2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物概述1.3合同租賃期限1.4租賃價格及支付方式1.5押金及保證金1.6合同租金調(diào)整機制1.7承包方責任與義務(wù)1.8托管方責任與義務(wù)1.9運營管理與服務(wù)1.10物業(yè)維護與修繕1.11違約責任與賠償1.12合同解除與終止1.13爭議解決方式1.14合同生效及附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱：_______1.1.2承包方住所：_______1.1.3承包方法定代表人：_______1.1.4承包方聯(lián)系方式：_______1.1.5托管方名稱：_______1.1.6托管方住所：_______1.1.7托管方法定代表人：_______1.1.8托管方聯(lián)系方式：_______1.2合同標的物概述1.2.1合同標的物：位于_______的公寓樓，共_______套公寓。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋權(quán)屬：_______1.3合同租賃期限1.3.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。1.4租賃價格及支付方式1.4.1租賃價格：每月每套公寓租金為_______元。1.4.2支付方式：承包方每月_______日前將租金支付至托管方指定賬戶。1.5押金及保證金1.5.1押金：合同簽訂時，承包方需向托管方支付押金_______元。1.5.2保證金：合同簽訂時，承包方需向托管方支付保證金_______元，用于保證公寓的正常運營和維護。1.6合同租金調(diào)整機制1.6.1租金調(diào)整：租賃期間，如市場租金上漲或下調(diào)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。1.6.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為_______年。1.7承包方責任與義務(wù)1.7.1承包方負責公寓的日常運營和管理。1.7.2承包方負責公寓的維修、保養(yǎng)和清潔工作。1.7.3承包方負責公寓的安全保衛(wèi)工作，確保租戶的人身和財產(chǎn)安全。1.8托管方責任與義務(wù)1.8.1托管方負責監(jiān)督承包方的運營和管理工作。1.8.2托管方負責協(xié)調(diào)解決公寓租賃過程中的糾紛。1.8.3托管方負責監(jiān)督公寓的維修、保養(yǎng)和清潔工作。1.9運營管理與服務(wù)1.9.1承包方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，包括入住手續(xù)辦理、租戶咨詢、投訴處理等。1.9.2承包方應(yīng)定期對公寓進行維護和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。1.9.3承包方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。1.10物業(yè)維護與修繕1.10.1承包方負責公寓的日常維護和修繕工作。1.10.2維修費用：維修費用由承包方承擔，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可由托管方承擔部分費用。1.10.3維修期限：維修工作應(yīng)在接到報修通知后_______日內(nèi)完成。1.11違約責任與賠償1.11.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金_______元。1.11.2違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。1.12合同解除與終止1.12.1合同解除：在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可解除合同。1.12.2合同終止：租賃期限屆滿，合同自然終止。1.13爭議解決方式1.13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.14合同生效及附件1.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。1.14.3附件：_______8.1合同履行中的通知8.1.1任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更后_______日內(nèi)書面通知對方。8.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過_______方式送達。8.2合同變更與補充8.2.1合同在履行過程中如需變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除的條件8.3.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.4合同解除的程序8.4.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對方解除合同的事由。8.4.2收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)確認是否接受解除。8.5合同解除后的處理8.5.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。8.5.2合同解除后，承包方應(yīng)將公寓交還給托管方，并辦理退房手續(xù)。8.5.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付或退還押金、保證金等款項。8.6合同終止后的處理8.6.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。8.6.2結(jié)算完畢后，雙方應(yīng)相互出具結(jié)算證明。8.7保密條款8.7.1雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。8.7.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.8法律適用與爭議解決8.8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.9合同份數(shù)8.9.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。8.10合同生效8.10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.11其他8.11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.1附件9.1.1.1公寓租賃清單9.1.1.2公寓租賃合同9.1.1.3公寓租賃費用明細9.1.1.4公寓租賃保證金收據(jù)9.2合同簽署9.2.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。9.2.2簽字蓋章后的合同文本為最終文本。9.3合同變更9.3.1合同的任何變更均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。9.4合同解除9.4.1合同解除需以書面形式通知對方，并由雙方簽字蓋章。9.5合同終止9.5.1合同終止需以書面形式通知對方，并由雙方簽字蓋章。9.6合同附件9.6.1合同附件與本合同具有同等法律效力。9.7合同爭議9.7.1合同爭議解決方式見第八條。9.8合同簽署日期9.8.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔保、融資或其他協(xié)助而介入合同的獨立第三方。10.2第三方介入的情形10.2.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)；10.2.1.2提供市場咨詢和數(shù)據(jù)分析；10.2.1.3提供融資擔保；10.2.1.4提供法律服務(wù)；10.2.1.5提供其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。10.3第三方責任限額10.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：10.3.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額為_______元。10.3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失，其責任限額為_______元。10.4第三方責任免除10.4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.4.1.2因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行；10.4.1.3因第三方自身能力限制，無法履行合同約定的服務(wù)。10.5第三方權(quán)利義務(wù)10.5.1第三方權(quán)利：10.5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；10.5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；10.5.1.3獲得合同約定的報酬。10.5.2第三方義務(wù)：10.5.2.1按照合同約定履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；10.5.2.2遵守國家法律法規(guī)和合同約定；10.5.2.3對甲乙雙方的信息保密。10.6第三方與其他各方的劃分10.6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨立于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.6.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。10.6.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。10.7第三方介入的程序10.7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。10.7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。10.7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。10.8第三方介入的終止10.8.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。10.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。10.9第三方介入的爭議解決10.9.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.10第三方介入的合同附件10.10.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；10.10.1.2第三方服務(wù)明細；10.10.1.3第三方報酬支付方式。10.11第三方介入的生效10.11.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.12第三方介入的其他事項10.12.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公寓租賃清單要求：詳細列出所有租賃公寓的詳細信息，包括公寓編號、面積、裝修情況、租賃價格等。說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃公寓的具體情況。2.附件二：公寓租賃合同要求：租賃合同應(yīng)包含雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、保證金等條款。說明：租賃合同是雙方租賃關(guān)系的法律依據(jù)，需詳細明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：公寓租賃費用明細要求：詳細列出租賃期間的各項費用，包括租金、物業(yè)管理費、維修基金等。說明：費用明細用于明確租賃期間的費用構(gòu)成，方便雙方進行結(jié)算。4.附件四：公寓租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含保證金金額、支付時間、收款方等信息。說明：保證金收據(jù)作為保證金支付的有效憑證，需妥善保管。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件。6.附件六：第三方服務(wù)明細要求：明細應(yīng)詳細列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。說明：服務(wù)明細用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，方便雙方進行結(jié)算。7.附件七：第三方報酬支付方式要求：支付方式應(yīng)明確第三方報酬的支付時間、支付方式等。說明：報酬支付方式用于明確第三方報酬的支付細節(jié)。8.附件八：合同履行過程中的通知要求：通知應(yīng)包含通知內(nèi)容、通知時間、通知方式等信息。說明：通知用于確保雙方在合同履行過程中的信息暢通。9.附件九：合同變更與補充協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更或補充的內(nèi)容、變更或補充的時間、變更或補充的生效時間等。說明：變更與補充協(xié)議用于明確合同履行過程中的變更或補充事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付_______元的違約金，并補足欠付的租金。示例：若承包方未在約定的時間內(nèi)支付租金，則視為違約，需支付違約金并補足租金。2.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費責任認定：違約方應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______元的違約金，并補足欠付的物業(yè)管理費。示例：若承包方未在約定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，則視為違約，需支付違約金并補足物業(yè)管理費。3.違約行為：未按時進行公寓維修責任認定：違約方應(yīng)承擔維修費用，并支付_______元的違約金。示例：若承包方未在約定的時間內(nèi)進行公寓維修，則視為違約，需承擔維修費用并支付違約金。4.違約行為：泄露租戶信息責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并支付_______元的違約金。示例：若承包方泄露租戶信息，則視為違約，需承擔法律責任并支付違約金。5.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并支付_______元的違約金。示例：若承包方違反合同約定的保密義務(wù)，則視為違約，需承擔法律責任并支付違約金。6.違約行為：未按時退還押金責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付_______元的違約金，并退還押金。示例：若承包方未在約定的時間內(nèi)退還押金，則視為違約，需支付違約金并退還押金。全文完。2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合作期限2.1合作起始時間2.2合作終止時間3.承包范圍3.1承包項目名稱3.2承包項目地址3.3承包項目面積3.4承包項目設(shè)施4.承包內(nèi)容4.1租賃管理4.2運營管理4.3裝修及維護4.4安全保障5.租金及費用5.1租金標準5.2租金支付方式5.3費用構(gòu)成5.4費用支付方式6.合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地點6.4履行責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效證明13.合同附件13.1附件一：公寓租賃合同13.2附件二：運營管理細則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1保密條款14.2通知條款14.3法律適用與管轄14.4合同份數(shù)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]第二條合作期限2.1合作起始時間[合作起始年月日]2.2合作終止時間[合作終止年月日]第三條承包范圍3.1承包項目名稱[具體公寓租賃托管與運營項目名稱]3.2承包項目地址[具體公寓項目地址]3.3承包項目面積[具體公寓項目面積]3.4承包項目設(shè)施[具體公寓項目設(shè)施清單，如：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等]第四條承包內(nèi)容4.1租賃管理4.1.1租賃合同的簽訂與解除4.1.2租金收取與支付4.1.3房屋維護與管理4.2運營管理4.2.1公寓日常運營4.2.2客戶服務(wù)與投訴處理4.2.3營銷推廣活動4.3裝修及維護4.3.1公寓裝修標準4.3.2裝修及維護責任4.4安全保障4.4.1安全管理制度4.4.2安全事故處理第五條租金及費用5.1租金標準[具體租金金額及計算方式]5.2租金支付方式[具體支付時間、方式及賬戶信息]5.3費用構(gòu)成[具體費用項目及收費標準]5.4費用支付方式[具體支付時間、方式及賬戶信息]第六條合同履行6.1履行方式[具體履行方式，如：現(xiàn)場履行、電子履行等]6.2履行期限[具體履行期限，如：每日、每周、每月等]6.3履行地點[具體履行地點]6.4履行責任[具體履行責任，如：甲方責任、乙方責任等]第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)名稱及地址]8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2合同約定的解除條件成就。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3解除后果9.3.1解除合同后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的租金及費用。第十條合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3變更效力10.3.1變更協(xié)議具有同等法律效力，對雙方均有約束力。第十一條合同終止11.1終止條件11.1.1合作期限屆滿。11.1.2合同解除。11.1.3雙方協(xié)商一致終止。11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同終止。11.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的義務(wù)。11.3終止后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的租金及費用。11.3.2雙方應(yīng)互相歸還對方財產(chǎn)。第十二條合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)要求。12.2生效日期[合同簽訂日期]12.3生效證明12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2合同副本由雙方各執(zhí)一份。第十三條合同附件13.1附件一：公寓租賃合同[具體公寓租賃合同內(nèi)容]13.2附件二：運營管理細則[具體運營管理細則內(nèi)容]13.3附件三：其他相關(guān)文件[具體其他相關(guān)文件清單]第十四條其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2通知條款14.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.2.2通知送達時間以實際收到為準。14.3法律適用與管轄14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2合同爭議由[具體法院名稱]管轄。14.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.5合同簽署日期[合同簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方指本合同甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的15.2.1為提高合同執(zhí)行效率和質(zhì)量。15.2.2為解決合同履行過程中的爭議。16.第三方選擇與指定16.1第三方選擇16.1.1第三方應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定。16.1.2任何一方均有權(quán)拒絕選擇某第三方。16.2第三方指定16.2.1第三方指定應(yīng)以書面形式通知另一方。16.2.2第三方指定后，雙方應(yīng)共同確認第三方的資質(zhì)和職責。17.第三方職責與權(quán)利17.1第三方職責17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方、乙方收取合理費用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)服從甲方對項目的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.1.2第三方應(yīng)向甲方報告工作進展和問題。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)服從乙方對項目的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2.2第三方應(yīng)向乙方報告工作進展和問題。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方的關(guān)系由合同約定。18.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，維護各方利益。19.第三方責任限額19.1責任限額定義19.1.1責任限額指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。19.2責任限額計算19.2.1責任限額根據(jù)合同約定和第三方職責確定。19.2.2責任限額應(yīng)以書面形式在合同中明確。19.3責任限額適用范圍19.3.1責任限額適用于第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失。19.3.2責任限額不適用于因不可抗力或甲方、乙方責任造成的損失。20.第三方責任追究20.1責任追究條件20.1.1第三方違反合同約定，造成甲方、乙方損失的。20.1.2第三方未履行合同職責，造成甲方、乙方損失的。20.2責任追究程序20.2.1甲方、乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方責任后，立即通知對方。20.2.2甲方、乙方應(yīng)共同追究第三方的責任。20.3責任追究方式20.3.1責任追究方式包括但不限于：賠償損失、終止合同、追究刑事責任等。21.第三方介入費用21.1費用構(gòu)成21.1.1第三方介入費用包括但不限于：中介費、咨詢費、評估費等。21.2費用支付21.2.1第三方介入費用由甲方、乙方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)內(nèi)容共同承擔。21.2.2費用支付方式、時間和賬戶信息應(yīng)在合同中明確。22.第三方介入合同終止22.1合同終止條件22.1.1第三方完成合同約定的工作。22.1.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商無法繼續(xù)合作。22.2合同終止程序22.2.1合同終止應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知第三方。22.3合同終止后果22.3.1合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還預(yù)付款和保證金。22.3.2合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照約定處理剩余的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公寓租賃合同詳細要求和說明：包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金標準、支付方式、押金金額等。明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)，如房屋維護、維修責任等。2.附件二：運營管理細則詳細要求和說明：包括公寓日常運營流程、客戶服務(wù)規(guī)范、投訴處理流程等。規(guī)定運營過程中的各項制度和標準，確保公寓運營的規(guī)范性和高效性。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證明等。用于證明第三方具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)和能力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、雙方權(quán)利義務(wù)等。明確第三方在合同履行過程中的職責和責任。5.附件五：公寓裝修及維護方案詳細要求和說明：包括裝修風格、材料、工藝要求、工期安排等。規(guī)定裝修及維護過程中的各項標準和要求，確保公寓質(zhì)量和安全。6.附件六：安全管理制度詳細要求和說明：包括安全管理組織架構(gòu)、安全防范措施、安全事故處理流程等。規(guī)定公寓安全管理方面的各項制度和措施，保障居住安全。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付租金或費用。未履行房屋維護責任。違反合同約定的其他行為。乙方違約行為：未按時提供租賃房屋。未履行運營管理職責。違反合同約定的其他行為。第三方違約行為：未按約定履行服務(wù)職責。未提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品。違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：逾期支付租金或費用，應(yīng)支付違約金。未履行房屋維護責任，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔賠償責任。乙方違約責任認定：未按時提供租賃房屋，應(yīng)支付違約金。未履行運營管理職責，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔賠償責任。第三方違約責任認定：未按約定履行服務(wù)職責，導(dǎo)致服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔賠償責任。3.違約責任示例說明：甲方逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日租金的[具體百分比]。乙方未按時提供租賃房屋，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日租金的[具體百分比]。第三方未按約定履行服務(wù)職責，導(dǎo)致服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不合格，應(yīng)退還已收取的費用，并承擔由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5許可證及資質(zhì)證明2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包方責任3.2托管方責任3.3運營方責任3.4承包范圍4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3期限延長條件及程序5.租賃管理5.1租賃政策5.2租金標準及調(diào)整機制5.3租賃合同簽訂與備案5.4租賃合同解除條件6.運營管理6.1運營目標6.2運營策略6.3服務(wù)內(nèi)容6.4質(zhì)量控制7.費用及結(jié)算7.1承包費用7.2托管費用7.3運營費用7.4結(jié)算方式7.5付款期限8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責任9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用許可9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管14.4本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱承包方：公寓管理有限公司托管方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或負責人承包方：托管方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址承包方：市區(qū)路號托管方：市區(qū)路號1.5許可證及資質(zhì)證明承包方：持有《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》托管方：持有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》2.合作項目概述2.1項目名稱公寓項目2.2項目地點市區(qū)路2.3項目面積總建筑面積：50000平方米2.4項目性質(zhì)商品住宅公寓3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包方責任負責公寓的日常物業(yè)管理、維護保養(yǎng)、安全保障等工作負責公寓租賃市場的開拓、客戶服務(wù)及租金收繳3.2托管方責任提供公寓項目的相關(guān)資料及權(quán)屬證明負責公寓項目的整體規(guī)劃、設(shè)計及建設(shè)3.3運營方責任負責公寓項目的整體運營管理，包括但不限于市場營銷、客戶服務(wù)、租金收繳等負責公寓項目的財務(wù)核算和資金管理3.4承包范圍公寓項目的物業(yè)管理公寓項目的租賃業(yè)務(wù)公寓項目的運營維護4.合作期限4.1合作起始日期2024年1月1日4.2合作終止日期2029年12月31日4.3期限延長條件及程序如雙方同意延長合作期限，需提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議5.租賃管理5.1租賃政策租賃期限：一年起租，最長不超過五年租金支付方式：按月支付，每月租金于每月1日前支付5.2租金標準及調(diào)整機制租金標準根據(jù)市場行情及公寓實際情況制定，租金每兩年調(diào)整一次調(diào)整機制：以市場租金水平為依據(jù)，結(jié)合公寓的實際運營成本和市場需求5.3租賃合同簽訂與備案承包方與承租方簽訂租賃合同，并報托管方備案租賃合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，托管方留存一份5.4租賃合同解除條件承租方違約，如拖欠租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等承包方違約，如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、擅自調(diào)整租金等6.運營管理6.1運營目標提高公寓入住率，確保租金收入提升公寓物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.2運營策略加強市場調(diào)研，制定有針對性的營銷方案優(yōu)化客戶服務(wù)，提高客戶滿意度6.3服務(wù)內(nèi)容房屋清潔、維修、綠化等日常物業(yè)管理服務(wù)租賃合同簽訂、續(xù)簽、解除等服務(wù)舉辦社區(qū)活動，增進業(yè)主間的互動6.4質(zhì)量控制定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查和評估鼓勵員工參加專業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)技能對客戶投訴進行及時處理，確保服務(wù)質(zhì)量8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等8.2保密義務(wù)雙方對保密內(nèi)容負有嚴格保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露8.3違約責任如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合作期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用方式由雙方另行約定9.2使用許可雙方有權(quán)在合作范圍內(nèi)使用對方的知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益9.3違約責任如一方未經(jīng)對方同意擅自使用對方知識產(chǎn)權(quán)，或侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任10.違約責任10.1違約情形一方未按約定履行合同義務(wù)一方泄露對方商業(yè)秘密一方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約金計算違約金按違約金額的5%計算，但最高不超過合同總金額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會11.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁12.合同解除12.1解除條件合同到期一方違約，另一方給予書面通知后解除合同不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的善后事宜12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項合同解除不影響雙方之前已履行義務(wù)的效力13.合同生效及終止13.1生效條件雙方簽字蓋章后生效13.2生效日期合同簽訂之日13.3終止條件合同到期雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方解除合同13.4終止程序雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的善后事宜14.其他14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料14.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份合同保管責任由雙方各自承擔14.4本合同目錄一覽如本合同目錄一覽與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供特定服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方或利益相關(guān)者。15.2第三方介入目的提高合同履行的效率和質(zhì)量降低合同履行的風險解決合同履行過程中的爭議16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體理由和需求。16.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方。16.3介入?yún)f(xié)議雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。17.2責任限額約定第三方責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如未約定，則以合同總金額的10%為基準。17.3責任限額調(diào)整如合同履行過程中發(fā)生重大風險，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。19.第三方與其他各方的劃分19.1責任劃分