商業(yè)返租合同案例

商業(yè)返租合同案例合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同定義1.5合同效力1.6合同變更1.7合同解除第二章返租范圍與條件2.1返租范圍2.2返租條件2.3返租期限2.4返租價(jià)格2.5返租支付方式第三章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司職責(zé)3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司權(quán)利3.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司義務(wù)3.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理費(fèi)用3.5商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司服務(wù)內(nèi)容第四章返租收益分配4.1返租收益計(jì)算方式4.2返租收益分配時(shí)間4.3返租收益分配條件4.4返租收益調(diào)整4.5特殊情況處理第五章合同履行保證5.1合同雙方履行保證5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司履約保證5.3合同雙方義務(wù)履行5.4合同雙方權(quán)利保障第六章合同爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4仲裁解決6.5法律途徑解決第七章合同違約責(zé)任7.1合同違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約責(zé)任免除第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止與解除后的處理8.4合同終止與解除的法律后果第九章合同的成立、生效與解除9.1合同成立條件9.2合同生效條件9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決11.3調(diào)解解決11.4仲裁解決11.5法律途徑解決第十二章合同的違約責(zé)任12.1合同違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算12.4違約責(zé)任免除第十三章合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除后的處理13.4合同終止與解除的法律后果第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的解除條件14.3合同的終止條件14.4合同的解除與終止程序14.5合同的解除與終止的法律后果合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同背景第二條款合同雙方第三條款合同目的第四條款合同定義第五條款合同效力第六條款合同變更第七條款合同解除第二章返租范圍與條件第一條款返租范圍第二條款返租條件第三條款返租期限第四條款返租價(jià)格第五條款返租支付方式第三章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理第一條款商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司職責(zé)第二條款商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司權(quán)利第三條款商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司義務(wù)第四條款商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理費(fèi)用第五條款商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司服務(wù)內(nèi)容第四章返租收益分配第一條款返租收益計(jì)算方式第二條款返租收益分配時(shí)間第三條款返租收益分配條件第四條款返租收益調(diào)整第五條款特殊情況處理第五章合同履行保證第一條款合同雙方履行保證第二條款商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司履約保證第三條款合同雙方義務(wù)履行第四條款合同雙方權(quán)利保障第六章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款協(xié)商解決第三條款調(diào)解解決第四條款仲裁解決第五條款法律途徑解決第七章合同違約責(zé)任第一條款合同違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計(jì)算第四條款違約責(zé)任免除第八章合同的成立、生效與解除第一條款合同成立條件第二條款合同生效條件第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第十章合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款協(xié)商解決第三條款調(diào)解解決第四條款仲裁解決第五條款法律途徑解決第十一章合同的違約責(zé)任第一條款合同違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計(jì)算第四條款違約責(zé)任免除第十二章合同的終止與解除第一條款合同終止條件第二條款合同解除條件第三條款合同終止與解除后的處理第四條款合同終止與解除的法律后果第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的解除條件第三條款合同的終止條件第四條款合同的解除與終止程序第五條款合同的解除與終止的法律后果（此處為合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的額外條款一：特殊經(jīng)營(yíng)限制條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的商業(yè)利益，防止乙方在合同期間從事與甲方業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)，確保甲方的市場(chǎng)地位不受影響。2.甲方主導(dǎo)的額外條款二：品牌使用規(guī)定條款內(nèi)容：乙方在合同期限內(nèi)使用甲方品牌進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，需遵守甲方品牌使用規(guī)范，并支付品牌使用費(fèi)用。說(shuō)明：此條款規(guī)定了乙方在使用甲方品牌時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，以及需支付的費(fèi)用，旨在保護(hù)甲方的品牌形象和利益。3.甲方主導(dǎo)的額外條款三：業(yè)務(wù)合作優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：甲方在合同期限內(nèi)享有與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)合作的優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方的業(yè)務(wù)需求。說(shuō)明：此條款確保了甲方在與乙方合作時(shí)具有優(yōu)先權(quán)，便于甲方在業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中與乙方建立更緊密的合作關(guān)系。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的額外條款一：額外服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：乙方提供給甲方的額外服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、廣告宣傳等，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方。說(shuō)明：此條款明確了乙方在提供額外服務(wù)時(shí)，甲方需支付相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)，以激勵(lì)乙方為甲方提供更多支持。2.乙方主導(dǎo)的額外條款二：業(yè)務(wù)培訓(xùn)與支持條款內(nèi)容：乙方應(yīng)提供甲方員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，確保甲方員工能夠熟練掌握乙方提供的業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)和流程。說(shuō)明：此條款保證了甲方員工能夠具備足夠的業(yè)務(wù)能力，以便在合同期間順利開(kāi)展業(yè)務(wù)，提高經(jīng)營(yíng)效益。3.乙方主導(dǎo)的額外條款三：技術(shù)更新與維護(hù)條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)合同期間所提供設(shè)備的技術(shù)更新與維護(hù)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。說(shuō)明：此條款明確了乙方在合同期間對(duì)所提供設(shè)備的技術(shù)支持義務(wù)，確保設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，降低甲方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的額外條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在合同期間提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了甲方和乙方在中介服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用支付義務(wù)，保障第三方中介的合法權(quán)益。2.第三方中介的額外條款二：中介責(zé)任限制條款內(nèi)容：第三方中介對(duì)甲方和乙方之間的合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛負(fù)有協(xié)調(diào)解決責(zé)任，但不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)定了第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍，避免了中介在合同糾紛中承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方中介的額外條款三：保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在合同期間和合同終止后，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保障了甲方和乙方的商業(yè)秘密安全，防止因中介的泄密行為導(dǎo)致商業(yè)利益受損。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)返租合同案例2.甲方經(jīng)營(yíng)范圍限制補(bǔ)充協(xié)議3.乙方品牌使用規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議4.甲方業(yè)務(wù)合作優(yōu)先權(quán)補(bǔ)充協(xié)議5.乙方額外服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議6.乙方業(yè)務(wù)培訓(xùn)與支持補(bǔ)充協(xié)議7.乙方技術(shù)更新與維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議9.第三方中介責(zé)任限制補(bǔ)充協(xié)議10.保密義務(wù)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反經(jīng)營(yíng)范圍限制條款2.甲方未支付乙方品牌使用費(fèi)用3.甲方未履行業(yè)務(wù)合作優(yōu)先權(quán)義務(wù)4.乙方未提供額外服務(wù)5.乙方未支付甲方額外服務(wù)費(fèi)用6.乙方未提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)與支持7.乙方未保證設(shè)備正常運(yùn)行8.第三方中介未提供協(xié)調(diào)解決服務(wù)9.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)返租合同：指甲方將物業(yè)返租給乙方，乙方在合同期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)，并將部分收益返回給甲方的合同。2.返租范圍：指甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)的物業(yè)范圍。3.返租條件：指乙方獲得返租權(quán)所需滿足的條件。4.返租期限：指合同規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)的期限。5.返租價(jià)格：指乙方按照合同約定支付給甲方的返租費(fèi)用。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指甲方或甲方指定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理和服務(wù)。7.返租收益分配：指合同雙方約定乙方經(jīng)營(yíng)收益的分配方式。8.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。9.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方違反經(jīng)營(yíng)范圍限制條款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違反行為，并支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未支付乙方品牌使用費(fèi)用解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付品牌使用費(fèi)用，并有權(quán)終止合同。3.問(wèn)題：甲方未履行業(yè)務(wù)合作優(yōu)先權(quán)義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：乙方未提供額外服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供額外服務(wù)，并有權(quán)終止合同。5.問(wèn)題：乙方未支付甲方額外服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付額外服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)終止合同。6.問(wèn)題：乙方未提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)與支持解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)與支持，并有權(quán)終止合同。7.問(wèn)題：乙方未保證設(shè)備正常運(yùn)行解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)設(shè)備，并有權(quán)終止合同。8.問(wèn)題：第三方中介未提供協(xié)調(diào)解決服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介提供協(xié)調(diào)解決服務(wù)，并有權(quán)終止合同。9.問(wèn)題：第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)終止合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為租賃經(jīng)營(yíng)方。2.甲方要求乙方在租賃期間不得經(jīng)營(yíng)與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。3.乙方使用甲方品牌進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，需遵守甲方品牌使用規(guī)范。4.甲方在合同期限內(nèi)享有與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)合作的優(yōu)先權(quán)。5.乙方提供