2024版房屋買賣合同解除及違約責任變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同解除及違約責任變更協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.合同解除原因2.1甲方解除原因2.2乙方解除原因3.合同解除程序3.1通知方式3.2通知期限3.3解除生效時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付4.2驗收標準4.3驗收期限5.產權過戶及稅費承擔5.1產權過戶5.2稅費承擔6.違約責任變更6.1違約責任6.2違約金6.3違約責任承擔方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋產權證明文件10.3附件三：其他相關文件11.合同簽訂日期12.合同份數12.1甲方份數12.2乙方份數13.合同簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：_________________1.1.2甲方法定代表人：____________1.1.3甲方地址：_________________1.1.4甲方聯系方式：_______________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：_________________1.2.2乙方法定代表人：____________1.2.3乙方地址：_________________1.2.4乙方聯系方式：_______________2.合同解除原因2.1甲方解除原因2.1.1甲方因_________________原因，決定解除合同。2.2乙方解除原因2.2.1乙方因_________________原因，決定解除合同。3.合同解除程序3.1通知方式3.1.1雙方解除合同應以書面形式通知對方。3.2通知期限3.2.1甲方應在_________________日內，乙方應在_________________日內，向對方發(fā)出解除合同的通知。3.3解除生效時間3.3.1本合同自解除通知發(fā)出之日起____個工作日后生效。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付4.1.1甲方應于_________________前將房屋交付給乙方。4.2驗收標準4.2.1房屋交付時，乙方應按照本合同附件一《房屋買賣合同》約定的標準進行驗收。4.3驗收期限4.3.1乙方應在房屋交付之日起____個工作日內完成驗收。5.產權過戶及稅費承擔5.1產權過戶5.1.1雙方應于合同解除生效之日起____個工作日內辦理房屋產權過戶手續(xù)。5.2稅費承擔5.2.1房屋產權過戶過程中產生的稅費，由_________________方承擔。6.違約責任變更6.1違約責任6.1.1雙方同意，本合同解除后，原合同中約定的違約責任條款不再適用。6.2違約金6.2.1雙方同意，本合同解除后，違約金計算方式及金額如下：6.2.1.1甲方違約，應向乙方支付違約金人民幣____元。6.2.1.2乙方違約，應向甲方支付違約金人民幣____元。6.3違約責任承擔方式6.3.1違約金支付方式：_________________7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1本合同解除后，雙方應退還履約保證金，保證金金額為人民幣____元。7.2保證金繳納方式7.2.1履約保證金已于_________________以_________________方式繳納。7.3保證金退還條件7.3.1保證金退還條件如下：7.3.1.1雙方履行合同完畢，無違約行為。7.3.1.2乙方完成房屋驗收，無異議。7.3.1.3雙方同意退還保證金。第八部分：合同如下：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_________________仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，具體費用按照仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同因解除而終止。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1房屋買賣合同詳見附件一。10.2附件二：房屋產權證明文件10.2.1房屋產權證明文件詳見附件二。10.3附件三：其他相關文件10.3.1其他相關文件詳見附件三。11.合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為____年____月____日。12.合同份數12.1甲方份數：____份12.2乙方份數：____份13.合同簽署地點13.1本合同在_________________簽署。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.4本合同如有修改、補充，以書面形式為準。14.5雙方在履行合同過程中應遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權益。14.6本合同自簽署之日起生效，任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。14.7本合同如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_________________人民法院訴訟解決。14.8本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入條件15.2.1.1甲乙雙方書面同意；15.2.1.2第三方具備相應的資質和能力；15.2.1.3第三方提供的服務內容符合本合同要求。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：15.3.1.1第三方因提供的服務導致合同無法履行的，其責任限額為人民幣____元；15.3.1.2第三方因提供的服務導致合同履行過程中出現損失的，其責任限額為人民幣____元。15.4第三方權利義務15.4.1第三方權利：15.4.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.4.1.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。15.4.2第三方義務：15.4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；15.4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得違反本合同約定。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其責任僅限于其提供的服務范圍，與甲乙雙方的其他責任無關。15.5.2第三方不得干預甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.5.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中應明確第三方的介入時間、服務內容、費用支付等事項。16.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和能力，并在合同中約定第三方的責任限額。16.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.4甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行服務協(xié)議，確保第三方按照約定提供服務。16.5甲乙雙方在第三方介入期間，應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。16.6甲乙雙方在第三方介入期間，應確保合同的履行不受第三方行為的影響。16.7甲乙雙方在第三方介入期間，如有爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。16.8甲乙雙方在第三方介入期間，如發(fā)現第三方存在違約行為，有權要求第三方承擔違約責任，并有權要求解除與第三方的服務協(xié)議。16.9甲乙雙方在第三方介入期間，如因第三方原因導致合同無法履行，有權要求解除合同，并有權要求第三方承擔相應的違約責任。16.10甲乙雙方在第三方介入期間，應確保合同的履行符合國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣的基本信息、買賣雙方的權利義務、房屋交付及驗收標準、產權過戶及稅費承擔等內容。說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，是本合同的重要組成部分。2.附件二：房屋產權證明文件詳細要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關證明文件。說明：本附件用于證明房屋產權的合法性，是房屋買賣合同有效性的重要依據。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方提供的服務內容、服務期限、費用支付、雙方權利義務等內容。說明：本附件為第三方提供服務的正式協(xié)議，是本合同中第三方介入的重要依據。4.附件四：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋驗收的時間、地點、驗收結果等內容。說明：本附件用于記錄房屋驗收情況，是房屋交付及驗收的重要憑證。5.附件五：稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋過戶過程中產生的稅費繳納憑證。說明：本附件用于證明稅費已繳納，是房屋過戶的重要依據。6.附件六：違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付憑證。說明：本附件用于證明違約金已支付，是違約責任認定的重要憑證。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、費用等內容。說明：本附件為爭議解決協(xié)議的正式文本，是本合同中爭議解決的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時間交付房屋；1.1.2房屋存在質量問題，未按約定進行修復；1.1.3未按約定辦理產權過戶手續(xù)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付購房款；1.2.2驗收房屋時發(fā)現質量問題，未按約定提出；1.2.3未按約定辦理產權過戶手續(xù)。2.違約責任認定標準：2.1甲方違約責任：2.1.1甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金人民幣____元；2.1.2甲方房屋存在質量問題，應承擔修復責任，并賠償乙方損失人民幣____元；2.1.3甲方未按約定辦理產權過戶手續(xù)，應承擔相應責任。2.2乙方違約責任：2.2.1乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金人民幣____元；2.2.2乙方驗收房屋時未發(fā)現質量問題，但事后發(fā)現，乙方應承擔相應責任；2.2.3乙方未按約定辦理產權過戶手續(xù)，應承擔相應責任。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣____元，并有權解除合同，要求甲方退還已支付的購房款。3.2甲方房屋存在質量問題，乙方發(fā)現后，甲方應立即進行修復，否則乙方有權要求甲方承擔修復責任，并賠償損失人民幣____元。3.3乙方未按約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣____元，并有權解除合同，要求乙方承擔違約責任。全文完。2024版房屋買賣合同解除及違約責任變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬證明3.合同解除條件3.1合同解除情形3.2合同解除程序3.3合同解除通知4.違約責任變更4.1違約責任變更情形4.2違約責任變更內容4.3違約責任變更程序5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決費用6.履約保證金6.1保證金數額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款憑證8.房屋交付8.1房屋交付時間8.2房屋交付條件8.3房屋交付手續(xù)9.房屋過戶9.1過戶時間9.2過戶手續(xù)9.3過戶費用10.擔保條款10.1擔保方式10.2擔保期限10.3擔保責任11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權屬證明12.3附件三：其他相關文件13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋處置13.2解除合同后的款項結算13.3解除合同后的責任承擔14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：________________1.1.2出賣人住所：________________1.1.3出賣人法定代表人：________________1.1.4出賣人聯系電話：________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：________________1.2.2買受人住所：________________1.2.3買受人法定代表人：________________1.2.4買受人聯系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：________________2.2房屋面積：________________（平方米）2.3房屋結構：________________2.4房屋權屬證明：________________（房產證編號）第三條合同解除條件3.1合同解除情形3.1.1買受人未按時支付房款3.1.2出賣人未按時交付房屋3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同3.2合同解除程序3.2.1雙方應提前30日書面通知對方3.2.2收到通知后，雙方應在15日內簽署解除合同協(xié)議3.3合同解除通知3.3.1通知應以書面形式發(fā)送至對方住所或法定代表人3.3.2通知發(fā)出后，視為送達對方第四條違約責任變更4.1違約責任變更情形4.1.1出賣人逾期交付房屋4.1.2買受人逾期支付房款4.2違約責任變更內容4.2.1出賣人逾期交付房屋，每日應向買受人支付萬分之五的違約金4.2.2買受人逾期支付房款，每日應向出賣人支付萬分之五的違約金4.3違約責任變更程序4.3.1雙方應書面協(xié)商一致4.3.2簽署違約責任變更協(xié)議第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應友好協(xié)商解決5.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2爭議解決機構5.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院5.3爭議解決費用5.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔第六條履約保證金6.1保證金數額：人民幣________________元6.2保證金繳納時間：合同簽訂之日起____個工作日內6.3保證金退還條件6.3.1合同履行完畢6.3.2合同解除，雙方無違約行為第七條付款方式7.1付款時間：按照合同約定的交付房屋時間前支付7.2付款方式：銀行轉賬7.3付款憑證：銀行轉賬憑證復印件第一部分：合同如下：第八條房屋交付8.1房屋交付時間：________________（具體日期）8.2房屋交付條件8.2.1房屋產權清晰，無任何權利瑕疵8.2.2房屋已取得合法的房屋權屬證明8.2.3房屋已達到交付標準，不存在質量問題8.3房屋交付手續(xù)8.3.1雙方應辦理房屋交接手續(xù)8.3.2交接手續(xù)包括但不限于房屋驗收、鑰匙交付等第九條房屋過戶9.1過戶時間：房屋交付后____個工作日內9.2過戶手續(xù)9.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)9.2.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)9.2.3過戶手續(xù)費用由買受人承擔9.3過戶費用9.3.1房屋過戶稅費按國家規(guī)定執(zhí)行9.3.2買受人應支付過戶稅費第十條擔保條款10.1擔保方式：________________10.2擔保期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止10.3擔保責任10.3.1出賣人保證房屋權屬清晰，如因房屋權屬問題導致合同無法履行，由出賣人承擔全部責任10.3.2買受人保證按時支付房款，如因買受人未按時支付房款導致合同無法履行，由買受人承擔全部責任第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章11.1.2保證金已繳納11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2出現合同約定的解除情形11.3合同終止條件11.3.1合同約定的義務全部履行完畢11.3.2雙方簽署合同解除協(xié)議第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權屬證明12.3附件三：其他相關文件（如付款憑證、房屋驗收報告等）第十三條合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋處置13.1.1房屋由出賣人收回或由買受人按照合同約定購買13.1.2解除合同后的款項結算13.2解除合同后的款項結算13.2.1雙方應按照合同約定結算剩余款項13.2.2如有違約金，違約方應支付違約金13.3解除合同后的責任承擔13.3.1雙方應根據合同約定承擔相應的責任第十四條其他約定事項14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方住所或法定代表人14.1.2通知發(fā)出后，視為送達對方14.2不可抗力14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭等14.3合同解釋14.3.1合同的解釋以合同為準14.3.2如有歧義，由雙方協(xié)商解決14.4合同生效日期14.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供中介服務、金融服務、法律咨詢等服務的第三方機構或個人。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需在合同簽訂前或合同簽訂后，經甲乙雙方協(xié)商一致同意。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因導致的違約行為，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。第四條第三方權利與義務4.1第三方享有根據合同約定收取中介費、咨詢費等費用的權利。4.2第三方應遵守合同約定，履行中介、咨詢等義務，確保甲乙雙方合法權益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事宜。5.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現的問題。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為中介或咨詢服務關系，第三方不承擔甲乙雙方之間合同履行的直接責任。6.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)現甲乙雙方有違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決違約問題。6.3第三方不得利用甲乙雙方之間的信息，從事與合同履行無關的活動。第七條第三方違約責任7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致違約，應承擔相應的違約責任。7.2第三方違約責任包括但不限于：7.1.1因第三方原因導致甲乙雙方合同無法履行；7.1.2第三方提供虛假信息、誤導甲乙雙方；7.1.3第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；7.1.4第三方違反合同約定，導致甲乙雙方遭受損失。第八條第三方責任限額的具體約定8.1第三方責任限額應根據合同標的金額的一定比例確定，如合同標的金額為人民幣____元，則第三方責任限額為人民幣____元。8.2第三方責任限額在合同中明確約定，甲乙雙方和第三方均應遵守。第九條第三方介入合同的修改9.1第三方介入后，甲乙雙方可根據實際情況，對合同進行必要的修改，以適應第三方介入的需要。9.2修改后的合同，經甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入合同的解除10.1如第三方介入后，甲乙雙方或第三方認為合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應根據合同約定，結算相關費用，并處理合同解除后的善后事宜。第十一條第三方介入合同的其他約定11.1第三方介入合同中，甲乙雙方和第三方應就保密、知識產權、爭議解決等事項進行約定。11.2本條款未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、合同解除條件、違約責任變更、付款方式、房屋交付、房屋過戶、擔保條款、爭議解決、合同生效與解除等條款。說明：本附件為房屋買賣合同的主要內容，是雙方權利義務的依據。2.附件二：房屋權屬證明詳細要求：提供房屋產權證、土地使用權證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋權屬的合法性，確保買賣雙方權益。3.附件三：付款憑證詳細要求：提供銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。說明：本附件用于證明買受人已按照合同約定支付房款。4.附件四：房屋驗收報告詳細要求：由專業(yè)機構出具，內容包括房屋結構、設施設備、質量狀況等。說明：本附件用于證明房屋交付時的質量狀況。5.附件五：過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋過戶所需的所有文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)。6.附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：與爭議解決機構簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按時支付房款責任認定標準：買受人未按照合同約定的時間支付房款，視為違約。示例說明：合同約定買受人應在房屋交付前支付房款，但買受人逾期支付，則構成違約。2.違約行為：出賣人未按時交付房屋責任認定標準：出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，視為違約。示例說明：合同約定出賣人應在____年____月____日前交付房屋，但出賣人未能按時交付，則構成違約。3.違約行為：第三方提供虛假信息責任認定標準：第三方在提供中介服務、咨詢服務等過程中，提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失，視為違約。示例說明：第三方在提供房屋信息時，隱瞞房屋存在質量問題，導致買受人購買后遭受損失，則構成違約。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：第三方在合同履行過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：第三方在提供咨詢服務時，泄露買受人的個人隱私，則構成違約。5.違約行為：第三方違反合同約定責任認定標準：第三方在合同履行過程中，違反合同約定，導致甲乙雙方遭受損失，視為違約。示例說明：第三方在提供中介服務時，未履行合同約定的保密義務，導致甲乙雙方商業(yè)秘密泄露，則構成違約。全文完。2024版房屋買賣合同解除及違約責任變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效條件2.合同解除條件2.1合同解除事由2.2合同解除程序2.3合同解除通知3.違約責任變更3.1違約責任定義3.2違約責任范圍3.3違約責任承擔方式4.違約責任變更具體條款4.1違約金數額4.2違約金支付期限4.3違約責任免除條件5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決費用6.合同解除后的權利義務6.1房屋返還6.2付款義務6.3交付費用7.合同解除后的債權債務處理7.1債權債務轉移7.2債權債務終止7.3債權債務清償8.合同解除后的后續(xù)事宜8.1房屋過戶手續(xù)8.2產權登記8.3水電煤氣等費用結算9.合同解除后的補償條款9.1補償范圍9.2補償標準9.3補償支付方式10.合同解除后的保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任11.合同解除后的通知義務11.1通知內容11.2通知方式11.3通知期限12.合同解除后的合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知13.合同解除后的解除協(xié)議生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋買賣合同解除及違約責任變更過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，維護合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024版房屋買賣合同中，因故需解除合同或變更違約責任的所有情形。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并在合同解除或違約責任變更后對雙方具有約束力。2.合同解除條件2.1合同解除事由合同解除事由包括但不限于房屋質量問題、交易資金安全問題、一方當事人嚴重違約等。2.2合同解除程序合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除事由、解除時間、雙方權利義務等。2.3合同解除通知雙方應在解除協(xié)議簽訂后及時通知對方，并采取必要措施確保對方收到通知。3.違約責任變更3.1違約責任定義違約責任是指一方當事人因違反合同約定，導致合同目的不能實現或實現困難，應承擔的法律責任。3.2違約責任范圍違約責任范圍包括但不限于違約金、賠償損失、實際損失等。3.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、實際損失等。4.違約責任變更具體條款4.1違約金數額違約金數額根據違約程度和合同約定確定，最高不超過合同總價款的20%。4.2違約金支付期限違約金應在合同解除或違約行為發(fā)生后30日內支付。4.3違約責任免除條件5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。5.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。6.合同解除后的權利義務6.1房屋返還合同解除后，賣方應將房屋返還給買方，買方應將房屋鑰匙交付給賣方。6.2付款義務合同解除后，買方已支付的房款應按合同約定進行退還或扣除違約金后退還。6.3交付費用合同解除后，雙方應承擔各自產生的費用，如過戶費、律師費等。7.合同解除后的債權債務處理7.1債權債務轉移合同解除后，原合同項下的債權債務關系終止，雙方不再承擔原合同項下的債權債務。7.2債權債務終止債權債務終止后，雙方應相互確認債權債務已清償完畢。7.3債權債務清償債權債務清償應按合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進行。8.合同解除后的后續(xù)事宜8.1房屋過戶手續(xù)合同解除后，雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。如因一方原因導致過戶手續(xù)無法及時辦理，另一方有權要求賠償。8.2產權登記合同解除后，雙方應確保房屋產權登記手續(xù)的完整性，不得因合同解除而影響房屋產權的轉移。8.3水電煤氣等費用結算合同解除后，雙方應結算房屋使用期間產生的所有水電煤氣等費用，并按照實際使用情況承擔相應費用。9.合同解除后的補償條款9.1補償范圍補償范圍包括但不限于房屋市場價值變化導致的損失、已支付款項的利息損失等。9.2補償標準補償標準根據合同約定和市場行情確定，必要時可聘請專業(yè)評估機構進行評估。9.3補償支付方式補償款項應在合同解除后15日內支付，支付方式為銀行轉賬或現金。10.合同解除后的保密條款10.1保密內容保密內容包括但不限于合同內容、雙方商業(yè)秘密、房屋信息等。10.2保密期限保密期限自合同解除之日起計算，不少于5年。10.3保密責任雙方應對保密內容承擔保密責任，未經對方同意不得向任何第三方泄露。11.合同解除后的通知義務11.1通知內容通知內容包括但不限于合同解除事由、解除時間、雙方權利義務等。11.2通知方式通知方式包括但不限于書面信函、電子郵件、電話等，以雙方確認的方式為準。11.3通知期限通知期限自合同解除之日起計算，不超過5個工作日。12.合同解除后的合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同解除、合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。12.2合同終止程序合同終止程序包括但不限于簽訂合同終止協(xié)議、辦理相關手續(xù)等。12.3合同終止通知合同終止后，雙方應相互通知對方合同已終止，并采取必要措施確保對方收到通知。13.合同解除后的解除協(xié)議生效13.1生效條件解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。13.2生效日期解除協(xié)議生效日期為雙方簽字蓋章之日。13.3生效通知雙方應在解除協(xié)議生效后及時通知對方，并采取必要措施確保對方收到通知。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的修改、補充和解釋，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。16.第三方介入情形16.1中介方介入當甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供中介服務時，中介方應按照雙方約定和中介合同的規(guī)定，協(xié)助雙方完成交易或提供服務。16.2咨詢方介入當甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)咨詢時，咨詢方應提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。16.3評估方介入當甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方進行房屋、資產等評估時，評估方應提供客觀、公正的評估報告。16.4擔保方介入當甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供擔保時，擔保方應按照擔保合同的規(guī)定，承擔相應的擔保責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同無法履行或履行不當，應當承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定責任限額根據第三方提供的服務類型、合同約定、市場行情等因素確定，最高不超過合同總價款的10%。17.3責任限額賠償第三方責任限額賠償應在合同解除或違約行為發(fā)生后30日內支付，支付方式為銀行轉賬或現金。18.第三方責權利劃分18.1責任劃分第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同無法履行或履行不當，應承擔相應的法律責任。18.2權利劃分第三方有權根據合同約定和法律規(guī)定，享有相應的權利，如收取服務費用、獲取保密信息等。18.3利益劃分第三方在合同履行過程中，獲得的利益應按照合同約定和法律規(guī)定進行分配。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入程序第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂第三方介入協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。19.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或市場行情承擔。19