二零二四年度福永指標(biāo)房買賣合同糾紛調(diào)解與仲裁協(xié)議

二零二四年度福永指標(biāo)房買賣合同糾紛調(diào)解與仲裁協(xié)議本合同目錄一覽1.1爭(zhēng)議事項(xiàng)概述1.2爭(zhēng)議解決方式選擇1.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序1.4爭(zhēng)議解決規(guī)則1.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.6爭(zhēng)議解決期限1.7爭(zhēng)議解決地點(diǎn)1.8爭(zhēng)議解決保密條款1.9爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議處理1.10爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議終止1.11爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決后的權(quán)利義務(wù)1.12爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決后的合同效力1.13爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決后的爭(zhēng)議解決方式變更1.14爭(zhēng)議解決其他約定第一部分：合同如下：第一條爭(zhēng)議事項(xiàng)概述1.1本合同雙方當(dāng)事人因二零二四年度福永指標(biāo)房買賣合同產(chǎn)生的糾紛，包括但不限于房屋交付、價(jià)款支付、合同解除、違約責(zé)任等事項(xiàng)。1.2雙方當(dāng)事人同意，將上述爭(zhēng)議事項(xiàng)提交至約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第二條爭(zhēng)議解決方式選擇2.1雙方當(dāng)事人同意，選擇仲裁作為解決上述爭(zhēng)議的方式。2.2雙方當(dāng)事人同意，將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第三條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。3.2爭(zhēng)議解決程序：雙方當(dāng)事人應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則及程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第四條爭(zhēng)議解決規(guī)則4.1爭(zhēng)議解決過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行協(xié)商，充分尊重對(duì)方的合法權(quán)益。4.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得采取任何干擾、阻撓爭(zhēng)議解決的行為。第五條爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、證人費(fèi)用等。5.2雙方當(dāng)事人應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決期限6.1雙方當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)，向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后日內(nèi)，啟動(dòng)仲裁程序。第七條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為仲裁委員會(huì)所在地。7.2雙方當(dāng)事人應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)進(jìn)行爭(zhēng)議解決活動(dòng)。第八條爭(zhēng)議解決保密條款8.1雙方當(dāng)事人同意，在爭(zhēng)議解決過程中，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)、仲裁程序、仲裁結(jié)果等涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的內(nèi)容，應(yīng)予以保密。8.2除非法律要求或仲裁機(jī)構(gòu)的決定，雙方當(dāng)事人不得向任何第三方透露或披露上述保密信息。第九條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議處理9.1在爭(zhēng)議解決過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)積極合作，提供必要的信息和文件，以便仲裁員或調(diào)解員能夠充分了解爭(zhēng)議的情況。9.2仲裁員或調(diào)解員有權(quán)要求雙方當(dāng)事人提供任何必要的證據(jù)，包括但不限于書面文件、證人證言、鑒定意見等。第十條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議終止10.1爭(zhēng)議解決程序結(jié)束后，無論仲裁裁決或調(diào)解結(jié)果如何，雙方當(dāng)事人均應(yīng)尊重并執(zhí)行。10.2爭(zhēng)議解決程序終止后，除非仲裁裁決或調(diào)解結(jié)果有明確規(guī)定，否則雙方當(dāng)事人不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提起訴訟或仲裁。第十一條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決后的權(quán)利義務(wù)11.1爭(zhēng)議解決后，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)仲裁裁決或調(diào)解結(jié)果，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。11.2若仲裁裁決或調(diào)解結(jié)果涉及合同條款的變更或解除，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照變更后的條款或解除后的處理方式執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決后的合同效力12.1爭(zhēng)議解決后的合同效力，除非仲裁裁決或調(diào)解結(jié)果有明確相反規(guī)定，否則原合同條款繼續(xù)有效。12.2仲裁裁決或調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守并執(zhí)行。第十三條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式變更13.1如雙方當(dāng)事人一致同意，爭(zhēng)議解決方式可由仲裁變更為調(diào)解，或由調(diào)解變更為仲裁。13.2爭(zhēng)議解決方式的變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。第十四條爭(zhēng)議解決其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方當(dāng)事人可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問、專家證人、調(diào)解員、仲裁員等，在爭(zhēng)議解決過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.2第三方的介入應(yīng)在爭(zhēng)議解決過程中進(jìn)行，且不得影響仲裁或調(diào)解的獨(dú)立性。第三條第三方的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律法規(guī)和程序，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守秘密，不得泄露任何涉及爭(zhēng)議的信息。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。4.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為乙方因第三方原因遭受的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過萬元人民幣的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行交易或其他形式的直接合作。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。5.3第三方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得干涉仲裁或調(diào)解的獨(dú)立性。第六條第三方的更換與退出6.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前日通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方尋找新的第三方。6.3第三方的更換或退出，不影響爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行分擔(dān)。7.2若合同未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則默認(rèn)為甲乙雙方按照各自承擔(dān)的爭(zhēng)議解決費(fèi)用比例分擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，并尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或調(diào)解。第九條本合同的效力與適用9.1本合同的修正條款，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。9.2本合同的修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。9.3本合同的修正條款，適用于第三方介入后的爭(zhēng)議解決過程。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.爭(zhēng)議事項(xiàng)清單詳細(xì)列出雙方爭(zhēng)議的具體事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付時(shí)間、價(jià)款支付方式、合同解除條件等。2.爭(zhēng)議解決協(xié)議記載雙方就爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、規(guī)則、費(fèi)用、期限、地點(diǎn)、保密條款等達(dá)成的一致意見。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。4.仲裁申請(qǐng)書或調(diào)解申請(qǐng)書提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的正式申請(qǐng)文件，包括但不限于爭(zhēng)議事項(xiàng)、雙方基本信息、仲裁或調(diào)解請(qǐng)求等。5.仲裁規(guī)則或調(diào)解規(guī)則6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用清單詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、證人費(fèi)用等。7.爭(zhēng)議解決期限確認(rèn)書雙方確認(rèn)爭(zhēng)議解決期限的書面文件，確保爭(zhēng)議解決程序的順利進(jìn)行。8.爭(zhēng)議解決保密協(xié)議約定雙方在爭(zhēng)議解決過程中對(duì)保密信息的處理原則和保密期限。9.第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行職責(zé)的能力和資格。10.第三方費(fèi)用報(bào)價(jià)單第三方提供的費(fèi)用報(bào)價(jià)單，明確其提供服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為雙方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。雙方未按照合同約定支付或收取款項(xiàng)。雙方未按照合同約定履行合同解除條件。第三方未按照合同約定履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。雙方未按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況進(jìn)行認(rèn)定。