2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息3.返租條款3.1返租期限3.2返租費用3.3返租方式4.解除權(quán)概述4.1解除權(quán)定義4.2解除權(quán)依據(jù)5.解除權(quán)行使條件5.1違約行為5.2法律法規(guī)規(guī)定5.3雙方協(xié)商一致6.解除權(quán)行使程序6.1通知方式6.2通知期限6.3解除通知送達7.解除權(quán)的法律效力7.1解除權(quán)對雙方的權(quán)利義務(wù)7.2解除權(quán)對第三方的影響8.解除權(quán)的效力期限8.1解除權(quán)的起始時間8.2解除權(quán)的終止時間9.解除權(quán)的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.返租合同解除后的處理10.1租賃物返還10.2返租費用結(jié)算10.3解除合同后的其他事宜11.違約責任11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任12.合同解除后的法律責任12.1違約責任12.2違約金12.3損害賠償13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“商鋪”指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營的房屋；（2）“租金”指乙方按照約定向甲方支付的費用；（3）“返租期限”指乙方租賃商鋪的時間；（4）“返租費用”指乙方在返租期限內(nèi)支付給甲方的費用；（5）“違約行為”指一方當事人未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。2.合同主體2.1出租方信息甲方名稱：________________甲方住所：________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________2.2承租方信息乙方名稱：________________乙方住所：________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________3.返租條款3.1返租期限本合同約定的返租期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2返租費用乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付____元人民幣作為返租費用，返租費用總額為____元人民幣。3.3返租方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付返租費用。4.解除權(quán)概述4.1解除權(quán)定義解除權(quán)是指合同一方在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法或根據(jù)合同約定，有權(quán)解除合同的權(quán)利。4.2解除權(quán)依據(jù)本合同中解除權(quán)的依據(jù)包括但不限于：法律法規(guī)規(guī)定、合同約定和雙方協(xié)商一致。5.解除權(quán)行使條件5.1違約行為（1）未按照約定支付租金；（2）擅自改變商鋪用途；（3）惡意破壞商鋪設(shè)施；（4）法律法規(guī)禁止的其他行為。5.2法律法規(guī)規(guī)定若法律法規(guī)對商鋪租賃合同解除有明確規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)解除本合同。5.3雙方協(xié)商一致在本合同履行過程中，若雙方協(xié)商一致解除合同，經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議后，本合同即解除。6.解除權(quán)行使程序6.1通知方式甲方解除合同，應(yīng)以書面形式通知乙方。6.2通知期限甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為或法律法規(guī)變更時，立即通知乙方。6.3解除通知送達解除通知自送達乙方之日起生效。8.解除權(quán)的法律效力8.1解除權(quán)對雙方的權(quán)利義務(wù)解除權(quán)的行使，使合同自解除通知送達之日失效，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。但合同解除前已經(jīng)履行的部分，仍然有效。8.2解除權(quán)對第三方的影響本合同的解除不影響第三方基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，第三方仍應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。9.解除權(quán)的效力期限9.1解除權(quán)的起始時間解除權(quán)自違約行為發(fā)生之日起開始計算，或自法律法規(guī)變更之日起開始計算。9.2解除權(quán)的終止時間解除權(quán)的終止時間應(yīng)自解除通知送達乙方之日起計算，或自合同履行完畢之日起計算。10.解除權(quán)的爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.返租合同解除后的處理11.1租賃物返還乙方應(yīng)自合同解除之日起____日內(nèi)將租賃物返還給甲方，并確保租賃物處于良好狀態(tài)。11.2返租費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況進行返租費用的結(jié)算。11.3解除合同后的其他事宜合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃物交接等。12.違約責任12.1出租方違約責任若甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2承租方違約責任若乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的返租期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定事項14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，為提供中介服務(wù)、咨詢、擔保、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）合同約定需要第三方提供擔?；虮O(jiān)督；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解；（3）法律法規(guī)要求合同履行過程中必須有第三方參與。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。16.2第三方職責（1）中介服務(wù)：提供信息查詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；（2）咨詢：提供專業(yè)意見或建議；（3）擔保：提供擔保服務(wù)，確保合同履行；（4）監(jiān)督：對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同目的實現(xiàn)。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和信息；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責；（3）甲方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付責任。17.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和信息；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責；（3）乙方對第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付責任。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為或其他原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。18.2責任限額約定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。（1）責任限額為人民幣____元；（2）責任限額的計算方式：按實際損失的一定比例計算，最高不超過責任限額；（3）責任限額不包括第三方故意或重大過失造成的損失。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)向第三方追償，但第三方責任不超過合同約定的責任限額。19.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)向第三方追償，但第三方責任不超過合同約定的責任限額。19.3第三方與其他方的責任劃分第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е缕渌綋p失，該方有權(quán)向第三方追償，但第三方責任不超過合同約定的責任限額。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；20.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；20.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責；21.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量；21.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。22.第三方的退出與替換22.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并協(xié)商替換第三方；22.2第三方的替換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書面協(xié)議；22.3新第三方接替原第三方職責后，原第三方的責任不再承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：雙方簽字或蓋章的合同原件；說明：證明合同簽訂的合法性和有效性。2.出租方身份證明文件要求：甲方有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等；說明：確認甲方有權(quán)出租商鋪。3.承租方身份證明文件要求：乙方有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等；說明：確認乙方具有合法經(jīng)營資格。4.返租費用支付憑證要求：乙方支付返租費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；說明：證明乙方已支付返租費用。5.租賃物交接清單要求：雙方簽字確認的租賃物交接清單；說明：記錄租賃物的現(xiàn)狀和損壞情況。6.第三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議原件；說明：明確第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽訂的爭議解決協(xié)議；說明：約定爭議解決方式及機構(gòu)。8.附件變更協(xié)議要求：雙方簽字確認的附件變更協(xié)議；說明：對合同附件內(nèi)容進行修改。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照約定支付租金；乙方擅自改變商鋪用途；乙方惡意破壞商鋪設(shè)施；甲方未按照約定履行返租義務(wù)；甲方未按照約定提供租賃物；第三方未按照合同約定履行職責。2.責任認定標準：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；責任認定標準包括違約行為的事實、程度、后果等因素；責任認定標準應(yīng)公平合理，確保雙方權(quán)益。3.違約責任示例說明：乙方未按照約定支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付的違約金，違約金按逾期租金的____%計算。乙方擅自改變商鋪用途：乙方應(yīng)承擔因擅自改變用途造成的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按照約定履行返租義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按返租費用總額的____%計算。甲方未按照約定提供租賃物：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、裝修費用等。第三方未按照合同約定履行職責：第三方應(yīng)承擔因其違約行為造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討1本合同目錄一覽1.合同背景及定義1.1合同簽訂目的1.2合同定義2.返租合同解除條件2.1違約解除2.2無效解除2.3不可抗力解除3.返租合同解除程序3.1解除通知3.2解除期限3.3解除后果4.返租合同解除費用4.1返租費用計算4.2返租費用支付4.3返租費用退還5.返租合同解除后商鋪處置5.1商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)移5.2商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.返租合同解除后雙方責任6.1返租方責任6.2租賃方責任7.返租合同解除后爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.返租合同解除后稅費處理8.1稅費計算8.2稅費支付8.3稅費退還9.返租合同解除后合同解除證明9.1合同解除證明形式9.2合同解除證明效力10.返租合同解除后合同終止10.1合同終止日期10.2合同終止效力11.返租合同解除后合同檔案11.1合同檔案保存11.2合同檔案查閱12.返租合同解除后相關(guān)法律適用12.1法律適用原則12.2法律適用范圍13.返租合同解除后合同附件13.1合同附件形式13.2合同附件效力14.返租合同解除后合同修訂14.1合同修訂程序14.2合同修訂效力第一部分：合同如下：1.合同背景及定義1.1合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在商鋪售后返租合同解除權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同中所涉及的概念，包括但不限于“返租”、“解除權(quán)”、“違約”、“不可抗力”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.返租合同解除條件2.1違約解除2.1.1返租方違約若返租方未按合同約定支付租金或履行其他義務(wù)，租賃方有權(quán)解除合同。2.1.2租賃方違約若租賃方未按合同約定使用商鋪或違反商鋪使用規(guī)定，返租方有權(quán)解除合同。2.2無效解除2.2.1合同無效若返租合同因違反法律法規(guī)而無效，雙方均無權(quán)要求解除。2.2.2合同解除條件不符合法律規(guī)定若合同解除條件不符合法律規(guī)定，解除行為無效。2.3不可抗力解除2.3.1不可抗力事件因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。2.3.2不可抗力事件影響評估雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，并在合理期限內(nèi)決定是否解除合同。3.返租合同解除程序3.1解除通知3.1.1通知方式解除通知應(yīng)以書面形式進行，并由一方通過約定的方式送達另一方。3.1.2通知期限解除通知應(yīng)在解除條件成就后一定期限內(nèi)送達，具體期限由雙方約定。3.2解除期限3.2.1解除期限起算解除期限自解除通知送達之日起計算。3.2.2解除期限屆滿解除期限屆滿后，合同解除生效。3.3解除后果3.3.1合同解除后租金處理合同解除后，已支付租金不予退還，未支付租金不再支付。3.3.2商鋪返還合同解除后，租賃方應(yīng)將商鋪返還給返租方。3.3.3其他財產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理其他財產(chǎn)。4.返租合同解除費用4.1返租費用計算4.1.1返租費用構(gòu)成返租費用包括租金、押金、物業(yè)管理費等。4.1.2返租費用計算方法返租費用按照合同約定的計算方法進行計算。4.2返租費用支付4.2.1返租費用支付方式返租費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.2.2返租費用支付期限返租費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。4.3返租費用退還4.3.1退還條件合同解除后，若雙方無其他糾紛，返租方應(yīng)退還租賃方已支付的押金。4.3.2退還方式押金退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行。5.返租合同解除后商鋪處置5.1商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條件合同解除后，租賃權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)移程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方同意，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。5.2商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件合同解除后，商鋪使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序使用權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方同意，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件合同解除后，商鋪所有權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序所有權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方同意，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.返租合同解除后雙方責任6.1返租方責任6.1.1合同解除責任返租方應(yīng)承擔合同解除后的責任，包括但不限于賠償損失、返還財產(chǎn)等。6.1.2違約責任返租方若違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。6.2租賃方責任6.2.1合同解除責任租賃方應(yīng)承擔合同解除后的責任，包括但不限于賠償損失、返還財產(chǎn)等。6.2.2違約責任租賃方若違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。8.返租合同解除后爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭議。8.1.2仲裁解決若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點為______。8.1.3司法解決如仲裁未能解決爭議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。8.2.2法院雙方同意將爭議提交至______人民法院進行審理。8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商承擔。8.3.2法院訴訟費用法院訴訟費用按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔。9.返租合同解除后稅費處理9.1稅費計算9.1.1稅費種類合同解除后，涉及的稅費包括但不限于增值稅、印花稅等。9.1.2稅費計算依據(jù)稅費按照相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策進行計算。9.2稅費支付9.2.1稅費支付方稅費支付方按照合同約定及稅法規(guī)定確定。9.2.2稅費支付方式稅費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。9.3稅費退還9.3.1退還條件合同解除后，若雙方無其他糾紛，依法應(yīng)退還的稅費將予以退還。9.3.2退還方式稅費退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行。10.返租合同解除后合同解除證明10.1合同解除證明形式合同解除證明應(yīng)以書面形式出具，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除證明效力合同解除證明具有法律效力，可作為雙方解除合同的憑證。11.返租合同解除后合同終止11.1合同終止日期合同解除證明出具之日起，合同終止。11.2合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但雙方仍有權(quán)追究對方的違約責任。12.返租合同解除后合同檔案12.1合同檔案保存合同解除后的檔案應(yīng)由雙方妥善保存，保存期限不少于______年。12.2合同檔案查閱雙方均有權(quán)查閱合同檔案，查閱時需遵守相關(guān)規(guī)定。13.返租合同解除后相關(guān)法律適用13.1法律適用原則本合同解除后的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國法律。13.2法律適用范圍法律適用范圍包括但不限于合同解除后的爭議解決、稅費處理、檔案保存等。14.返租合同解除后合同修訂14.1合同修訂程序合同解除后，如需修訂合同，應(yīng)按照原合同約定的修訂程序進行。14.2合同修訂效力修訂后的合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵守修訂后的約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔?；蚱渌o助行為的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型第三方介入類型包括但不限于中介方、擔保方、咨詢顧問、評估機構(gòu)等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1第三方介入觸發(fā)條件合同履行過程中需要專業(yè)意見或服務(wù)；雙方協(xié)商需要第三方作為見證人或監(jiān)督人；合同約定需要第三方提供擔?；蚱渌o助服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，并說明介入目的和所需服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方介入審查第三方在收到介入申請后，有權(quán)審查介入的必要性和可行性，并在一定期限內(nèi)答復。17.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意，第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獨立提供專業(yè)意見或服務(wù)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費用。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，提供真實、準確、專業(yè)的意見或服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密；第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。19.第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中因違約或過失造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。19.2責任限額確定第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風險程度；合同標的金額；行業(yè)慣例。19.3責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方介入?yún)f(xié)議中約定的所有服務(wù)內(nèi)容。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并承擔第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并承擔第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任。20.3第三方與合同履行第三方介入不影響合同履行的主體和內(nèi)容，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。20.4第三方與爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式、商鋪使用規(guī)定等。說明：商鋪租賃合同是商鋪售后返租合同的基礎(chǔ)，是本合同附件之一。2.附件二：商鋪售后返租協(xié)議詳細要求：返租期限、返租租金、返租費用支付方式、返租合同解除條件等。說明：商鋪售后返租協(xié)議是雙方在商鋪售后返租過程中的具體約定，是本合同附件之一。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入的類型、介入程序、第三方權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過程中職責和責任的文件，是本合同附件之一。4.附件四：稅費計算明細詳細要求：稅費種類、計算依據(jù)、支付方式等。說明：稅費計算明細是合同解除后稅費處理的依據(jù)，是本合同附件之一。5.附件五：合同解除證明詳細要求：合同解除原因、解除日期、解除后果等。說明：合同解除證明是合同解除的法律文件，是本合同附件之一。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在爭議解決過程中的具體約定，是本合同附件之一。7.附件七：合同修訂記錄詳細要求：修訂日期、修訂內(nèi)容、修訂原因等。說明：合同修訂記錄是合同修訂過程中的記錄文件，是本合同附件之一。8.附件八：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細要求：合同履行過程中的相關(guān)文件，如付款憑證、驗收報告等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的重要證明，是本合同附件之一。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：返租方未按合同約定支付租金或履行其他義務(wù)；租賃方未按合同約定使用商鋪或違反商鋪使用規(guī)定；第三方在介入過程中違反合同約定，造成損失；雙方未按照合同約定解決爭議。2.責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進行賠償；賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失；第三方違約責任按照第三方介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行；雙方未解決爭議導致?lián)p失，雙方均有過錯，應(yīng)根據(jù)過錯程度分擔責任。3.違約責任示例說明：返租方未按合同約定支付租金，導致租賃方無法按期獲得租金收益，返租方應(yīng)賠償租賃方因租金損失產(chǎn)生的利息。第三方在提供咨詢服務(wù)時，由于疏忽造成租賃方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。雙方在合同解除過程中未達成一致意見，導致合同無法解除，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分擔因合同無法解除造成的損失。全文完。2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討2本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的條件1.3合同解除的程序2.商鋪售后返租合同的解除權(quán)2.1解除權(quán)的主體2.2解除權(quán)的行使條件2.3解除權(quán)的行使方式3.商鋪售后返租合同解除權(quán)的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2司法解釋和指導性案例4.合同解除權(quán)的爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構(gòu)4.3爭議解決程序5.合同解除權(quán)的期限5.1解除權(quán)的起算時間5.2解除權(quán)的行使期限5.3解除權(quán)的終止時間6.合同解除權(quán)的效力6.1合同解除對雙方當事人權(quán)利義務(wù)的影響6.2合同解除對商鋪租賃關(guān)系的影響6.3合同解除對商鋪價值的影響7.合同解除權(quán)的損害賠償7.1損害賠償?shù)脑瓌t7.2損害賠償?shù)姆秶?.3損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.合同解除權(quán)的稅費處理8.1稅費繳納義務(wù)8.2稅費繳納主體8.3稅費繳納程序9.合同解除權(quán)的登記手續(xù)9.1登記手續(xù)的必要性9.2登記手續(xù)的辦理9.3登記手續(xù)的效力10.合同解除權(quán)的合同附件10.1合同附件的清單10.2合同附件的內(nèi)容10.3合同附件的效力11.合同解除權(quán)的合同附件修改11.1修改合同附件的原因11.2修改合同附件的程序11.3修改合同附件的效力12.合同解除權(quán)的合同附件補充12.1補充合同附件的原因12.2補充合同附件的程序12.3補充合同附件的效力13.合同解除權(quán)的合同附件刪除13.1刪除合同附件的原因13.2刪除合同附件的程序13.3刪除合同附件的效力14.合同解除權(quán)的合同附件遺失14.1遺失合同附件的處理14.2遺失合同附件的補辦14.3遺失合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義本合同所指的合同解除，是指合同雙方當事人基于法定或約定的原因，經(jīng)協(xié)商一致或一方行使解除權(quán)，終止合同效力的行為。1.2合同解除的條件合同解除的條件包括法定解除條件和約定解除條件。法定解除條件是指法律規(guī)定的，合同當事人可以單方面解除合同的情形；約定解除條件是指合同當事人在合同中約定的，在特定情況下可以解除合同的條件。1.3合同解除的程序（1）通知對方合同解除的意向；（2）協(xié)商一致確定解除合同的具體內(nèi)容和時間；（3）履行合同解除通知義務(wù)；（4）辦理合同解除的登記手續(xù)。2.商鋪售后返租合同的解除權(quán)2.1解除權(quán)的主體商鋪售后返租合同的解除權(quán)主體包括出租方、承租方和合同約定的其他相關(guān)方。2.2解除權(quán)的行使條件解除權(quán)的行使條件包括：（1）法定解除條件；（2）約定解除條件；（3）一方違約導致合同無法履行；（4）不可抗力等不可歸責于雙方的原因。2.3解除權(quán)的行使方式解除權(quán)的行使方式包括：（1）書面通知對方解除合同；（2）通過調(diào)解或仲裁解決解除爭議；（3）依法向人民法院提起訴訟解除合同。3.商鋪售后返租合同解除權(quán)的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)合同解除的法律依據(jù)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2司法解釋和指導性案例合同解除的司法解釋和指導性案例包括最高人民法院發(fā)布的司法解釋和典型案例。4.合同解除權(quán)的爭議解決4.1爭議解決方式合同解除權(quán)的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。4.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括合同當事人約定的爭議解決機構(gòu)、仲裁委員會和人民法院。4.3爭議解決程序爭議解決程序包括申請、受理、審理、判決或仲裁裁決等環(huán)節(jié)。5.合同解除權(quán)的期限5.1解除權(quán)的起算時間解除權(quán)的起算時間自合同解除條件成就時開始計算。5.2解除權(quán)的行使期限解除權(quán)的行使期限為自解除權(quán)起算之日起的一定期限內(nèi)。5.3解除權(quán)的終止時間解除權(quán)的終止時間自解除權(quán)行使完畢或期限屆滿時起算。8.合同解除權(quán)的損害賠償8.1損害賠償?shù)脑瓌t損害賠償應(yīng)遵循公平、合理原則，以填補被解除合同一方因解除所受到的實際損失為原則。8.2損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ǎ海?）因合同解除導致的直接經(jīng)濟損失；（2）因合同解除導致的間接經(jīng)濟損失；（3）因合同解除導致的合同履行不能而產(chǎn)生的其他費用。8.3損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ海?）直接經(jīng)濟損失按照合同約定或市場價值計算；（2）間接經(jīng)濟損失按照合理預測或?qū)嶋H發(fā)生計算；（3）其他費用按照實際發(fā)生計算。9.合同解除權(quán)的稅費處理9.1稅費繳納義務(wù)合同解除涉及的稅費由合同雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔。9.2稅費繳納主體稅費繳納主體為合同解除涉及的稅費義務(wù)人。9.3稅費繳納程序稅費繳納程序按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除權(quán)的登記手續(xù)10.1登記手續(xù)的必要性合同解除權(quán)的登記手續(xù)是合同解除生效的必要程序。10.2登記手續(xù)的辦理登記手續(xù)的辦理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3登記手續(xù)的效力登記手續(xù)的效力為合同解除的法律效力。11.合同解除權(quán)的合同附件11.1合同附件的清單合同附件清單應(yīng)包括所有與合同解除權(quán)相關(guān)的文件。11.2合同附件的內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于解除原因、解除期限、解除條件等。11.3合同附件的效力合同附件的效力與合同同等。12.合同解除權(quán)的合同附件修改12.1修改合同附件的原因修改合同附件的原因包括但不限于合同解除權(quán)的行使、合同內(nèi)容的變更等。12.2修改合同附件的程序修改合同附件的程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3修改合同附件的效力修改后的合同附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除權(quán)的合同附件補充13.1補充合同附件的原因補充合同附件的原因包括但不限于合同解除權(quán)的行使、合同內(nèi)容的完善等。13.2補充合同附件的程序補充合同附件的程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3補充合同附件的效力補充后的合同附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同解除權(quán)的合同附件刪除14.1刪除合同附件的原因刪除合同附件的原因包括但不限于合同解除權(quán)的行使、合同內(nèi)容的變更等。14.2刪除合同附件的程序刪除合同附件的程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3刪除合同附件的效力刪除后的合同附件自雙方簽字或蓋章之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方當事人外的，參與合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的個人或組織。1.2第三方的類型（1）中介方：提供合同履行的中介服務(wù)，如房地產(chǎn)中介、法律中介等；（2）監(jiān)督方：對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同雙方遵守合同約定；（3）調(diào)解方：在合同雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助解決爭議；（4）專業(yè)服務(wù)方：提供專業(yè)服務(wù)，如評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。2.第三方的責權(quán)利2.1責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，對因其行為導致合同一方或雙方遭受的損失承擔相應(yīng)的責任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取合理的服務(wù)費用。2.3利益第三方的利益在于通過提供專業(yè)、高效的服務(wù)，獲得合同雙方的認可和信任，從而擴大業(yè)務(wù)范圍和提升市場競爭力。3.第三方介入的程序3.1介入原因（1）合同雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入；（2）合同約定第三方介入的情形發(fā)生；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解。3.2介入方式第三方介入的方式包括：（1）合同雙方共同邀請第三方介入；（2）一方當事人邀請第三方介入，另一方當事人同意；（3）根據(jù)法律規(guī)定，第三方被指定介入。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方介入的同意合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方介入的同意程序，包括書面同意或口頭同意。4.2第三方介入的費用合同雙方應(yīng)約定第三方介入的費用承擔方式，包括由一方承擔、雙方分擔或由第三方自行承擔