2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同租賃合同解除協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同租賃合同解除協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍2.租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)結(jié)構(gòu)3.5物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3租金支付方式5.4違約金及滯納金6.押金及保證金6.1押金金額6.2保證金金額6.3押金及保證金退還條件7.物業(yè)使用及維護責任7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)損壞賠償8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2承租方違約責任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定事項11.1合同生效條件11.2合同附件及補充協(xié)議11.3合同變更及補充12.合同生效日期12.1合同生效時間12.2合同生效地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件及補充文件14.1附件一：租賃物業(yè)照片14.2附件二：租賃方營業(yè)執(zhí)照復印件14.3附件三：承租方身份證復印件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方在物業(yè)商鋪租賃過程中的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)商鋪的合理利用。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就物業(yè)商鋪租賃事宜的約定，包括租賃期限、租金、押金、物業(yè)使用及維護責任、違約責任、合同解除及終止、爭議解決等。2.租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號：2.2承租方基本信息名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號：3.租賃物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱物業(yè)商鋪3.2物業(yè)地址市區(qū)街道號3.3物業(yè)面積100平方米3.4物業(yè)結(jié)構(gòu)一層，獨立商鋪3.5物業(yè)用途商業(yè)零售4.租賃期限4.1租賃起始日期2024年1月1日4.2租賃終止日期2027年12月31日4.3租賃期限變更未經(jīng)雙方書面同意，租賃期限不得變更。5.租金及支付方式5.1租金金額每月人民幣萬元整5.2租金支付時間每月一天前支付下一個月租金5.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理公司賬號：開戶行：銀行分行5.4違約金及滯納金逾期支付租金，每逾期一日，應按未付租金的1%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同。6.押金及保證金6.1押金金額人民幣萬元整6.2保證金金額人民幣萬元整6.3押金及保證金退還條件6.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，甲方應于5個工作日內(nèi)退還押金。6.3.2租賃期滿或合同解除后，乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應違約金后退還剩余押金。7.物業(yè)使用及維護責任7.1物業(yè)使用規(guī)則7.1.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。7.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。7.1.3乙方應保持物業(yè)整潔，不得亂扔垃圾。7.2物業(yè)維護責任7.2.1甲方負責物業(yè)的日常維護和管理。7.2.2乙方在使用過程中對物業(yè)造成的損壞，應負責修復或賠償。7.2.3乙方應配合甲方進行物業(yè)維修和檢查。8.違約責任8.1租賃方違約責任8.1.1若甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失。8.1.2若甲方未按時交付押金或保證金，應按日支付千分之二的違約金。8.1.3若甲方違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2承租方違約責任8.2.1若乙方未按約定支付租金，應按日支付千分之二的滯納金。8.2.2若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。8.2.3若乙方違反合同約定，造成物業(yè)損壞，應負責修復或賠償。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。9.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定退還押金和保證金。9.3.2乙方應妥善保管物業(yè)，直至合同解除或終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.其他約定事項11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)照片、租賃方營業(yè)執(zhí)照復印件、承租方身份證復印件等。11.3合同變更及補充本合同如有變更或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。12.合同生效日期12.1合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。12.2合同生效地點合同生效地點為市區(qū)街道號。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應妥善保管本合同，確保合同的有效性和完整性。14.合同附件及補充文件14.1附件一：租賃物業(yè)照片14.2附件二：租賃方營業(yè)執(zhí)照復印件14.3附件三：承租方身份證復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的適用范圍16.1中介機構(gòu)16.1.1若甲乙雙方在合同履行過程中需要中介機構(gòu)提供協(xié)助，中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2中介機構(gòu)的主要職責是協(xié)助雙方達成交易，提供市場信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。16.2評估機構(gòu)16.2.1若合同涉及物業(yè)價值評估，甲乙雙方可委托第三方評估機構(gòu)進行評估。16.2.2評估機構(gòu)應獨立、客觀、公正地提供評估服務。16.3法律顧問16.3.1若甲乙雙方在合同履行過程中遇到法律問題，可委托第三方法律顧問提供法律意見。16.3.2法律顧問應提供專業(yè)、合法的法律服務。17.第三方介入的程序17.1中介機構(gòu)介入17.1.1甲乙雙方應與中介機構(gòu)簽訂中介服務協(xié)議，明確中介機構(gòu)的權(quán)利和義務。17.1.2中介機構(gòu)應在服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責。17.2評估機構(gòu)介入17.2.1甲乙雙方應與評估機構(gòu)簽訂評估協(xié)議，明確評估機構(gòu)的權(quán)利和義務。17.2.2評估機構(gòu)應在評估協(xié)議約定的期限內(nèi)完成評估工作，并提交評估報告。17.3法律顧問介入17.3.1甲乙雙方應與法律顧問簽訂法律服務協(xié)議，明確法律顧問的權(quán)利和義務。17.3.2法律顧問應在法律服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供法律意見。18.第三方責任限額18.1責任限額概述18.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.1.2第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等因素確定。18.2責任限額的具體規(guī)定18.2.1中介機構(gòu)責任限額：中介機構(gòu)因其服務原因?qū)е录滓译p方損失的，賠償金額不超過中介服務費用的100%。18.2.2評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)因其評估結(jié)果不準確導致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過評估費用的100%。18.2.3法律顧問責任限額：法律顧問因其提供法律意見導致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過法律服務費用的100%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方在履行職責過程中，應服從甲方的指導和監(jiān)督。19.1.2第三方應向甲方及時報告工作進展和遇到的問題。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方在履行職責過程中，應服從乙方的指導和監(jiān)督。19.2.2第三方應向乙方及時報告工作進展和遇到的問題。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任19.3.1若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應承擔連帶責任。19.3.2若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方各自原因?qū)е聯(lián)p失，各自承擔相應責任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件20.1.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致。20.1.2合同變更應書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。20.2合同變更的生效20.2.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)照片要求：清晰展示租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設施設備。說明：照片應包括物業(yè)的整體外觀、各個房間的布局、門窗、墻面、地面、天花板等。2.附件二：租賃方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供租賃方最新的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保信息真實有效。說明：復印件應加蓋租賃方公章，并由法定代表人簽字確認。3.附件三：承租方身份證復印件要求：提供承租方有效的身份證復印件，確保信息真實有效。說明：復印件應加蓋承租方公章，并由法定代表人簽字確認。4.附件四：中介服務協(xié)議要求：中介服務協(xié)議應明確中介機構(gòu)的職責、權(quán)利和義務，以及服務費用等。說明：協(xié)議應包含中介機構(gòu)的資質(zhì)證明、服務期限、服務內(nèi)容、違約責任等。5.附件五：評估協(xié)議要求：評估協(xié)議應明確評估機構(gòu)的職責、權(quán)利和義務，以及評估費用等。說明：協(xié)議應包含評估機構(gòu)的資質(zhì)證明、評估范圍、評估方法、評估期限、違約責任等。6.附件六：法律服務協(xié)議要求：法律服務協(xié)議應明確法律顧問的職責、權(quán)利和義務，以及服務費用等。說明：協(xié)議應包含法律顧問的資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、服務期限、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途乙方違反合同約定，造成物業(yè)損壞甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定甲方未按時交付押金或保證金甲方違反合同約定，擅自提高租金2.責任認定標準：乙方未按約定支付租金：每逾期一日，應按未付租金的1%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途：乙方應恢復原狀或賠償損失。乙方違反合同約定，造成物業(yè)損壞：乙方應負責修復或賠償。甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定：甲方應退還租金，并賠償乙方損失。甲方未按時交付押金或保證金：甲方應按日支付千分之二的違約金。甲方違反合同約定，擅自提高租金：乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.違約責任示例：若乙方未按約定支付租金，逾期10天，則應支付1000元違約金。若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成墻面損壞，乙方應負責修復墻面或賠償修復費用。若甲方未按時交付押金，逾期5天，則應支付250元違約金。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同租賃合同解除協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限2.租賃費用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.2押金金額及退還條件2.3水電費及其他費用的承擔3.租賃用途及限制3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍限制3.3商鋪裝修及改造4.合同解除條件4.1雙方協(xié)商解除4.2違約解除4.3法定解除5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔6.租賃保證金6.1保證金金額6.2退還條件6.3保證金扣除7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.2附件二：租賃合同附件11.其他約定事項11.1通知方式11.2合同變更11.3合同解除后的處理12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪編號：____________________1.2.2商鋪位置：____________________1.2.3商鋪面積：____________________平方米1.2.4商鋪裝修狀況：____________________1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：____________________1.3.2租賃終止日期：____________________1.3.3租賃期限為：____________________年第二條租賃費用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.1.1租金總額：____________________元2.1.2每月租金：____________________元2.1.3支付時間：每月____________________日前支付2.2押金金額及退還條件2.2.1押金總額：____________________元2.2.2退還條件：合同終止后，乙方無違約行為，商鋪設施完好，乙方應于合同終止后____________________日內(nèi)退還押金。2.3水電費及其他費用的承擔2.3.1水電費由乙方承擔，按實際使用量結(jié)算。第三條租賃用途及限制3.1租賃用途3.1.1乙方租賃商鋪用于____________________。3.2經(jīng)營范圍限制3.2.1乙方在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定。3.3商鋪裝修及改造3.3.1乙方如需對商鋪進行裝修及改造，應提前____________________日向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。第四條合同解除條件4.1雙方協(xié)商解除4.1.1在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。4.2違約解除4.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：a.未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪；b.違反約定，未按時收取租金；c.甲方有其他違約行為，經(jīng)乙方催告后仍未改正。4.3法定解除4.3.1有下列情形之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：a.出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；b.合同被依法宣布無效或被撤銷。第五條違約責任5.1違約情形5.1.1甲方違約情形：a.未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪；b.違反約定，未按時收取租金；c.甲方有其他違約行為。5.2違約責任承擔a.退還乙方已支付的租金；b.按照約定支付違約金；c.恢復商鋪原狀。第六條租賃保證金6.1保證金金額6.1.1保證金總額：____________________元6.2退還條件6.2.1乙方無違約行為，合同終止后，甲方應于____________________日內(nèi)退還保證金。6.3保證金扣除6.3.1乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除保證金用于賠償損失。第七條不可抗力7.1不可抗力定義7.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。7.2不可抗力發(fā)生時的處理7.2.1不可抗力發(fā)生后，雙方應及時協(xié)商，采取措施減少損失。7.2.2不可抗力持續(xù)期間，合同部分或全部停止履行。7.2.3不可抗力結(jié)束后，雙方應盡快恢復正常履行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十條合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.1.1本合同附件一為商鋪平面圖，乙方在租賃期間應遵守平面圖所示的使用范圍。10.2附件二：租賃合同附件10.2.1本合同附件二包括租賃清單、裝修協(xié)議等，乙方應仔細閱讀并遵守附件二中的所有條款。第十一條其他約定事項11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方提供的地址。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，乙方應立即停止使用商鋪，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。第十二條合同簽訂日期12.1本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。第十三條合同簽訂地點13.1本合同在____________________地簽訂。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1甲方（蓋章）：____________________14.2乙方（蓋章）：____________________14.3甲方代表簽字：____________________14.4乙方代表簽字：____________________14.5簽字日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同的簽訂、履行、變更、解除等各個環(huán)節(jié)。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方責任限額包括但不限于：a.第三方因提供虛假信息或誤導性陳述導致的損失；b.第三方因違反合同約定或法律法規(guī)導致的損失；c.第三方因自身過錯導致的損失。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：a.根據(jù)合同約定收取服務費用；b.享有合同約定的保密權(quán)利；c.享有合同約定的其他權(quán)利。第五條第三方義務5.1第三方在本合同中的義務包括但不限于：a.依法履行合同約定的義務；b.保證提供的信息真實、準確、完整；c.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；d.對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔相應的責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲方或乙方的任何合同責任。6.2第三方提供的服務或協(xié)助僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)拒絕并追究第三方責任。6.3第三方在履行合同過程中，如需與甲方或乙方進行溝通，應通過合同約定的方式，不得直接與對方進行交易或達成協(xié)議。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并在合同中明確約定。7.2甲方和乙方應向第三方提供必要的文件和資料，以協(xié)助第三方履行合同義務。7.3第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入產(chǎn)生的費用由合同約定，甲方和乙方按約定比例分擔。8.2第三方介入的費用包括但不限于：a.服務費用；b.評估費用；c.擔保費用；d.其他相關(guān)費用。第九條第三方介入的終止a.合同履行完畢；b.合同解除；c.第三方主動退出；d.甲方或乙方提出終止。9.2第三方介入終止后，甲方和乙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條本條款的效力11.1本條款為本合同的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。11.2本條款的修改或補充，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3本條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：1.1平面圖應清晰標明商鋪的邊界、尺寸、出入口等基本信息。1.2平面圖應包含商鋪內(nèi)部布局，包括隔斷、門窗、貨架等設施的位置。1.3平面圖應標注商鋪的公共區(qū)域、設備間等特殊區(qū)域。說明：商鋪平面圖是租賃雙方確定租賃范圍和裝修改造依據(jù)的重要文件。2.附件二：租賃合同附件要求：2.1附件應包含租賃清單，詳細列明商鋪內(nèi)的設備、家具、電器等物品清單。2.2附件應包含裝修協(xié)議，明確裝修的范圍、標準、費用及責任劃分。2.3附件應包含其他與本合同相關(guān)的補充協(xié)議或條款。說明：租賃合同附件是租賃雙方明確權(quán)利義務，保障雙方權(quán)益的重要補充文件。3.附件三：租金支付憑證要求：3.1附件應包含乙方支付的租金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.2附件應注明支付日期、金額及付款方式。說明：租金支付憑證是乙方履行支付租金義務的證明文件。4.附件四：水電氣費結(jié)算單要求：4.1附件應包含水電氣費結(jié)算單，詳細列明水電氣使用量及費用。4.2附件應注明結(jié)算周期、費用及支付方式。說明：水電氣費結(jié)算單是乙方支付水電氣費用的依據(jù)。5.附件五：違約行為記錄要求：5.1附件應包含違約行為的詳細記錄，包括違約時間、違約事實及處理結(jié)果。5.2附件應注明違約責任承擔及賠償金額。說明：違約行為記錄是雙方履行合同義務，維護合法權(quán)益的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：a.未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪；b.違反約定，未按時收取租金；c.甲方有其他違約行為。1.2乙方違約：a.未按約定支付租金；b.未按約定用途使用商鋪；c.未按約定時間進行裝修或改造；d.乙方有其他違約行為。2.責任認定標準：2.1違約責任承擔：退還乙方已支付的租金；按照約定支付違約金；恢復商鋪原狀。支付違約金；按約定賠償甲方損失；恢復商鋪原狀。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：a.甲方未按約定提供商鋪，導致乙方無法按時開業(yè)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。3.2乙方違約示例：a.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同租賃合同解除協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.物業(yè)商鋪基本情況2.1.物業(yè)商鋪的位置2.2.物業(yè)商鋪的面積2.3.物業(yè)商鋪的用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整的條件5.2.租金調(diào)整的頻率5.3.租金調(diào)整的計算方法6.物業(yè)管理費及公共事業(yè)費6.1.物業(yè)管理費收費標準6.2.公共事業(yè)費收費標準6.3.費用支付方式7.保證金7.1.保證金金額7.2.保證金退還條件7.3.保證金退還方式8.合同解除條件8.1.單方解除合同的條件8.2.雙方協(xié)商解除合同的條件8.3.違約解除合同的條件9.違約責任9.1.出租方違約責任9.2.承租方違約責任9.3.違約金的計算方法10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期12.合同變更12.1.合同變更的條件12.2.合同變更的程序12.3.合同變更的生效日期13.合同解除13.1.合同解除的條件13.2.合同解除的程序13.3.合同解除的生效日期14.其他約定事項14.1.不可抗力條款14.2.通知送達方式14.3.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名稱：________出租方法定代表人：________出租方住所地：________聯(lián)系電話：________1.2.承租方基本信息承租方名稱：________承租方法定代表人：________承租方住所地：________聯(lián)系電話：________2.物業(yè)商鋪基本情況2.1.物業(yè)商鋪的位置物業(yè)商鋪位于________區(qū)________路________號________棟________層________室。2.2.物業(yè)商鋪的面積物業(yè)商鋪面積為________平方米。2.3.物業(yè)商鋪的用途物業(yè)商鋪用途為________。3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期為____年____月____日。3.2.租賃終止日期租賃終止日期為____年____月____日。4.租金及支付方式4.1.租金金額租金總額為人民幣________元。4.2.租金支付方式租金支付方式為每月支付一次。4.3.租金支付時間租金應在每月____日前支付至出租方指定賬戶。5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整的條件在租賃期間，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進行調(diào)整。5.2.租金調(diào)整的頻率租金調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.3.租金調(diào)整的計算方法租金調(diào)整計算方法按照政府規(guī)定的調(diào)整公式進行。6.物業(yè)管理費及公共事業(yè)費6.1.物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準為每月每平方米________元。6.2.公共事業(yè)費收費標準公共事業(yè)費收費標準按照政府規(guī)定執(zhí)行。6.3.費用支付方式物業(yè)管理費及公共事業(yè)費應在每月____日前支付至出租方指定賬戶。7.保證金7.1.保證金金額保證金金額為人民幣________元。7.2.保證金退還條件在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，保證金應全額退還。7.3.保證金退還方式保證金退還方式為在租賃期滿后____個工作日內(nèi)退還至承租方指定賬戶。8.合同解除條件8.1.單方解除合同的條件8.1.1出租方單方解除合同的條件（1）承租方未按約定支付租金或遲延支付租金達____天；（2）承租方擅自改變物業(yè)商鋪的用途；（3）承租方違反合同約定，嚴重損害出租方權(quán)益；（4）因不可抗力導致物業(yè)商鋪無法繼續(xù)使用。8.1.2承租方單方解除合同的條件（1）出租方未按約定提供物業(yè)商鋪或提供物業(yè)商鋪不符合約定；（2）出租方未按約定履行物業(yè)管理義務；（3）因不可抗力導致物業(yè)商鋪無法繼續(xù)使用。8.2.雙方協(xié)商解除合同的條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，可以解除合同。8.3.違約解除合同的條件任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.違約責任9.1.出租方違約責任（1）未按約定提供物業(yè)商鋪或提供物業(yè)商鋪不符合約定的，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失；（2）未按約定履行物業(yè)管理義務的，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。9.2.承租方違約責任（1）未按約定支付租金的，應承擔違約責任，支付滯納金；（2）擅自改變物業(yè)商鋪用途的，應承擔違約責任，恢復原狀或賠償損失；（3）違反合同約定，嚴重損害出租方權(quán)益的，應承擔違約責任，賠償損失。9.3.違約金的計算方法違約金按未履行部分租金的____%計算。10.爭議解決10.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構(gòu)無。10.3.爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。11.合同生效11.1.合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。12.合同變更12.1.合同變更的條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2.合同變更的程序合同變更應按照原合同約定的程序進行。12.3.合同變更的生效日期合同變更協(xié)議簽訂后生效。13.合同解除13.1.合同解除的條件合同解除應符合第八條規(guī)定的條件。13.2.合同解除的程序合同解除應按照原合同約定的程序進行。13.3.合同解除的生效日期合同解除協(xié)議簽訂后生效。14.其他約定事項14.1.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.2.通知送達方式通知以書面形式送達，自送達之日起生效。14.3.合同附件（1）物業(yè)商鋪租賃合同；（2）租金支付憑證；（3）物業(yè)管理費及公共事業(yè)費支付憑證；（4）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，介入本合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）為甲乙雙方提供中介服務的中介機構(gòu)；（2）提供專業(yè)評估、咨詢服務的第三方專業(yè)機構(gòu)；（3）協(xié)助解決合同爭議的調(diào)解機構(gòu)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入情況。16.第三方介入的程序16.1中介服務若甲乙雙方選擇中介機構(gòu)提供中介服務，中介機構(gòu)應在合同簽訂前明確告知甲乙雙方其服務內(nèi)容、收費標準及違約責任。16.2專業(yè)評估與咨詢服務若甲乙雙方需要第三方專業(yè)機構(gòu)提供評估或咨詢服務，雙方應簽訂專門的委托合同，明確服務內(nèi)容、費用及交付成果。16.3爭議解決若甲乙雙方發(fā)生爭議，需第三方介入調(diào)解，雙方應共同選擇合適的調(diào)解機構(gòu)，并簽訂調(diào)解協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同中的“責任限額”是指第三方在介入本合同關(guān)系過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的賠償上限。17.2責任限額的確定（1）中介機構(gòu)的責任限額由其提供服務時簽訂的合同約定；（2）專業(yè)評估、咨詢機構(gòu)的責任限額由其提供服務時簽訂的委托合同約定；（3）調(diào)解機構(gòu)的責任限額由雙方在調(diào)解協(xié)議中約定。17.3責任限額的適用第三方責任限額適用于其介入本合同關(guān)系期間，因自身過錯造成的損失賠償。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲乙雙方的責任甲乙雙方按照本合同約定承擔相應的權(quán)利和義務，不得因第三方介入而免除或減輕責任。18.2第三方的責任第三方在介入本合同關(guān)系過程中，因自身過錯造成的損失，應承擔相應的賠償責任。18.3第三方與其他方的責任第三方與其他方之間的責任劃分，應根據(jù)各自的