南京市二手房中介合同范本

南京市二手房中介合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________乙方（中介方）：名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于南京市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房產(chǎn)為________________（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，甲方擁有完全的處分權(quán)。第二條乙方職責2.1乙方作為中介方，負責為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方和買家完成房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2乙方應認真履行中介職責，提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并保密甲方的隱私信息。2.3乙方應協(xié)助甲方和買家進行協(xié)商，促成交易的完成。第三條中介費用3.1乙方按照成交金額的________%向甲方收取中介費用，中介費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2乙方應在房產(chǎn)交易完成后________個工作日內(nèi)向甲方支付中介費用。第四條合同的履行4.1甲方應向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關材料，并配合乙方進行房產(chǎn)交易的相關手續(xù)。4.2乙方應積極尋找買家，并協(xié)助甲方和買家完成交易手續(xù)。4.3甲方應在合同簽訂后________個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買家。4.4甲方應在房產(chǎn)交易完成后________個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如甲方解除合同，應支付乙方中介費用的________%作為違約金。5.2在合同履行過程中，如乙方未履行合同義務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付中介費用的________%作為違約金。5.3合同終止后，乙方應立即退還甲方提供的所有資料，并不得再以任何方式使用甲方的資料。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________個月。甲方（賣方）：____________乙方（中介方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)證3.身份證件4.戶口本5.婚姻狀況證明6.房產(chǎn)交易申請表7.房產(chǎn)過戶申請表8.中介服務費用收據(jù)9.房屋驗收報告10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供相關材料或拒絕配合乙方完成交易手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間找到合適買家或未能促成交易，視為違約。3.甲方在合同簽訂后反悔，無正當理由解除合同，視為違約。4.乙方未履行合同義務，未能協(xié)助甲方和買家完成交易手續(xù)，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決，而選擇訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的住宅。2.中介費：中介方為促成房產(chǎn)交易而提供的服務所收取的費用。3.違約金：違反合同約定的一方按合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供相關材料或拒絕配合。解決辦法：乙方應積極與甲方溝通，說明合同約定及法律后果，爭取甲方配合。2.問題：乙方未能找到合適買家或促成交易。解決辦法：乙方應加大宣傳力度，擴大搜尋范圍，提高服務質(zhì)量。3.問題：甲方反悔，無正當理由解除合同。解決辦法：乙方可以依法保留追究甲方違約責任的權(quán)利，并要求支付違約金。4.問題：乙方未履行合同義務，未能完成交易手續(xù)。解決辦法：甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：雙方在履行過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以選擇調(diào)解或仲裁，或直接向法院提起訴訟。