西安市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

西安市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________西安市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：西安市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2房款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并承諾在過(guò)戶(hù)后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)于因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌娜魏螁?wèn)題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。4.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如果賣(mài)方未能按照本協(xié)議的約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.賣(mài)方未能按照約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未能按照約定合理使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買(mǎi)方為保證交易誠(chéng)意支付的一定金額。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付，或要求賣(mài)方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如逾期則應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，或要求買(mǎi)方支付違