2024年度物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.2物業(yè)管理方義務(wù)5.業(yè)主委員會(huì)權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)權(quán)利5.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)6.物業(yè)管理方的管理責(zé)任6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2安全管理責(zé)任6.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.4業(yè)主投訴處理責(zé)任7.業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)利7.1物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3物業(yè)管理方合同履行情況監(jiān)督8.合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更及終止的程序9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則12.2適用法律13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同文本14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方全稱]物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方詳細(xì)地址]1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：[業(yè)主委員會(huì)全稱]業(yè)主委員會(huì)地址：[業(yè)主委員會(huì)詳細(xì)地址]1.3合同簽訂日期：[具體年月日]1.4合同有效期：自[具體年月日]起至[具體年月日]止第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：[具體物業(yè)管理區(qū)域范圍描述，包括但不限于小區(qū)名稱、樓棟編號(hào)等]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常保潔服務(wù)2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4安全巡邏與監(jiān)控2.2.5物業(yè)維修服務(wù)2.2.6業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織與協(xié)助2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1保潔服務(wù)：按照《住宅小區(qū)保潔服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：按照《城市綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行2.3.3設(shè)備維護(hù)：按照《公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行2.3.4安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全2.3.5物業(yè)維修：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：3.1.1日常管理服務(wù)費(fèi)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)3.1.3安全管理費(fèi)3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.1.5其他相關(guān)費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間：3.3.1業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收第四條物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2依法依規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理工作4.1.3收取物業(yè)管理費(fèi)用4.1.4對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理4.2物業(yè)管理方義務(wù)：4.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益4.2.3定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作4.2.4做好物業(yè)管理費(fèi)用的使用和管理第五條業(yè)主委員會(huì)權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)權(quán)利：5.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督5.1.2參與物業(yè)管理重大決策5.1.3依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益5.2業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：5.2.1協(xié)助物業(yè)管理方做好物業(yè)管理服務(wù)工作5.2.2組織召開業(yè)主大會(huì)5.2.3代表業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決物業(yè)管理相關(guān)問題第六條物業(yè)管理方的管理責(zé)任6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：6.1.1對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)6.1.2對(duì)業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)及時(shí)響應(yīng)和處理6.2安全管理責(zé)任：6.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作6.2.2確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施完好有效6.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：6.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作6.3.2定期清理小區(qū)內(nèi)的垃圾和廢棄物6.4業(yè)主投訴處理責(zé)任：6.4.1及時(shí)接收和處理業(yè)主的投訴6.4.2對(duì)業(yè)主投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查和處理第七條業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)利7.1物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督：7.1.1定期審查物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況7.1.2確保物業(yè)管理費(fèi)用合理使用7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：7.2.1定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估7.2.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見7.3物業(yè)管理方合同履行情況監(jiān)督：7.3.1對(duì)物業(yè)管理方履行合同情況進(jìn)行檢查7.3.2對(duì)物業(yè)管理方違約行為提出整改要求第八條合同變更及終止8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改8.1.2因國(guó)家政策、法規(guī)的調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更8.1.3因物業(yè)管理區(qū)域的重大變化，需要調(diào)整物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容8.2合同終止條件：8.2.1合同到期8.2.2業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理方提出終止合同8.2.3因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定終止合同8.2.4因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行8.3合同變更及終止的程序：8.3.1雙方書面通知對(duì)方，提出變更或終止合同的建議8.3.2雙方就變更或終止合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商8.3.3協(xié)商一致后，雙方簽訂變更或終止合同的書面協(xié)議第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.2.3也可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件：10.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.1.2物業(yè)管理費(fèi)用清單10.1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.4其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充協(xié)議：10.2.1雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致的其他補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方正式簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章11.1.3合同符合法律法規(guī)的要求11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同11.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形第十二條合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則：12.1.1按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋12.1.2優(yōu)先考慮合同的目的和雙方的意圖12.1.3不得解釋為違反法律法規(guī)的條款12.2適用法律：12.2.1中華人民共和國(guó)合同法12.2.2住宅物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例12.2.3其他相關(guān)法律法規(guī)第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署：13.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章13.1.2簽署代表須具有相應(yīng)的授權(quán)13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.1.2通知送達(dá)地址應(yīng)按照合同約定或變更后的地址為準(zhǔn)14.2合同文本：14.2.1合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同附件清單：14.3.1合同附件清單詳見附件一第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他原因，被甲乙雙方或單方邀請(qǐng)介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)供應(yīng)商、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方或單方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢服務(wù)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的[具體百分比]。4.1.2第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不受上述比例限制。4.1.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式，按照實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。5.1.3第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)作，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行記錄。5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：5.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。5.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的咨詢和服務(wù)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提交履約報(bào)告。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確變更內(nèi)容。7.1.2第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方介入的終止：7.2.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確終止原因和程序。7.2.2第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1.1第三方介入的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)等。8.1.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間。8.1.3第三方介入的費(fèi)用結(jié)算方式。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同第九條的規(guī)定。第十一條其他11.1本合同對(duì)第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。11.2本合同對(duì)第三方介入的約定，不構(gòu)成甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)或委托。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件一，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間等。附件說明：本清單作為合同附件二，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、投訴處理等。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件三，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組織辦法詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立、職責(zé)、會(huì)議制度等。附件說明：本辦法作為合同附件四，用于明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織和運(yùn)作。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)手冊(cè)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程、責(zé)任劃分等。附件說明：本手冊(cè)作為合同附件五，用于指導(dǎo)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作。6.安全管理制度詳細(xì)要求：規(guī)定小區(qū)的安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、責(zé)任劃分等。附件說明：本制度作為合同附件六，用于保障小區(qū)的安全。7.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：規(guī)定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理措施、責(zé)任劃分等。附件說明：本制度作為合同附件七，用于維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。8.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出及結(jié)余情況。附件說明：本明細(xì)表作為合同附件八，用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用。9.業(yè)主投訴處理記錄表詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。附件說明：本記錄表作為合同附件九，用于跟蹤業(yè)主投訴的處理情況。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件十，用于規(guī)范第三方介入的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。3.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)，造成合同履行受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說明：1.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化面積減少，影響業(yè)主生活環(huán)境。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定組織業(yè)主大會(huì)，導(dǎo)致物業(yè)管理決策無法及時(shí)進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常開展工作。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金。4.第三方在提供技術(shù)支持過程中，因自身原因?qū)е孪到y(tǒng)故障，影響小區(qū)的正常運(yùn)行。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3附加物業(yè)服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同服務(wù)期限5.2服務(wù)期限續(xù)簽6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)管理合同簽訂與生效7.1合同簽訂流程7.2合同生效條件8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同未盡事宜12.3合同附件效力12.4合同適用法律12.5合同份數(shù)及保管13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：社區(qū)居民委員會(huì)1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：，地址：市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話：987654321，地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、車輛管理、物業(yè)維修等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)提供日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等基礎(chǔ)服務(wù)。3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)提供家政服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)、活動(dòng)策劃與執(zhí)行等專項(xiàng)服務(wù)。3.3附加物業(yè)服務(wù)提供節(jié)日裝飾、社區(qū)文化活動(dòng)組織、業(yè)主代表會(huì)議組織等附加服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照《市物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采取按月繳納的方式，乙方應(yīng)于每月的5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方公示，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日至2027年12月31日。5.2服務(wù)期限續(xù)簽合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過三年。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.2服務(wù)質(zhì)量考核甲方定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)的依據(jù)。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)處理，并在接到投訴后三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。8.3合同解除程序一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行剩余義務(wù)。9.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定提供服務(wù)；（2）未按約定收取或退還物業(yè)管理費(fèi)用；（3）未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。12.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.5合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障各方合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)書面通知第三方。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和介入目的，履行相應(yīng)的職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和介入目的，獲取必要的信息和資料，并對(duì)介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議。18.甲乙方責(zé)任增加條款18.1甲乙方責(zé)任當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助和支持。18.2額外條款（1）明確第三方介入的具體范圍和期限；（2）約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式；（3）規(guī)定第三方介入的成果和報(bào)告提交要求。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)或介入本合同事務(wù)而可能產(chǎn)生的損害賠償?shù)淖罡呓痤~。19.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。19.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因造成的損害賠償，不包括因不可抗力或甲乙雙方共同原因造成的損害賠償。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或技術(shù)服務(wù)關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或技術(shù)服務(wù)關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。20.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方之間，應(yīng)根據(jù)各自在本合同中的角色和責(zé)任進(jìn)行劃分，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.2合同變更第三方介入可能導(dǎo)致合同部分內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。21.3合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、車輛管理、物業(yè)維修等。說明：此清單應(yīng)詳細(xì)列明每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，并明確費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。說明：此附件用于證明合同雙方的合法性和授權(quán)情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利以及費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的流程和條件，以及第三方的責(zé)任范圍。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告詳細(xì)要求：定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并形成書面報(bào)告。說明：報(bào)告應(yīng)包括考核結(jié)果、存在問題及改進(jìn)措施等。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，包括但不限于收入來源、支出項(xiàng)目、金額等。說明：此表用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，確保公開透明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：乙方未在每月5日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期三天，應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方損失。示例說明：甲方未能按照合同約定提供約定的專項(xiàng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.違約行為：泄露業(yè)主信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，泄露業(yè)主信息的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償業(yè)主損失。示例說明：第三方在介入過程中泄露了業(yè)主的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償業(yè)主損失。4.違約行為：擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未經(jīng)雙方同意擅自變更合同內(nèi)容的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方在介入過程中未征得甲乙雙方同意，擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)社區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)管理責(zé)任5.1雙方責(zé)任5.2違約責(zé)任5.3不可抗力6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理檔案管理7.1檔案收集與整理7.2檔案保管與利用7.3檔案銷毀8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用9.物業(yè)管理安全與消防9.1安全管理制度9.2消防安全管理9.3安全事故處理10.物業(yè)管理業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.2業(yè)主委員會(huì)選舉10.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議11.物業(yè)管理費(fèi)用使用11.1費(fèi)用使用范圍11.2費(fèi)用使用審批11.3費(fèi)用使用監(jiān)督12.物業(yè)管理合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]1.1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：[業(yè)主委員會(huì)全稱]1.2雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)詳細(xì)地址]1.2.2業(yè)主委員會(huì)地址：[業(yè)主委員會(huì)詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.2聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.3業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：[物業(yè)管理項(xiàng)目全稱]2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍：[具體描述物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施等]2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.3.1建筑物及配套設(shè)施的維護(hù)與管理2.3.2業(yè)主公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)2.3.3供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)2.3.4業(yè)主投訴與建議的處理2.3.5安全保衛(wèi)與消防工作3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方式等]3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：[包括預(yù)收、按月收費(fèi)、按季收費(fèi)等]3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：[具體繳納日期，如每月幾號(hào)前繳納]4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：[包括服務(wù)態(tài)度、工作效率、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面]4.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)：[包括考核指標(biāo)、考核方式等]4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：[包括投訴渠道、處理流程、反饋機(jī)制等]5.物業(yè)管理責(zé)任5.1雙方責(zé)任：5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。5.1.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。5.2違約責(zé)任：5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3不可抗力：5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期：[合同開始日期]6.2合同終止日期：[合同結(jié)束日期]6.3合同續(xù)簽：[合同到期后是否續(xù)簽，以及續(xù)簽條件和流程]7.物業(yè)管理檔案管理7.1檔案收集與整理：7.1.1收集業(yè)主個(gè)人信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案等。7.1.2按照規(guī)定整理歸檔。7.2檔案保管與利用：7.2.1采取有效措施確保檔案安全。7.2.2為業(yè)主提供檔案查詢服務(wù)。7.3檔案銷毀：7.3.1按照規(guī)定程序銷毀不再需要的檔案。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2設(shè)施設(shè)備的大修、中修、技改等重大維修項(xiàng)目，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。8.2.2維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修的具體內(nèi)容、時(shí)間及責(zé)任人。8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用8.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況列支。8.3.2費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并接受監(jiān)督。9.物業(yè)管理安全與消防9.1安全管理制度9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度等。9.1.2定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。9.2消防安全管理9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。9.2.2定期組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)。9.3.2對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，采取相應(yīng)措施防止再次發(fā)生。10.物業(yè)管理業(yè)主委員會(huì)10.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.1.1代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。10.1.2組織業(yè)主參與社區(qū)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。10.2業(yè)主委員會(huì)選舉10.2.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。10.2.2選舉應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。10.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議10.3.1業(yè)主委員會(huì)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。10.3.2會(huì)議決議應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。11.物業(yè)管理費(fèi)用使用11.1費(fèi)用使用范圍11.1.1費(fèi)用用于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。11.1.2不得挪作他用。11.2費(fèi)用使用審批11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出費(fèi)用使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后執(zhí)行。11.2.2費(fèi)用使用情況應(yīng)定期公開，接受業(yè)主監(jiān)督。11.3費(fèi)用使用監(jiān)督11.3.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。11.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告費(fèi)用使用情況。12.物業(yè)管理合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。12.3合同終止12.3.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。13.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及金額應(yīng)在合同中明確。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為有管轄權(quán)的人民法院。14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)14.1.3設(shè)施設(shè)備清單14.1.4業(yè)主委員會(huì)成員名單14.1.5合同簽訂日期及雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，因物業(yè)管理服務(wù)的需要，經(jīng)雙方同意，介入物業(yè)管理活動(dòng)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、顧問團(tuán)隊(duì)、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的程序16.1介入前協(xié)商：雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2介入?yún)f(xié)議簽訂：雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。16.3介入?yún)f(xié)議備案：介入?yún)f(xié)議簽訂后，應(yīng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)助解決物業(yè)管理中的問題。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)獲取與履行職責(zé)相關(guān)的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.第三方介入的費(fèi)用與支付18.1費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定。18.2支付：費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付，或由雙方協(xié)商確定支付方。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定。19.2超出責(zé)任限額的損失，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)：20.1.1第三方應(yīng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督。20.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)第三方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。20.2第三方