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文檔簡介
買賣二手房合同范本(35篇)
買賣二手房合同范本(精選35篇)
買賣二手房合同范本篇1
賣方:(簡稱甲方)身份證號碼:
買方:(簡稱乙方)身份證號碼:
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟民法典》、《中華人民共和國城市
房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平
等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合
同,以資共同信守執(zhí)行。
二手房買賣合同第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在
______市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、
寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為平方米。
(詳見土地房屋權(quán)證第號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣元/
平方米,總價:人民幣元整(大寫:—佰一拾
一萬—仟—佰—拾一元整)。本合同簽定之日,乙方
向甲方支付人民幣元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交
易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣―拾一萬—仟—佰—拾
一元整給甲方,剩余房款人民幣元整申請銀行
按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅
費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易
中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣―拾—萬
—仟—佰—拾一元整給甲方,剩余房款人民幣
元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易
的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將等費
用結(jié)清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),
并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)
商,交易稅費由方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費
由方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違
約,應書面通知甲方,甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款不記利
息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應
書面通知乙方,并自違約之日起—日內(nèi)應以乙方所付定金的雙
倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
L甲方是共人,委托代理人即
甲方代表人。2.乙方是,代表人是
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)—公證處
公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人
一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處
各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的
爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充
約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):購買方(乙方):
身份證號碼:身份
證號碼:地址:
地址:郵編:
郵編:電話:
電話:代理人(甲方):
代理人(乙方):身份
證號碼:身份證號碼:
見證方:地址:
郵編:電
話:法人代表:
代表:______________________
日期:年—月—日
鑒證機關(guān):經(jīng)辦人:
鑒證日期:年—月—日
賣方:(以下簡稱甲方)身份證
買方:(以下簡稱乙方)身份證
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地
產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、
自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如
下協(xié)議:
第一條甲方所售房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、及附
屬設施:
1、甲方所售房屋位于市區(qū)
路(街)號棟
___________________________________,*
2、甲方所售房屋建筑面積平方米;
第二條房屋價格及其他費用:二手房買賣合同1、甲、乙
雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)
________________________________________________________________________________________O
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易所產(chǎn)生的稅費由
方負擔。
第三條付款方式:
1:簽訂本合同時,乙方向甲方支付元,作為
購房定金;
第四條房屋交付:
合同簽訂后,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造
成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任:
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾
期金額的支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履
行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙
方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款20%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任:
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,每逾期一
日,按照購房總價的.支付違約金,逾期達一個月以上的,即視
為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔此次交易
中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾
紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,
由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂
補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解
決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起
訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三
份交和有關(guān)部門存檔。
備注:
甲方(簽章):乙方(簽章):
身份證號:身份證號:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
年一月―日______年一月—0
買賣二手房合同范本篇2
證明人:
出售方(甲方):身份證號碼:
購買方(乙方):身份證號碼:
根據(jù)《合同法》和成都市政府有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在
合法、自愿、平等、相互信任的基礎(chǔ)上,協(xié)商一致,訂立本合
同,共同遵守。合同內(nèi)容如下:
第一:房屋基本情況及交易條件
1、甲乙雙方出售及購買位于的物業(yè)一套(以下簡稱該物
業(yè)),建筑面積為平方米,戶型為,該物業(yè)為住宅,備案合同號
為。
2、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)
(已交納土地出讓金)。
3、該物業(yè)的出讓須包含該物業(yè)的相關(guān)土地使用權(quán)。
4、乙方在簽署本合同前曾實地了解了該物業(yè),對該物業(yè)現(xiàn)
狀無異議,愿意購買該物業(yè)。
5、甲方應在該物業(yè)交付乙方時,保證該物業(yè)應無任何擔
保、抵押。
6、甲方應在合同簽訂后個月之內(nèi)將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完
畢。
第二:成交價格,有兩種方式可供選擇
基于雙方利益考慮,約定A、B兩種交付方式,在A方式無
法執(zhí)行的情況下才實施B方式。
A:若該物業(yè)能直接更名,則該物業(yè)的成交價為人民幣(大
寫),(小寫)元,甲方負責更名及承擔更名過程中的所有費用°
B:若該物業(yè)不能直接更名,只可采用過戶的方式,則該物
業(yè)總價為人民幣(大寫),(小寫)元。甲方負責辦理該物業(yè)的過戶
手續(xù),乙方應積極配合甲方,并承擔過戶中的所有稅費。
第三:付款約定
基于該物業(yè)交付方式不同,甲乙雙方同意以下方式付款:
1、無論使用A、B哪種交付方式,乙方在簽訂協(xié)議時支付定
金,定金交予證明人代為保管。
2、若按A方式成交,在乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲
方支付首付款(含定金)后,甲方交付乙方鑰匙及帶領(lǐng)乙方辦理交
房及裝修手續(xù),辦理交房時所產(chǎn)生的裝修手續(xù)費由乙方承擔。確
定房產(chǎn)過戶給乙方時,乙方再付甲方。剩余在房產(chǎn)過戶完畢后一
次性付清。
3、若按B方式成交,在乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲
方支付首付款(含定金)后,甲方交付乙方鑰匙及帶領(lǐng)乙方辦理交
房及裝修手續(xù),辦理交房時所產(chǎn)生的裝修手續(xù)費由乙方承擔。甲
方將房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后,乙方一次性付清
4、在乙方支付首付款時,甲方將其所擁有處于的房產(chǎn)的房
產(chǎn)證交乙方暫為保存,并在房產(chǎn)過戶完畢時退還甲方。
5、定金交付后,首付款交付前,若甲方違約,則雙倍退還
定金;若乙方違約,定金由甲方?jīng)]收C
6、本協(xié)議一式三份,具有同等法律效力,自三方(甲、乙方
和介紹人)簽字之日起生效。
7、附加條款:
甲方(賣方):乙方(買方):證明人:
年—月—日年—月—日年
—月—日
買賣二手房合同范本篇3
甲方:
乙方:
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條
款:
一、甲方自愿將坐落在房地產(chǎn)出賣給乙方,并
將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫
壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100_元。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整,即小寫
300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi),向甲方支付首付款,首
付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用
權(quán)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)
過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部
房款余額。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向?qū)Ψ?/p>
支付五十萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支
付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視
為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能
辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁
及不適移動的物件,并將抽風機一臺,空調(diào)兩臺,熱水器,浴
霸,飲水機,音響兩臺,涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電
腦桌一張,櫥衛(wèi)設施,等讓與乙方。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同筆法律效力,自雙方簽字之
日生效。
十二、附加條款:
轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方:身份證號:
住址:電話:
20_年—月—日
乙方:身份證號:
買賣二手房合同范本篇4
賣方:(甲方)身份證號碼:
______________________________買方:(乙方)________________
身份證號碼:丙方:
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市
房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方
在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂
本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū)擁有
的房產(chǎn),建筑面積為平方米。(詳見房屋權(quán)證第
_________________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:人民幣¥:元整(大寫:
—佰—拾一萬—仟一佰—拾一元整)。本合同簽定
之日,乙方向甲方支付人民幣¥:元整,作為購房
定金。
第三條付款時間與辦法:
甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易
中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣―拾一萬一
仟—佰—拾—元整給甲方,剩余房款人民幣
¥元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前
述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),
并于銀行放款當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易
的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將等費
用結(jié)清。
第五條稅費分擔
經(jīng)雙方協(xié)商,過戶交易產(chǎn)生的契稅由方承擔,營業(yè)稅
______方承擔,個人所得稅由方承擔,及公證費,交易
綜合管理費,房產(chǎn)證公本費用由方承擔。丙方向甲方、乙
方收取成交價格1%作為中介服務費
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違
約,應書面通知甲方,甲方應在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利
息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款2%
的中介費用。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日
起十日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付
給丙方房款2%的中介費用。
第六條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的
爭議,三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約
定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。
第九條雙方約定的其他事項:乙方應積極配合丙方辦理公
積金貸款手續(xù),不得無故推延時間,待公積金銀行部門放款至乙
方帳戶,乙方應及時轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶,所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)
賬憑條為準。
賣方(甲方):買方(乙方):
電話:電話:
丙方(蓋章)
經(jīng)辦人(簽字):電話:
日期:年—月—日
買賣二手房合同范本篇5
賣方:(簡稱甲方)身份證號碼:_
買方:(簡稱乙方)身份證號碼:_
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方自愿將教師康居花園六號樓一單元
6161室房產(chǎn)一處,建筑面積為105.20平米,賣給乙方°地下室
為18.00平方米,免費贈予乙方。經(jīng)雙方協(xié)商并有中間人在場,
特定立房屋買賣合同。內(nèi)容如下:
一、買賣時間為20_年6月25日。
二、買賣價錢;
經(jīng)雙方協(xié)商,該樓房出售總價款410,000圓整。人無幣大
寫肆拾壹萬圓整。該房屋的所有權(quán)證號為:108686;國有土
地使用權(quán)證號為:為集體所有。
三、付款方式與時間
甲乙雙方同意以兩次性付款方式付清,并約定在20_年6
月25日之前支付人民幣貳拾壹萬元整給甲方,甲方向乙方出具
收款收據(jù);第二次款用所借住房公積金支付:壹拾玖萬元整;所剩
款項以現(xiàn)金方式支付。
四、甲乙雙方自簽訂合同之日起,該樓房所有權(quán)及使用權(quán)歸
乙方所有。以后市場價格漲幅等一切均與甲方無關(guān)。
五、乙方付清樓款后,甲方交付給乙方房屋產(chǎn)權(quán)證,本合同
一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。乙方過戶
時,甲方需向乙方提供過戶一切手續(xù)、過戶所需一切費用由乙方
支付,與甲方無關(guān)。因房產(chǎn)買賣,甲方戶口暫時掛靠乙方,樓房
一切事項與甲方無關(guān)。
六、1、甲方有義務協(xié)助乙方辦理借住房公積金所需的一切
手續(xù),不得推諉.2、如果乙方日后需出售此樓房需要甲方提供證
明的甲方應給予方便。
七、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,如有產(chǎn)權(quán)共有人的,已
征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)
債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造
成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
八、交房當日,甲乙雙方將水電費,物業(yè)費、閉路、網(wǎng)費、
燃氣費等費用協(xié)商結(jié)清。甲方交付乙方樓門及地下室鑰匙、電
卡、天然氣、熱力卡等。
九、違約責任:雙方必須按照協(xié)議內(nèi)容規(guī)定完全履行責任和
義務,如雙方將來因房屋買賣發(fā)生糾紛,按《合同法》追究責
任。
十、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,中間人每人一
份。自簽訂之日起生效,雙方共同遵守不得違約。
甲方簽字:
乙方簽字:
中間人簽字:
年月日:
買賣二手房合同范本篇6
甲方(賣方):
身份證號:
住址:
乙方(買方):
身份證號:
住址:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙
方本著自愿平等、公平誠信等原則,就房屋買賣相關(guān)事項經(jīng)協(xié)商
一致,訂立本協(xié)議,以期共同遵守。
一、買賣標的
甲方自愿將坐落在地段的房屋,建筑面積平方米,附屬房面
積平方米,房產(chǎn)證號:土地證號,連同房屋內(nèi)的固定裝飾一并買
賣給乙方。
二、買賣價款
甲乙雙方對上述房屋議定成交價為人民幣萬元,乙方
應在簽訂買賣協(xié)議時向甲方支付人民幣萬元,作為履行本
協(xié)議的定金,定金不計利息。
三、甲方權(quán)利和義務
甲方應在收到乙方定金后日內(nèi)備齊房屋過戶所需的一切資
料,并移交給乙方;甲方保證該房屋權(quán)屬清楚、有合法的土地使
用權(quán),且無任何擔保;甲方還須協(xié)助乙方辦理好權(quán)屬過戶手續(xù)。
甲方同意于年月_____日之前將上述房屋騰
空,并交付給乙方使用,同時負責結(jié)清水電費、有線電視費、電
話費等相關(guān)費用。
四、乙方權(quán)利和義務
乙方對甲方所買賣的'房屋狀況已做充分了解,愿意購買該
房屋。乙方負責完成權(quán)屬過戶手續(xù),尹承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費
用。
乙方須在甲方交房時一次性付清余下房款萬元。待甲
方交付房屋、乙方付清房款后,該房屋如遇征用拆遷,對于補償
等事項,由乙方自行決定,甲方無權(quán)干涉,由此產(chǎn)生的一切收益
歸乙方所有。
五、違約責任
如因政策等非甲方原因造成無法辦理權(quán)屬過戶手續(xù),甲方應
將該房屋房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證原件交給乙方;乙方在完成辦理
過戶手續(xù)之前,不得對該房屋進行抵押擔保,否則對此產(chǎn)生的風
險由乙方承擔,甲方概不負責。
本協(xié)議生效后,如一方不能按約定交付房屋或未足額支付相
應房款的,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц对`約金。任何一
方無權(quán)單方解除本協(xié)議。
六、其他
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
年—月—日
買賣二手房合同范本篇7
甲方(賣方):________________________
乙方(買方):________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條
款:
一、甲方自愿將坐落在
(建筑面積平方米,儲藏室平方米,產(chǎn)權(quán)證號
)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣
該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及
該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫
;即人民幣小寫O
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金
________________________,即小寫
四、乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲方支付首付
款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交
付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的‘土地使用
權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承
擔。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)
過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部
房款余額。
八、甲方應在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房
產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,
如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費
等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向?qū)Ψ?/p>
支付元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定
支付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц对P金,逾期
日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手
續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適
用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁
及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號:
),空調(diào)兩臺(型號:),熱
水器(型號:),浴霸(型號:
),飲水機(型號:),音響
兩臺(型號:),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗
窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設施,等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之
日生效。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
地址:地址:
法人代表(簽字):法人代表(簽字):
承辦人:承辦人:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
電話:電話:
擔保人(蓋章):
簽訂日期:年月
簽訂地點:
買賣二手房合同范本篇8
賣方:___________身份證號碼:
身份證地址:
現(xiàn)住址:
家庭電話:;手機:
買方:,身份證號碼:
身份證地址:
現(xiàn)住址:
家庭電話:;手機:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地
產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公
平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:
[區(qū)(縣)】【小區(qū)(街道)]
[幢][座][號(樓)】單元號
(室)。該房屋所在樓層為層,建筑面積共
平方米。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物
品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:O
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以(出讓或劃撥)方式
獲得。土地使用權(quán)證號為:,土地使
用權(quán)年限自年月日至年(月
日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使
用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)
經(jīng)紀人:,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:)達
成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3陶買賣雙方各承擔
一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。
無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?,已支付的中介費應該全部
退還。
第四條成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣
元(小寫),元
整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)
物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的
10%,即人民幣元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交
總價的80%,即人天幣元c
3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總
價的10%,即人民幣元。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共司向房
屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)
移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書
的,買方有權(quán)退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日為退還
買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利
息。
(三)賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋
所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按
期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支
付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)
解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已
付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能
辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%
的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾
裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝
飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已
納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀
況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】
【電】【燃氣】【有線電視】【電信工
費用由賣方承擔,交付日以后(含
當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項
維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給
買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣
方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給
買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續(xù):
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相
關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并
交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清
單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過
戶;
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完
成。
第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致
買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應
當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方
累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳
納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、賣方需付稅費:
(1)營業(yè)稅;
(2)城市建設維護稅;
⑶教育費附加;
(4)印花稅;
⑸個人所得稅;
(6)土地增值稅;
⑺房地產(chǎn)交易服務費;
⑻土地使用費。
⑼提前還款短期貸款利息(如有);
(10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費:
(1)印花稅;
⑵契稅;
⑶產(chǎn)權(quán)登記費;
⑷房地產(chǎn)交易服務費;
(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:
⑴權(quán)籍調(diào)查費;
(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);
⑶評估費;
⑷保險費(如有);
(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)
進行的,其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。
第十條違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將
該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日
起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款
萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支
付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的賣方
應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退運全部已付款,并按照買方
全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:
1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應付款期限屆滿之次日起至
實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬
分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付
違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同
的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款
的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影
響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同
的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)
束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自
該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依
法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根
據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書
面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面形
式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同
附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
賣方:
買方:
中介方:
買賣二手房合同范本篇9
賣方
姓名:
地址:聯(lián)系電話:
姓名:
地址:聯(lián)系電話:
買方
姓名:
地址:聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地
產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、
自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如
下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于
__________________________________________________——位
于第層戶,房屋結(jié)構(gòu)為,房產(chǎn)證登記
面積平方米,房屋所有權(quán)證編號:
*
第二條價格:
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣
yc,;
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由乙方負擔。
第三條付款方式:
乙方于本合同簽訂當日內(nèi)向甲方支付交首付款
萬元,余款元在房屋過戶手續(xù)
辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限:
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方應于乙方交付完
首付款當日內(nèi),將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全
付清余款當日內(nèi),甲方將房屋所有權(quán)交付給乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任:
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,每逾期一天,按
照購房總價的3%。支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙
方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,由乙方向甲方支付總房價
20%的違約金。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第
四條規(guī)定的期限將該房屋及時交給乙方使用,每逾期一天,按照
購房總價的3%。支付違約金,逾期達一個月以上的,視為甲方不
履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方向乙方支付總房價20%
的違約金。
注:1、甲方如無故終止合同,甲方應向乙方退還首付款、
及支付總房款20%的違約金。
2、乙方如無故終止合同,甲方應向乙方退還首付款同時,
乙方支付總房款20%的違約金。裝修費用甲方不再退還。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:
甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)
權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。甲、乙雙方在房屋買賣合同
簽訂后七日內(nèi)備齊所有辦理過戶的資料,向房屋交易行政主管部
門申請辦理房屋買賣權(quán)屬過戶登記相關(guān)手續(xù),將房屋所有權(quán)證辦
理至乙方名下。由于甲方原因?qū)е乱曳接馄谌〉梅课菟袡?quán)證
的,乙方有權(quán)追究甲方違約責任,每逾期一日,甲方應按總房款
的3%。向買方支付滯納金,逾期超過三十日,乙方有權(quán)解除合同
或依據(jù)本合同請求法院強制履行過戶手續(xù)。若因此導致乙方解除
合同,甲方應向乙方退還首付款、裝修費用及支付總房款20%的
違約金。
第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保
證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合
房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、
電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方
自行處理,于乙方無關(guān)。
第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),將戶
口遷出,逾期超過日,乙方每日按已付款的%收取違
約金。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂
補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十二條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙
方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方
乙方
簽訂日期:年月日
買賣二手房合同范本篇10
賣方:(以下簡稱甲方),
身份證號:
買方:(以下簡稱乙方),
身份證號:
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲
方購買私有住房,達成如下協(xié)議:
第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解
該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。
第二條:甲方所售房屋位于。
第三條:房屋價格
甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣大寫。
第四條:付款方式簽約本協(xié)議后乙方一次性付完全給甲方。
第五條:乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
第六條:該房屋毀損、滅失的風險自簽約之日起轉(zhuǎn)移給乙
萬O
第七條:如國家征地,土地賠償,住房面積賠償及地上物賠
償?shù)染鶜w乙方所有,與甲方無關(guān);
第八條:本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;
第九條:本合同甲、乙雙方共同遵守,如果違約,由違約方
承擔違約的法律責任及所造成的經(jīng)濟損失;
第十條:簽約后該房屋與甲方再無任何責任關(guān)系,一切均由
乙方處理。
第十一條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第十二條
本合同一式二份,甲、乙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字):
住址:
乙方(簽字):
住址:
公證人(簽字):
簽訂日期:
買賣二手房合同范本篇11
甲方:
工作單位:
住址:
身份證號:
乙方:
工作單位:
住址:
身份證號:
經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋賣給
乙方,雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵
守:
第一條房屋的基本情況。
房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市—區(qū)一路一號
—單元—層—室,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積一平方米(包
括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使
用面積一平方米。
第二條買賣價格C
雙方商定該房屋買賣價格為(人民幣)元整,大寫
(人民幣)。
第三條付款方式。
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房
屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款元(大寫);剩余
房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,
在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方
出具收據(jù)。
第四條房屋交付。
甲方應于本合同生效之日起—日內(nèi),將上述房屋的全部鑰
匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙
方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房
屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶。
房屋交付乙方后,甲方應當在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手
續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由
甲方承擔。
第六條甲方的承諾保證。
甲方保證自己對該買賣房屋擁有處分權(quán),買賣該房屋不存在
法律上的障礙。
甲方保證該買賣房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該
房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)
管理費及其他應當交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠
的費用,由甲方全部承擔。
第七條違約責任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,
每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責
任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應承擔
全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的'購房
款,每逾期一日,甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金,逾
期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應承擔全部購
房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)
議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同
等效力O
甲方:
乙方:
年一月—0
買賣二手房合同范本篇12
賣方:_______________________
身份證號碼:__________________
身份證地址:__________________
現(xiàn)住址:_____________________
家庭電話:___________________
手機:_______________________
買方:_______________________
身份證號碼:__________________
身份證地址:___________________
現(xiàn)住址:______________________
家庭電話:_____________________
手機:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地
產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公
平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:
[區(qū)(縣)】【小區(qū)(街道)]
【幢][座][號(樓)】單元號
(室)該房屋所在樓層為層,建筑面積共
平方米。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物
品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以(出讓或劃撥)方式
獲得。土地使用權(quán)證號為:,土地使
用權(quán)年限自年月_______日至年(月
日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使
用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)
業(yè)經(jīng)紀人:,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:)
達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3隊買賣雙方各承
擔一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支
付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?,已支付的中介費應該
全部退還。
第四條成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣
元(小寫),元
整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)
物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的
10%,即人民幣元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交
總價的80%,即人美幣元c
3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總
價的10%,即人民幣元。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共司向房
屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)
移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書
的,買方有權(quán)退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日為退還
買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利
息。
(三)賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋
所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按
期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支
付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)
解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已
付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能
辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%
的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾
裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝
飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已
納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀
況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃
氣、有線電視:費用由賣方承
擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其
繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過
戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶
的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給
買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續(xù):
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相
關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并
交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清
單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過
戶;
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導
致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方
應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買
方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,
依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根
據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書
面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面
形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合
同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
賣方:
買方:
中介方:
合同簽訂日期:―年—月—日
買賣二手房合同范本篇13
賣方:(以下簡稱甲方)
買方:(以下簡稱乙方)
本著公平自愿的原則,甲方經(jīng)與全家人商量同意,自愿將自
己享有所有權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,為明確雙方權(quán)利義務,特制訂
如下協(xié)議:
一、該房屋位于,房屋產(chǎn)權(quán)證號:
,建筑面積為:平方米。
二、經(jīng)雙方商定此房屋成交金額為。
乙方愿以此價款購買該房屋,并承諾于一年一月—日
前支付購房首付款人民幣(¥),甲方收到首付款后協(xié)
助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。余款(¥)由乙方在銀行申
請貸款后一次付清,具體付款時間以銀行放款時間為準。甲方收
到全部房款后即刻將房屋交接給乙方。
三、該房屋轉(zhuǎn)讓的'一切費用由乙方負責,甲方必須協(xié)助乙
方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,一式三份,甲乙雙方各
執(zhí)一份,辦理產(chǎn)權(quán)過戶一份。
甲方:
乙方:
—年—月—日
買賣二手房合同范本篇14
買賣二手房,延遲過戶會面臨哪些風險
延遲過戶可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被
抵押、產(chǎn)權(quán)人意外身亡五大風險。
為什么會存在延遲過戶
之所以會存在延遲過戶這一現(xiàn)象,是因為購房款中有一部分
是稅費,而滿兩年或者滿五年的住房是可以享受稅費優(yōu)惠的。下
面以二手住宅為例,作簡要的分析。
二手住宅稅費繳納明細
以首套買房,50平米,網(wǎng)簽價200萬,原值150萬,原契
稅1.5萬的普通住宅為例,來看看滿兩年和滿五年的房子比不滿
兩年和不滿五年的房子少多少稅費。
由上圖可知,滿2年的房屋比未滿兩年的10.7萬元,滿五
年不唯一的比未滿兩年的房屋少10.7萬元,滿五年唯一的房屋
比未滿兩年的房屋少12.7萬元。
延遲過戶會面臨哪些風險
先簽訂合同,等房屋滿兩年或者滿五年再過戶,這樣的行為
不可取,可能會面臨五大風險。
1、違約風險
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準,
也就是說,在沒有過戶之前,即使簽訂了合同,房屋產(chǎn)權(quán)還是賣
方的,如果受到房價上漲較多,賣方寧可賠違約金也不辦理過
戶C
當房價下降較多時,買方也可能放棄購房定金或者部分房款
也不愿意繼續(xù)履約。
2、房屋被查封
沒有過戶之前,房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于賣方的,如果賣方在這
段時間因為一些經(jīng)濟糾紛導致房子被法院查封、拍賣,對于買家
來說則是得不償失的。
3、一房多賣
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準,
如果在過戶前的這段時間,賣家將房子又賣給了另外一個人,第
二個買家隨后過了戶。對于買家來說,則只能是拿到一些違約
金。
4、房子被抵押
在合同存續(xù)期間,賣家若有急事急需用錢,不排除會將房子
做抵押的可能。如果到了約定過戶的時間,貸款依然沒有還清,
房屋仍在抵押當中,就無法辦理過戶。
5、房屋產(chǎn)權(quán)人意外身亡
交易雙方簽訂合同后,若賣家過世,想要辦理過戶,那么該
房屋還需先辦理房屋繼承手續(xù),才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
在此過程中,不排除繼承人坐地起價的可能,到時購房者不
僅要多支付手續(xù)費,走公證程序,還會有一些違約情)兄發(fā)生。
買二手房,延遲過戶有五大風險,交易雙方不可取。來源:
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買賣二手房合同范本篇15
合同編號:_______________________
甲方(出賣人):身份證號碼:
地址:
________________________________________________編碼:
委托代理人:電話:
意方(買受人):身份證號碼:
地址:
編碼:
委托代理人:電話:
根據(jù)國家和?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、
乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成
如下協(xié)議:
第一條、房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于市區(qū)
街小區(qū)樓;位于第層,共
(套間),房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積
平方米(其中實際建筑面積平方米,公共部位與公用房
屋分攤建筑面積平方米),房屋用途為;該房
屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋
所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號房地產(chǎn)權(quán)證號)為0
第二條、房屋面積的特殊約定
1、本合同
第一條所約定的面積為(甲方暫測原產(chǎn)權(quán)證上標明房地產(chǎn)產(chǎn)
權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面
積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有
差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面
積)為準。
2、該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過
暫測面積的%(不包括%)時,房價款保持不
變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的%(包
括%)時,甲乙雙方同意按下述第種方式處
理:
(1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起
天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付
給利息。
(2)每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)
整。
(3)o
第三條、土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為o
2、土地使用權(quán)年限自年—月—日,至
年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地
產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,
乙方(必須無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條、價格
按(總建筑面積實際建筑面積)計算,該房屋售價為
(幣)每平方米元,總金額為(
幣)元整。
第五條、付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(
幣)元整,并應于本合同生效之日起—日內(nèi)將該房屋
全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第
_________種:
(1)現(xiàn)金;
(2)支票;
(3)匯款.
第六條、交付期限
甲方應于本合同生效之日起—日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書
交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起—日內(nèi),將該房屋
付給乙方。
第七條、乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同
第五條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違
約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之
第二天起至實際付款之日止,月利息按計算。
2、逾期超過天后,即視為乙方不履行本合司。屆
時,甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責
任。
(1)終止合同,乙方按累計應付款的%向甲方支付
違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟
損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(2)乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金,合
同繼續(xù)履行。
第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按
本合同
第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交
付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的
第二天
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