二零二四年度綠色建筑存量房買賣合同實施細則

二零二四年度綠色建筑存量房買賣合同實施細則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收流程5.綠色建筑改造及費用5.1綠色建筑改造內(nèi)容5.2改造費用5.3費用支付方式6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：綠色建筑改造方案9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽訂及生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同附件的效力13.合同解釋14.其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址（1）甲方地址：_________（2）乙方地址：_________1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________（2）乙方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落_________市_________區(qū)_________路_________號2.2房屋面積_________平方米2.3房屋用途_________（住宅、辦公、商業(yè)等）2.4房屋權(quán)屬_________（已登記、未登記等）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格_________元人民幣整（大寫：_________）3.2支付方式（1）首付比例：_________%（2）首付金額：_________元人民幣整（3）尾款支付方式：_________3.3付款時間節(jié)點（1）首付支付時間：_________（2）尾款支付時間：_________第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付時間_________年_________月_________日4.2房屋驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）房屋質(zhì)量合格（3）房屋設(shè)備齊全（4）房屋周邊環(huán)境符合要求4.3驗收流程（1）雙方約定驗收時間（2）雙方共同對房屋進行驗收（3）驗收合格，簽署驗收報告第五條綠色建筑改造及費用5.1綠色建筑改造內(nèi)容（1）_________（2）_________（3）_________5.2改造費用_________元人民幣整5.3費用支付方式（1）甲方承擔_________%（2）乙方承擔_________%第六條合同解除與違約責任6.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約（2）房屋不符合合同約定（3）房屋權(quán)屬存在爭議6.2違約責任（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方損失（2）違約方應(yīng)支付違約金_________元人民幣整第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決7.2爭議解決機構(gòu)（1）_________（2）_________（3）_________第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同（2）甲方收到乙方支付的首付款（3）合同簽訂后_________日內(nèi)，雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法交付（3）雙方協(xié)商一致解除合同第九條附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：綠色建筑改造方案9.3附件三：其他相關(guān)文件第十條合同簽訂及生效日期（1）合同簽訂日期：_________年_________月_________日（2）合同生效日期：自雙方簽署之日起生效第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力11.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性第十二條合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準第十三條合同解釋對本合同的解釋，以本合同為準。如有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議14.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定14.3本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的終止條件成就之日終止14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.5本合同自雙方簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自義務(wù)14.6本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任14.7本合同如有修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的附件14.8本合同自簽署之日起，甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益14.9本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)14.10本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時溝通，協(xié)商解決14.11本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動14.12本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性14.13本合同如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或進行相關(guān)事務(wù)處理的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師、法律顧問；（3）評估機構(gòu)；（4）勘察設(shè)計單位；（5）施工方；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。（1）因第三方故意或重大過失造成甲方或乙方的損失；（2）第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方的損失；（3）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標準，導(dǎo)致甲方或乙方的損失。第三條第三方責權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獨立履行其職責；（2）獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對甲方或乙方的損失承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責、權(quán)利和義務(wù)進行充分協(xié)商，并在合同中明確約定。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見，對合同履行過程中的相關(guān)事項進行調(diào)整。5.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)意見不違反國家法律法規(guī)和合同約定。5.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)費用進行協(xié)商，并在合同中明確約定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利，僅限于其與甲乙雙方約定的范圍內(nèi)。6.2第三方不得超越其職責范圍，對甲乙雙方或其他第三方進行任何形式的干涉。6.3第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方或其他第三方的意思表示。6.4第三方在合同履行過程中的責任，僅限于其與甲乙雙方約定的責任限額范圍內(nèi)。第七條第三方變更及解除7.1第三方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定的程序進行，并承擔相應(yīng)的責任。第八條第三方爭議解決8.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。9.2本合同中未明確約定的第三方介入事項，仍按照本合同的約定執(zhí)行。9.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付與驗收、綠色建筑改造及費用、合同解除與違約責任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。附件說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：綠色建筑改造方案詳細要求：包括改造目標、改造內(nèi)容、改造進度、預(yù)期效果等。附件說明：本附件為綠色建筑改造的具體實施方案，用于指導(dǎo)改造工作的進行。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況。4.附件四：房屋權(quán)屬變更登記申請書詳細要求：填寫房屋權(quán)屬變更登記的相關(guān)信息。附件說明：本附件用于申請房屋權(quán)屬變更登記。5.附件五：房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果等。附件說明：本附件用于證明房屋已按照約定完成驗收。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方在合同中的職責、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.附件七：合同履行過程中的各類通知、函件等詳細要求：記錄合同履行過程中的各類通知、函件等文件。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)商。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a)未按時支付購房款；b)隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵；c)未按時完成房屋交付；d)未按約定進行綠色建筑改造。乙方違約行為：a)未按時支付改造費用；b)未按約定進行房屋驗收；c)未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；d)未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議。2.責任認定標準：甲方違約責任：a)未按時支付購房款：按逾期付款金額的_________%支付違約金；b)隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵：賠償乙方因瑕疵造成的損失；c)未按時完成房屋交付：按逾期交付天數(shù)向乙方支付_________元/天的違約金；乙方違