長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易協(xié)議范本

長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易雙方基本情況2.3房產(chǎn)交易價(jià)格2.4交易方式與交易時(shí)間第三章房產(chǎn)過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房產(chǎn)過(guò)戶所需材料3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序與時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用及其承擔(dān)方式第四章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3質(zhì)量問(wèn)題及處理方式第五章房款支付與結(jié)算5.1房款支付時(shí)間與方式5.2房款結(jié)算方式與時(shí)間5.3違約金計(jì)算方式第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間與方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序與方式第十章雙方的承諾與保證10.1雙方的真實(shí)意愿與合法性10.2房產(chǎn)權(quán)屬與瑕疵擔(dān)保10.3信息安全與隱私保護(hù)第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效條件與時(shí)間11.3合同的保管與復(fù)印件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)辦理12.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.3房產(chǎn)保險(xiǎn)與物業(yè)管理第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的房產(chǎn)是指乙方合法擁有的、位于長(zhǎng)沙市區(qū)路、建筑面積為平方米、房屋結(jié)構(gòu)為的住宅房屋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.3.1乙方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保甲方購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位置：長(zhǎng)沙市區(qū)路2.1.2房產(chǎn)面積：平方米2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2.2交易雙方基本情況2.2.1甲方（買方）：姓名：身份證號(hào)：2.2.2乙方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：2.3房產(chǎn)交易價(jià)格2.3.1甲方向乙方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.4交易方式與交易時(shí)間2.4.1本合同采取現(xiàn)金購(gòu)買方式。2.4.2雙方約定于年月日完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給甲方。第三章房產(chǎn)過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房產(chǎn)過(guò)戶所需材料3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明復(fù)印件。3.1.2乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序與時(shí)間3.2.1雙方應(yīng)共同前往長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。3.2.2雙方約定于年月日前完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用及其承擔(dān)方式3.3.1房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。第四章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式4.1.1雙方約定于年月日，乙方將房產(chǎn)交付給甲方。4.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：長(zhǎng)沙市區(qū)路。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1甲方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)后個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。4.3質(zhì)量問(wèn)題及處理方式4.3.1如甲方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第五章房款支付與結(jié)算5.1房款支付時(shí)間與方式5.1.1甲方應(yīng)于年月日前，向乙方支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）。5.1.2房款支付方式為現(xiàn)金支付。5.2房款結(jié)算方式與時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在收到房款后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具合法的收款憑證。5.2.2房款結(jié)算地點(diǎn)為：長(zhǎng)沙市區(qū)路。5.3違約金計(jì)算方式5.3.1如甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的千分之五。第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間與方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1如甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為甲方違約。7.1.2如乙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為乙方違約。7.第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院8.2.1仲裁地點(diǎn)為：長(zhǎng)沙市。8.2.2訴訟地點(diǎn)為：長(zhǎng)沙市人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除不得違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。9.3變更與解除的程序與方式9.3.1合同變更或解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并送至相關(guān)政府部門備案。9.3.2合同變更或解除的方式為：雙方簽字蓋章，并由見證人見證。第十章雙方的承諾與保證10.1雙方的真實(shí)意愿與合法性10.1.1雙方聲明對(duì)本合同的簽訂具有完全民事行為能力，且本合同內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿。10.1.2雙方保證本合同的簽訂不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。10.2房產(chǎn)權(quán)屬與瑕疵擔(dān)保10.2.1乙方保證對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保甲方購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。10.2.2乙方保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如因房產(chǎn)瑕疵給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3信息安全與隱私保護(hù)10.3.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.3.2雙方同意不將合同內(nèi)容泄露給無(wú)關(guān)第三方，以免損害對(duì)方利益。第十一章附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。11.1.2附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效條件與時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同的失效條件為：雙方約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成。11.3合同的保管與復(fù)印件11.3.1雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本由見證人保管。11.3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向見證人領(lǐng)取合同副本。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)辦理12.1.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、稅務(wù)等。12.1.2雙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。12.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。12.3房產(chǎn)保險(xiǎn)與物業(yè)管理12.3.1房產(chǎn)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。12.3.2物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用清單出賣人（賣方）：（簽字）（蓋章）買入人（買方）：（簽字）（蓋章）見證人：（簽字）（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或價(jià)值低于合同約定價(jià)格的，甲方有權(quán)解除合同。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的10%作為定金。如甲方未能按約定時(shí)間支付定金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：定金金額的千分之十。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款。如甲方未能按約定時(shí)間支付剩余房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余房款金額的千分之十。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如因房產(chǎn)瑕疵給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收結(jié)果有異議，乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)房產(chǎn)瑕疵。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。如乙方未能按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的物業(yè)管理和維修服務(wù)。如乙方未能按約定提供服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛的責(zé)任，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤獬蜃兏?，第三方中介?yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之十。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)的，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息造成的損失金額的兩倍。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如因第三方中介的原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用清單4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)交付驗(yàn)收單8.物業(yè)管理和維修服務(wù)協(xié)議9.保險(xiǎn)單復(fù)印件10.房產(chǎn)交易合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為乙方違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付定金，視為甲方違約。4.甲方未按約定時(shí)間支付剩余房款，視為甲方違約。5.乙方未按約定提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，視為乙方違約。6.乙方未按約定提供物業(yè)管理和維修服務(wù)，視為乙方違約。7.第三方中介未按約定提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，視為第三方中介違約。8.第三方中介未保密合同雙方信息，泄露給無(wú)關(guān)第三方，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指中華人民共和國(guó)居民身份證或其他有效身份證明文件。3.定金：指甲方在合同簽訂后向乙方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失的賠償金。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律程序。6.物業(yè)管理和維修服務(wù)：指物業(yè)公司提供的管理與維修服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極配合完成過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在瑕疵或價(jià)值低于合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)瑕疵或價(jià)值低于約定，可行使解除合同的權(quán)利。3.甲方未按約定時(shí)間支付房款或定金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定時(shí)間支付，如甲方仍不支付，可行使解除合同的權(quán)利。4.乙方未按約定提供房產(chǎn)證或服務(wù)。解決辦法