二零二四年度老舊小區(qū)防水翻新合同（綜合管理）

二零二四年度老舊小區(qū)防水翻新合同（綜合管理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容3.項目范圍3.1防水翻新范圍3.2綜合管理范圍4.項目工期4.1防水翻新工期4.2綜合管理工期5.工程質(zhì)量5.1防水翻新質(zhì)量要求5.2綜合管理質(zhì)量要求6.工程費用6.1防水翻新費用6.2綜合管理費用6.3工程款支付方式7.施工準備7.1施工現(xiàn)場準備7.2施工材料準備7.3施工人員準備8.施工進度8.1防水翻新進度計劃8.2綜合管理進度計劃9.施工驗收9.1防水翻新驗收標準9.2綜合管理驗收標準9.3驗收程序10.施工安全10.1施工安全要求10.2安全事故處理11.環(huán)境保護11.1環(huán)境保護要求11.2環(huán)境污染處理12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更費用13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系人甲方：乙方：1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱二零二四年度老舊小區(qū)防水翻新工程2.2項目地點市區(qū)小區(qū)2.3項目規(guī)?？偯娣e：5000平方米2.4項目內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)所有建筑的防水翻新工作，包括但不限于屋頂、陽臺、衛(wèi)生間、廚房等部位。3.項目范圍3.1防水翻新范圍屋頂防水層翻新、外墻防水層翻新、陽臺防水層翻新、衛(wèi)生間防水層翻新、廚房防水層翻新。3.2綜合管理范圍現(xiàn)場安全文明施工管理、材料采購與驗收、施工進度控制、工程質(zhì)量控制、施工變更管理等。4.項目工期4.1防水翻新工期自合同簽訂之日起，90天內(nèi)完成全部防水翻新工作。4.2綜合管理工期自合同簽訂之日起，120天內(nèi)完成全部綜合管理工作。5.工程質(zhì)量5.1防水翻新質(zhì)量要求5.2綜合管理質(zhì)量要求確保施工進度、材料質(zhì)量、工程質(zhì)量符合合同約定，確保施工安全。6.工程費用6.1防水翻新費用總計：人民幣100萬元整。6.2綜合管理費用總計：人民幣20萬元整。6.3工程款支付方式甲方在合同簽訂后支付20%的預(yù)付款，工程驗收合格后支付80%的工程款，剩余20%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題無息退還。7.施工準備7.1施工現(xiàn)場準備乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場安全、整潔，滿足施工要求。7.2施工材料準備乙方應(yīng)按照合同約定和施工圖紙要求，提前準備好所需的全部材料和設(shè)備。7.3施工人員準備乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員，確保施工質(zhì)量。8.施工進度8.1防水翻新進度計劃第1周：完成施工圖紙會審和技術(shù)交底；第24周：完成屋頂和外墻的防水層拆除及清理；第57周：完成屋頂和外墻的防水層施工；第810周：完成陽臺和衛(wèi)生間、廚房的防水層施工；第1112周：完成防水層的試水試驗和驗收。8.2綜合管理進度計劃第1周：完成施工現(xiàn)場的安全文明施工方案編制；第24周：完成材料采購、進場驗收及施工人員進場；第58周：完成施工圖紙的審核和施工計劃的制定；第912周：開始施工，同時進行材料、進度和質(zhì)量控制；第1316周：完成施工過程中的變更管理；第1720周：完成施工的中間驗收和整改；第2124周：完成施工的竣工驗收和移交。9.施工驗收9.1防水翻新驗收標準防水翻新工程完成后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行自檢，然后通知甲方進行驗收。驗收合格后方可進行下一階段的施工。9.2綜合管理驗收標準綜合管理工作完成后，乙方應(yīng)按照合同約定的標準進行自檢，然后通知甲方進行驗收。驗收合格后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的款項。9.3驗收程序驗收程序如下：乙方完成工程或管理工作后，向甲方提出驗收申請；甲方在接到申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)組織驗收；驗收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進行整改；驗收合格后，雙方簽署驗收報告。10.施工安全10.1施工安全要求乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準，確保施工安全。10.2安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照國家相關(guān)規(guī)定及時報告甲方和相關(guān)主管部門。11.環(huán)境保護11.1環(huán)境保護要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效措施防止施工過程中對環(huán)境造成污染。11.2環(huán)境污染處理如發(fā)生環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)立即采取措施予以治理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同變更12.1變更條件在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。12.2變更程序任何變更均需雙方書面確認，并作為合同附件。12.3變更費用變更引起的費用調(diào)整，按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。13.違約責(zé)任13.1違約行為包括但不限于逾期完成工程、工程質(zhì)量不合格、擅自變更工程內(nèi)容、拖欠工程款等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.爭議解決14.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在保證合同執(zhí)行的公正性、專業(yè)性和效率性，確保工程質(zhì)量、進度和費用得到有效控制。16.第三方介入條件16.1第三方介入的觸發(fā)條件合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達成一致；需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.2第三方介入的程序雙方共同確定第三方；第三方提交介入申請；雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；第三方開始介入工作。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)；對其提供的意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費用；在介入工作中獲得必要的資料和便利；在介入工作中不受不當(dāng)干預(yù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與其他相關(guān)方的劃分第三方與其他相關(guān)方的劃分如下：與甲方：委托代理關(guān)系；與乙方：服務(wù)提供關(guān)系；與其他第三方：無直接合同關(guān)系，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額原則以合同約定為準；以第三方實際能力為限；以法律法規(guī)規(guī)定為基準。19.2責(zé)任限額的具體規(guī)定第三方責(zé)任限額如下：防水翻新工程：人民幣50萬元；綜合管理工作：人民幣10萬元。19.3超額責(zé)任的承擔(dān)如第三方責(zé)任超過限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入費用的承擔(dān)合同約定的費用；雙方協(xié)商確定的費用；法院或仲裁機構(gòu)判決的費用。21.第三方介入的終止21.1終止條件爭議解決；雙方達成一致；第三方完成介入工作。21.2終止程序雙方共同簽署終止協(xié)議；第三方提交終止報告；雙方確認終止。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理原則維護合同雙方的合法權(quán)益；確保工程質(zhì)量、進度和費用得到有效控制。22.2后續(xù)處理具體措施后續(xù)處理措施如下：對相關(guān)責(zé)任進行認定和追究；對合同執(zhí)行情況進行評估和改進。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件合同簽訂文本合同簽訂日期證明2.項目概況文件項目可行性研究報告項目設(shè)計圖紙項目預(yù)算書3.項目范圍文件防水翻新工程范圍說明綜合管理范圍說明4.施工進度計劃文件施工進度計劃表施工進度控制措施5.工程質(zhì)量文件工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量檢測報告6.工程費用文件工程費用預(yù)算表工程款支付進度計劃7.施工準備文件施工現(xiàn)場準備方案施工材料清單施工人員資質(zhì)證明8.施工驗收文件驗收標準驗收報告驗收記錄9.施工安全文件施工安全措施安全事故報告安全教育記錄10.環(huán)境保護文件環(huán)境保護措施環(huán)境污染處理方案環(huán)境監(jiān)測報告11.合同變更文件變更申請變更協(xié)議變更費用結(jié)算單12.違約責(zé)任文件違約通知違約責(zé)任認定書違約賠償協(xié)議13.爭議解決文件爭議調(diào)解記錄爭議仲裁裁決書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為逾期完成工程：未按合同約定的時間完成工程。工程質(zhì)量不合格：工程不符合合同約定的質(zhì)量標準。擅自變更工程內(nèi)容：未經(jīng)甲方同意，擅自變更工程內(nèi)容。拖欠工程款：未按合同約定的時間支付工程款。2.違約責(zé)任認定標準逾期完成工程：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款的1%作為違約金。工程質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)無條件返工，直至合格為止，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。擅自變更工程內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用，并賠償甲方因此遭受的損失。拖欠工程款：每拖欠一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款的1%作為滯納金。3.違約責(zé)任示例說明乙方未按合同約定的時間完