二手房屋買賣合同全文完整

二手房屋買賣合同全文完整合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3雙方權(quán)益1.4房屋現(xiàn)狀第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4附屬設(shè)施第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用第七章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣方義務(wù)7.2買方義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除的手續(xù)第十章房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)10.3稅費支付第十一章房屋交易過程中的其他費用11.1其他費用種類11.2費用承擔(dān)11.3費用支付第十二章合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3合同終止后的處理第十三章雙方聲明與承諾13.1賣方聲明13.2買方聲明13.3雙方承諾第十四章附則14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的處理合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)第三條款雙方權(quán)益第四條款房屋現(xiàn)狀第二章房屋信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款附屬設(shè)施第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第三條款支付時間第四章房屋過戶第一條款過戶手續(xù)第二條款過戶費用第三條款過戶時間第五章房屋交付第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款交付手續(xù)第六章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修保養(yǎng)費用第七章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任第一條款賣方義務(wù)第二條款買方義務(wù)第三條款違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第九章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更解除的手續(xù)第十章房屋交易稅費第一條款稅費種類第二條款稅費承擔(dān)第三條款稅費支付第十一章房屋交易過程中的其他費用第一條款其他費用種類第二條款費用承擔(dān)第三條款費用支付第十二章合同的生效與終止第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款合同終止后的處理第十三章雙方聲明與承諾第一條款賣方聲明第二條款買方聲明第三條款雙方承諾第十四章附則第一條款附件第二條款補充協(xié)議第三條款合同解除或終止后的處理簽字部分：賣方（簽字）：買方（簽字）：見證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。條款說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意擅自出售房屋，保障乙方的利益。附加條款二：房屋轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：本條款旨在限制甲方在合同有效期內(nèi)對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，以保障乙方在購房后房屋權(quán)益的穩(wěn)定，避免因甲方轉(zhuǎn)讓房屋給第三方導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。附加條款三：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得改變房屋用途，包括但不限于裝修、改建等，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：本條款旨在限制甲方在合同有效期內(nèi)對房屋用途的改變，以保障乙方在購房后房屋使用功能的穩(wěn)定，避免因甲方改變房屋用途導(dǎo)致乙方利益受損。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：履約保證金條款內(nèi)容：乙方在簽訂合同時應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的履約保證金，用于乙方向甲方履行合同的保證。合同履行完畢后，甲方應(yīng)無條件退還乙方履約保證金。條款說明：本條款旨在確保乙方履行合同的誠意，通過收取履約保證金的方式，增加乙方違約成本，降低乙方違約風(fēng)險。附加條款五：交付時間及條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方。若乙方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金。條款說明：本條款旨在明確乙方在交付房屋時的責(zé)任和義務(wù)，保障甲方按時獲得房屋及附屬設(shè)施。附加條款六：房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容：乙方承諾在交付房屋時，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。條款說明：本條款旨在保障甲方在購房后的房屋質(zhì)量權(quán)益，明確乙方對房屋質(zhì)量的責(zé)任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用條款內(nèi)容：中介方在本次房屋交易中提供的服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按約定向中介方支付服務(wù)費用。中介費用包括但不限于信息服務(wù)費、促成交易費等。條款說明：本條款旨在明確中介方在本次交易中的服務(wù)費用，確保甲方、乙方按照約定向中介方支付費用。附加條款八：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對甲方、乙方提供的房屋信息及買方支付的購房款負責(zé)。若因中介方提供的信息不實或失誤導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，保障甲方、乙方在交易過程中的權(quán)益。附加條款九：隱私保護條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方、乙方個人信息及房屋信息予以保密，不得泄露給任何第三方。若中介方違反本條款，造成甲方、乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在保護甲方、乙方的隱私權(quán)益，防止中介方在交易過程中泄露相關(guān)信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋結(jié)構(gòu)平面圖5.附屬設(shè)施清單及所有權(quán)證明6.房屋交易稅費計算說明7.房屋交易流程圖8.房屋交付確認書9.維修保養(yǎng)記錄10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.乙方未按約定時間支付購房款4.乙方未按約定條件支付購房款5.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)6.乙方未履行合同約定的支付義務(wù)7.甲方未經(jīng)乙方同意改變房屋用途8.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房屋9.中介方提供虛假信息10.中介方泄露甲方、乙方隱私信息三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有人居住的房屋再次進行買賣的合同。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，現(xiàn)有房屋所有權(quán)人有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。5.履約保證金：指為確保合同履行，一方按約定向另一方支付的保證金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意改變房屋用途解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。5.問題：中介方提供虛假信息解決辦法：甲