青島市房屋交易合同范本

青島市房屋交易合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的共有情況第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3交易過程中的其他權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2定金及支付時間4.3房款的支付方式及時間4.4支付房款的相關(guān)稅費第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的時間和條件5.3房屋交付及過戶的相關(guān)費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任7.3違約金的計算方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章附加條款10.1房屋交易的其他相關(guān)事項10.2合同雙方的其他約定第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時間及地點11.2合同的生效時間第十二章合同的續(xù)簽和延長12.1合同續(xù)簽的條件和程序12.2合同延長的條件和程序第十三章房屋交易的相關(guān)稅費13.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費13.2稅費的支付方式和時間第十四章雙方聲明及承諾14.1合同雙方的聲明14.2合同雙方的承諾合同編號00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.2合同雙方的基本情況1.2.1賣方：（賣方名稱）1.2.2買方：（買方名稱）1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3.3合同的解除需依法定程序進行。1.4合同的爭議解決方式1.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于：（具體地址），建筑面積為：（面積），結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型）。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方享有完全的處置權(quán)。2.2.2房屋目前的使用狀況為：（使用狀況，如居住、商用等）。2.3房屋的共有情況2.3.1房屋不存在共有情況。若存在共有情況，應(yīng)在本合同中明確共有人的權(quán)益。第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋的實際情況與合同描述相符。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.3交易過程中的其他權(quán)利和義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國家的房地產(chǎn)政策，合法合規(guī)進行房屋交易。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣：（金額）。4.2定金及支付時間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金人民幣：（金額），逾期不付的，視為買方違約。4.3房款的支付方式及時間4.3.1房款分三次支付：簽約后七個工作日內(nèi)支付定金；（過戶前支付中期款；（交付房屋后支付尾款。4.4支付房款的相關(guān)稅費4.4.1買方應(yīng)承擔的交易稅費包括：契稅、印花稅等。具體稅費及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.1.1房屋交付時間為：（交付日期）。5.1.2房屋交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢房款。5.2房屋過戶的時間和條件5.2.1房屋過戶時間為：（過戶日期）。5.2.2房屋過戶條件為：雙方共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并取得新的房屋所有權(quán)證。5.3房屋交付及過戶的相關(guān)費用5.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：過戶手續(xù)費、印花稅等。具體費用及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自交付之日起一定期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復或賠償。6.2房屋的保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過五年。6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式6.3.1如發(fā)生質(zhì)量問題，買方應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)作出答復，并承擔修復或賠償責任。第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.1.1賣方違反合同的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約的責任7.2第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)8.2.1任何訴訟或仲裁均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除需依法定程序進行，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十章附加條款10.1房屋交易的其他相關(guān)事項10.1.1雙方同意，本合同外的其他事項，應(yīng)以書面形式補充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同雙方的其他約定10.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書面形式作出補充協(xié)議。第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時間及地點11.1.1本合同于：（簽署日期），在：（簽署地點）簽署。11.2合同的生效時間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章合同的續(xù)簽和延長12.1合同續(xù)簽的條件和程序12.1.1合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同續(xù)簽后，本合同的期限相應(yīng)延長。12.2合同延長的條件和程序12.2.1合同延長需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2合同延長后，本合同的期限相應(yīng)延長。第十三章房屋交易的相關(guān)稅費13.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費13.1.1買方應(yīng)承擔的交易稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。13.1.2賣方應(yīng)承擔的交易稅費包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅等。13.2稅費的支付方式和時間13.2.1稅費的支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2.2稅費的支付時間按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章雙方聲明及承諾14.1合同雙方的聲明14.1.1雙方聲明，本合同所涉及的房屋信息真實、準確、完整。14.1.2雙方聲明，本合同的簽訂是在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上進行的。14.2合同雙方的承諾14.2.1雙方承諾，在履行本合同過程中，將遵守國家的法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房屋交易。14.2.2雙方承諾，在履行本合同過程中，將互相配合，共同辦理相關(guān)手續(xù)。合同編號：出賣人：（出賣人簽名/蓋章）買受人：（買受人簽名/蓋章）簽訂日期：（簽名/蓋章日期）簽訂地點：（簽名/蓋章地點）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋交易的時間、價格和付款方式。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實際情況與合同描述相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金人民幣：（金額），逾期不付的，視為甲方違約。1.4甲方應(yīng)承擔的交易稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金人民幣：（金額），逾期不付的，視為乙方違約。2.4乙方應(yīng)承擔的交易稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地促成甲乙雙方的交易，并收取合理的傭金。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照雙方約定支付定金和房款，并保證交易的安全和順利進行。3.4第三方中介應(yīng)承擔因提供虛假信息或疏忽導致的損失的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認書8.房屋質(zhì)量保修合同9.交易稅費支付憑證10.中介服務(wù)合同11.補充協(xié)議12.房屋實地查看報告13.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付定金，視為違約。2.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，視為違約。3.甲方未履行過戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未支付房款，視為違約。5.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。6.乙方未履行過戶手續(xù)，視為違約。7.乙方未按約定時間接收房屋，視為違約。8.中介提供虛假信息，誤導甲方或乙方，視為違約。9.中介未協(xié)助雙方完成交易，視為違約。10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，買方應(yīng)按房屋交易價格的一定比例繳納契稅。2.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，房屋交易雙方應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，賣方應(yīng)繳納的個人所得稅。4.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，賣方應(yīng)繳納的土地增值稅。5.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)的法律文件。7.房屋買賣合同：房屋買賣雙方簽訂的合同。8.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。9.房款：買方支付給賣方的房屋交易價格。10.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付定金。解決辦法：提醒甲方履行合同約定，逾期支付定金應(yīng)承擔違約責任。2.問題：甲方提供的房屋信息與實際情況不符。解決辦法：要求甲方提供真實、準確的房屋信息，否則承擔違約責任。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：提醒乙方履行合同約定，逾期支付房款應(yīng)承擔違約責任。4.問題：乙方未履行過戶手續(xù)。解決辦法：協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，否則