宅基地互換協議書樣本

宅基地互換協議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章互換雙方信息2.1互換方一信息2.2互換方二信息第三章宅基地互換內容3.1互換宅基地位置與面積3.2互換宅基地使用權的轉移3.3互換宅基地的界限與四至3.4互換宅基地的現狀描述第四章互換條件與期限4.1互換條件4.2互換期限4.3期限屆滿后的處理方式第五章互換價格與支付方式5.1互換價格5.2支付方式5.3支付時間第六章權利與義務6.1互換雙方的權利6.2互換雙方的共同義務6.3違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十章一般條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3完整協議第十一章附則11.1合同附件11.2合同的簽署與生效11.3合同的修訂歷史第十二章宅基地互換流程與手續(xù)12.1互換申請12.2政府部門審批12.3互換登記第十三章稅費及其他費用13.1稅費承擔13.2其他費用的承擔第十四章份證明與備案14.1合同份證14.2備案程序合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋本合同是指甲乙雙方按照公平、公正、公開的原則，通過自愿協商，達成宅基地互換的協議。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地互換過程中的權利和義務，確保雙方合法權益的實現。第二章互換雙方信息2.1互換方一信息2.2互換方二信息第三章宅基地互換內容3.1互換宅基地位置與面積甲方將位于_______的宅基地，面積為_______平方米，與乙方位于_______的宅基地，面積為_______平方米進行互換。3.2互換宅基地使用權的轉移自本合同簽訂之日起，甲方將甲方宅基地的使用權轉移給乙方，乙方將乙方宅基地的使用權轉移給甲方。3.3互換宅基地的界限與四至甲乙雙方確認，互換后的宅基地界限與四至清晰，不存在任何爭議。3.4互換宅基地的現狀描述甲乙雙方確認，互換的宅基地現狀描述真實、準確，不存在任何虛假情況。第四章互換條件與期限4.1互換條件甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。4.2互換期限本合同自簽訂之日起生效，互換期限為_______年。4.3期限屆滿后的處理方式本合同期限屆滿后，甲乙雙方按照本合同的約定處理互換的宅基地。第五章互換價格與支付方式5.1互換價格甲乙雙方確認，本次宅基地互換不涉及任何價款。5.2支付方式雙方確認，互換過程中不存在任何款項的支付。5.3支付時間本合同簽訂后，甲乙雙方按照約定時間完成宅基地的互換。第六章權利與義務6.1互換雙方的權利甲乙雙方在互換過程中享有平等的權利，包括自愿協商、自愿互換等。6.2互換雙方的共同義務甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的權利和義務，確保宅基地互換的順利進行。6.3違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。7.3訴訟時效甲乙雙方在本合同項下的權利和義務，自合同簽訂之日起計算，訴訟時效為三年。第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更本合同的變更應當經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。8.3合同的解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第九章違約責任9.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，構成違約。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章一般條款10.1保密條款甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力因不可抗力導致一方不能履行合同義務的，該方免予承擔責任。10.3完整協議本合同是甲乙雙方關于宅基地互換的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：宅基地使用權證、身份證明文件等。11.2合同的簽署與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。11.3合同的修訂歷史本合同自首次簽署之日起，如有修訂，修訂后的文本應經甲乙雙方簽字或者蓋章確認。第十二章宅基地互換流程與手續(xù)12.1互換申請甲乙雙方應向所在地農村土地管理部門提出宅基地互換申請。12.2政府部門審批農村土地管理部門應依法對甲乙雙方的宅基地互換申請進行審批。12.3互換登記互換審批通過后，甲乙雙方應到所在地農村土地管理部門辦理宅基地使用權互換登記手續(xù)。第十三章稅費及其他費用13.1稅費承擔甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔互換過程中產生的稅費。13.2其他費用的承擔互換過程中產生的其他費用，由甲乙雙方按照實際情況承擔。第十四章份證明與備案14.1合同份證本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2備案程序甲乙雙方應將本合同依法提交相關政府部門備案。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提供宅基地的條件甲方應保證其提供的宅基地符合法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的使用權，且不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法合法使用宅基地，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方協助辦理互換手續(xù)甲方應協助乙方辦理與宅基地互換相關的政府部門審批手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。如因甲方原因導致互換手續(xù)，甲方應承擔相應的責任。3.甲方確保宅基地的使用權轉移甲方應確保宅基地使用權的轉移符合法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同約定的期限內完成。如因甲方原因導致使用權轉移未能完成，甲方應承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提供宅基地的條件乙方應保證其提供的宅基地符合法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的使用權，且不存在任何權利瑕疵。如因乙方原因導致甲方無法合法使用宅基地，乙方應承擔相應的法律責任。2.乙方協助辦理互換手續(xù)乙方應協助甲方辦理與宅基地互換相關的政府部門審批手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。如因乙方原因導致互換手續(xù)，乙方應承擔相應的責任。3.乙方確保宅基地的使用權轉移乙方應確保宅基地使用權的轉移符合法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同約定的期限內完成。如因乙方原因導致使用權轉移未能完成，乙方應承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責第三方中介應負責協助甲乙雙方進行宅基地互換的協商、辦理相關手續(xù)等。如因第三方中介原因導致互換過程出現糾紛或手續(xù)，第三方中介應承擔相應的法律責任。2.第三方中介的費用第三方中介的報酬應由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。如甲乙雙方未能就報酬達成一致，第三方中介有權要求支付其合理的報酬。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對甲乙雙方提供的個人信息和合同內容予以保密，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。4.第三方中介的合規(guī)性第三方中介應具備相關的資質和合規(guī)性，其從事宅基地互換中介活動應符合法律法規(guī)的規(guī)定。如因第三方中介不符合合規(guī)性要求導致糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權證2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.宅基地互換申請審批文件5.宅基地使用權互換登記證明6.第三方中介資質證明文件7.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定提供合法宅基地使用權未按約定協助乙方辦理互換手續(xù)未按約定確保宅基地使用權轉移2.乙方違約行為及認定未按約定提供合法宅基地使用權未按約定協助甲方辦理互換手續(xù)未按約定確保宅基地使用權轉移3.第三方中介違約行為及認定未按約定協助甲乙雙方進行宅基地互換協商未按約定辦理相關手續(xù)導致糾紛或手續(xù)未按約定保密甲乙雙方提供的個人信息和合同內容未具備相關資質或合規(guī)性要求三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法取得的，用于建設住宅的集體土地使用權。2.互換：指甲乙雙方自愿交換各自擁有的宅基地使用權的行為。3.宅基地使用權互換登記：指將宅基地使用權從一方轉移至另一方的法律行為，需向土地管理部門辦理登記手續(xù)。4.第三方中介：指在宅基地互換過程中提供中介服務的自然人、法人或其他組織。5.違約：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權不合法或存在權利瑕疵解決辦法：雙方應先核實對方的宅基地使用權是否合法，如有問題，應由違約方承擔責任，必要時可尋求法律途徑解決。2.互換手續(xù)復雜，難以完成審批解決辦法：甲乙雙方應詳細了解并遵守相關法律法規(guī)，必要時尋求專業(yè)律師或第三方中介的幫助，確保手續(xù)的順利完成。3.宅基地使用權轉移過程中出現糾紛解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如發(fā)生糾紛，可先嘗試協商解決；協商不成的，可通過法律途徑解決。4.第三方中介未能履行約定義務解決辦法：甲乙雙方應選擇具備合法資質和良好信譽的第三方中介，并在合同中明確中介的義