2024年度房地產開發(fā)商房屋抵押銷售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)商房屋抵押銷售合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購房者基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證書3.房屋抵押情況3.1抵押權人3.2抵押物3.3抵押權設立時間3.4抵押權登記4.房屋銷售價格及付款方式4.1銷售價格4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款責任5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.房屋產權轉移登記6.1登記申請6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.房屋稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費承擔8.房屋配套設施及附屬設施8.1配套設施8.2附屬設施8.3配套設施及附屬設施費用9.房屋質量保證9.1質量保證期限9.2質量保證責任9.3質量保證金的退還10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽訂日期14.5合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息名稱：______房地產開發(fā)有限公司住所：______省______市______區(qū)______路______號法定代表人：______聯系電話：______1.2購房者基本信息姓名：______性別：______身份證號碼：______住所：______省______市______區(qū)______路______號聯系電話：______2.房屋基本情況2.1房屋坐落坐落地點：______省______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室2.2房屋面積建筑面積：______平方米使用面積：______平方米2.3房屋結構結構類型：______2.4房屋用途房屋用途：______2.5房屋權屬證書房屋權屬證書編號：______3.房屋抵押情況3.1抵押權人抵押權人名稱：______銀行抵押權人住所：______省______市______區(qū)______路______號3.2抵押物抵押物名稱：位于______省______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室的房屋3.3抵押權設立時間抵押權設立時間：______年______月______日3.4抵押權登記抵押權登記機關：______市不動產登記中心4.房屋銷售價格及付款方式4.1銷售價格房屋銷售價格：人民幣______元（大寫：______）4.2付款方式付款方式：______（分期付款、一次性付款等）4.3付款期限付款期限：______年______月______日之前付清4.4逾期付款責任逾期付款責任：______（具體逾期付款違約金計算方式）5.房屋交付及驗收5.1交付時間交付時間：______年______月______日5.2驗收標準驗收標準：______5.3驗收程序驗收程序：______5.4驗收不合格的處理驗收不合格的處理：______6.房屋產權轉移登記6.1登記申請登記申請：由開發(fā)商向不動產登記機關提交房屋產權轉移登記申請。6.2登記手續(xù)登記手續(xù)：______6.3登記費用登記費用：______8.房屋配套設施及附屬設施8.1配套設施停車場電梯室外健身設施兒童游樂場物業(yè)管理服務8.2附屬設施窗戶、門、鎖具燃氣表、水表、電表陽臺、露臺衛(wèi)生間設備8.3配套設施及附屬設施費用配套設施及附屬設施費用已包含在房屋銷售價格中，無需另行支付。9.房屋質量保證9.1質量保證期限房屋質量保證期限為自房屋交付之日起______年。9.2質量保證責任開發(fā)商對房屋主體結構、承重構件、防水、保溫、隔音、門窗等關鍵部位的質量承擔保證責任。9.3質量保證金的退還在質量保證期限內，如房屋出現質量問題，開發(fā)商應在接到通知后______日內進行修復。修復后，如購房者滿意，開發(fā)商應退還購房者所支付的質量保證金。10.違約責任10.1違約情形開發(fā)商未能按約定時間交付房屋；購房者未能按約定時間支付房款；雙方未按約定履行合同約定的其他義務。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；修復、更換不合格的房屋部分；按約定的賠償金額進行賠償。10.3違約金違約金的計算方式為：______（具體違約金計算方式）11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構：______12.合同解除12.1合同解除條件一方嚴重違約，另一方提出解除合同；發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序合同解除程序：______12.3合同解除后的處理房屋尚未交付的，開發(fā)商應退還購房者已支付的房款；房屋已交付的，購房者應退還開發(fā)商已支付的質量保證金；雙方應互不追究對方的責任。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間合同生效時間：______年______月______日14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。14.2合同附件房屋買賣合同房屋質量保證書配套設施及附屬設施清單14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律為準。14.4合同簽訂日期合同簽訂日期：______年______月______日14.5合同份數本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義房地產中介機構評估機構產權登記機構金融機構法律服務機構物業(yè)管理公司工程監(jiān)理單位保險公司15.2第三方介入條件雙方認為需要第三方提供專業(yè)意見或協助；合同履行過程中，需要第三方提供服務或監(jiān)督；法律或法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任范圍第三方責任限于其提供的專業(yè)服務或協助范圍內，具體責任范圍由合同雙方與第三方另行約定。15.3.2責任限額第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確：第三方的責任限額為人民幣______元；第三方因自身原因造成合同雙方損失的，其賠償金額不超過約定的責任限額；第三方因故意或重大過失造成合同雙方損失的，其賠償金額不受責任限額限制。15.4第三方介入程序15.4.1第三方選定合同雙方共同選定第三方，或由一方選定并經另一方同意。15.4.2第三方介入協議合同雙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方介入的具體內容、責任和義務。15.5第三方與其他各方的責任劃分15.5.1開發(fā)商與第三方開發(fā)商負責與第三方簽訂協議，明確第三方在合同履行中的角色和責任，并確保第三方按照協議履行義務。15.5.2購房者與第三方購房者同意第三方介入合同履行，并積極配合第三方開展工作。15.5.3第三方與開發(fā)商第三方應遵守合同約定，按照協議履行職責，并對開發(fā)商承擔相應的責任。15.5.4第三方與購房者第三方應尊重購房者的合法權益，維護購房者的利益，并對購房者承擔相應的責任。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入費用第三方介入所產生的費用由合同雙方按照約定分擔，或由第三方自行承擔。16.2第三方介入期限第三方介入期限由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。16.3第三方介入終止合同履行完畢；雙方協商一致；第三方無法履行協議；法律或法規(guī)規(guī)定。16.4第三方介入后的合同變更第三方介入后，合同如有變更，合同雙方應與第三方協商一致，并在書面協議中明確變更內容。17.第三方介入后的爭議解決17.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與合同原約定的爭議解決方式相同。17.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構與合同原約定的爭議解決機構相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同雙方的基本信息、房屋基本情況、銷售價格、付款方式、交付及驗收標準、產權轉移登記、稅費承擔、配套設施及附屬設施、房屋質量保證、違約責任、爭議解決、合同生效等條款。附件說明：本合同的主要文件，明確了雙方的權利和義務。2.房屋權屬證書復印件詳細要求：房屋權屬證書的復印件，需清晰可辨。附件說明：證明房屋權屬的合法文件。3.房屋抵押權登記證明詳細要求：抵押權登記證明的復印件，需清晰可辨。附件說明：證明房屋已設定抵押權的文件。4.配套設施及附屬設施清單詳細要求：列明房屋配套設施及附屬設施的名稱、數量、規(guī)格等。附件說明：作為房屋配套設施及附屬設施交付的依據。5.房屋質量保證書詳細要求：開發(fā)商提供的房屋質量保證書，明確質量保證期限和責任。附件說明：作為開發(fā)商對房屋質量的保證文件。6.第三方介入協議詳細要求：合同雙方與第三方簽訂的協議，明確第三方介入的具體內容、責任和義務。附件說明：第三方介入合同履行的重要文件。7.付款憑證詳細要求：購房者支付的房款憑證，如銀行匯款單、支票等。附件說明：證明購房者已支付房款的文件。8.爭議解決相關文件詳細要求：與爭議解決相關的文件，如協商記錄、調解協議、仲裁裁決等。附件說明：解決爭議的重要文件。9.合同變更協議詳細要求：合同雙方簽訂的變更協議，明確變更內容。附件說明：合同變更的依據文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未能按約定時間交付房屋。責任認定標準：開發(fā)商應支付購房者逾期交付違約金，違約金計算方式為______。示例說明：開發(fā)商逾期交付房屋一個月，購房者有權要求開發(fā)商支付人民幣______元的違約金。2.違約行為：購房者未能按約定時間支付房款。責任認定標準：購房者應支付開發(fā)商逾期付款違約金，違約金計算方式為______。示例說明：購房者逾期支付房款一個月，購房者有權要求開發(fā)商支付人民幣______元的違約金。3.違約行為：房屋存在質量問題。責任認定標準：開發(fā)商應在接到通知后______日內進行修復，修復后，如購房者滿意，開發(fā)商應退還購房者所支付的質量保證金。示例說明：房屋存在質量問題，購房者提出修復要求，開發(fā)商未在規(guī)定時間內修復，購房者有權要求開發(fā)商退還人民幣______元的質量保證金。4.違約行為：第三方未能履行協議約定的責任。責任認定標準：第三方應按照協議承擔相應的責任，如無法履行，其責任限額按第15.3條約定執(zhí)行。示例說明：第三方未能履行評估協議中的責任，造成購房者損失，第三方應按照協議約定承擔人民幣______元的賠償責任。5.違約行為：合同一方違反合同約定的其他義務。責任認定標準：違約方應按照合同約定承擔相應的責任。示例說明：合同一方未按約定提供相關文件，另一方有權要求違約方承擔人民幣______元的違約金。全文完。2024年度房地產開發(fā)商房屋抵押銷售合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與原則1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3雙方約定2.定義與解釋2.1術語定義2.2合同條款解釋3.房地產開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱3.2開發(fā)商地址3.3開發(fā)商聯系方式4.房屋基本信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結構4.4房屋用途5.抵押信息5.1抵押物概述5.2抵押物價值5.3抵押登記手續(xù)6.銷售信息6.1銷售價格6.2付款方式6.3付款時間7.雙方權利與義務7.1開發(fā)商權利與義務7.2買受人權利與義務8.合同履行與變更8.1履行時間8.2履行地點8.3合同變更9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.附件13.1相關文件13.2其他附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與原則1.1法律法規(guī)本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2政策規(guī)定本合同遵循國家及地方有關房地產開發(fā)的各項政策規(guī)定。1.3雙方約定雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同訂立本合同。第二條定義與解釋2.1術語定義（1）“房地產開發(fā)商”指本合同的賣方，即房屋所有權人；（2）“買受人”指本合同的買方，即購買房屋的當事人；（3）“房屋”指本合同所約定的抵押銷售的房屋；（4）“抵押物”指本合同中設定的抵押財產。2.2合同條款解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于維護買受人權益的原則進行解釋。第三條房地產開發(fā)商信息3.1開發(fā)商名稱房地產開發(fā)有限公司3.2開發(fā)商地址省市區(qū)路號3.3開發(fā)商聯系方式聯系電話：第四條房屋基本信息4.1房屋位置省市區(qū)街道號4.2房屋面積100平方米4.3房屋結構框架結構4.4房屋用途住宅第五條抵押信息5.1抵押物概述本合同抵押物為位于省市區(qū)街道號的房屋，房屋所有權證號：X。5.2抵押物價值抵押物價值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。5.3抵押登記手續(xù)賣方應在合同簽訂之日起30日內辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明書交付買受人。第六條銷售信息6.1銷售價格本房屋銷售價格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。6.2付款方式（1）簽訂合同當日支付定金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（2）房屋交付前支付房款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；（3）房屋交付后支付房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。6.3付款時間（1）定金支付時間為合同簽訂當日；（2）首付款支付時間為合同簽訂后30日內；（3）尾款支付時間為房屋交付前。第七條雙方權利與義務7.1開發(fā)商權利與義務（1）開發(fā)商有權要求買受人按照合同約定支付房款；（2）開發(fā)商應保證房屋所有權清晰，無權屬糾紛；（3）開發(fā)商應在合同約定的交付期限內將房屋交付給買受人；（4）開發(fā)商應按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。7.2買受人權利與義務（1）買受人有權要求開發(fā)商按照合同約定交付房屋；（2）買受人應按照合同約定支付房款；（3）買受人應在房屋交付后辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條合同履行與變更8.1履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，買受人應在本合同生效之日起60日內支付首付款。8.2履行地點房屋交付地點為省市區(qū)街道號。8.3合同變更任何一方要求變更本合同條款，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽訂書面變更協議后，變更內容即為本合同的有效組成部分。第九條違約責任9.1違約情形（1）開發(fā)商未按合同約定交付房屋的；（2）買受人未按合同約定支付房款的；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為合同總價的1%；（2）買受人未按合同約定支付房款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%；（3）任何一方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協商解決；協商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序提交法院訴訟解決時，雙方應按照法律規(guī)定提交相關證據和文件。10.3爭議解決機構市區(qū)人民法院第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）合同約定的權利義務履行完畢；（2）合同解除；（3）合同依法被終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在合同約定的權利義務履行完畢或合同解除、終止后終止。12.3合同生效日期本合同生效日期為年月日。第十三條附件13.1相關文件（1）房屋所有權證；（2）房屋土地使用權證；（3）房屋買賣合同；（4）抵押登記證明書；（5）其他相關文件。13.2其他附件雙方認為需要作為合同附件的其他文件。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2文字效力本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3通知與送達雙方的通知與送達，應按照合同約定的地址和聯系方式進行。14.4合同份數本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入目的15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務的獨立實體，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在協助甲乙雙方更好地履行合同義務，確保合同的順利執(zhí)行，維護雙方的合法權益。第十六條第三方介入的方式與程序16.1介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）監(jiān)督合同履行；（3）提供專業(yè)服務；（4）調解合同糾紛。16.2介入程序（1）甲乙雙方協商一致后，可以邀請第三方介入；（2）第三方接受邀請后，應與甲乙雙方簽訂書面協議，明確介入的具體內容、責任和義務；（3）第三方介入后，應按照書面協議履行職責。第十七條第三方責任限額17.1責任限額確定第三方的責任限額應根據其提供的專業(yè)服務性質、合同約定以及相關法律法規(guī)確定。17.2責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因導致甲乙雙方權益受損的，不承擔賠償責任。第十八條第三方與甲乙雙方的關系18.1獨立性第三方在合同中的地位是獨立的，其行為不代表甲乙任何一方。18.2責任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責任僅限于其與甲乙雙方簽訂的書面協議；（2）第三方對合同其他方的責任，應由其自行承擔。第十九條第三方權利與義務19.1第三方權利（1）根據書面協議，第三方有權獲得約定的報酬；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；（3）第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。19.2第三方義務（1）第三方應按照書面協議履行職責，確保合同的順利執(zhí)行；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二十條第三方變更與退出20.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應協商一致，并書面通知原第三方。20.2第三方退出（1）第三方在履行完畢其職責或合同約定的期限屆滿后，應退出合同；第二十一條第三方介入合同的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方主動退出或被要求退出。21.2終止程序第三方介入合同的終止，應按照書面協議的約定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：房屋所有權證是證明房屋所有權的法定文件，是合同履行的重要依據。2.房屋土地使用權證詳細要求：提供房屋土地使用權證的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：房屋土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法定文件，是合同履行的重要依據。3.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：房屋買賣合同是雙方權利義務關系的具體體現，是合同履行的重要依據。4.抵押登記證明書詳細要求：提供抵押登記證明書的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：抵押登記證明書是證明抵押物已辦理抵押登記的法定文件，是合同履行的重要依據。5.相關法律法規(guī)文件詳細要求：提供與合同履行相關的法律法規(guī)文件的復印件，并確保復印件與原件一致。6.評估報告詳細要求：提供房屋評估報告的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：評估報告是對房屋價值的評估，是確定房屋交易價格的重要依據。7.付款憑證詳細要求：提供付款憑證的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：付款憑證是證明已支付房款的法定文件，是合同履行的重要依據。8.房屋交付清單詳細要求：提供房屋交付清單的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：房屋交付清單是房屋交付的重要憑證，列明了房屋交付時的基本情況。9.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：房屋驗收報告是對房屋質量的評估，是合同履行的重要依據。10.其他附件詳細要求：根據合同履行需要，提供其他相關附件的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：其他附件包括但不限于雙方協商一致的其他文件和證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋責任認定：開發(fā)商應向買受人支付違約金，違約金為合同總價的1%，并承擔因延遲交付導致的損失賠償。示例：若合同約定房屋交付時間為2024年12月31日，但開發(fā)商未能按時交付，則開發(fā)商應支付買受人違約金及因延遲交付造成的損失賠償。2.違約行為：買受人未按合同約定支付房款責任認定：買受人應向開發(fā)商支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%，并承擔因逾期付款造成的損失賠償。示例：若合同約定買受人應在2024年12月31日前支付首付款，但買受人逾期支付，則買受人應支付違約金及因逾期付款造成的損失賠償。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務責任認定：違反合同約定的其他義務，應根據具體情況確定違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若合同約定開發(fā)商應在房屋交付前提供相關文件，但開發(fā)商未能履行，則開發(fā)商應承擔相應的違約責任。4.違約行為：第三方在履行職責過程中造成損失責任認定：第三方應根據其與甲乙雙方簽訂的書面協議，承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。示例：若第三方在提供評估服務過程中出現失誤，導致甲乙雙方權益受損，則第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過合同約定的責任限額。全文完。2024年度房地產開發(fā)商房屋抵押銷售合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同生效的條件2.房屋抵押情況2.1抵押物的描述與歸屬2.2抵押物的評估價值與抵押率2.3抵押物的登記手續(xù)3.房屋銷售情況3.1房屋的基本信息3.2房屋的產權狀況3.3房屋的銷售價格與支付方式4.付款條款4.1付款時間節(jié)點4.2付款方式與比例4.3逾期付款的違約責任5.房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋驗收的標準與程序5.3驗收不合格的處理辦法6.產權過戶手續(xù)6.1產權過戶的時間與條件6.2產權過戶的費用與承擔6.3產權過戶的風險與責任7.房屋交付后的維修責任7.1房屋交付后的保修期限7.2房屋維修的責任主體與方式7.3維修費用的承擔與支付8.違約責任8.1違約行為的界定與處理8.2違約金的計算與支付8.3違約責任的免除與限制9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構的選取10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同變更與補充11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同補充的內容12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件的名稱與內容13.2合同附件的效力14.其他約定事項14.1合同的生效與解釋14.2合同的修改與補充14.3合同的簽署與見證第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息甲方（房地產開發(fā)商）：名稱、住所、法定代表人、聯系方式乙方（購房人）：名稱、住所、法定代表人、聯系方式1.2合同訂立的時間與地點本合同于2024年__月__日在甲方所在地訂立。1.3合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房屋抵押情況2.1抵押物的描述與歸屬抵押物為甲方開發(fā)的位于__省__市__區(qū)__路的__棟__單元__室房屋，房產證號為__。2.2抵押物的評估價值與抵押率抵押物評估價值為人民幣__元，抵押率為__%。2.3抵押物的登記手續(xù)甲方應在本合同簽訂之日起__日內辦理抵押物登記手續(xù)，并將登記證明提交乙方。第三條房屋銷售情況3.1房屋的基本信息房屋建筑面積為__平方米，戶型為__，朝向為__。3.2房屋的產權狀況房屋為甲方合法擁有并可以銷售的房屋，不存在產權糾紛。3.3房屋的銷售價格與支付方式房屋銷售價格為人民幣__元，支付方式為__。第四條付款條款4.1付款時間節(jié)點乙方應在合同簽訂之日起__日內支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。4.2付款方式與比例首付款比例為__%，余款比例為__%。4.3逾期付款的違約責任如乙方逾期付款，每逾期一日應向甲方支付逾期付款總額的__%作為違約金。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與方式甲方應在合同約定的交付時間內將房屋交付乙方，交付方式為__。5.2房屋驗收的標準與程序乙方應在房屋交付后__日內進行驗收，驗收標準為__。5.3驗收不合格的處理辦法如房屋驗收不合格，乙方應在驗收不合格之日起__日內向甲方提出書面整改要求，甲方應在__日內完成整改。第六條產權過戶手續(xù)6.1產權過戶的時間與條件本合同簽訂之日起__日內，甲方應協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。6.2產權過戶的費用與承擔產權過戶所需費用由甲方承擔。6.3產權過戶的風險與責任甲方應確保房屋產權過戶手續(xù)的合法性，如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應責任。第八條違約責任8.1違約行為的界定與處理任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約行為。違約方應承擔相應的違約責任。8.2違約金的計算與支付違約金的計算方式為：違約金額乘以__%的日違約金率。違約金應在違約行為發(fā)生之日起__日內支付。8.3違約責任的免除與限制因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同爭議。協商不成的，提交__仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決地點仲裁地點為__。9.3爭議解決機構的選取雙方應在爭議發(fā)生后__日內共同選定仲裁機構。第十條合同解除10.1合同解除的條件（1）一方嚴重違約，經催告后仍未改正；（2）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（3）因不可抗力導致合同目的無法實現。10.2合同解除的程序解除合同的一方應提前__日書面通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即終止履行合同義務，并協商處理未履行的合同內容。第十一條合同變更與補充11.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)變更導致合同內容需要調整；（2）雙方協商一致，且不違反法律法規(guī)。11.2合同變更的程序合同變更需經雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。11.3合同補充的內容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同履行完畢或雙方協商一致解除合同，合同即終止。12.2合同終止的程序合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)，并結清所有款項。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應互相返還所得財產，并承擔相應的法律責任。第十三條合同附件13.1合同附件的名稱與內容（1）房屋產權證復印件；（2）房屋測繪報告；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。13.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同的生效與解釋14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充需經雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.3合同的簽署與見證本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同的履行過程中提供相關服務或參與合同執(zhí)行的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師、審計機構等。1.2第三方的范圍（1）提供房屋買賣、租賃、抵押等中介服務；（2）對房屋進行價值評估；（3）對房屋建設過程進行監(jiān)理；（4）提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務；（5）進行財務審計、會計服務等。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1合作關系甲乙雙方與第三方之間可能建立合作關系，第三方作為服務提供方，甲乙雙方作為服務需求方。2.2獨立第三方第三方在執(zhí)行職責時，應保持獨立性，不受甲乙雙方任何一方的影響。2.3責任劃分甲乙雙方與第三方之間的責任劃分應明確，第三方僅對其提供的具體服務負責。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的設定第三方在提供服務的責任限額，應根據其提供服務的內容和性質，以及甲乙雙方協商確定。3.2責任限額的約定本合同中，第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣__元。3.3超出責任限額的處理如第三方因提供服務導致甲乙雙方遭受損失，超出責任限額的部分，甲乙雙方應自行承擔。第四條第三方介入的程序4.1第三方的選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相關服務合同。4.2第三方的資質要求第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3第三方的服務內容與期限第三方應明確其服務內容、服務期限及服務費用，并在服務合同中予以約定。第五條第三方的權利與義務5.1第三方的權利（1）根據服務合同，收取合理的服務費用；（2）在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；（3）在提供服務的范圍內，享有獨立判斷和決策的權利。5.2第三方的義務（1）按照服務合同約定，提供高質量的服務；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在服務過程中，確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應通過協商解決。6.2爭議解決機構協商不成的，雙方可提交__仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決地點仲裁地點為__。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更的條件在第三方介入過程中，如需變更服務內容、服務期限或服務費用，甲乙雙方應與第三方協商一致。7.2合同變更的程序合同變更需經甲乙雙方與第三方簽字蓋章確認。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止的條件（1）服務合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方或第三方單方面解除合同；（3）服務合同約定的其他終止條件。8.2合同終止的程序合同終止需經甲乙雙方