房屋租賃合同簽訂形式及法律規(guī)定

房屋租賃合同簽訂形式及法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的目的和原則1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三章租賃合同的簽訂程序3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂書(shū)面合同3.3合同的生效和終止第四章房屋租賃合同的主要內(nèi)容4.1房屋的交付和驗(yàn)收4.2房屋的使用和維護(hù)4.3租金的調(diào)整和退還第五章房屋租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3違約責(zé)任第六章房屋租賃合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的程序和時(shí)效第八章房屋租賃合同的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1合同的繼承8.2合同的轉(zhuǎn)讓第九章房屋租賃合同的監(jiān)督和檢查9.1政府的監(jiān)管職責(zé)9.2租賃雙方的配合義務(wù)第十章房屋租賃合同的稅收政策和費(fèi)用10.1稅收政策10.2合同費(fèi)用第十一章房屋租賃合同的信息化管理11.1信息化管理的要求和內(nèi)容11.2信息化管理的責(zé)任和義務(wù)第十二章房屋租賃合同的法律法規(guī)適用12.1國(guó)內(nèi)法律法規(guī)的適用12.2國(guó)際法律法規(guī)的適用第十三章房屋租賃合同的示范文本13.1示范文本的內(nèi)容和格式13.2示范文本的推廣和應(yīng)用第十四章房屋租賃合同的附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和更新14.3合同的廢止和失效合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂的目的和原則1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋類(lèi)型2.2租賃期限2.2.1租賃開(kāi)始日期2.2.2租賃結(jié)束日期2.3租金及支付方式2.3.1租金金額2.3.2租金支付頻率2.3.3租金支付方式第三章租賃合同的簽訂程序3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂書(shū)面合同3.2.1合同格式3.2.2合同內(nèi)容3.3合同的生效和終止3.3.1合同生效條件3.3.2合同終止條件第四章房屋租賃合同的主要內(nèi)容4.1房屋的交付和驗(yàn)收4.1.1房屋交付日期4.1.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋的使用和維護(hù)4.2.1房屋使用規(guī)定4.2.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3租金的調(diào)整和退還4.3.1租金調(diào)整條件4.3.2租金退還程序第五章房屋租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除的條件和程序5.2.1解除條件5.2.2解除程序5.3違約責(zé)任5.3.1違約行為5.3.2違約責(zé)任承擔(dān)第六章房屋租賃合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.1.1出租人違約行為列表6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2承租人的違約行為6.2.1承租人違約行為列表6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3.1違約金6.3.2損害賠償?shù)谄哒路课葑赓U合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決7.2仲裁或訴訟的程序和時(shí)效7.2.1仲裁程序7.2.2訴訟程序7.2.3時(shí)效規(guī)定第八章房屋租賃合同的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1合同的繼承8.1.1繼承的條件8.1.2繼承的程序8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.2.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2.2轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋租賃合同的監(jiān)督和檢查9.1政府的監(jiān)管職責(zé)9.1.1監(jiān)管內(nèi)容9.1.2監(jiān)管方式9.2租賃雙方的配合義務(wù)9.2.1配合事項(xiàng)9.2.2配合要求第十章房屋租賃合同的稅收政策和費(fèi)用10.1稅收政策10.1.1稅收種類(lèi)10.1.2稅收繳納方式10.2合同費(fèi)用10.2.1費(fèi)用項(xiàng)目10.2.2費(fèi)用支付方式第十一章房屋租賃合同的信息化管理11.1信息化管理的要求和內(nèi)容11.1.1管理信息系統(tǒng)11.1.2信息管理流程11.2信息化管理的責(zé)任和義務(wù)11.2.1管理責(zé)任11.2.2管理義務(wù)第十二章房屋租賃合同的法律法規(guī)適用12.1國(guó)內(nèi)法律法規(guī)的適用12.1.1法律法規(guī)名稱(chēng)12.1.2適用條款12.2國(guó)際法律法規(guī)的適用12.2.1國(guó)際法律法規(guī)名稱(chēng)12.2.2適用條款第十三章房屋租賃合同的示范文本13.1示范文本的內(nèi)容和格式13.1.1文本內(nèi)容13.1.2文本格式13.2示范文本的推廣和應(yīng)用13.2.1推廣方式13.2.2應(yīng)用要求第十四章房屋租賃合同的附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和更新14.3合同的廢止和失效合同簽字部分：甲方（出租人）：____________________________乙方（承租人）：____________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求乙方按照約定用途使用租賃房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。甲方應(yīng)確保房屋符合租賃用途，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的所有損失。2.甲方對(duì)房屋的管理和維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)工作，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于房屋內(nèi)部的非人為損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。3.甲方對(duì)租金的調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。租金調(diào)整須按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。4.甲方在合同終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式退還乙方所支付的押金。如房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或損壞已得到修復(fù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。2.乙方的房屋使用和維護(hù)乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。如乙方造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.乙方的提前終止權(quán)在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。提前終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。4.乙方在合同終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方未按時(shí)搬離，甲方有權(quán)要求乙方支付額外租金，并有權(quán)采取必要措施騰退房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介應(yīng)對(duì)出租人和承租人的真實(shí)身份進(jìn)行核實(shí)，并保證合同內(nèi)容的合法性和準(zhǔn)確性。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)行業(yè)規(guī)定和雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用包括但不限于合同起草、審核、簽署等服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)在中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間上達(dá)成一致。3.第三方中介的違約責(zé)任如中介未能按照約定提供服務(wù)，或未能履行合同義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)效或損害第三方權(quán)益，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的信息保密義務(wù)中介有義務(wù)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同示范文本3.租金支付證明4.房屋交付和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋維護(hù)和修復(fù)記錄6.租金調(diào)整通知7.合同終止證明8.押金退還證明9.房屋轉(zhuǎn)讓或繼承證明10.房屋租賃合同監(jiān)管規(guī)定11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.違約金計(jì)算公式13.合同爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋未按時(shí)交付房屋提供的房屋不符合租賃用途未履行房屋維護(hù)和修復(fù)義務(wù)2.乙方違約行為未按時(shí)支付租金未按約定使用房屋未履行房屋維護(hù)義務(wù)提前終止合同未經(jīng)甲方同意3.第三方中介違約行為未能提供約定服務(wù)泄露雙方個(gè)人信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋擁有的所有權(quán)。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)責(zé)任及維修費(fèi)用2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方催告乙方支付，必要時(shí)依法追討滯納金3.問(wèn)題：房屋使用過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)提交第三方中介調(diào)解或仲裁4.問(wèn)