2024年度房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.投資信托基金概述2.1基金基本信息2.2基金投資策略2.3基金業(yè)績表現(xiàn)3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣標的4.1買賣標的概述4.2買賣標的權(quán)屬證明4.3買賣標的現(xiàn)狀描述5.買賣價格5.1買賣價格確定方式5.2價格調(diào)整機制5.3付款方式6.交割與過戶6.1交割時間6.2過戶手續(xù)辦理6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.擔(dān)保與抵押7.1擔(dān)保方式7.2抵押物及抵押權(quán)7.3抵押登記手續(xù)8.交易稅費8.1稅費承擔(dān)原則8.2稅費計算方法8.3稅費支付時間9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：投資信托基金詳細信息13.2附件二：買賣雙方承諾函13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同未盡事宜14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)投資信托基金”指由投資者出資，通過信托公司設(shè)立，投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，以獲取穩(wěn)定收益的信托產(chǎn)品。1.1.2“投資者”指在本合同中購買房地產(chǎn)投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣方”指本合同中出售房地產(chǎn)投資信托基金份額的信托公司。1.1.4“買方”指本合同中購買房地產(chǎn)投資信托基金份額的投資者。1.2合同解釋原則1.2.1本合同以中文文本為準，如合同文本存在歧義，以賣方解釋為準。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。2.投資信托基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金2.1.2基金規(guī)模：人民幣億元2.1.3基金存續(xù)期限：年2.2基金投資策略2.2.1基金主要投資于優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)。2.2.2基金投資比例：商業(yè)地產(chǎn)不超過60%，住宅地產(chǎn)不超過40%。2.3基金業(yè)績表現(xiàn)2.3.1基金成立至今，累計收益率為%。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：投資者3.1.2買方法定代表人：3.1.3買方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：信托公司3.2.2賣方法定代表人：3.2.3賣方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：4.買賣標的4.1買賣標的概述4.1.1買賣標的為房地產(chǎn)投資信托基金份額。4.1.2買方購買份額為%，對應(yīng)基金總規(guī)模為人民幣億元。4.2買賣標的權(quán)屬證明4.2.1賣方保證其出售的基金份額真實、合法、有效，并有權(quán)進行處分。4.3買賣標的現(xiàn)狀描述4.3.1基金已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成設(shè)立，基金運作正常。5.買賣價格5.1買賣價格確定方式5.1.1買賣價格為人民幣元/份。5.2價格調(diào)整機制5.2.1在基金存續(xù)期限內(nèi)，如基金資產(chǎn)凈值發(fā)生變動，買賣價格將根據(jù)基金資產(chǎn)凈值進行調(diào)整。5.3付款方式5.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)將全部款項支付至賣方指定賬戶。6.交割與過戶6.1交割時間6.1.1交割時間為合同簽訂后個工作日。6.2過戶手續(xù)辦理6.2.1賣方負責(zé)辦理基金份額過戶手續(xù)，并將過戶后的基金份額登記在買方名下。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3.1賣方保證在交割后個工作日內(nèi)完成基金份額的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.交易稅費8.1稅費承擔(dān)原則8.1.1買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)購買基金份額所應(yīng)繳納的稅費。8.1.2賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)出售基金份額所應(yīng)繳納的稅費。8.2稅費計算方法8.2.1基金份額轉(zhuǎn)讓稅費按照轉(zhuǎn)讓金額的%計算。8.2.2具體稅費計算方法依據(jù)國家最新稅法規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費支付時間8.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費支付給賣方或稅務(wù)機關(guān)。9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同及履行過程中所獲取的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。10.1.2任何一方違反保密條款，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算10.3.1違約金按違約部分交易金額的%計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就時，合同終止。12.3合同解除條件12.3.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1附件一：投資信托基金詳細信息13.2附件二：買賣雙方承諾函13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修改與補充14.2.1本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除與終止14.3.1本合同解除與終止，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系的其他自然人和法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。15.2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足合同約定和法律法規(guī)的要求。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的%。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1第三方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或不及時導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的服務(wù)信息。18.1.2甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助。18.2.2乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方更換第三方。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與合同其他方之間無直接合同關(guān)系。18.3.2第三方對合同其他方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。19.第三方介入后的額外條款19.1.1第三方介入的具體事項和范圍。19.1.2第三方介入的時間安排。19.1.3第三方介入的費用承擔(dān)。19.2第三方介入后的合同變更19.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。19.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資信托基金詳細信息要求：包含基金的投資策略、資產(chǎn)配置、歷史業(yè)績、風(fēng)險控制措施等詳細信息。2.附件二：買賣雙方承諾函要求：買方和賣方分別承諾按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：附件二作為合同附件，用于證明雙方承諾的真實性。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于：3.1基金設(shè)立文件：如基金合同、基金公司章程等。3.2基金投資文件：如投資計劃、投資協(xié)議等。3.3相關(guān)法律法規(guī)：如信托法、證券法等。3.4其他合同文件：如第三方介入?yún)f(xié)議、補充協(xié)議等。說明：附件三作為合同附件，用于補充說明合同相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買方違約行為：1.1.1未按約定時間支付款項。1.1.2未按約定完成過戶手續(xù)。1.1.3違反保密義務(wù)。1.2賣方違約行為：1.2.1未按約定提供基金份額。1.2.2未按約定辦理過戶手續(xù)。1.2.3違反保密義務(wù)。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定履行職責(zé)。1.3.2因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認定標準2.1違約責(zé)任認定標準：2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.1.2違約金按違約部分交易金額的%計算。2.2損失認定標準：2.2.1損失包括直接損失和間接損失。2.2.2直接損失指因違約行為造成的實際損失。2.2.3間接損失指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1買方未按約定時間支付款項：示例：買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付款項，但買方逾期支付。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因逾期支付造成的利息損失。3.2賣方未按約定提供基金份額：示例：賣方應(yīng)在交割時間前提供基金份額，但賣方未履行義務(wù)。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金和賠償因未提供基金份額造成的損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)：示例：第三方未按約定完成評估工作，導(dǎo)致合同無法履行。甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋2.投資信托基金概述2.1基金基本信息2.2基金投資范圍3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣協(xié)議條款4.1買賣價格4.2付款方式4.3交割時間4.4交割地點5.基金份額轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.通知與通訊10.1通知方式10.2通訊地址11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他條款12.1保密條款12.2解除條款12.3不可分割條款13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本信息13.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍13.3附件三：買賣雙方基本信息14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中“房地產(chǎn)投資信托基金”是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)為主要目的，通過向社會公開募集資金，進行房地產(chǎn)投資的一種信托產(chǎn)品。1.1.2“買賣雙方”指本合同中賣方為[賣方全稱]，買方為[買方全稱]。1.1.3“買賣價格”指本合同中買方應(yīng)支付給賣方的房地產(chǎn)投資信托基金份額的金額。1.1.4“交割時間”指本合同中買方應(yīng)完成支付并取得房地產(chǎn)投資信托基金份額的時間。1.1.5“交割地點”指本合同中買賣雙方完成交割的地點。2.投資信托基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名稱：[基金名稱]2.1.2基金代碼：[基金代碼]2.1.3基金規(guī)模：[基金規(guī)模]2.1.4基金成立日期：[成立日期]2.2基金投資范圍2.2.1基金主要投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于：2.2.1.1商業(yè)物業(yè)2.2.1.2寫字樓2.2.1.3住宅物業(yè)2.2.1.4工業(yè)物業(yè)2.2.1.5商業(yè)地產(chǎn)3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方全稱：[買方全稱]3.1.2買方法定代表人：[買方法定代表人]3.1.3買方注冊資本：[買方注冊資本]3.2賣方信息3.2.1賣方全稱：[賣方全稱]3.2.2賣方法定代表人：[賣方法定代表人]3.2.3賣方注冊資本：[賣方注冊資本]4.買賣協(xié)議條款4.1買賣價格4.1.1買賣價格為每份基金份額[金額]元人民幣。4.1.2買方應(yīng)支付給賣方的總金額為[金額]元人民幣。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的交割時間，將買賣價格全額支付至賣方指定的賬戶。4.3交割時間4.3.1交割時間定為本合同簽訂之日起[天數(shù)]個工作日內(nèi)。4.4交割地點4.4.1交割地點為賣方指定的辦公地點。5.基金份額轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1買方在取得基金份額后，可在符合法律法規(guī)和基金管理公司規(guī)定的前提下，將基金份額轉(zhuǎn)讓給其他投資者。5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)符合基金管理公司制定的相關(guān)規(guī)定，買方需向基金管理公司提出轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)基金管理公司審核批準后方可進行轉(zhuǎn)讓。5.3轉(zhuǎn)讓費用5.3.1轉(zhuǎn)讓費用按照基金管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1買賣雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1若賣方未按時交割基金份額，應(yīng)向買方支付[金額]元人民幣的違約金。6.2.2若買方未按時支付買賣價格，應(yīng)向賣方支付[金額]元人民幣的違約金。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3合同約定的其他終止條件。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。9.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.通知與通訊10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2通訊地址10.2.1買方通訊地址：[買方通訊地址]10.2.2賣方通訊地址：[賣方通訊地址]11.適用法律與管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的解決，應(yīng)提交至[賣方/買方所在地]人民法院管轄。12.其他條款12.1保密條款12.1.1買賣雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2解除條款12.2.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。12.3不可分割條款本合同各條款均為不可分割的部分，如任何條款無效，不影響其他條款的效力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本信息13.1.1基金基本情況13.1.2基金投資策略13.1.3基金風(fēng)險提示13.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍13.2.1允許投資的房地產(chǎn)類型13.2.2禁止投資的房地產(chǎn)類型13.3附件三：買賣雙方基本信息13.3.1買方基本信息13.3.2賣方基本信息14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為[簽署日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方是指在本合同履行過程中，由買賣雙方同意并邀請介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。1.2第三方的角色包括但不限于：1.2.1提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、法律咨詢、資產(chǎn)評估、財務(wù)審計等；1.2.2協(xié)助買賣雙方完成合同相關(guān)手續(xù)；1.2.3監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到遵守。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并經(jīng)買賣雙方認可。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費用；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立開展工作，不受買賣雙方干涉；4.1.3在合同履行過程中，對買賣雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合作協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率；4.2.2對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方；4.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)買賣雙方有違約行為時，應(yīng)及時通知雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與買賣雙方之間是獨立的合作關(guān)系，不參與買賣雙方的權(quán)益分配；5.1.2第三方在合同履行過程中，不代表任何一方的利益。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：5.2.1第三方與基金管理公司、基金投資者等其他相關(guān)方無直接合同關(guān)系；5.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入后的額外條款6.1.1第三方介入條款：在本合同履行過程中，如需第三方介入，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。6.1.2第三方責(zé)任條款：明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額以及違約責(zé)任。6.1.3第三方費用條款：明確第三方服務(wù)的費用標準和支付方式。6.2第三方介入后的合同履行6.2.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.2.2第三方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)買賣雙方有違約行為時，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助處理。6.2.3如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本信息詳細要求：包括基金名稱、基金代碼、基金規(guī)模、成立日期、投資策略、風(fēng)險等級等。說明：附件一旨在提供基金的全面信息，幫助買賣雙方了解基金的基本情況。2.附件二：房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍詳細要求：列出基金允許投資的房地產(chǎn)類型和禁止投資的房地產(chǎn)類型。說明：附件二明確了基金的投資方向，有助于買賣雙方評估基金的投資風(fēng)險和回報。3.附件三：買賣雙方基本信息詳細要求：包括買方和賣方的全稱、法定代表人、注冊資本、聯(lián)系方式等。說明：附件三提供了買賣雙方的基本信息，便于合同履行過程中的溝通和聯(lián)系。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：附件四是買賣雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)和權(quán)利。5.附件五：交割清單詳細要求：包括基金份額數(shù)量、買賣價格、交割日期、交割地點等。說明：附件五是買賣雙方確認交割內(nèi)容的清單，確保交割的準確性和完整性。6.附件六：違約金計算方法詳細要求：包括違約金的計算公式、適用范圍、支付方式等。說明：附件六明確了違約金的計算方式和支付細節(jié)，有助于違約行為的處理。7.附件七：爭議解決機制詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：附件七規(guī)定了爭議解決的相關(guān)規(guī)則，旨在高效、公正地解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付買賣價格；1.2賣方未按時交割基金份額；1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；1.4買賣雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約行為的認定應(yīng)基于事實和合同約定；2.2責(zé)任認定標準應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若買方未按時支付買賣價格，應(yīng)向賣方支付[金額]元人民幣的違約金；3.2若賣方未按時交割基金份額，應(yīng)向買方支付[金額]元人民幣的違約金；3.3若第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4若買賣雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的性質(zhì)2.3投資信托基金的投資范圍3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.投資信托基金買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.投資信托基金的價格與支付5.1投資信托基金的價格5.2支付方式5.3付款時間6.投資信托基金的交付與過戶6.1投資信托基金的交付6.2投資信托基金的過戶7.投資信托基金的管理與維護7.1投資信托基金的管理7.2投資信托基金的維護8.風(fēng)險披露與責(zé)任8.1風(fēng)險披露8.2責(zé)任劃分9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款12.合同的附件12.1附件一：投資信托基金詳情12.2附件二：相關(guān)法律文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.3合同的終止與解除14.4合同的適用法律與爭議解決14.5合同的解釋與修訂14.6合同的附件與補充14.7合同的生效與執(zhí)行第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1投資信托基金：指根據(jù)本合同設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。1.1.2信托財產(chǎn)：指投資信托基金所擁有的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。1.1.3信托合同：指本合同，即2024年度房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議。1.1.4投資人：指購買投資信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.5受托人：指管理投資信托基金并代表投資人為其利益行事的法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.1.1投資信托基金是指由受托人依照信托合同設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。2.1.2投資信托基金的投資范圍包括但不限于：房地產(chǎn)項目開發(fā)、收購、租賃、經(jīng)營和管理等。2.2投資信托基金的性質(zhì)2.2.1投資信托基金具有信托性質(zhì)，受托人應(yīng)當(dāng)依照信托合同履行管理職責(zé)。2.2.2投資信托基金的收益分配按照信托合同約定進行。2.3投資信托基金的投資范圍2.3.1投資信托基金的投資范圍限于中國大陸境內(nèi)的房地產(chǎn)項目。3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱：________3.1.2買方住所：________3.1.3買方法定代表人：________3.2賣方基本信息3.2.1賣方名稱：________3.2.2賣方住所：________3.2.3賣方法定代表人：________4.投資信托基金買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)獲得投資信托基金的收益分配。4.1.2買方應(yīng)按照信托合同約定支付投資信托基金的相關(guān)費用。4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)收取投資信托基金的投資收益。4.2.2賣方應(yīng)按照信托合同約定履行投資信托基金的管理職責(zé)。5.投資信托基金的價格與支付5.1投資信托基金的價格5.1.1投資信托基金的價格為人民幣________元/份。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付投資信托基金的價格。5.3付款時間5.3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付全部投資信托基金的價格。6.投資信托基金的交付與過戶6.1投資信托基金的交付6.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)將投資信托基金的份額交付給買方。6.2投資信托基金的過戶6.2.1買方取得投資信托基金份額后，應(yīng)在________個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。7.投資信托基金的管理與維護7.1投資信托基金的管理7.1.1受托人應(yīng)按照信托合同約定管理投資信托基金。7.1.2受托人應(yīng)定期向投資人披露投資信托基金的經(jīng)營狀況。7.2投資信托基金的維護7.2.1受托人應(yīng)確保投資信托基金所投資房地產(chǎn)項目的正常運營和維護。7.2.2受托人應(yīng)定期對投資信托基金所投資房地產(chǎn)項目進行檢查和維護。8.風(fēng)險披露與責(zé)任8.1風(fēng)險披露8.1.1賣方應(yīng)向買方披露投資信托基金所涉及的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。8.1.2賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供投資信托基金的風(fēng)險評估報告。8.2責(zé)任劃分8.2.1雙方應(yīng)對其各自的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2受托人應(yīng)承擔(dān)投資信托基金管理不善所導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2如投資信托基金無法繼續(xù)運營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的附件12.1附件一：投資信托基金詳情12.1.1投資信托基金的資產(chǎn)清單12.1.2投資信托基金的財務(wù)報表12.2附件二：相關(guān)法律文件12.2.1信托合同12.2.2投資信托基金的設(shè)立文件13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為________。13.3簽署代表13.3.1買方代表：________13.3.2賣方代表：________14.其他條款14.1通知與送達14.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。14.1.2通知送達日期以送達地為準。14.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.2.1本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或繼承。14.3合同的終止與解除14.3.1合同的終止與解除按照本合同第十條約定執(zhí)行。14.4合同的適用法律與爭議解決14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4.2爭議解決按照本合同第九條約定執(zhí)行。14.5合同的解釋與修訂14.5.1本合同如有歧義，以中文文本為準。14.5.2本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.6合同的附件與補充14.6.1本合同的附件與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方范圍1.2.1.1評估機構(gòu)：負責(zé)對投資信托基金的資產(chǎn)進行評估。1.2.1.2法律顧問：提供法律咨詢和審查合同。1.2.1.3監(jiān)事會：監(jiān)督投資信托基金的管理運作。1.2.1.4擔(dān)保機構(gòu)：為投資信托基金的債務(wù)提供擔(dān)保。1.2.1.5會計師事務(wù)所：進行財務(wù)審計。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：2.1.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.1.1.2監(jiān)督投資信托基金的運作。2.1.1.3審查合同文件。2.1.1.4進行資產(chǎn)評估或?qū)徲嫛?.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)：2.2.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.1.2要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用。2.2.1.3對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)獨立于甲方，不得受甲方不當(dāng)影響。3.1.2第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀的評估或意見。3.2第三方與乙方的劃分3.2.1第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)獨立于乙方，不得受乙方不當(dāng)影響。3.2.2第三方應(yīng)向乙方提供獨立、客觀的評估或意見。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系3.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因疏忽、過失等原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額由合同約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。4.3第三方責(zé)任限額的履行4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因疏忽、過失等原因造成損