房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本示例

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3交易過程中的協(xié)調(diào)與配合3.4房屋交付與過戶的時(shí)間與方式第四章價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3定金與尾款的支付4.4支付違約金的情況第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的條件與時(shí)間5.2房屋過戶的程序與時(shí)間5.3房屋交付與過戶的憑證5.4房屋交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質(zhì)量問題的解決方式6.4維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付7.4違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁的程序與費(fèi)用8.3訴訟的法院選擇與管轄8.4爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的效力第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽署與蓋章10.3合同的生效時(shí)間10.4合同的保管與復(fù)制第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同簽訂的前提條件11.2合同簽訂的程序與時(shí)間11.3合同簽訂的注意事項(xiàng)11.4合同簽訂的效力第十二章房屋買賣合同的履行12.1合同履行的前提條件12.2合同履行的程序與時(shí)間12.3合同履行的注意事項(xiàng)12.4合同履行的效力第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件與程序13.2合同終止的法律后果13.3合同終止的注意事項(xiàng)13.4合同終止的效力第十四章房屋買賣合同的解除14.1合同解除的條件與程序14.2合同解除的法律后果14.3合同解除的注意事項(xiàng)14.4合同解除的效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，包括室內(nèi)外設(shè)施和附屬物。1.1.3本合同中的甲方是指房屋的法定所有權(quán)人或者其合法代理人。1.1.4本合同中的乙方是指購買房屋的法定代理人或者其合法繼承人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。1.2.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成房屋交易。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，應(yīng)適用中華人民共和國的法律法規(guī)。1.3.2如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。1.4.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證書，以證明其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證書的真實(shí)性、合法性和有效性。2.2房屋的坐落與面積2.2.1房屋的坐落為：_________，具體位置以房屋所有權(quán)證書為準(zhǔn)。2.2.2房屋的建筑面積為：_________平方米，包括_________（具體列舉）。2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3.1房屋的設(shè)計(jì)為：_________（簡(jiǎn)要描述房屋的設(shè)計(jì)特點(diǎn)）。2.3.2房屋的規(guī)劃用途為：_________（居住、商業(yè)等）。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋目前的狀況為：_________（簡(jiǎn)要描述房屋的物理狀態(tài)）。2.4.2房屋的設(shè)施包括：_________（具體列舉）。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.1.3甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。3.3交易過程中的協(xié)調(diào)與配合3.3.1雙方應(yīng)共同商定房屋交付和過戶的時(shí)間和方式。3.3.2雙方應(yīng)在交易過程中提供必要的證件和資料，以便順利完成交易。3.4房屋交付與過戶的時(shí)間與方式3.4.1房屋的交付時(shí)間為：_________。3.4.2房屋的過戶時(shí)間為：_________。3.4.3房屋的交付和過戶方式為：_________（直接交付、過戶到乙方名下等）。第四章價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.1.1房屋的交易總價(jià)為：_________元人民幣。4.1.2房價(jià)款包括房屋本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2付款方式與期限4.2.2房價(jià)款的支付期限為：_________。4.3定金與尾款的支付4.3.1乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付定金：_________元人民幣。4.3.2尾款為：_________元人民幣，于房屋過戶完成后支付。4.4支付違約金的情況4.4.1如果任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_________%。4.4.2違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其他第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的程序與費(fèi)用8.2.1如果雙方同意仲裁，爭(zhēng)議將提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁費(fèi)用按_________仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。8.3訴訟的法院選擇與管轄8.3.1除非雙方另有約定，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。8.3.2任何一方提起訴訟時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)訴訟文書。8.4爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.4.1任何爭(zhēng)議和糾紛應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生之日起_________日內(nèi)提出。8.4.2如果一方未能在時(shí)效內(nèi)提出爭(zhēng)議，將視為放棄權(quán)利。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的日期和內(nèi)容。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除的日期和原因。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，未履行的部分不再履行。9.3.2合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)利和義務(wù)。9.4合同變更與解除的效力9.4.1合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4.2合同變更或解除的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十章附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證書、房屋平面圖等。10.1.2附件的效力與本合同相同。10.2合同的簽署與蓋章10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同簽字蓋章地點(diǎn)為：_________。10.3合同的生效時(shí)間10.3.1本合同的生效時(shí)間為：_________。10.4合同的保管與復(fù)制10.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。10.4.2任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同簽訂的前提條件11.1.1本合同的簽訂基于雙方自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。11.1.2本合同的簽訂不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同簽訂的程序與時(shí)間11.2.1本合同在雙方充分協(xié)商、達(dá)成一致后簽訂。11.2.2合同簽訂時(shí)間為：_________。11.3合同簽訂的注意事項(xiàng)11.3.1雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款。11.3.2合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。11.4合同簽訂的效力11.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。11.4.2本合同的簽訂不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行，實(shí)際履行應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第十二章房屋買賣合同的履行12.1合同履行的前提條件12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)遵守合同的約定，共同完成房屋交易。12.2合同履行的程序與時(shí)間12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)在合同履行過程中相互配合，確保交易順利完成。12.3合同履行的注意事項(xiàng)12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。12.3.2雙方在履行合同過程中應(yīng)注意維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。12.4合同履行的效力12.4.1雙方按照合同約定履行完畢后，合同目的得以實(shí)現(xiàn)。12.4多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。1.2房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方所述一致；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，功能正常；（4）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。1.3房價(jià)款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。房價(jià)款支付分為三期，具體如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金：_________元人民幣；（2）房屋過戶前支付中期款：_________元人民幣；（3）房屋過戶完成后支付尾款：_________元人民幣。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金，并在房屋過戶前支付中期款，尾款在過戶完成后支付。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方按時(shí)交付符合合同約定的房屋。乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。2.3違約金如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_________%。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，并按雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為房價(jià)款的_________%。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同雙方的權(quán)益。中介應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.3中介的免責(zé)條款中介不承擔(dān)因房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議和糾紛的責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。3.4中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。支付時(shí)間為合同簽訂后的_________日內(nèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋設(shè)施清單5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房價(jià)款支付證明8.違約金計(jì)算公式9.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明10.中介合同11.房屋質(zhì)量保證書12.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議13.爭(zhēng)議解決授權(quán)書14.合同履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.乙方在房屋交付后，未能按照合同約定使用和維護(hù)房屋。5.中介未能提供符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的中介服務(wù)。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證書：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房屋的誠意擔(dān)保。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同約定的比例計(jì)算。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介為甲方和乙方提供房屋買賣服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)