二零二四年度文化主題房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保管理協(xié)議

二零二四年度文化主題房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議適用范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2法律、法規(guī)及政策2.3專用術(shù)語3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評估4.抵押擔(dān)保額度4.1最高抵押擔(dān)保額度4.2抵押擔(dān)保額度調(diào)整5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物使用限制6.3抵押物維護(hù)保養(yǎng)7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序7.3抵押權(quán)行使期限8.抵押物處置8.1抵押物處置方式8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保責(zé)任范圍9.2擔(dān)保責(zé)任期限9.3擔(dān)保責(zé)任履行10.損害賠償10.1損害賠償范圍10.2損害賠償程序10.3損害賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任追究13.3違約責(zé)任賠償14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景鑒于甲方（借款人）為籌集資金，擬向乙方（貸款人）借款，并以其名下位于某市某區(qū)的房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在抵押擔(dān)保管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的安全，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方向乙方借款，以位于某市某區(qū)的房產(chǎn)為抵押物，乙方提供最高額抵押擔(dān)保的貸款業(yè)務(wù)。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）“抵押物”指甲方提供給乙方的位于某市某區(qū)的房產(chǎn)；（2）“抵押權(quán)”指乙方在抵押物上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利；（3）“貸款”指乙方根據(jù)本協(xié)議向甲方提供的借款；（4）“借款人”指甲方；（5）“貸款人”指乙方。2.2法律、法規(guī)及政策本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除，以及爭議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策。2.3專用術(shù)語本協(xié)議中使用的專用術(shù)語，其含義以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第三條抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物為甲方名下位于某市某區(qū)的房產(chǎn)，具體坐落地址為：某市某區(qū)某街道某號。3.2抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3抵押物評估抵押物由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值為人民幣萬元。第四條抵押擔(dān)保額度4.1最高抵押擔(dān)保額度本協(xié)議約定的最高抵押擔(dān)保額度為人民幣萬元。4.2抵押擔(dān)保額度調(diào)整在借款期限內(nèi)，如甲方需要增加借款額度，乙方有權(quán)要求甲方提高抵押擔(dān)保額度，并按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。第五條抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式甲方同意將抵押物設(shè)定為乙方提供的最高額抵押擔(dān)保。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.2抵押物使用限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。6.3抵押物維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物的完好。第七條抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件當(dāng)甲方未按借款合同約定履行還款義務(wù)，且逾期超過天時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)行使程序（1）書面通知甲方；（2）甲方在接到通知后日內(nèi)仍未履行還款義務(wù)；（3）乙方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，以清償貸款本金、利息及費(fèi)用。第八條抵押物處置8.1抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣或其他乙方認(rèn)為合適的處置方式。8.2抵押物處置程序（1）乙方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)依法通知甲方和抵押物上的其他權(quán)利人；（2）乙方應(yīng)選擇合適的時機(jī)和方式發(fā)布抵押物處置公告；（3）乙方有權(quán)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物處置；（4）抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償貸款本金及利息。8.3抵押物處置收益分配（1）用于清償貸款本金及利息；（2）剩余部分歸甲方所有。第九條擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保責(zé)任范圍本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任范圍包括但不限于甲方未按借款合同約定償還的貸款本金、利息及違約金。9.2擔(dān)保責(zé)任期限擔(dān)保責(zé)任期限自本協(xié)議生效之日起至甲方全部償還貸款本息之日止。9.3擔(dān)保責(zé)任履行甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的擔(dān)保責(zé)任期限內(nèi)，按照借款合同的約定履行還款義務(wù)。第十條損害賠償10.1損害賠償范圍甲方因違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。10.2損害賠償程序乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，甲方應(yīng)在接到賠償要求后日內(nèi)支付賠償金。10.3損害賠償方式賠償金可以貨幣形式支付，也可以其他乙方認(rèn)可的方式履行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，如雙方協(xié)商不成，可提交抵押物所在地仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和本協(xié)議的約定進(jìn)行仲裁。第十二條合同生效、變更與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方對本協(xié)議的變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.3合同解除條件（1）本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，甲方未償還全部貸款本金及利息；（2）本協(xié)議約定的擔(dān)保責(zé)任期限屆滿，甲方未履行擔(dān)保責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式包括但不限于要求違約方支付賠償金、解除合同等。13.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的賠償期限內(nèi)支付賠償金。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，自發(fā)送之日起個工作日后視為送達(dá)。14.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評估報(bào)告等。14.3協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度文化主題房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保管理協(xié)議》中，除甲乙雙方之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在協(xié)議履行過程中，甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，引入第三方參與協(xié)議的某些環(huán)節(jié)或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行協(xié)議過程中，因自身過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或相關(guān)方遭受損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并在合同附件中明確。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或相關(guān)方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在協(xié)議履行過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方與抵押物的劃分第三方對抵押物不享有所有權(quán)，僅在其履行協(xié)議職責(zé)范圍內(nèi)，對抵押物進(jìn)行管理或處置。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議中明確第三方介入的環(huán)節(jié)和程序；（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選任方式和條件；（3）甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔(dān)；（2）如協(xié)議未約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。5.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）第三方介入過程中，因第三方自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由第三方承擔(dān)；（2）因甲乙雙方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確。6.3第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行協(xié)議過程中，如發(fā)生損失，應(yīng)承擔(dān)其責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬清晰。說明：附件需加蓋甲方公章，并由甲方法定代表人簽字。2.抵押物評估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：評估報(bào)告需注明評估日期、評估方法、評估依據(jù)等。3.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書，證明其具備相關(guān)評估資質(zhì)。說明：資質(zhì)證書需加蓋評估機(jī)構(gòu)公章，并由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字。4.第三方協(xié)議要求：第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。說明：協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并約定責(zé)任限額。5.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：協(xié)議需明確爭議解決機(jī)構(gòu)、程序和規(guī)則。6.違約責(zé)任協(xié)議要求：甲乙雙方就違約責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成的書面協(xié)議。說明：協(xié)議需明確違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。7.合同附件要求：協(xié)議中約定的其他附件，如借款合同、抵押合同等。說明：附件需符合協(xié)議約定，并加蓋相關(guān)印章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按借款合同約定償還貸款本金及利息；甲方未按本協(xié)議約定提供抵押物權(quán)屬證明；甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；甲方擅自處置抵押物；乙方未按借款合同約定提供貸款；乙方未按本協(xié)議約定行使抵押權(quán)；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)