動遷房買賣合同的常見問題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME動遷房買賣合同的常見問題本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格1.2合同訂立程序1.3合同內容合法性2.動遷房基本情況2.1動遷房的位置、面積、結構2.2動遷房的權屬證明2.3動遷房的使用年限3.買賣雙方的權利和義務3.1買方的權利和義務3.2賣方的權利和義務4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2支付方式及時間4.3交易稅費承擔5.動遷房交付及驗收5.1動遷房交付條件5.2動遷房交付時間5.3動遷房驗收標準6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知方式及送達9.3合同附件10.合同附件清單10.1附件一：動遷房權屬證明10.2附件二：動遷房買賣合同10.3附件三：動遷房交付清單11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期11.3合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責任13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.合同附件清單（如有）第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格1.1.1買賣雙方應具備完全民事行為能力，并具備相應的權利能力和行為能力。1.1.2買賣雙方應提供真實、有效的身份證明和房產權屬證明文件。1.2合同訂立程序1.2.1雙方應就動遷房買賣事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。1.2.2雙方應簽署書面合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1.3合同內容合法性1.3.1合同內容應符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3.2合同內容不得違反公序良俗，不得損害國家、集體或他人的合法權益。2.動遷房基本情況2.1動遷房的位置、面積、結構2.1.1動遷房位于________街道________號，建筑面積為________平方米。2.1.2動遷房為________結構，具體戶型為________。2.2動遷房的權屬證明2.2.1買賣雙方應提供動遷房的產權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.2.2動遷房權屬證明文件應真實、合法、有效。2.3動遷房的使用年限2.3.1動遷房的土地使用年限為________年，自________年________月________日起計算。3.買賣雙方的權利和義務3.1買方的權利和義務3.1.1買方有權要求賣方提供真實、合法的房產權屬證明文件。3.1.2買方有權在合同約定的期限內支付購房款。3.2賣方的權利和義務3.2.1賣方應保證所售動遷房的權屬清晰，無任何權利瑕疵。3.2.2賣方應按照合同約定的時間、地點交付動遷房。4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.1.1動遷房交易價格為________元人民幣。4.1.2交易價格包含稅費等一切費用。4.2支付方式及時間4.2.1買方應在合同簽訂后________日內支付________%的購房款。4.2.2買方應在動遷房交付前支付剩余________%的購房款。4.3交易稅費承擔4.3.1買賣雙方應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔相應的稅費。4.3.2買方應自行辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。5.動遷房交付及驗收5.1動遷房交付條件5.1.1動遷房權屬清晰，無任何權利瑕疵。5.1.2動遷房符合合同約定的質量標準。5.2動遷房交付時間5.2.1動遷房交付時間為________年________月________日。5.3動遷房驗收標準5.3.1動遷房應滿足合同約定的質量標準，包括但不限于：5.3.1.1結構安全、無裂縫、無傾斜；5.3.1.2水電設施齊全、正常使用；5.3.1.3衛(wèi)生設施齊全、符合衛(wèi)生要求。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。6.2違約責任及賠償6.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2.2違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為________元人民幣。6.2.3違約方應賠償守約方因此遭受的損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。8.2.2仲裁機構應具備相應的資質和獨立性。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后，雙方按約定履行完畢合同義務。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就。9.2.2合同解除后，合同終止。10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.2通知方式及送達10.2.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。10.2.2通知送達后，視為已送達至對方。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：動遷房權屬證明、房產買賣合同、交付清單等。11.合同附件清單（如有）11.1附件一：動遷房權屬證明11.2附件二：動遷房買賣合同11.3附件三：動遷房交付清單12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點12.1.1合同簽署地點為________市________區(qū)。12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期為________年________月________日。12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。13.2合同保管責任13.2.1雙方應妥善保管合同原件，確保合同的有效性。14.合同變更及補充14.1合同變更程序14.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.1.2合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同補充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易活動而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、法律服務、評估服務、擔保服務等。16.第三方介入的同意16.1買賣雙方同意在必要時引入第三方，并應事先征得對方的同意。16.2第三方的引入應通過書面協(xié)議進行，并明確各方的權利義務。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，買賣雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在交易中的角色、職責和權利義務。17.2第三方介入后，買賣雙方應繼續(xù)履行本合同的約定，第三方不得干預合同雙方的正常履行。18.第三方介入的責權利18.1第三方有權根據(jù)協(xié)議約定收取相應的服務費用。18.2第三方應遵守法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權益。18.3第三方對買賣雙方的信息負有保密義務。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1.1第三方的資質證明和授權文件；19.1.2第三方的服務內容和質量標準；19.1.3第三方的責任限額和違約責任。20.第三方責任限額的明確20.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，具體包括：20.1.1第三方因自身原因導致合同不能履行的，應承擔相應的違約責任；20.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方損失的，應承擔賠償責任；20.1.3第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方僅作為交易輔助者，不承擔本合同約定的買賣雙方的權利義務。21.2第三方與買賣雙方的關系為委托代理或服務提供關系，第三方對買賣雙方不承擔連帶責任。21.3第三方在履行職責過程中，如因買賣雙方的過錯導致?lián)p失的，有權向買賣雙方追償。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，買賣雙方應繼續(xù)按照本合同的約定履行各自義務。22.2第三方介入不得影響本合同的履行和效力。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，買賣雙方應協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成，任何一方均有權根據(jù)本合同約定的爭議解決方式尋求解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.動遷房權屬證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件，證明房屋所有權清晰，無任何權利瑕疵。說明：此附件為證明動遷房權屬的重要文件，買賣雙方應確保其真實、有效。2.動遷房買賣合同要求：合同內容應包括買賣雙方的基本信息、動遷房的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等。說明：此附件為買賣雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。3.動遷房交付清單要求：交付清單應詳細列出動遷房的各項設施、設備，以及驗收標準。說明：此附件用于買賣雙方在交付動遷房時進行驗收，確保房屋符合合同約定。4.買賣雙方的身份證明文件要求：提供身份證、戶口簿等身份證明文件，證明買賣雙方的身份真實、有效。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份，確保合同主體資格符合法律規(guī)定。5.交易稅費繳納憑證要求：提供購房款繳納憑證、契稅繳納憑證等稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明交易稅費已繳納，買賣雙方應按照約定承擔稅費。6.第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方在交易中的角色、職責和權利義務。說明：此附件用于規(guī)范第三方在交易中的行為，保障買賣雙方的合法權益。7.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的相關證明文件，如自然災害、政策調整等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商解決合同履行問題。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買賣雙方未按約定時間支付購房款。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的________%。示例：買方未在合同約定的支付期限內支付購房款，應向賣方支付違約金________元。2.違約行為：賣方未按約定時間交付動遷房。責任認定標準：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為每日________元。示例：賣方未在合同約定的交付期限內交付動遷房，應向買方支付違約金________元/日。3.違約行為：買賣雙方未按約定履行合同約定的其他義務。責任認定標準：違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例：買賣雙方未按約定履行合同約定的其他義務，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。4.違約行為：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方損失。責任認定標準：第三方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買方損失________元，應向買方支付賠償金________元。動遷房買賣合同的常見問題1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的產權情況2.4房屋的配套設施3.合同簽訂的時間、地點和方式3.1簽訂時間3.2簽訂地點3.3簽訂方式4.房屋的轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3費用承擔6.房屋交付時間及條件6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋質量問題及處理7.1質量問題認定7.2質量問題處理7.3質量保證期限8.合同解除條件及處理8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理9.違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：____________________法定代表人：___________________身份證號碼：___________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買方基本信息買方名稱：____________________法定代表人：___________________身份證號碼：___________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋的基本情況2.1房屋的位置房屋所在城市：________________房屋所在區(qū)域：________________房屋所在街道：________________房屋所在小區(qū)：________________房屋所在樓棟：________________房屋所在單元：________________房屋所在樓層：________________2.2房屋的面積房屋建筑面積：________________房屋使用面積：________________2.3房屋的產權情況產權證號：____________________產權性質：____________________土地使用權類型：________________2.4房屋的配套設施配套設施一：__________________配套設施二：__________________配套設施三：__________________3.合同簽訂的時間、地點和方式3.1簽訂時間簽訂日期：____________________3.2簽訂地點簽訂地點：____________________3.3簽訂方式簽訂方式：____________________4.房屋的轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格房屋轉讓總價款：_____________4.2支付方式支付方式一：__________________支付方式二：__________________4.3支付時間支付時間一：__________________支付時間二：__________________5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)一：__________________過戶手續(xù)二：__________________5.2過戶費用過戶費用一：__________________過戶費用二：__________________過戶費用承擔：__________________5.3費用承擔費用承擔一：__________________費用承擔二：__________________6.房屋交付時間及條件6.1交付時間交付日期：____________________6.2交付條件交付條件一：__________________交付條件二：__________________6.3交付方式交付方式一：__________________交付方式二：__________________7.房屋質量問題及處理7.1質量問題認定質量問題認定一：__________________質量問題認定二：__________________7.2質量問題處理質量問題處理一：__________________質量問題處理二：__________________7.3質量保證期限質量保證期限：__________________8.合同解除條件及處理8.1解除條件解除條件一：買方未按時支付購房款解除條件二：賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)解除條件三：房屋存在重大質量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決8.2解除程序解除程序一：一方提出解除合同解除程序二：另一方確認解除解除程序三：雙方簽署解除合同協(xié)議8.3解除后的處理解除后的處理一：退還已支付款項解除后的處理二：房屋恢復原狀或賠償損失解除后的處理三：解除合同后，雙方互不追究法律責任9.違約責任及處理9.1違約情形違約情形一：買方未按時支付購房款違約情形二：賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)違約情形三：房屋存在質量問題未按時修復9.2違約責任違約責任一：違約方應承擔違約金違約責任二：違約方應賠償守約方因此遭受的損失9.3違約處理違約處理一：違約方應在規(guī)定時間內履行合同義務違約處理二：違約方未履行義務，守約方有權解除合同違約處理三：違約方應承擔解除合同后的法律責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式爭議解決方式一：協(xié)商解決爭議解決方式二：調解解決爭議解決方式三：仲裁解決爭議解決方式四：訴訟解決10.2爭議解決機構爭議解決機構一：雙方共同選擇的仲裁委員會爭議解決機構二：人民法院10.3爭議解決程序爭議解決程序一：提交爭議解決申請爭議解決程序二：爭議解決機構受理爭議解決程序三：爭議解決機構組織調解或仲裁爭議解決程序四：爭議解決機構作出裁決或判決11.合同附件及補充條款11.1合同附件合同附件一：房屋產權證書復印件合同附件二：房屋現(xiàn)狀照片合同附件三：其他相關證明材料11.2補充條款補充條款一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決補充條款二：本合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件一：雙方簽署本合同合同生效條件二：房屋過戶手續(xù)辦理完畢12.2合同終止條件合同終止條件一：房屋交付并完成過戶合同終止條件二：雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件合同解除條件一：一方違約合同解除條件二：不可抗力導致合同無法履行13.合同變更及解除13.1合同變更合同變更一：雙方協(xié)商一致變更合同內容合同變更二：變更內容應以書面形式確認13.2合同解除合同解除一：一方違約合同解除二：不可抗力導致合同無法履行13.3合同解除后的處理合同解除后的處理一：退還已支付款項合同解除后的處理二：房屋恢復原狀或賠償損失14.其他約定事項14.1其他約定事項其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務、咨詢服務、評估服務、法律服務等與合同履行相關的第三方機構或個人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應當基于甲乙雙方的共同同意，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入應當以書面形式明確第三方的角色、職責和權利。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽署相關協(xié)議。a.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.第三方的職責和權利；c.第三方的責任和責任限額；d.第三方介入的費用及支付方式；e.第三方介入的時間及期限；f.第三方介入的終止條件；g.第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。4.第三方的責任和權利4.1第三方的責任a.第三方應按照介入?yún)f(xié)議履行其職責，確保合同履行的順利進行；b.第三方應對其提供的服務質量負責，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任；c.第三方的責任限額由介入?yún)f(xié)議約定，最高不超過合同總價的_____%。4.2第三方的權利a.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責；b.第三方有權要求甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議支付相關費用；c.第三方有權在介入過程中對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。5.第三方與其他各方的劃分說明5.2第三方不得干預甲乙雙方的正常交易，不得損害甲乙雙方的合法權益；5.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并采取必要措施；5.4第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方介入的費用及支付方式6.1第三方介入的費用包括但不限于中介費、咨詢服務費、評估費、法律服務等；6.2第三方介入的費用應由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議約定的方式支付。7.第三方介入的終止條件7.1合同履行完畢，第三方介入的職責終止；7.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；7.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)甲乙雙方同意，終止第三方介入。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件8.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；8.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不以合同本身的生效為前提。9.第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務；9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。10.特別約定10.1本合同中關于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準；10.2本合同中關于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進行調整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件要求：復印件須與原件一致，并加蓋房屋產權登記機構公章。說明：證明房屋產權的合法性及賣方對該房屋享有處分權。2.房屋現(xiàn)狀照片要求：照片需清晰顯示房屋的整體及關鍵部位，并標明拍攝日期。說明：作為房屋交付時雙方確認房屋現(xiàn)狀的依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確甲乙雙方的權利和義務，作為合同履行的基礎。4.付款憑證要求：付款憑證需注明付款金額、付款日期、付款方等信息。說明：作為買方已支付購房款的證明。5.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，并注明過戶日期。說明：證明賣方已將房屋產權轉移給買方。6.房屋質量問題鑒定報告要求：報告需由有資質的鑒定機構出具，并注明鑒定結論。說明：作為房屋存在質量問題的證明。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為合同變更的書面依據(jù)。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為合同解除的書面依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內容完整，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的職責、權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定a.未按時支付購房款責任認定：買方應支付違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計算。示例：若購房款為100萬元，逾期付款10天，違約金為100萬元×_____%×10天。b.未按時辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：買方應支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日_____%計算。示例：若房屋過戶手續(xù)應在合同約定的10日內辦理，實際逾期15天，違約金為15天×每日_____%。2.賣方違約行為及責任認定a.未按時交付房屋責任認定：賣方應支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日_____%計算。示例：若房屋應在合同約定的10日內交付，實際逾期15天，違約金為15天×每日_____%。b.房屋存在質量問題未按時修復責任認定：賣方應承擔修復費用，并支付違約金，違約金按修復費用的一定比例計算。示例：若修復費用為10萬元，違約金為10萬元×_____%。3.第三方違約行為及責任認定a.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若第三方未按約定履行職責導致合同無法履行，賠償金額為合同總價的_____%。b.第三方泄露商業(yè)秘密和個人隱私責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密導致甲乙雙方遭受損失，賠償金額為實際損失的_____%。動遷房買賣合同的常見問題2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產權信息3.3房屋面積及結構3.4房屋權屬證明文件4.動遷房性質及權屬4.1動遷房性質認定4.2動遷房權屬確認5.買賣雙方的權利義務5.1買方的權利5.2買方的義務5.3賣方的權利5.4賣方的義務6.房屋價格及支付方式6.1房屋成交價格6.2付款方式及期限6.3付款憑證7.房屋過戶及登記手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2登記手續(xù)辦理7.3過戶登記費用8.履約保證及違約責任8.1履約保證方式8.2違約責任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同有效期限12.合同附件12.1合同附件內容12.2附件的效力13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2其他特殊約定14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律，合同條款及爭議解決均受中華人民共和國法律管轄。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方全稱：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________2.2賣方基本信息賣方全稱：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：____________________具體地址：____________________3.2房屋產權信息房屋產權證號：____________________房屋所有權人：____________________3.3房屋面積及結構房屋建筑面積：____________________平方米房屋結構：____________________3.4房屋權屬證明文件賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。4.動遷房性質及權屬4.1動遷房性質認定經(jīng)確認，本房屋為動遷房，符合動遷政策規(guī)定。4.2動遷房權屬確認賣方保證其對該動遷房擁有合法的出售權，且無任何權屬糾紛。5.買賣雙方的權利義務5.1買方的權利（1）獲得房屋所有權；（2）要求賣方提供房屋權屬證明文件；（3）在合同約定的時間內，向賣方支付購房款；（4）依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權。5.2買方的義務（1）按照合同約定支付購房款；（2）配合賣方辦理房屋過戶登記手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（4）履行合同約定的其他義務。5.3賣方的權利（1）要求買方按照合同約定支付購房款；（2）配合買方辦理房屋過戶登記手續(xù)；（3）在房屋過戶后，將房屋交付給買方；（4）享有合同約定的其他權利。5.4賣方的義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）提供房屋權屬證明文件；（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務。6.房屋價格及支付方式6.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣____________________元。6.2付款方式及期限（1）買方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內支付房屋總價款的____________________%作為首付款；（2）剩余房屋總價款的____________________%應在房屋過戶后____________________個工作日內支付；（3）付款方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。6.3付款憑證買方支付購房款后，應取得賣方出具的收款憑證。7.房屋過戶及登記手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理賣方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。7.2登記手續(xù)辦理買方應在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內，向相關部門申請辦理房屋所有權轉移登記。7.3過戶登記費用房屋過戶登記費用由買方承擔。8.履約保證及違約責任8.1履約保證方式賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，否則應承擔相應的法律責任。買方在支付購房款后，賣方應保證房屋的交付，否則應承擔違約責任。8.2違約責任及賠償（1）如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；（2）如買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；（3）如因賣方原因導致房屋過戶登記手續(xù)無法辦理，賣方應承擔全部責任，并賠償買方因此遭受的損失；（4）如因買方原因導致房屋過戶登記手續(xù)無法辦理，買方應承擔全部責任，并賠償賣方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）____________________仲裁委員會；（2）____________________仲裁委員會。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）其他依法或雙方約定的合同解除條件。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止條件。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同有效期限本合同有效期限為____________________年，自合同生效之日起計算。12.合同附件12.1合同附件內容（1）房屋權屬證明文件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他雙方認為必要的文件。12.2附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.2其他特殊約定雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）進行房屋評估、產權調查等服務；（3）提供法律、財務等咨詢服務；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。16.第三方責任及責任限額16.1第三方責任第三方在提供本合同約定服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。16.2責任限額（1）第三方因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，其賠償金額不得超過甲乙雙方因該損失所遭受實際損失的最高金額；（2）第三方在提供本合同約定服務過程中，如因不可抗力或其他非自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，第三方不承擔責任。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方在必要時，可與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權利義務、責任及費用等事項。17.2第三方介入費用的承擔（1）中介服務費用：中介服務費用由甲乙雙方按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定分擔；（2）其他服務費用：其他第三方服務費用由提供服務的第三方自行承擔，或由甲乙雙方另行約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應向甲方提