2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2開發(fā)方基本信息3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)6.2項(xiàng)目管理6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.權(quán)益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1權(quán)益分配7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合作期限與退出機(jī)制8.1合作期限8.2退出機(jī)制9.費(fèi)用與收益分配9.1費(fèi)用承擔(dān)9.2收益分配10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景信息2.雙方基本信息2.1投資方基本信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)資本：____________________注冊(cè)地址：____________________2.2開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)資本：____________________注冊(cè)地址：____________________3.投資目的與范圍3.1投資目的投資方旨在通過(guò)參與開發(fā)方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資收益，同時(shí)推動(dòng)雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作與發(fā)展。3.2投資范圍投資方投資范圍為開發(fā)方指定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地購(gòu)置、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷售及后續(xù)運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)。4.投資方式與比例4.1投資方式投資方以貨幣形式出資，投資金額為人民幣_(tái)___________________元。4.2投資比例投資方在項(xiàng)目中的出資比例為____________________%，開發(fā)方在項(xiàng)目中的出資比例為____________________%。5.投資資金管理5.1資金籌集投資方按照約定的時(shí)間和金額，將投資資金匯入開發(fā)方指定的賬戶。5.2資金使用投資資金用于項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，具體使用情況由雙方共同監(jiān)督。5.3資金監(jiān)管雙方設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于管理投資資金，確保資金使用的合規(guī)性。6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等全過(guò)程，確保項(xiàng)目按期、保質(zhì)完成。6.2項(xiàng)目管理雙方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的重大決策，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、收益分配等。6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目建成后，雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目效益最大化。8.合作期限與退出機(jī)制8.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2退出機(jī)制8.2.1任何一方如需退出合作，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。8.2.3退出方在退出時(shí)，應(yīng)保證項(xiàng)目處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，不得影響項(xiàng)目的正常銷售和運(yùn)營(yíng)。9.費(fèi)用與收益分配9.1費(fèi)用承擔(dān)9.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，由雙方按照投資比例承擔(dān)。9.1.2任何一方因自身原因造成的損失，由該方自行承擔(dān)。9.2收益分配9.2.1項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，在扣除所有費(fèi)用和合理回報(bào)后，按照投資比例進(jìn)行分配。9.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為雙方保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同及其相關(guān)文件的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿。11.2.2合同解除。11.2.3雙方約定的其他終止條件。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件清單1.投資人出資證明文件2.開發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如甲乙雙方需引入中介方提供專業(yè)服務(wù)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)甲乙雙方同意后參與。15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可聘請(qǐng)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如土地購(gòu)置、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目銷售等，甲乙雙方可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。15.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：為確保項(xiàng)目質(zhì)量，甲乙雙方可聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理。15.2.5施工方：項(xiàng)目施工過(guò)程中，甲乙雙方需聘請(qǐng)具備資質(zhì)的施工方進(jìn)行施工。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。15.3.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方違約、疏忽、過(guò)失等原因?qū)е碌闹苯訐p失。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方作為合同執(zhí)行過(guò)程中的參與者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.2甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理負(fù)有責(zé)任，第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，由第三方自行解決；如涉及甲乙雙方，則由甲乙雙方共同協(xié)商解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入前的協(xié)商16.1.1甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)充分協(xié)商，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入后的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按合同約定履行職責(zé)。16.2.2如第三方未能履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或解除合同。16.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或市場(chǎng)行情由甲乙雙方承擔(dān)。16.3.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用在合同中明確列出，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)等。16.4第三方介入后的合同變更16.4.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.4.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資人出資證明文件要求：證明投資人已按照合同約定出資的文件，如銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。說(shuō)明：此文件作為投資人出資的依據(jù)，用于后續(xù)的收益分配和退出機(jī)制。2.開發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：開發(fā)方有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：此文件用于證明開發(fā)方的合法身份，確保雙方合作的合法性。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：此文件用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)，為投資決策提供依據(jù)。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可文件要求：項(xiàng)目規(guī)劃許可文件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：此文件用于證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國(guó)家規(guī)定，確保項(xiàng)目合法建設(shè)。5.項(xiàng)目建設(shè)許可證要求：項(xiàng)目建設(shè)許可證，證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可以進(jìn)行建設(shè)。說(shuō)明：此文件用于確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性，避免違法建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。6.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證，證明開發(fā)方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。說(shuō)明：此文件用于證明項(xiàng)目土地的合法性，確保項(xiàng)目的可持續(xù)性。7.項(xiàng)目合同要求：與第三方簽訂的合同，包括中介合同、咨詢合同、評(píng)估合同、監(jiān)理合同、施工合同等。說(shuō)明：此文件用于明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：此文件用于展示項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，為投資決策和收益分配提供依據(jù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)并達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此文件用于證明項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)度，確保項(xiàng)目的交付。10.其他相關(guān)文件要求：與項(xiàng)目相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、通知等。說(shuō)明：此文件用于記錄項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，確保合同的執(zhí)行和監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人違約行為未按時(shí)足額出資虛假出資或出資后抽逃資金未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：投資人未按時(shí)足額出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，開發(fā)方因此遭受損失，投資人應(yīng)賠償開發(fā)方因延誤產(chǎn)生的損失。2.開發(fā)方違約行為未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：開發(fā)方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，投資人因此遭受損失，開發(fā)方應(yīng)賠償投資人因延誤產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果違反保密義務(wù)違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致投資決策失誤，投資方因此遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償投資方因評(píng)估失誤產(chǎn)生的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資總額3.合伙人入股條款3.1入股比例3.2入股方式3.3入股時(shí)間3.4入股資金3.5入股資金支付方式4.投資權(quán)益4.1投資收益分配4.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.3投資退出機(jī)制5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制5.2財(cái)務(wù)審計(jì)5.3財(cái)務(wù)監(jiān)督6.管理機(jī)構(gòu)6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3管理機(jī)構(gòu)成員7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1項(xiàng)目開發(fā)流程7.2項(xiàng)目進(jìn)度管理7.3項(xiàng)目質(zhì)量控制8.合作期限8.1合作起始時(shí)間8.2合作終止時(shí)間8.3合作期限變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密義務(wù)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同修改程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：05678乙方聯(lián)系電話：087654321甲方電子郵箱：[郵箱地址]乙方電子郵箱：[郵箱地址]第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱高尚社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：50000平方米住宅面積：40000平方米商業(yè)面積：10000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目投資總額總投資額：人民幣伍仟萬(wàn)元整第三條合伙人入股條款3.1入股比例甲方占股比例：60%乙方占股比例：40%3.2入股方式乙方以貨幣資金形式入股。3.3入股時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成入股資金支付。3.4入股資金乙方應(yīng)支付人民幣貳仟萬(wàn)元整作為入股資金。3.5入股資金支付方式乙方應(yīng)將入股資金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條投資權(quán)益4.1投資收益分配投資收益按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。4.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方和乙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，按入股比例分擔(dān)。4.3投資退出機(jī)制在合作期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按入股比例進(jìn)行投資退出。第五條財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制甲方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。5.2財(cái)務(wù)審計(jì)每年應(yīng)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由雙方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行。5.3財(cái)務(wù)監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合。第六條管理機(jī)構(gòu)6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立項(xiàng)目董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理和決策。6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)董事會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略、投資決策、財(cái)務(wù)預(yù)算和風(fēng)險(xiǎn)控制等。6.3管理機(jī)構(gòu)成員董事會(huì)成員由甲方和乙方各推薦一名，共同組成。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程包括前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等階段。7.2項(xiàng)目進(jìn)度管理前期策劃：3個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)：6個(gè)月內(nèi)完成施工建設(shè)：24個(gè)月內(nèi)完成銷售運(yùn)營(yíng)：施工建設(shè)完成后3個(gè)月內(nèi)開始7.3項(xiàng)目質(zhì)量控制項(xiàng)目質(zhì)量控制應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。第八條合作期限8.1合作起始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為五年。8.2合作終止時(shí)間合作期限自合同生效之日起計(jì)算，至第五年合同到期日止。8.3合作期限變更如因特殊情況需變更合作期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按時(shí)履行出資義務(wù)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行；任何一方泄露商業(yè)秘密，損害對(duì)方利益。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；按照合同約定采取補(bǔ)救措施。9.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其附件；雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；項(xiàng)目相關(guān)信息。10.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合作期限屆滿后三年。10.3保密義務(wù)雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條合同解除11.1合同解除條件合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余項(xiàng)目，包括但不限于：完成項(xiàng)目剩余建設(shè)；退還對(duì)方投資款；清理債權(quán)債務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自合同簽訂之日起生效。13.3合同修改程序?qū)贤男薷?，需?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他約定14.1合同附件投資協(xié)議；財(cái)務(wù)報(bào)表；項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。14.3合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方介入的范圍為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、咨詢、評(píng)估等；為甲乙雙方提供資金、技術(shù)或其他資源；代為執(zhí)行合同約定的某些義務(wù)或權(quán)利。第二條甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方在合同中明確約定，任何一方引入第三方參與合同時(shí)，應(yīng)事先獲得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入的資質(zhì)要求引入的第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)或義務(wù)。2.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%；第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的損失，責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。3.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行合同時(shí)，如發(fā)生超出責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，包括但不限于：按合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三方的責(zé)任，包括但不限于：為第三方提供必要的協(xié)助和便利；支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用；協(xié)助第三方解決履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。5.2合同解除如第三方介入違反合同約定或造成合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。第七條第三方介入合同的有效性7.1合同效力第三方介入合同是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2合同解釋本合同及第三方介入合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第八條本合同與第三方介入合同的銜接8.1合同銜接本合同與第三方介入合同相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成完整的合作協(xié)議。8.2合同解釋本合同與第三方介入合同在解釋上存在不一致時(shí)，以對(duì)甲乙雙方更有利的原則為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資期限等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，用于明確雙方的投資關(guān)系。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：定期編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表，真實(shí)反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督和管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。3.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)流程、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方提供服務(wù)的行為。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說(shuō)明：本附件用于調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的有效性和可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時(shí)履行出資義務(wù)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行；任何一方泄露商業(yè)秘密，損害對(duì)方利益；第三方未按合同約定提供服務(wù)或義務(wù)；甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；按照合同約定采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付入股資金。若乙方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合伙人入股協(xié)議書：共同投資范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.投資比例及出資方式3.1投資比例3.2出資方式3.3出資時(shí)間4.投資資金的使用與管理4.1投資資金的使用范圍4.2投資資金的管理4.3投資資金的審批流程5.合作期限5.1合作期限5.2合作期限的延長(zhǎng)6.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例6.2虧損承擔(dān)方式6.3利潤(rùn)分配時(shí)間7.管理機(jī)構(gòu)與決策機(jī)制7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置7.2決策機(jī)制7.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2解除合同的條件13.3合同解除后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目類型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目3.投資比例及出資方式3.1投資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.2出資方式（1）甲方以現(xiàn)金方式出資；（2）乙方以現(xiàn)金方式出資。3.3出資時(shí)間自合同生效之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)按照各自出資比例完成出資。4.投資資金的使用與管理4.1投資資金的使用范圍（1）項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用；（2）項(xiàng)目土地購(gòu)置費(fèi)用；（3）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2投資資金的管理（1）設(shè)立專項(xiàng)賬戶，由雙方共同委托第三方進(jìn)行管理；（2）資金使用需經(jīng)雙方共同簽署同意書。4.3投資資金的審批流程（1）資金使用申請(qǐng)需經(jīng)雙方共同審批；（2）審批通過(guò)后，由甲方或乙方代表執(zhí)行。5.合作期限5.1合作期限自合同生效之日起，合作期限為10年。5.2合作期限的延長(zhǎng)如合作期限屆滿，雙方均有權(quán)決定是否延長(zhǎng)合作期限，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)為5年。6.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例（1）甲方獲得60%的利潤(rùn)；（2）乙方獲得40%的利潤(rùn)。6.2虧損承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)60%的虧損；（2）乙方承擔(dān)40%的虧損。6.3利潤(rùn)分配時(shí)間每年12月31日前，雙方應(yīng)按照各自獲得的利潤(rùn)比例進(jìn)行分配。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（3）變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充至原合同中，作為合同的一部分。8.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定時(shí)間出資；（2）未按約定比例分配利潤(rùn)或承擔(dān)虧損；（3）違反保密義務(wù)；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實(shí)際損失計(jì)算；（3）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減少守約方的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方約定的生效條件成就。11.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2解除合同的條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合作；（2）雙方應(yīng)盡快完成項(xiàng)目剩余工作的交接；（3）雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理剩余財(cái)產(chǎn)和債務(wù)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、管理咨詢、資金監(jiān)管、法律服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和責(zé)任限額。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，并明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。17.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更任何一方要求變更第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額定義本合同所述責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，未約定的，按實(shí)際損失計(jì)算。18.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）因不可抗力事件導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可調(diào)整責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額