11.1抵押物評(píng)估報(bào)告11.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明11.3債務(wù)合同11.4其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）。12.3合同解除程序：同10.313.合同解除后的處理13.1抵押物處理：抵押物歸抵押權(quán)人所有，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。13.2剩余債務(wù)處理：剩余債務(wù)由債務(wù)人繼續(xù)承擔(dān)。13.3爭(zhēng)議解決：同814.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更。14.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；15.2.2協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；15.2.3解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)事先書(shū)面同意第三方介入；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.3.3第三方介入事宜應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的信息和協(xié)助；16.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的信息和協(xié)助的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)；16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不受不正當(dāng)干擾。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；17.2第三方對(duì)因其工作失誤或故意行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的5%。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是受甲乙雙方委托的獨(dú)立第三方，其工作成果僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)；18.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方在抵押權(quán)人授權(quán)范圍內(nèi)工作，對(duì)抵押權(quán)人的利益不承擔(dān)責(zé)任；18.3第三方與債務(wù)人的關(guān)系：第三方在債務(wù)人同意的情況下介入，對(duì)債務(wù)人的債務(wù)履行不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方工作成果的確認(rèn)19.1第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；19.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：第三方工作成果應(yīng)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；19.3驗(yàn)收不合格：第三方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后15日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額在合同中約定；20.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等；20.3第三方介入的費(fèi)用支付方式：按合同約定的時(shí)間和方式支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致；21.2第三方介入的終止程序：第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工