房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3房屋買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)系第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)屬第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五章房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體5.2維修范圍的確定5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類7.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)的支付責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算方法第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3法律適用第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章雙方聲明及保證11.1出賣人的聲明及保證11.2買受人的聲明及保證第十二章第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的確認(rèn)12.2第三方權(quán)利的行使第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3房屋抵押第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充14.3本補(bǔ)充協(xié)議的解除及終止14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.5雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效，并作為原房屋買賣合同的附件，與原合同具有同等法律效力。1.3房屋買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原房屋買賣合同的補(bǔ)充和細(xì)化，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等基本情況詳見附件一。2.2房屋的權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件。2.3房屋的使用權(quán)屬房屋的使用權(quán)屬必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人應(yīng)保證房屋的使用權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格由雙方在原房屋買賣合同中約定，本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)此價(jià)格無異議。3.2支付方式買受人應(yīng)按照原房屋買賣合同約定的支付方式向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照原房屋買賣合同約定的時(shí)間向出賣人支付房款。第四章交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間由雙方在原房屋買賣合同中約定，本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)此時(shí)間無異議。4.2交付條件出賣人應(yīng)按照原房屋買賣合同約定的條件向買受人交付房屋。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照原房屋買賣合同的約定承擔(dān)。第五章房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。5.2維修范圍的確定維修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但買受人使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六章房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定買受人應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋。6.2房屋管理責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議或原房屋買賣合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。8.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照原房屋買賣合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定，雙方可協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)合法有效的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章雙方聲明及保證11.1出賣人的聲明及保證出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.2買受人的聲明及保證買受人保證按照約定的時(shí)間和方式支付房款，并遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十二章第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的確認(rèn)雙方確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。12.2第三方權(quán)利的行使如發(fā)生第三方權(quán)利的爭議，由雙方協(xié)商解決，如有必要，應(yīng)依法處理。第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.2房屋租賃房屋租賃應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，租賃合同由雙方另行簽訂。13.3房屋抵押房屋抵押事項(xiàng)應(yīng)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理，抵押合同由雙方另行簽訂。第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件附件包括房屋權(quán)屬證明、交易憑證等，均為本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改及補(bǔ)充協(xié)議。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的解除及終止本補(bǔ)充協(xié)議的解除及終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除及終止協(xié)議。14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)。14.5雙方簽字蓋章本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方承諾，在房屋買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方承諾，在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，不得將房屋再次出售或設(shè)定抵押權(quán)。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照原房屋買賣合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。2.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的質(zhì)量及使用狀況符合約定。3.甲方責(zé)任3.1如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同或補(bǔ)充協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外承諾1.1乙方承諾，按照約定的時(shí)間和方式支付房款。1.2乙方承諾，在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，不得將房屋出租或設(shè)定抵押權(quán)。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照原房屋買賣合同約定的時(shí)間、方式接收房屋。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。3.乙方責(zé)任3.1如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同或補(bǔ)充協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介的權(quán)利2.1第三方中介有權(quán)按照約定的比例收取中介費(fèi)。2.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.第三方中介的責(zé)任3.1如因第三方中介的原因?qū)е路课葙I賣合同或補(bǔ)充協(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.交易憑證3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋租賃合同（如有）7.房屋抵押合同（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.稅費(fèi)繳納憑證10.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未經(jīng)乙方同意，設(shè)定房屋抵押權(quán)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款未合理使用房屋，導(dǎo)致?lián)p壞未經(jīng)甲方同意，出租或轉(zhuǎn)讓房屋3.第三方中介違約行為未能公正、公平地協(xié)助完成交易未提供專業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失泄露甲方和乙方提供的信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地進(jìn)行使用的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房屋買賣交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行管理、維護(hù)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，必要時(shí)可尋求專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的幫助。2.問題：買受人未能按時(shí)支付房款解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或采取其他補(bǔ)救措施，如支付滯納金等。3.問題：房屋租賃或抵押導(dǎo)致交易無法進(jìn)行解決辦法：買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃或抵押問題，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問題：第三方中介未能履行合同義務(wù)解決辦法：雙方可終止中介服務(wù)協(xié)議