2024年小產(chǎn)權(quán)房屋投資合作開發(fā)框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋投資合作開發(fā)框架協(xié)議本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作項(xiàng)目概述1.3合作原則1.4合作目標(biāo)1.5合作范圍1.6合作期限1.7合作方式1.8投資比例及資金來源1.9合作項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.10合作項(xiàng)目收益分配1.11合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.12合作項(xiàng)目變更及終止1.13違約責(zé)任1.14爭議解決1.15合同生效及終止1.16其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合作雙方基本信息1.1.1投資方名稱：____________________1.1.2投資方法定代表人：____________________1.1.3投資方住所：____________________1.1.4投資方聯(lián)系方式：____________________1.1.5開發(fā)方名稱：____________________1.1.6開發(fā)方法定代表人：____________________1.1.7開發(fā)方住所：____________________1.1.8開發(fā)方聯(lián)系方式：____________________1.2合作項(xiàng)目概述1.2.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.2.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.2.5項(xiàng)目投資總額：____________________1.3合作原則1.3.1堅(jiān)持公平、公正、公開的原則；1.3.2堅(jiān)持誠實(shí)信用、互惠互利的原則；1.3.3堅(jiān)持合法合規(guī)、穩(wěn)健發(fā)展的原則。1.4合作目標(biāo)1.4.1實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的順利開發(fā)；1.4.2提高合作項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；1.4.3促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作。1.5合作范圍1.5.1投資方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金；1.5.2開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理等；1.5.3雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營和收益分配。1.6合作期限1.6.1合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止；1.6.2合同期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。1.7合作方式1.7.1投資方以現(xiàn)金方式投入項(xiàng)目；1.7.2開發(fā)方以土地、房屋等資產(chǎn)投入項(xiàng)目；1.7.3雙方投入資產(chǎn)需經(jīng)第三方評估機(jī)構(gòu)評估。1.8投資比例及資金來源1.8.1投資方投入資金比例：____________________1.8.2開發(fā)方投入資產(chǎn)比例：____________________1.8.3投資方資金來源：____________________1.8.4開發(fā)方資產(chǎn)來源：____________________1.9合作項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.9.1項(xiàng)目前期手續(xù)辦理：____________________1.9.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：____________________1.9.3項(xiàng)目開工建設(shè)：____________________1.9.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：____________________1.10合作項(xiàng)目收益分配1.10.1項(xiàng)目運(yùn)營所得收益按投資比例進(jìn)行分配；1.10.2收益分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后三十日內(nèi)；1.10.3收益分配方式為現(xiàn)金支付；1.10.4如有特殊收益分配需求，雙方可另行協(xié)商。1.11合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.11.1項(xiàng)目開發(fā)過程中因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)；1.11.2因投資方資金不到位導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由投資方承擔(dān)；1.11.3因開發(fā)方管理不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由開發(fā)方承擔(dān)；1.11.4雙方應(yīng)共同采取措施降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。1.12合作項(xiàng)目變更及終止1.12.1合作項(xiàng)目如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；1.12.2合作項(xiàng)目在合作期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；1.12.3合作項(xiàng)目在合作期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；1.12.4合作項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余項(xiàng)目事宜。1.13違約責(zé)任1.13.1一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；1.13.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按實(shí)際損失計(jì)算；1.13.3若違約行為給對方造成重大損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.14爭議解決1.14.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；1.14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.15合同生效及終止1.15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.15.2合同期滿或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.16其他約定事項(xiàng)1.16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；1.16.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；1.16.3本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的定義及范圍2.1.1第三方介入是指在合作過程中，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，邀請或引入的具有專業(yè)能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、市場推廣、法律咨詢等。2.2第三方介入的引入及協(xié)商2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出邀請，并明確介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2.2第三方應(yīng)在收到邀請后，按照甲乙雙方的要求進(jìn)行評估，并提交評估報(bào)告。2.3第三方責(zé)任及責(zé)任限額2.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金、法律訴訟費(fèi)用等。2.4第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系2.4.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并嚴(yán)格按照合同要求履行職責(zé)。2.4.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或意見，并對報(bào)告或意見的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.5第三方與其他各方的劃分說明2.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。2.5.2第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)明確，與其他參與方的職責(zé)劃分清晰，如設(shè)計(jì)方、施工方等。2.5.3第三方在項(xiàng)目中的角色是輔助和監(jiān)督，不直接參與項(xiàng)目決策。2.6第三方介入的終止2.6.1第三方介入期滿或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。2.6.2如甲乙雙方認(rèn)為有必要終止第三方介入，應(yīng)提前三十日通知第三方，并書面確認(rèn)終止原因。2.6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余項(xiàng)目事宜。2.7第三方介入的費(fèi)用及支付2.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。2.7.3第三方介入的費(fèi)用支付應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得自行調(diào)整費(fèi)用。2.8第三方介入的爭議解決2.8.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.9第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議2.9.1第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.9.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供雙方最新的營業(yè)執(zhí)照副本，并加蓋公章。說明：用于證明合作雙方的合法主體資格。2.附件二：合作雙方法定代表人身份證明要求：提供雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明法定代表人的身份。3.附件三：項(xiàng)目評估報(bào)告要求：第三方提供的項(xiàng)目評估報(bào)告，應(yīng)包含項(xiàng)目可行性分析、市場前景預(yù)測等。說明：用于評估項(xiàng)目的投資價(jià)值。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、功能布局、配套設(shè)施等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)。5.附件五：施工監(jiān)理報(bào)告要求：第三方提供的施工監(jiān)理報(bào)告，應(yīng)包含施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。說明：用于確保施工質(zhì)量。6.附件六：市場推廣方案要求：提供市場推廣方案，包括推廣渠道、宣傳策略等。說明：用于提升項(xiàng)目知名度。7.附件七：法律咨詢意見書要求：第三方提供的法律咨詢意見書，應(yīng)包含合同條款的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明：用于確保合同條款的合法性。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確介入內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。9.附件九：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：第三方提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告，應(yīng)包含項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等。說明：用于證明項(xiàng)目已達(dá)到交付條件。10.附件十：項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況等。說明：用于評估項(xiàng)目運(yùn)營效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的百分比計(jì)算。示例：投資方應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月投資款項(xiàng)，若未支付，則每日按未支付款項(xiàng)的0.5%支付違約金。2.違約行為：開發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按延誤工期總價(jià)值的百分比計(jì)算。示例：若項(xiàng)目延誤工期超過三個(gè)月，則開發(fā)方每日按延誤工期總價(jià)值的0.1%支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提交報(bào)告或意見。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定金額計(jì)算。示例：若第三方未在約定時(shí)間內(nèi)提交報(bào)告，則每日按合同約定金額的0.1%支付違約金。4.違約行為：一方泄露另一方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例：若一方泄露另一方的商業(yè)秘密，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。5.違約行為：一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若一方未按約定履行合同義務(wù)，則違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋投資合作開發(fā)框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃3.合作內(nèi)容與范圍3.1投資方投資額度及方式3.2開發(fā)方開發(fā)任務(wù)及責(zé)任3.3合作期限4.投資資金管理4.1投資資金注入方式4.2資金使用監(jiān)督4.3投資回報(bào)方式及比例5.開發(fā)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目審批手續(xù)及責(zé)任5.2開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.3項(xiàng)目質(zhì)量保證措施6.銷售管理6.1房屋銷售政策6.2銷售收益分配6.3銷售合同簽訂及備案7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.保密條款10.1保密范圍10.2保密期限10.3保密義務(wù)11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)定義11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用及許可12.其他約定事項(xiàng)12.1合作雙方的義務(wù)與責(zé)任12.2合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理12.3合作項(xiàng)目的后續(xù)處理13.合同附件13.1合作項(xiàng)目相關(guān)文件13.2投資方資質(zhì)證明13.3開發(fā)方資質(zhì)證明14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案及登記第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1投資方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3投資方注冊地址：________1.1.4投資方聯(lián)系方式：________1.2開發(fā)方名稱及法定代表人1.2.1開發(fā)方名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3開發(fā)方注冊地址：________1.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式：________1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃：________3.合作內(nèi)容與范圍3.1投資方投資額度及方式3.1.1投資方投資總額：人民幣_(tái)___萬元整3.1.2投資方式：現(xiàn)金投資3.1.3投資進(jìn)度：自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成投資3.2開發(fā)方開發(fā)任務(wù)及責(zé)任3.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及竣工驗(yàn)收3.2.2開發(fā)方確保項(xiàng)目按約定的進(jìn)度完成，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.投資資金管理4.1投資資金注入方式4.1.1投資資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式注入項(xiàng)目賬戶4.1.2投資資金注入時(shí)間：自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)4.2資金使用監(jiān)督4.2.1投資方有權(quán)對投資資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督4.2.2開發(fā)方應(yīng)定期向投資方提供資金使用情況報(bào)告4.3投資回報(bào)方式及比例4.3.1投資回報(bào)方式：項(xiàng)目建成后，投資方享有項(xiàng)目一定比例的收益4.3.2投資回報(bào)比例：____%5.開發(fā)項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目審批手續(xù)及責(zé)任5.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)5.1.2開發(fā)方確保項(xiàng)目審批手續(xù)齊全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)5.2開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.2.1項(xiàng)目開工時(shí)間：____年____月____日5.2.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：____年____月____日5.2.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行5.3項(xiàng)目質(zhì)量保證措施5.3.1開發(fā)方應(yīng)選用合格的施工隊(duì)伍和材料，確保項(xiàng)目質(zhì)量5.3.2開發(fā)方應(yīng)定期對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量6.銷售管理6.1房屋銷售政策6.1.1房屋銷售價(jià)格：根據(jù)市場行情及項(xiàng)目定位確定6.1.2房屋銷售對象：面向全國市場6.2銷售收益分配6.2.1銷售收益按投資比例分配給投資方和開發(fā)方6.2.2銷售收益分配時(shí)間：每月____日前6.3銷售合同簽訂及備案6.3.1銷售合同由開發(fā)方與購房人簽訂6.3.2銷售合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理備案手續(xù)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同7.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失7.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算7.3違約金的支付7.3.1違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付7.4違約金的最高限額7.4.1違約金的最高限額為合同總金額的____%7.5違約金的支付方式7.5.1違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意，爭議可提交至雙方認(rèn)可的仲裁委員會(huì)仲裁解決8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁/訴訟9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效9.2合同終止條件9.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成并銷售完畢9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)的清算和結(jié)算9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.保密條款10.1保密范圍10.1.1雙方在本合同項(xiàng)下知悉的任何技術(shù)、商業(yè)或其他信息均屬保密信息10.2保密期限10.2.1本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效10.3保密義務(wù)10.3.1雙方對本保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)定義11.1.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)指包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方所有11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用及許可11.3.1開發(fā)方有權(quán)自行或授權(quán)他人使用、許可他人使用本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.其他約定事項(xiàng)12.1合作雙方的義務(wù)與責(zé)任12.1.1投資方應(yīng)按約定履行投資義務(wù)，確保投資資金及時(shí)到位12.1.2開發(fā)方應(yīng)按約定完成開發(fā)任務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度12.2合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理12.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等12.3合作項(xiàng)目的后續(xù)處理12.3.1項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜13.合同附件13.1合作項(xiàng)目相關(guān)文件13.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.1.3項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件13.2投資方資質(zhì)證明13.2.1投資方營業(yè)執(zhí)照副本13.2.2投資方法定代表人身份證明13.3開發(fā)方資質(zhì)證明13.3.1開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照副本13.3.2開發(fā)方法定代表人身份證明13.3.3開發(fā)方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.1.1投資方簽署日期：____年____月____日14.1.2開發(fā)方簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.3合同備案及登記14.3.1合同需報(bào)送相關(guān)政府部門備案14.3.2合同備案完成后，雙方應(yīng)辦理合同登記手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、銷售代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合作協(xié)議總額的____%。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，與合同其他方無直接法律關(guān)系。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。18.2第三方退出18.2.1第三方退出需提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并履行相應(yīng)的交接手續(xù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.2第三方介入時(shí)的額外說明19.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。20.第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分20.1責(zé)任劃分原則20.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清。20.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容20.2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。20.2.2甲乙雙方在合同履行過程中的責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。20.2.3因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3責(zé)任追究20.3.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。21.第三方介入時(shí)的合同變更21.1合同變更21.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方可對合同進(jìn)行必要的變更。21.2合同變更程序21.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。21.3合同變更生效21.3.1合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。說明：此報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：此方案為項(xiàng)目建設(shè)的藍(lán)圖。3.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件要求：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可證、土地使用證等。說明：此文件為項(xiàng)目合法建設(shè)的證明。4.投資方營業(yè)執(zhí)照副本要求：營業(yè)執(zhí)照應(yīng)真實(shí)有效，反映投資方的基本信息。說明：此文件為投資方資質(zhì)的證明。5.投資方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件。說明：此文件為法定代表人身份的證明。6.開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照副本要求：營業(yè)執(zhí)照應(yīng)真實(shí)有效，反映開發(fā)方的基本信息。說明：此文件為開發(fā)方資質(zhì)的證明。7.開發(fā)方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件。說明：此文件為法定代表人身份的證明。8.開發(fā)方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書要求：資質(zhì)證書應(yīng)真實(shí)有效，反映開發(fā)方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。說明：此文件為開發(fā)方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的證明。9.合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括投資、開發(fā)、銷售等。說明：此協(xié)議為合作關(guān)系的法律依據(jù)。10.第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：此協(xié)議為第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間注入投資資金。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付____%的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付____%的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.銷售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定完成銷售目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：銷售方應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。5.不可抗力導(dǎo)致違約的責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)投資方未按約定時(shí)間注入投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一個(gè)月，則投資方應(yīng)向開發(fā)方支付____%的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失，如：利息損失、工程延期費(fèi)用等。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋投資合作開發(fā)框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本情況2.1投資方2.2開發(fā)方2.3投資方代表2.4開發(fā)方代表3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1投資方權(quán)利4.2開發(fā)方權(quán)利4.3投資方義務(wù)4.4開發(fā)方義務(wù)5.投資與合作方式5.1投資方式5.2合作方式5.3投資比例5.4合作比例6.投資與回報(bào)6.1投資額6.2投資回報(bào)6.3投資回報(bào)方式7.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)7.1項(xiàng)目開發(fā)階段7.2項(xiàng)目建設(shè)階段7.3項(xiàng)目施工監(jiān)理7.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益8.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬8.2投資方權(quán)益8.3開發(fā)方權(quán)益9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)期12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他約定14.1其他條款14.2附件14.3爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年小產(chǎn)權(quán)房屋投資合作開發(fā)框架協(xié)議》。1.1.2“投資方”指在本合同中投入資金并享有相應(yīng)權(quán)益的一方。1.1.3“開發(fā)方”指在本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的一方。1.1.4“投資方代表”指投資方授權(quán)代表投資方參與本合同履行的人。1.1.5“開發(fā)方代表”指開發(fā)方授權(quán)代表開發(fā)方參與本合同履行的人。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.雙方基本情況2.1投資方2.1.1投資方全稱：________________________2.1.2投資方住所：________________________2.1.3投資方法定代表人：____________________2.2開發(fā)方2.2.1開發(fā)方全稱：________________________2.2.2開發(fā)方住所：________________________2.2.3開發(fā)方法定代表人：____________________2.3投資方代表2.3.1投資方代表姓名：____________________2.3.2投資方代表職務(wù)：____________________2.3.3投資方代表聯(lián)系方式：__________________2.4開發(fā)方代表2.4.1開發(fā)方代表姓名：____________________2.4.2開發(fā)方代表職務(wù)：____________________2.4.3開發(fā)方代表聯(lián)系方式：__________________3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：________________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積________平方米，建筑面積________平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)項(xiàng)目4.合作內(nèi)容4.1投資方權(quán)利4.1.1投資方有權(quán)按照本合同約定獲取投資回報(bào)。4.1.2投資方有權(quán)參與項(xiàng)目決策。4.2開發(fā)方權(quán)利4.2.1開發(fā)方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.2.2開發(fā)方有權(quán)在項(xiàng)目完成后對房屋進(jìn)行銷售。4.3投資方義務(wù)4.3.1投資方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額繳納投資款。4.3.2投資方應(yīng)配合開發(fā)方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.4開發(fā)方義務(wù)4.4.1開發(fā)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.4.2開發(fā)方應(yīng)保障投資方的合法權(quán)益。5.投資與合作方式5.1投資方式5.1.1投資方以現(xiàn)金形式投入資金。5.2合作方式5.2.1投資方與開發(fā)方共同投資，共同開發(fā)建設(shè)。5.3投資比例5.3.1投資方投資比例：________%5.3.2開發(fā)方投資比例：________%5.4合作比例5.4.1投資方與開發(fā)方合作比例：按照投資比例確定。6.投資與回報(bào)6.1投資額6.1.1投資方投資總額：________元6.2投資回報(bào)6.2.1投資回報(bào)方式：按年收益率________%計(jì)算，每年支付一次。6.3投資回報(bào)方式6.3.1投資回報(bào)以現(xiàn)金形式支付。6.3.2投資回報(bào)支付時(shí)間：每年________月________日。7.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)7.1項(xiàng)目開發(fā)階段7.1.1項(xiàng)目前期籌備階段：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。7.1.2項(xiàng)目建設(shè)階段：自項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。7.2項(xiàng)目建設(shè)階段7.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、監(jiān)理等建設(shè)工作。7.2.2投資方負(fù)責(zé)提供必要的資金支持。7.3項(xiàng)目施工監(jiān)理7.3.1項(xiàng)目施工由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。7.3.2項(xiàng)目監(jiān)理由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔(dān)。7.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4.1項(xiàng)目應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7.4.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后方可投入使用。8.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益8.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方所有。8.1.2投資方享有按投資比例分配房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。8.2投資方權(quán)益8.2.1投資方有權(quán)獲得項(xiàng)目開發(fā)完成后房屋的收益。8.2.2投資方有權(quán)按照本合同約定參與項(xiàng)目決策。8.3開發(fā)方權(quán)益8.3.1開發(fā)方有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。8.3.2開發(fā)方有權(quán)對項(xiàng)目開發(fā)成果進(jìn)行市場銷售。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議提交至________________________仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1投資方未按約定繳納投資款的；10.1.2開發(fā)方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的；10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額按合同金額的________%計(jì)算。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.2合同期限11.2.1本合同自生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。11.3合同續(xù)期11.3.1如雙方同意，本合同可續(xù)期。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2合同約定的解除條件成就；12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成；12.2.2雙方協(xié)商一致；12.3合同解除程序12.3.1提前________天書面通知對方；12.4合同終止程序12.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。13.2保密期限13.2.1本合同終止后，保密期限為________年。13.3保密責(zé)任13.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息不被泄露。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：投資方承諾書、開發(fā)方承諾書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。14.3爭議解決地點(diǎn)14.3.1爭議解決地點(diǎn)為：________________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同雙方約定的，在合同履行過程中提供咨詢、中介、監(jiān)理、評估、審計(jì)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代表。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙方額外條款16.1投資方額外條款16.1.1投資方應(yīng)配合第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，提供必要的文件和信息。16.1.2投資方應(yīng)承擔(dān)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。16.2開發(fā)方額外條款16.2.1開發(fā)方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不受不當(dāng)干預(yù)。16.2.2開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，其責(zé)任限額為第三方接受服務(wù)費(fèi)用的________倍。17.1.2第三方責(zé)任限額為最高賠償額，超過部分由本合同雙方共同承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與投資方的劃分18.1.1第三方對投資方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不包括對投資方其