預(yù)售商品房合同形式

預(yù)售商品房合同形式合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房樓棟號(hào)：__________1.3商品房單元號(hào)：__________1.4商品房戶型：__________1.5商品房面積：__________平方米1.6商品房單價(jià)：__________元/平方米1.7商品房總價(jià)：__________元第二條商品房交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商品房交付給乙方。2.2商品房交付條件：2.2.1商品房符合國家關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的要求；2.2.2商品房取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；2.2.3商品房通過竣工驗(yàn)收，具備入住條件。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房總價(jià)：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。3.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的__________倍）。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商品房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，甲方?yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式同第三條第3.2款。4.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的要求。如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后_____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同第三條第3.2款。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.2如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證的，甲方應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式同第三條第3.2款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式同第三條第3.2款。6.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式同第三條第3.2款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃平面圖3.商品房戶型說明書4.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及條件6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理指南8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付商品房：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定交付商品房的行為。2.甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證：指合同約定的辦理日期屆滿后，甲方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。3.甲方未保證商品房質(zhì)量符合約定：指商品房存在質(zhì)量問題，且甲方未在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)的行為。4.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房款的行為。5.乙方違反其他合同約定：指乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指雙方在本合同中約定買賣的房屋。2.預(yù)售商品房：指在房屋尚未竣工前，按照規(guī)劃許可和施工許可進(jìn)行銷售的行為。3.交付：指甲方按照合同約定，將商品房實(shí)際移交給乙方占有、使用的行為。4.定金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的作為購買商品房的一部分款項(xiàng)。5.首付款：指乙方按照合同約定，支付的購買商品房的一部分款項(xiàng)。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償款項(xiàng)。7.日利率：指同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房。2.甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。3.甲方未保證商品房質(zhì)量符合約定：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。4.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方按照約定的付款方式支付房款。5.乙方違反其他合同約定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為商品房購買者。2.雙方