2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2開發(fā)方基本信息3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)6.2項目管理6.3項目運營7.權益分配與風險承擔7.1權益分配7.2風險承擔8.合作期限與退出機制8.1合作期限8.2退出機制9.費用與收益分配9.1費用承擔9.2收益分配10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務10.3違約責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定13.1其他權利義務13.2其他約定事項14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景信息2.雙方基本信息2.1投資方基本信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________注冊地址：____________________2.2開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________注冊地址：____________________3.投資目的與范圍3.1投資目的投資方旨在通過參與開發(fā)方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)投資收益，同時推動雙方在房地產(chǎn)領域的合作與發(fā)展。3.2投資范圍投資方投資范圍為開發(fā)方指定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地購置、項目規(guī)劃、建設、銷售及后續(xù)運營等環(huán)節(jié)。4.投資方式與比例4.1投資方式投資方以貨幣形式出資，投資金額為人民幣____________________元。4.2投資比例投資方在項目中的出資比例為____________________%，開發(fā)方在項目中的出資比例為____________________%。5.投資資金管理5.1資金籌集投資方按照約定的時間和金額，將投資資金匯入開發(fā)方指定的賬戶。5.2資金使用投資資金用于項目的開發(fā)、建設、銷售及運營等環(huán)節(jié)，具體使用情況由雙方共同監(jiān)督。5.3資金監(jiān)管雙方設立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于管理投資資金，確保資金使用的合規(guī)性。6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)開發(fā)方負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售等全過程，確保項目按期、保質(zhì)完成。6.2項目管理雙方設立項目管理委員會，負責項目開發(fā)過程中的重大決策，包括項目進度、資金使用、收益分配等。6.3項目運營項目建成后，雙方共同負責項目的運營管理，確保項目效益最大化。8.合作期限與退出機制8.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。8.2退出機制8.2.1任何一方如需退出合作，應提前____個月書面通知對方。8.2.3退出方在退出時，應保證項目處于正常運營狀態(tài)，不得影響項目的正常銷售和運營。9.費用與收益分配9.1費用承擔9.1.1本合同項下產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于土地購置費、建設成本、管理費用、銷售費用等，由雙方按照投資比例承擔。9.1.2任何一方因自身原因造成的損失，由該方自行承擔。9.2收益分配9.2.1項目產(chǎn)生的凈利潤，在扣除所有費用和合理回報后，按照投資比例進行分配。9.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其相關文件中的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為雙方保密內(nèi)容。10.2保密義務10.2.1雙方對本合同及其相關文件的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密義務在合同終止后仍然有效。10.3違約責任任何一方違反保密義務，導致保密內(nèi)容泄露的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿。11.2.2合同解除。11.2.3雙方約定的其他終止條件。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為____________________仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁規(guī)則進行。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件清單1.投資人出資證明文件2.開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照復印件3.項目可行性研究報告4.其他雙方認為需要作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構、施工方等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：在合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方需引入中介方提供專業(yè)服務，中介方應具備相應的資質(zhì)和能力，并經(jīng)甲乙雙方同意后參與。15.2.2咨詢機構：甲乙雙方可聘請咨詢機構對項目進行前期策劃、市場調(diào)研、風險評估等。15.2.3評估機構：在項目關鍵節(jié)點，如土地購置、項目建設、項目銷售等，甲乙雙方可聘請評估機構進行資產(chǎn)評估。15.2.4監(jiān)理機構：為確保項目質(zhì)量，甲乙雙方可聘請監(jiān)理機構對項目進行全程監(jiān)理。15.2.5施工方：項目施工過程中，甲乙雙方需聘請具備資質(zhì)的施工方進行施工。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中應遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔相應責任。15.3.2第三方責任限額15.3.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。15.3.2.2第三方責任限額包括但不限于因第三方違約、疏忽、過失等原因導致的直接損失。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為合同執(zhí)行過程中的參與者，其權利和義務僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.2甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和管理負有責任，第三方對甲乙雙方負責。15.4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，由第三方自行解決；如涉及甲乙雙方，則由甲乙雙方共同協(xié)商解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入前的協(xié)商16.1.1甲乙雙方在引入第三方前，應充分協(xié)商，明確第三方職責、權利和義務。16.1.2甲乙雙方應確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入后的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按合同約定履行職責。16.2.2如第三方未能履行職責，甲乙雙方有權要求其改正或解除合同。16.3第三方介入后的費用承擔16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合同約定或市場行情由甲乙雙方承擔。16.3.2第三方介入產(chǎn)生的費用在合同中明確列出，包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)理費、施工費等。16.4第三方介入后的合同變更16.4.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。16.4.2補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資人出資證明文件要求：證明投資人已按照合同約定出資的文件，如銀行匯款憑證、轉賬記錄等。說明：此文件作為投資人出資的依據(jù)，用于后續(xù)的收益分配和退出機制。2.開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：開發(fā)方有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明其合法經(jīng)營資格。說明：此文件用于證明開發(fā)方的合法身份，確保雙方合作的合法性。3.項目可行性研究報告要求：項目可行性研究報告，包括市場分析、財務預測、風險評估等。說明：此文件用于評估項目的可行性和風險，為投資決策提供依據(jù)。4.項目規(guī)劃許可文件要求：項目規(guī)劃許可文件，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。說明：此文件用于證明項目規(guī)劃符合國家規(guī)定，確保項目合法建設。5.項目建設許可證要求：項目建設許可證，證明項目已獲得相關部門的批準，可以進行建設。說明：此文件用于確保項目建設的合法性，避免違法建設風險。6.土地使用權證要求：土地使用權證，證明開發(fā)方擁有項目的土地使用權。說明：此文件用于證明項目土地的合法性，確保項目的可持續(xù)性。7.項目合同要求：與第三方簽訂的合同，包括中介合同、咨詢合同、評估合同、監(jiān)理合同、施工合同等。說明：此文件用于明確第三方在項目中的職責和權利，確保項目順利進行。8.財務報表要求：項目財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：此文件用于展示項目的財務狀況，為投資決策和收益分配提供依據(jù)。9.項目驗收報告要求：項目驗收報告，證明項目已按約定完成建設并達到預期標準。說明：此文件用于證明項目建設的質(zhì)量和進度，確保項目的交付。10.其他相關文件要求：與項目相關的其他文件，如合同變更協(xié)議、會議紀要、通知等。說明：此文件用于記錄項目執(zhí)行過程中的重要事項，確保合同的執(zhí)行和監(jiān)督。說明二：違約行為及責任認定：1.投資人違約行為未按時足額出資虛假出資或出資后抽逃資金未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密違反合同約定的其他行為責任認定標準：投資人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：投資人未按時足額出資，導致項目進度延誤，開發(fā)方因此遭受損失，投資人應賠償開發(fā)方因延誤產(chǎn)生的損失。2.開發(fā)方違約行為未按約定進行項目開發(fā)項目質(zhì)量不符合約定標準未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密違反合同約定的其他行為責任認定標準：開發(fā)方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：開發(fā)方未按約定進行項目開發(fā)，導致項目進度延誤，投資人因此遭受損失，開發(fā)方應賠償投資人因延誤產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為未按約定履行職責提供虛假信息或評估結果違反保密義務違反合同約定的其他行為責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：評估機構提供虛假評估結果，導致投資決策失誤，投資方因此遭受損失，評估機構應賠償投資方因評估失誤產(chǎn)生的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資總額3.合伙人入股條款3.1入股比例3.2入股方式3.3入股時間3.4入股資金3.5入股資金支付方式4.投資權益4.1投資收益分配4.2投資風險承擔4.3投資退出機制5.財務管理5.1財務報表編制5.2財務審計5.3財務監(jiān)督6.管理機構6.1管理機構設置6.2管理機構職責6.3管理機構成員7.項目運營7.1項目開發(fā)流程7.2項目進度管理7.3項目質(zhì)量控制8.合作期限8.1合作起始時間8.2合作終止時間8.3合作期限變更9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同修改程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：05678乙方聯(lián)系電話：087654321甲方電子郵箱：[郵箱地址]乙方電子郵箱：[郵箱地址]第二條項目概述2.1項目名稱高尚社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)路2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：50000平方米住宅面積：40000平方米商業(yè)面積：10000平方米2.4項目類型住宅小區(qū)2.5項目投資總額總投資額：人民幣伍仟萬元整第三條合伙人入股條款3.1入股比例甲方占股比例：60%乙方占股比例：40%3.2入股方式乙方以貨幣資金形式入股。3.3入股時間乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)完成入股資金支付。3.4入股資金乙方應支付人民幣貳仟萬元整作為入股資金。3.5入股資金支付方式乙方應將入股資金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條投資權益4.1投資收益分配投資收益按甲方60%、乙方40%的比例進行分配。4.2投資風險承擔甲方和乙方共同承擔投資風險，按入股比例分擔。4.3投資退出機制在合作期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按入股比例進行投資退出。第五條財務管理5.1財務報表編制甲方應定期編制財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。5.2財務審計每年應進行一次財務審計，由雙方共同認可的會計師事務所進行。5.3財務監(jiān)督乙方有權對甲方的財務狀況進行監(jiān)督，甲方應積極配合。第六條管理機構6.1管理機構設置設立項目董事會，負責項目整體管理和決策。6.2管理機構職責董事會負責制定項目發(fā)展戰(zhàn)略、投資決策、財務預算和風險控制等。6.3管理機構成員董事會成員由甲方和乙方各推薦一名，共同組成。第七條項目運營7.1項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程包括前期策劃、規(guī)劃設計、施工建設、銷售運營等階段。7.2項目進度管理前期策劃：3個月內(nèi)完成規(guī)劃設計：6個月內(nèi)完成施工建設：24個月內(nèi)完成銷售運營：施工建設完成后3個月內(nèi)開始7.3項目質(zhì)量控制項目質(zhì)量控制應嚴格按照國家相關標準和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量。第八條合作期限8.1合作起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為五年。8.2合作終止時間合作期限自合同生效之日起計算，至第五年合同到期日止。8.3合作期限變更如因特殊情況需變更合作期限，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第九條違約責任9.1違約情形任何一方未按時履行出資義務；任何一方違反合同約定，導致項目無法正常進行；任何一方泄露商業(yè)秘密，損害對方利益。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；按照合同約定采取補救措施。9.3違約糾紛解決違約糾紛應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其附件；雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；項目相關信息。10.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合作期限屆滿后三年。10.3保密義務雙方對本保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條合同解除11.1合同解除條件合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應妥善處理剩余項目，包括但不限于：完成項目剩余建設；退還對方投資款；清理債權債務。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構仲裁委員會應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自合同簽訂之日起生效。13.3合同修改程序對合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他約定14.1合同附件投資協(xié)議；財務報表；項目開發(fā)計劃。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構、施工單位等。1.2第三方介入的范圍為甲乙雙方提供專業(yè)服務，如設計、咨詢、評估等；為甲乙雙方提供資金、技術或其他資源；代為執(zhí)行合同約定的某些義務或權利。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方在合同中明確約定，任何一方引入第三方參與合同時，應事先獲得對方的書面同意。2.2第三方介入的資質(zhì)要求引入的第三方必須具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務或義務。2.3第三方介入的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定或實際發(fā)生費用分擔。第三條第三方責任限額的明確3.1責任限額的設定第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，責任限額不得超過合同總金額的10%；第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的損失，責任限額由雙方另行協(xié)商確定。3.2責任限額的執(zhí)行第三方在履行合同時，如發(fā)生超出責任限額的損失，甲乙雙方應承擔超出部分的責任。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方對甲乙雙方的責任第三方在履行合同時，應承擔對甲乙雙方的責任，包括但不限于：按合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務；遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2甲乙雙方對第三方的責任甲乙雙方應承擔對第三方的責任，包括但不限于：為第三方提供必要的協(xié)助和便利；支付第三方應得的費用；協(xié)助第三方解決履行合同過程中遇到的問題。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1合同變更如因第三方介入導致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。5.2合同解除如第三方介入違反合同約定或造成合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構仲裁委員會應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。第七條第三方介入合同的有效性7.1合同效力第三方介入合同是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2合同解釋本合同及第三方介入合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第八條本合同與第三方介入合同的銜接8.1合同銜接本合同與第三方介入合同相互補充，共同構成完整的合作協(xié)議。8.2合同解釋本合同與第三方介入合同在解釋上存在不一致時，以對甲乙雙方更有利的原則為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資期限等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于明確雙方的投資關系。2.財務報表詳細要求：定期編制資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表，真實反映項目財務狀況。說明：本附件用于監(jiān)督和管理項目的財務狀況。3.項目開發(fā)計劃詳細要求：詳細規(guī)劃項目開發(fā)流程、進度節(jié)點、質(zhì)量控制標準等。說明：本附件用于指導項目開發(fā)過程中的各項工作。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件用于規(guī)范第三方提供服務的行為。5.保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務等。說明：本附件用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、仲裁機構、仲裁費用等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.補充協(xié)議詳細要求：根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行補充和修改。說明：本附件用于調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的有效性和可操作性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時履行出資義務；任何一方違反合同約定，導致項目無法正常進行；任何一方泄露商業(yè)秘密，損害對方利益；第三方未按合同約定提供服務或義務；甲乙雙方未按照合同約定進行財務管理。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；按照合同約定采取補救措施。3.違約責任示例說明：甲乙雙方約定，乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)支付入股資金。若乙方未按時支付，則構成違約。違約責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定提供服務，導致項目進度延誤。違約責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.投資比例及出資方式3.1投資比例3.2出資方式3.3出資時間4.投資資金的使用與管理4.1投資資金的使用范圍4.2投資資金的管理4.3投資資金的審批流程5.合作期限5.1合作期限5.2合作期限的延長6.利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配比例6.2虧損承擔方式6.3利潤分配時間7.管理機構與決策機制7.1管理機構設置7.2決策機制7.3管理機構職責8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：合作協(xié)議12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1保密條款13.2解除合同的條件13.3合同解除后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資項目概述2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等配套設施。2.4項目類型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目3.投資比例及出資方式3.1投資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.2出資方式（1）甲方以現(xiàn)金方式出資；（2）乙方以現(xiàn)金方式出資。3.3出資時間自合同生效之日起30日內(nèi)，雙方應按照各自出資比例完成出資。4.投資資金的使用與管理4.1投資資金的使用范圍（1）項目前期籌備費用；（2）項目土地購置費用；（3）項目開發(fā)建設費用；（4）項目運營管理費用。4.2投資資金的管理（1）設立專項賬戶，由雙方共同委托第三方進行管理；（2）資金使用需經(jīng)雙方共同簽署同意書。4.3投資資金的審批流程（1）資金使用申請需經(jīng)雙方共同審批；（2）審批通過后，由甲方或乙方代表執(zhí)行。5.合作期限5.1合作期限自合同生效之日起，合作期限為10年。5.2合作期限的延長如合作期限屆滿，雙方均有權決定是否延長合作期限，延長期限最長為5年。6.利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配比例（1）甲方獲得60%的利潤；（2）乙方獲得40%的利潤。6.2虧損承擔方式（1）甲方承擔60%的虧損；（2）乙方承擔40%的虧損。6.3利潤分配時間每年12月31日前，雙方應按照各自獲得的利潤比例進行分配。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前30日書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；（3）變更后的內(nèi)容應以書面形式補充至原合同中，作為合同的一部分。8.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行，任何一方均可解除合同；（2）一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任；（3）合同約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。9.違約責任9.1違約情形（1）未按約定時間出資；（2）未按約定比例分配利潤或承擔虧損；（3）違反保密義務；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實際損失計算；（3）違約方應立即采取補救措施，以減少守約方的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；（2）爭議解決機構為雙方共同認可的仲裁機構。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方約定的生效條件成就。11.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：合作協(xié)議12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2解除合同的條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應立即停止合作；（2）雙方應盡快完成項目剩余工作的交接；（3）雙方應根據(jù)合同約定，處理剩余財產(chǎn)和債務。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：中介服務、技術服務、管理咨詢、資金監(jiān)管、法律服務等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任和責任限額。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署甲乙雙方應在第三方介入前，共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，并明確第三方的責任和權利。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。17.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更任何一方要求變更第三方介入?yún)f(xié)議，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。18.第三方責任限額的明確18.1責任限額定義本合同所述責任限額，是指第三方因履行合同義務而可能產(chǎn)生的賠償責任的上限。18.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，未約定的，按實際損失計算。18.3責任限額的調(diào)整（1）因不可抗力事件導致第三方責任限額不足的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可調(diào)整責任限額；（2）第三方責任限額