2024年度房地產(chǎn)投資信托購買合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資信托購買合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.投資信托概述2.1投資信托名稱2.2投資信托類型2.3投資信托規(guī)模2.4投資信托期限3.投資資金及來源3.1投資金額3.2投資金額支付方式3.3投資金額來源證明4.投資項目及分配4.1投資項目概述4.2投資項目分配比例4.3投資項目風險提示5.投資收益及分配5.1投資收益計算方式5.2投資收益分配方式5.3投資收益分配時間6.投資信托管理6.1管理機構6.2管理機構職責6.3管理機構費用7.投資風險及保障7.1投資風險概述7.2投資風險分擔7.3投資風險保障措施8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同期限12.合同附件12.1附件一：投資信托章程12.2附件二：投資信托基金合同12.3附件三：投資信托管理協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項14.1通知方式14.2修改及補充14.3法律適用及管轄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：__________房地產(chǎn)投資信托公司乙方：__________投資者1.2雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：__________，郵箱：__________乙方聯(lián)系方式：電話：__________，郵箱：__________第二條投資信托概述2.1投資信托名稱本合同涉及的投資信托名稱為：__________房地產(chǎn)投資信托基金2.2投資信托類型本投資信托屬于：__________（如：公開募集、非公開募集、私募基金等）2.3投資信托規(guī)模本投資信托基金規(guī)模為人民幣__________萬元。2.4投資信托期限本投資信托基金期限為自合同生效之日起__________年。第三條投資資金及來源3.1投資金額乙方承諾向甲方投資人民幣__________萬元。3.2投資金額支付方式乙方應于合同生效之日起__________日內(nèi)將全部投資款匯入甲方指定的銀行賬戶。3.3投資金額來源證明乙方應提供相應的資金來源證明文件，包括但不限于銀行流水、收入證明等。第四條投資項目及分配4.1投資項目概述本投資信托基金將投資于__________房地產(chǎn)項目，具體項目信息詳見附件一。4.2投資項目分配比例甲方負責將投資款按照__________比例分配至各投資項目。4.3投資項目風險提示甲方已向乙方充分提示投資項目可能存在的風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。第五條投資收益及分配5.1投資收益計算方式本投資信托基金的收益將按照__________方式計算。5.2投資收益分配方式甲方將按照__________方式向乙方分配投資收益。5.3投資收益分配時間甲方將于每個__________（如：季度、年度）結束后__________日內(nèi)向乙方分配投資收益。第六條投資信托管理6.1管理機構本投資信托基金的管理機構為__________（如：甲方、第三方管理機構）。6.2管理機構職責6.3管理機構費用管理機構將收取__________比例的管理費用。第七條投資風險及保障7.1投資風險概述7.2投資風險分擔甲方與乙方共同承擔上述投資風險。7.3投資風險保障措施第八部分：合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方違約若甲方未能按照合同約定履行投資信托管理職責，或違反合同約定造成乙方損失，乙方有權解除合同。8.1.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付投資款或違反合同約定造成甲方損失，甲方有權解除合同。8.1.3法律法規(guī)變動因法律法規(guī)的變動導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提前通知一方提出解除合同時，應提前__________日以書面形式通知對方。8.2.2解除確認收到解除通知后，另一方應在__________日內(nèi)予以確認。8.3合同終止條件8.3.1投資信托基金清算完畢本投資信托基金達到清算條件并完成清算程序后，合同終止。8.3.2合同期限屆滿本合同期限屆滿，且投資信托基金已實現(xiàn)預期收益或達到合同約定的其他終止條件時，合同終止。第九部分：違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約9.2.2乙方違約9.3違約責任賠償違約方應在本合同規(guī)定的賠償期限內(nèi)向受損方支付賠償金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，任何一方均有權將爭議提交__________（如：仲裁委員會、人民法院）。10.2爭議解決機構如選擇仲裁，爭議將提交至__________（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）進行仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十一部分：合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自合同生效之日起開始計算期限。11.2合同生效日期本合同自__________年__________月__________日雙方簽署之日起生效。11.3合同期限本合同期限為自合同生效之日起__________年。第十二部分：合同附件12.1附件一：投資信托章程12.2附件二：投資信托基金合同12.3附件三：投資信托管理協(xié)議第十三部分：合同簽署13.1簽署日期本合同自__________年__________月__________日雙方簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為__________。13.3簽署人甲方代表：__________（簽字）乙方代表：__________（簽字）第十四部分：其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送，并按照合同約定的聯(lián)系方式進行。14.2修改及補充本合同的修改或補充必須以書面形式，并由雙方共同簽署。14.3法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由__________（如：所在地人民法院）管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方介入進行投資項目的盡職調查；提供專業(yè)的財務審計、法律咨詢等服務；協(xié)助進行投資信托基金的管理和運作。15.2.2乙方介入對投資項目進行獨立評估；獲取專業(yè)的法律咨詢；協(xié)助處理投資收益的分配和支付。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方在執(zhí)行本合同約定的服務時，其責任限額是指第三方因違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失，不超過__________萬元人民幣。16.2責任限額計算第三方責任限額的計算方式如下：若第三方因違約或疏忽行為導致甲乙雙方經(jīng)濟損失，應由第三方承擔；若第三方責任限額不足以覆蓋全部損失，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。17.第三方職責與權利17.1第三方職責獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務；保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；在規(guī)定的時間內(nèi)完成工作任務，并向甲乙雙方提交報告。17.2第三方權利收取合同約定的服務費用；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行咨詢和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間是服務合同關系，甲方作為委托方，負責支付服務費用，并對第三方的工作進行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間是服務合同關系，乙方作為委托方，負責支付服務費用，并對第三方的工作進行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的第三方機構或個人，其在合同執(zhí)行過程中的行為不構成甲乙雙方的違約，甲乙雙方應對第三方的工作成果承擔連帶責任。19.第三方變更與解除19.1第三方變更在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方解除若第三方在履行合同過程中嚴重違約，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。20.第三方保密義務20.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息，應予以保密。20.2保密期限第三方的保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后__________年止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托章程要求：詳細規(guī)定投資信托基金的組織結構、運作方式、投資策略、風險控制措施等。說明：本附件為投資信托基金的基本規(guī)則，對基金運作有重要指導意義。2.附件二：投資信托基金合同要求：明確甲乙雙方的權益和義務，包括投資金額、收益分配、風險承擔等。說明：本附件是甲乙雙方權利義務的詳細約定，是合同的重要組成部分。3.附件三：投資信托管理協(xié)議要求：規(guī)定投資信托基金的管理機構、管理職責、管理費用等。說明：本附件明確了基金管理的具體事項，確?；鸸芾淼囊?guī)范性和透明度。4.附件四：盡職調查報告要求：對投資項目進行全面的盡職調查，包括財務、法律、市場等方面。說明：本附件為投資決策提供依據(jù)，有助于降低投資風險。5.附件五：風險評估報告要求：對投資項目進行風險評估，包括市場風險、信用風險、操作風險等。6.附件六：律師事務所出具的法律意見書要求：對投資項目的法律合規(guī)性進行審查，確保投資合法合規(guī)。說明：本附件為投資決策提供法律保障，有助于防范法律風險。7.附件七：審計報告要求：對投資項目的財務狀況進行審計，確保財務報告的真實性和準確性。說明：本附件為投資決策提供財務依據(jù)，有助于了解項目財務狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付投資款。乙方未按時履行投資義務。第三方未按約定提供專業(yè)服務。任何一方泄露商業(yè)秘密。任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失大小確定。違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔合同解除后的相應責任。3.違約責任示例：若甲方未按時支付投資款，應向乙方支付__________%的違約金，并賠償因違約給乙方造成的損失。若第三方未按約定提供專業(yè)服務，應向甲乙雙方支付__________%的違約金，并賠償因服務不到位造成的損失。若任何一方泄露商業(yè)秘密，應立即停止泄露行為，并向對方支付__________%的賠償金。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托購買合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)投資信托名稱1.2投資者名稱1.3信托經(jīng)理名稱1.4信托注冊地1.5投資者注冊地2.投資目的和范圍2.1投資目的2.2投資范圍3.投資金額3.1投資金額3.2付款方式3.3付款時間4.信托資產(chǎn)4.1信托資產(chǎn)概述4.2信托資產(chǎn)投資組合4.3信托資產(chǎn)評估5.信托收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配時間5.3收益分配方式6.信托管理6.1信托經(jīng)理職責6.2信托經(jīng)理權利6.3信托經(jīng)理更換程序7.風險控制7.1風險評估7.2風險預警7.3風險應對措施8.信托期限8.1信托成立時間8.2信托終止條件8.3信托終止程序9.信托終止后的資產(chǎn)清算9.1資產(chǎn)清算方式9.2資產(chǎn)清算程序9.3資產(chǎn)清算時間10.信托費用10.1信托管理費10.2信托托管費10.3其他費用11.信托信息披露11.1信息披露內(nèi)容11.2信息披露方式11.3信息披露時間12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔方式12.3違約責任追究程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同變更程序14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)投資信托名稱：房地產(chǎn)投資信托基金1.2投資者名稱：投資管理有限公司1.3信托經(jīng)理名稱：信托管理有限公司1.4信托注冊地：省市1.5投資者注冊地：省市2.投資目的和范圍2.1投資目的：通過購買和持有優(yōu)質房地產(chǎn)資產(chǎn)，實現(xiàn)投資收益最大化。2.2投資范圍：主要投資于省及鄰近地區(qū)的商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)和工業(yè)物業(yè)。3.投資金額3.1投資金額：人民幣億元3.2付款方式：分期付款，首期付款為億元，余款于信托成立后個月內(nèi)付清。3.3付款時間：首期付款于信托成立之日起個工作日內(nèi)支付，余款按照信托計劃執(zhí)行。4.信托資產(chǎn)4.1信托資產(chǎn)概述：信托資產(chǎn)由信托經(jīng)理負責購買和管理，確保資產(chǎn)的穩(wěn)定增值。4.2信托資產(chǎn)投資組合：包括但不限于商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)和工業(yè)物業(yè)，具體投資比例由信托經(jīng)理根據(jù)市場情況決定。4.3信托資產(chǎn)評估：信托資產(chǎn)每年進行一次獨立評估，評估結果由獨立第三方出具。5.信托收益分配5.1收益分配比例：投資者獲得信托凈收益的80%，信托經(jīng)理獲得剩余的20%。5.2收益分配時間：每季度末進行一次收益分配，分配款項于次月支付。5.3收益分配方式：通過銀行轉賬直接支付給投資者指定賬戶。6.信托管理6.1信托經(jīng)理職責：負責信托資產(chǎn)的購買、管理和運營，確保信托資產(chǎn)的穩(wěn)定增值。6.2信托經(jīng)理權利：有權決定信托資產(chǎn)的投資方向和比例，有權聘請專業(yè)人員進行資產(chǎn)管理和運營。6.3信托經(jīng)理更換程序：如需更換信托經(jīng)理，需經(jīng)投資者和信托注冊地監(jiān)管部門同意，并按照法定程序進行。7.風險控制7.1風險評估：信托經(jīng)理定期對信托資產(chǎn)進行風險評估，包括市場風險、信用風險和操作風險等。7.2風險預警：信托經(jīng)理發(fā)現(xiàn)潛在風險時，應及時向投資者和監(jiān)管部門報告，并采取相應措施。7.3風險應對措施：根據(jù)風險評估結果，信托經(jīng)理將采取包括但不限于分散投資、加強監(jiān)管、調整投資策略等措施來控制風險。8.信托期限8.1信托成立時間：本信托合同簽訂之日起個工作日后。8.2信托終止條件：信托期限屆滿、信托資產(chǎn)全部變現(xiàn)、投資者贖回、信托財產(chǎn)清算完畢或其他法律規(guī)定的終止條件。8.3信托終止程序：信托終止前，信托經(jīng)理應提前天通知投資者，并召開信托財產(chǎn)持有人大會，決定終止信托的具體事宜。9.信托終止后的資產(chǎn)清算9.1資產(chǎn)清算方式：由信托經(jīng)理負責組織資產(chǎn)清算，獨立第三方機構進行審計和評估。9.2資產(chǎn)清算程序：資產(chǎn)清算應按照信托合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行，確保公平、公正、透明。9.3資產(chǎn)清算時間：信托終止之日起個月內(nèi)完成資產(chǎn)清算。10.信托費用10.1信托管理費：按年度信托凈收益的%提取，具體費率由信托合同約定。10.2信托托管費：按信托資產(chǎn)規(guī)模的%提取，具體費率由信托合同約定。10.3其他費用：包括但不限于審計費、評估費、律師費等，由實際發(fā)生額支付。11.信托信息披露11.1信息披露內(nèi)容：包括但不限于信托資產(chǎn)狀況、收益分配情況、費用支出、風險狀況等。11.2信息披露方式：通過信托經(jīng)理指定的平臺或書面報告形式向投資者披露。11.3信息披露時間：每季度末、年度末及信托終止時。12.違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按時支付款項、違反信托合同約定、泄露信托機密等。12.2違約責任承擔方式：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任追究程序：違約發(fā)生后，受損方有權要求違約方承擔違約責任，并可向法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院。13.3爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除條件：符合法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的解除條件。14.3合同變更程序：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面修改合同內(nèi)容。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于信托計劃、投資說明書、信托資產(chǎn)清單等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意參與并提供專業(yè)服務的獨立實體，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。2.第三方介入的情形2.1.1信托資產(chǎn)評估2.1.2信托資產(chǎn)清算2.1.3信托合同履行過程中的法律咨詢2.1.4信托財產(chǎn)管理2.1.5信托收益分配3.第三方選擇與授權3.1第三方選擇：3.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，且在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。3.2第三方授權：3.2.1甲乙雙方應向第三方授予相應的權利，包括但不限于獲取信托資產(chǎn)信息、執(zhí)行評估、審計、法律咨詢等任務。3.2.2第三方在授權范圍內(nèi)獨立開展工作，甲乙雙方不得干涉。4.第三方責任與權利4.1第三方責任：4.1.1第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務負責。4.1.2第三方因故意或重大過失導致信托財產(chǎn)損失，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方權利：4.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信托資產(chǎn)信息和工作條件。4.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額：5.1.1第三方對本合同項下提供的服務，責任限額為人民幣萬元。5.1.2如第三方責任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方應承擔相應的補充責任。5.1.3第三方責任限額可根據(jù)實際情況和合同約定進行調整。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的劃分：6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何利益沖突，其職責僅限于合同約定范圍內(nèi)。6.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和信托財產(chǎn)信息。6.2第三方與信托資產(chǎn)持有人的劃分：6.2.1第三方不得將信托資產(chǎn)信息用于非合同約定的目的。6.2.2第三方應尊重信托資產(chǎn)持有人的合法權益，不得損害其利益。7.第三方介入的流程7.1第三方介入流程：7.1.1甲乙雙方就第三方介入事宜達成一致，簽訂合作協(xié)議。7.1.2第三方根據(jù)合作協(xié)議，向甲乙雙方提供所需服務。7.1.3第三方將服務結果報告甲乙雙方，甲乙雙方根據(jù)報告結果進行處理。8.第三方介入的費用8.1第三方介入費用：8.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。8.1.2第三方介入費用包括但不限于服務費、差旅費、資料費等。9.第三方介入的監(jiān)督9.1第三方介入監(jiān)督：9.1.1甲乙雙方有權對第三方介入過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責。9.1.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權要求第三方改正或終止合作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托計劃書詳細要求：包含信托目的、投資策略、風險控制措施、收益分配方案等。說明：信托計劃書是信托合同的核心附件，用于指導信托資產(chǎn)的運作。2.投資說明書詳細要求：向投資者提供關于信托資產(chǎn)的基本信息、投資風險、收益預測等。說明：投資說明書用于投資者了解投資產(chǎn)品，作出投資決策。3.信托資產(chǎn)清單詳細要求：詳細列出信托資產(chǎn)的具體信息，包括資產(chǎn)類型、價值、購買日期等。說明：信托資產(chǎn)清單用于跟蹤和管理信托資產(chǎn)。4.信托合同詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、信托期限、信托資產(chǎn)、收益分配、費用等。說明：信托合同是甲乙雙方權利義務的法律文件。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的依據(jù)。6.信托資產(chǎn)評估報告詳細要求：由獨立第三方機構出具，評估信托資產(chǎn)的價值。說明：評估報告用于確定信托資產(chǎn)的公允價值。7.信托資產(chǎn)清算報告詳細要求：詳細記錄信托資產(chǎn)清算過程、結果和費用。說明：清算報告用于確認信托資產(chǎn)清算的合法性和公正性。8.信托信息披露報告詳細要求：定期披露信托資產(chǎn)狀況、收益分配、費用支出等。說明：信息披露報告用于保證投資者對信托資產(chǎn)的透明度。9.違約通知詳細要求：明確違約行為、違約責任、處理措施等。說明：違約通知用于通知對方違約情況，并采取相應措施。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議用于解決甲乙雙方之間的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付款項違反信托合同約定泄露信托機密故意或重大過失導致信托財產(chǎn)損失未按規(guī)定披露信息2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔訴訟費用3.示例說明：若投資者未按時支付信托投資款項，應向信托經(jīng)理支付%的違約金。若信托經(jīng)理因故意或重大過失導致信托財產(chǎn)損失，應賠償投資者實際損失，并承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托購買合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語1.2定義1.3解釋2.合同主體2.1投資者2.2受托人2.3其他相關方3.合同目的和范圍3.1投資目的3.2投資范圍3.3投資期限4.投資信托設立4.1信托設立4.2信托財產(chǎn)4.3信托基金5.投資信托管理5.1受托人職責5.2投資決策5.3管理費用6.投資收益分配6.1收益計算6.2分配比例6.3分配方式7.風險管理7.1風險識別7.2風險評估7.3風險控制8.信托終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：信托協(xié)議11.2附件二：信托財產(chǎn)清單11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效效力14.其他約定14.1合同解釋14.2不可抗力14.3合同變更第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術語（1）“投資者”是指根據(jù)本合同約定，向投資信托購買份額的自然人、法人或其他組織。（2）“受托人”是指根據(jù)本合同約定，負責投資信托的管理、運作和信息披露的法人或其他組織。（3）“投資信托”是指由投資者購買份額，由受托人管理的，以房地產(chǎn)投資為目的的信托財產(chǎn)。（4）“信托財產(chǎn)”是指投資信托所擁有的房地產(chǎn)及相關權益。（5）“信托基金”是指投資者購買投資信托份額所支付的款項。1.2定義（1）“投資目的”是指通過投資房地產(chǎn)，實現(xiàn)投資回報和資產(chǎn)增值。（2）“投資范圍”是指投資信托可以投資的房地產(chǎn)類型、地理位置等。（3）“投資期限”是指投資信托的存續(xù)期限。1.3解釋本合同中未定義的術語，按照國家有關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條合同主體2.1投資者（1）投資者應當具備完全民事行為能力，并有權購買投資信托份額。（2）投資者應當向受托人提供真實、準確、完整的身份證明文件。2.2受托人（1）受托人應當具備從事房地產(chǎn)投資信托業(yè)務資質。（2）受托人應當設立專門的管理團隊，負責投資信托的日常管理和運作。2.3其他相關方（1）其他相關方包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司、服務機構等。第三條合同目的和范圍3.1投資目的本合同旨在通過投資房地產(chǎn)，實現(xiàn)投資回報和資產(chǎn)增值。3.2投資范圍（1）投資信托可以投資的房地產(chǎn)類型包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地等。（2）投資范圍限于中國大陸地區(qū)。3.3投資期限本合同約定的投資期限為10年，自投資信托設立之日起計算。第四條投資信托設立4.1信托設立（1）投資者購買投資信托份額，構成信托財產(chǎn)。（2）受托人負責設立投資信托，并按照本合同約定管理信托財產(chǎn)。4.2信托財產(chǎn)（1）信托財產(chǎn)包括投資者購買的投資信托份額及投資信托所擁有的房地產(chǎn)及相關權益。（2）信托財產(chǎn)應當獨立于受托人、投資者及其他相關方的財產(chǎn)。4.3信托基金（1）投資者購買投資信托份額所支付的款項構成信托基金。（2）信托基金應當專戶存儲，用于投資信托財產(chǎn)。第五條投資信托管理5.1受托人職責（1）受托人負責投資信托的日常管理和運作。（2）受托人應當履行信息披露義務，及時向投資者披露投資信托的運作情況。5.2投資決策（1）受托人根據(jù)投資信托的投資目的和范圍，制定投資策略。（2）受托人應當保證投資決策的科學性、合理性。5.3管理費用（1）受托人按照本合同約定收取管理費用。（2）管理費用包括但不限于投資信托的運營、維護、管理費用。第六條投資收益分配6.1收益計算（1）投資信托的收益按照投資信托的凈資產(chǎn)值進行計算。（2）收益計算周期為每年一次。6.2分配比例（1）投資者按照所持有的投資信托份額比例分享投資收益。（2）投資收益分配比例由受托人根據(jù)實際情況確定。6.3分配方式（1）投資收益以現(xiàn)金形式分配給投資者。（2）投資者可以自主選擇是否將投資收益再投資于投資信托。第七條風險管理7.1風險識別（1）受托人負責識別投資信托面臨的風險，包括但不限于市場風險、信用風險、操作風險等。（2）受托人應當制定風險控制措施，降低投資信托面臨的風險。7.2風險評估（1）受托人定期對投資信托的風險進行評估，評估內(nèi)容包括但不限于風險程度、風險因素等。（2）風險評估結果應當及時向投資者披露。7.3風險控制（1）受托人根據(jù)風險評估結果，采取相應的風險控制措施。（2）受托人應當定期檢查風險控制措施的有效性，確保投資信托的安全運行。第八條信托終止8.1終止條件（1）投資期限屆滿。（2）投資者全體一致同意終止信托。（3）投資信托財產(chǎn)全部或大部分被處置完畢。（4）發(fā)生不可抗力事件，致使信托無法繼續(xù)履行。（5）信托合同約定的其他終止條件。8.2終止程序（1）終止信托應當提前30日通知投資者。（2）終止信托應當召開信托財產(chǎn)清算會議，確定信托財產(chǎn)的清算方案。（3）信托財產(chǎn)清算會議的決議，經(jīng)投資者全體一致同意。8.3終止后的處理（1）終止信托后，受托人應當將信托財產(chǎn)清算所得分配給投資者。（2）信托財產(chǎn)清算所得扣除相關費用后，按照投資者持有的投資信托份額比例進行分配。（3）信托終止后的剩余財產(chǎn)，按照法律法規(guī)和信托合同約定處理。第九條違約責任9.1違約行為（1）投資者未按時足額支付投資信托份額款項。（2）受托人未按照合同約定履行管理職責。（3）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任（1）違約方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。（2）受托人違約，投資者有權要求解除合同，并要求賠償損失。9.3違約處理（1）違約方應當立即采取措施糾正違約行為。（2）違約行為造成損失的，違約方應當承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）爭議雙方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁委員會裁決為終局裁決。10.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為仲裁委員會。（2）仲裁地點為市。10.3爭議解決程序（1）爭議雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會提交仲裁申請。（2）仲裁委員會受理仲裁申請后，應在5日內(nèi)組成仲裁庭。（3）仲裁庭應在受理仲裁申請之日起6個月內(nèi)作出裁決。第十一條合同附件11.1附件一：信托協(xié)議（1）詳細列明信托財產(chǎn)的構成、管理方式、收益分配等。（2）明確投資者、受托人及其他相關方的權利義務。11.2附件二：信托財產(chǎn)清單（1）詳細列明信托財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值等。（2）明確信托財產(chǎn)的來源、取得方式等。11.3附件三：其他相關文件（1）投資信托的管理制度、風險控制措施等。（2）投資者身份證明文件、授權委托書等。第十二條合同簽署12.1簽署主體（1）投資者代表。（2）受托人代表。12.2簽署時間（1）雙方代表應在合同上簽字或蓋章。（2）簽署時間以合同落款時間為準。12.3簽署地點（1）合同簽署地點為市。（2）合同簽署地點應具備法律效力。第十三條合同生效13.1生效條件（1）雙方代表簽字或蓋章。（2）合同經(jīng)仲裁委員會備案。13.2生效日期（1）合同生效日期為雙方代表簽字或蓋章之日。（2）合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。13.3生效效力（1）合同生效后，對雙方具有法律約束力。（2）合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在投資信托購買合同中，除投資者和受托人之外，提供相關服務或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1中介機構：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所、會計師事務所等。1.2.2專業(yè)服務機構：如評估機構、審計機構、資產(chǎn)評估機構等。1.2.3投資顧問：提供投資建議和咨詢服務的專業(yè)人士或機構。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，可能涉及的任何其他第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯或疏忽導致合同履行受阻或損害，應承擔的最高賠償責任。2.2第三方責任限額的確定：2.2.1由合同雙方協(xié)商確定。2.2.2可參照行業(yè)標準或法律法規(guī)規(guī)定。2.2.3可根據(jù)第三方服務性質和風險程度設定。第三條第三方責權利3.1第三方權利：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務。3.1.2要求合同雙方提供必要的信息和文件。3.1.3在合同履行過程中，享有合同約定的權利。3.2第三方義務：3.2.1嚴格按照合同約定履行職責。3.2.2保證服務質量，確保合同履行順利進行。3.2.3遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與投資者關系：4.1.1第三方在投資者授權范圍內(nèi)，代表投資者參與合同履行。4.1.2第三方對投資者負責，不得損害投資者利益。4.2第三方與受托人關系：4.2.1第三方與受托人之間不存在直接合同關系。4.2.2第三方接受受托人的委托，協(xié)助受托人履行合同。4.3第三方與合同其他方關系：4.3.1第三方與合同其他方之間不存在直接合同關系。4.3.2第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，維護合同各方利益。第五條第三方介入時的額外條