2024年度物業(yè)服務合同：某商業(yè)中心管理方與物業(yè)管理公司之間的合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：某商業(yè)中心管理方與物業(yè)管理公司之間的合同。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同期限1.5合同適用范圍2.物業(yè)管理服務內容2.1基礎物業(yè)管理服務2.2安全管理服務2.3環(huán)境衛(wèi)生服務2.4公共設施維護服務2.5客戶服務2.6特殊事件處理3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費繳納時間3.4物業(yè)管理費調整機制4.物業(yè)管理責任與義務4.1管理方責任4.2物業(yè)管理公司責任4.3雙方共同責任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護原則5.2維修養(yǎng)護責任劃分5.3維修養(yǎng)護費用承擔5.4維修養(yǎng)護流程6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全設施維護6.3應急處理預案6.4安全責任追究7.物業(yè)環(huán)境與綠化7.1環(huán)境保護要求7.2綠化養(yǎng)護管理7.3環(huán)境衛(wèi)生考核8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理原則8.2檔案收集與整理8.3檔案保管與利用9.物業(yè)服務質量考核9.1考核標準與方法9.2考核結果與應用9.3考核爭議處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細表13.2附件二：物業(yè)管理費收費明細表13.3附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議14.其他14.1合同生效條件14.2合同變更與補充14.3合同解除與終止條件14.4合同爭議解決方式14.5合同簽署與見證第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)服務合同”。1.2合同雙方甲方：某商業(yè)中心管理方乙方：物業(yè)管理公司1.3合同簽訂時間本合同于2024年1月1日簽訂。1.4合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5合同適用范圍本合同適用于甲方所有商業(yè)中心的物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理服務內容2.1基礎物業(yè)管理服務乙方負責甲方商業(yè)中心的基礎物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、設施設備的日常維護等。2.2安全管理服務乙方負責甲方商業(yè)中心的安全管理服務，包括但不限于門禁管理、巡邏、消防設施檢查等。2.3環(huán)境衛(wèi)生服務乙方負責甲方商業(yè)中心的環(huán)境衛(wèi)生服務，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。2.4公共設施維護服務乙方負責甲方商業(yè)中心公共設施的維護服務，包括但不限于電梯、空調、照明等。2.5客戶服務乙方負責甲方商業(yè)中心的客戶服務，包括但不限于接待、咨詢、投訴處理等。2.6特殊事件處理乙方負責處理甲方商業(yè)中心發(fā)生的特殊事件，如突發(fā)事件、事故等。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米每月人民幣X元。3.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費由乙方每月向甲方收取，甲方應于每月X日前繳納。3.3物業(yè)管理費繳納時間物業(yè)管理費繳納時間為每月X日。3.4物業(yè)管理費調整機制物業(yè)管理費在合同期內保持不變，如有調整，需提前X個月通知甲方。4.物業(yè)管理責任與義務4.1管理方責任甲方負責提供乙方履行物業(yè)管理服務所需的必要條件，包括但不限于場地、設備等。4.2物業(yè)管理公司責任乙方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務職責，確保甲方商業(yè)中心的正常運行。4.3雙方共同責任甲乙雙方應共同維護甲方商業(yè)中心的良好秩序，保障物業(yè)的安全、整潔和正常運行。8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理原則乙方應遵循國家有關檔案管理的法律法規(guī)和標準，建立完善的檔案管理制度。8.2檔案收集與整理乙方負責收集和整理甲方商業(yè)中心的物業(yè)管理檔案，包括但不限于業(yè)主資料、合同、維修記錄、財務報表等。8.3檔案保管與利用乙方應確保檔案的完整性和安全性，提供必要的查閱服務，并遵循保密原則。8.4檔案歸檔期限乙方應在物業(yè)管理服務結束后，將所有檔案按照規(guī)定期限歸檔。9.物業(yè)服務質量考核9.1考核標準與方法乙方應定期接受甲方對物業(yè)管理服務的質量考核，考核標準包括但不限于服務態(tài)度、服務質量、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生等。9.2考核結果與應用考核結果將作為評價乙方服務表現(xiàn)和決定續(xù)約、調整服務費的重要依據(jù)。9.3考核爭議處理如對考核結果有異議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。10.違約責任10.1違約情形任何一方違反本合同約定的條款，均構成違約。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)違約的性質、程度和造成的損失計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟的，應按照相關法律法規(guī)和仲裁/訴訟程序進行。11.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地或雙方約定的其他地點。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。12.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿或出現(xiàn)合同解除條件的，合同終止。12.3合同解除與終止的程序一方提出解除或終止合同時，應提前X日書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細表詳細列明乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內容。13.2附件二：物業(yè)管理費收費明細表詳細列明物業(yè)管理費的計算方式、收費標準等。13.3附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議如有必要，雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行補充和細化。14.其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更與補充對本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除與終止條件如出現(xiàn)合同解除或終止的情形，雙方應按照本合同的約定辦理相關手續(xù)。14.4合同爭議解決方式如對本合同有任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、評估機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行，提高物業(yè)管理服務的質量和效率。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的理由、目的和預期效果。16.2介入審批對方收到介入申請后，應在X日內回復是否同意第三方介入，并說明理由。16.3介入實施（1）第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利義務；（2）第三方根據(jù)協(xié)議約定開展相關工作；（3）甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方的責任范圍限于其合作協(xié)議中約定的服務內容，不包括因甲乙雙方自身原因導致的損失。17.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣X萬元。17.3超額責任若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，超過責任限額的部分，由第三方承擔。18.甲乙雙方額外條款18.1合作協(xié)議（1）第三方服務內容、范圍和期限；（2）第三方工作職責和考核標準；（3）第三方費用和支付方式；（4）違約責任和爭議解決方式。18.2第三方選擇甲乙雙方有權根據(jù)合作協(xié)議的約定，選擇合適的第三方進行介入。18.3第三方更換如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權利義務第三方在合作協(xié)議中的權利義務僅限于合作協(xié)議的約定，不影響甲乙雙方的權利義務。19.2責任承擔第三方在執(zhí)行服務過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔；因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方各自承擔。19.3信息保密第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.4合作期限第三方介入的合作期限應與甲乙雙方合同期限一致，或根據(jù)實際情況另行約定。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）第三方嚴重違約。20.2終止程序終止第三方介入時，甲乙雙方應提前X日書面通知第三方，并按照合作協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務項目明細表詳細列明乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括服務標準、頻率、責任等。要求：表格形式，服務項目分類明確，責任劃分清晰。2.附件二：物業(yè)管理費收費明細表列明物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、計費面積等。要求：表格形式，費用構成清晰，計算公式明確。3.附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議對本合同進行補充和細化，包括但不限于服務內容、費用調整、爭議解決等。要求：協(xié)議內容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。4.附件四：第三方合作協(xié)議明確第三方介入的服務內容、范圍、期限、費用、責任等。要求：協(xié)議內容完整，條款明確，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。5.附件五：物業(yè)管理服務質量考核標準規(guī)定服務質量考核的標準、方法、周期、結果運用等。要求：標準明確，可操作性強，便于執(zhí)行。6.附件六：物業(yè)管理費繳納憑證作為物業(yè)管理費繳納的憑證，包括繳納金額、日期、收款人等信息。要求：憑證完整，信息準確，便于核對。7.附件七：物業(yè)管理檔案清單列明物業(yè)管理檔案的種類、數(shù)量、保管要求等。要求：清單完整，分類清晰，便于查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費。第三方未按照合作協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：違約行為的具體情況，如服務未達標、費用未按時繳納、職責未履行等。違約行為對甲乙雙方造成的損失。違約行為的嚴重程度。3.責任認定示例：乙方未按照合同約定提供清潔服務，導致甲方商業(yè)中心環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方補繳費用，并按日計收滯納金。第三方未按照合作協(xié)議履行職責，導致甲方商業(yè)中心發(fā)生安全事故，第三方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：某商業(yè)中心管理方與物業(yè)管理公司之間的合同。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1管理方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2物業(yè)管理公司名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱、地址、面積及業(yè)態(tài)分布2.2物業(yè)項目配套設施及服務范圍3.物業(yè)服務內容3.1基礎物業(yè)服務3.1.1保潔服務3.1.2室內外公共區(qū)域清潔3.1.3環(huán)衛(wèi)綠化服務3.1.4疏通下水道及維修服務3.1.5安全防范服務3.2專項物業(yè)服務3.2.1物業(yè)維修服務3.2.2設施設備維護保養(yǎng)3.2.3消防安全檢查3.2.4停車場管理服務4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準及計費方式4.2服務費用支付時間及方式4.3服務費用調整機制5.物業(yè)管理公司義務5.1嚴格遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定5.2按照合同約定提供物業(yè)服務5.3配備合格的服務人員5.4建立健全物業(yè)管理制度5.5定期對物業(yè)進行巡查、維修6.管理方義務6.1保障物業(yè)管理公司合法權益6.2協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理工作6.3按時支付物業(yè)服務費用6.4配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)維修7.物業(yè)維修基金7.1維修基金的使用范圍7.2維修基金的管理及使用流程7.3維修基金的提取及補充8.物業(yè)糾紛處理8.1物業(yè)糾紛處理原則8.2物業(yè)糾紛處理方式8.3物業(yè)糾紛處理機構9.違約責任9.1管理方違約責任9.2物業(yè)管理公司違約責任9.3違約金計算及支付10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)服務收費標準11.2物業(yè)維修基金使用管理辦法11.3物業(yè)服務合同補充協(xié)議12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同簽訂日期14.合同簽署14.1管理方簽字14.2物業(yè)管理公司簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1管理方名稱：某商業(yè)中心1.2管理方地址：某市某區(qū)某街道某商業(yè)中心1.3管理方聯(lián)系人：1.5物業(yè)管理公司名稱：某物業(yè)管理公司1.6物業(yè)管理公司地址：某市某區(qū)某街道某物業(yè)管理公司1.7物業(yè)管理公司聯(lián)系人：2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱：某商業(yè)中心2.2物業(yè)項目地址：某市某區(qū)某街道2.3物業(yè)項目總面積：50,000平方米2.4物業(yè)項目業(yè)態(tài)分布：購物中心、辦公樓、酒店、公寓等2.5物業(yè)項目配套設施：電梯、停車場、健身房、游泳池、餐廳等2.6物業(yè)項目服務范圍：商業(yè)中心內的公共區(qū)域、配套設施及附屬設施3.物業(yè)服務內容3.1基礎物業(yè)服務3.1.1保潔服務：每日對公共區(qū)域進行清掃，每周對垃圾進行清運3.1.2室內外公共區(qū)域清潔：定期對室內外公共區(qū)域進行清潔和維護3.1.3環(huán)衛(wèi)綠化服務：負責商業(yè)中心內的綠化帶養(yǎng)護和垃圾收集3.1.4疏通下水道及維修服務：定期檢查并疏通下水道，及時維修公共設施3.1.5安全防范服務：24小時安保巡邏，監(jiān)控設施覆蓋商業(yè)中心各區(qū)域3.2專項物業(yè)服務3.2.1物業(yè)維修服務：負責商業(yè)中心內設施的日常維修和緊急維修3.2.2設施設備維護保養(yǎng)：定期對電梯、空調、消防設施等進行維護保養(yǎng)3.2.3消防安全檢查：定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好有效3.2.4停車場管理服務：提供停車場管理，包括車輛引導、停車費收取等4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準及計費方式：根據(jù)實際面積和物業(yè)服務內容，按月計費4.2服務費用支付時間及方式：每月1日前支付上一個月的服務費用，通過銀行轉賬方式支付4.3服務費用調整機制：根據(jù)物價水平和服務成本變化，每年調整一次服務費用5.物業(yè)管理公司義務5.1嚴格遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定5.2按照合同約定提供物業(yè)服務5.3配備合格的服務人員，進行定期培訓5.4建立健全物業(yè)管理制度，確保服務質量和效率5.5定期對物業(yè)進行巡查、維修，確保設施設備正常運行6.管理方義務6.1保障物業(yè)管理公司合法權益，不得干擾其正常工作6.2協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持6.3按時支付物業(yè)服務費用，不得拖欠6.4配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)維修，確保維修工作順利進行8.物業(yè)維修基金8.1維修基金的使用范圍：主要用于物業(yè)共用部位的維修、更新和改造8.2維修基金的管理及使用流程：設立專戶，由物業(yè)管理公司負責管理，使用時需經(jīng)管理方同意8.3維修基金的提取及補充：根據(jù)維修計劃，每年提取一定比例的維修基金，不足部分由管理方和物業(yè)管理公司共同承擔9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則：公平、公正、公開，尊重事實，依法處理9.2物業(yè)糾紛處理方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請物業(yè)管理委員會調解，仍不能解決的可向人民法院提起訴訟9.3物業(yè)糾紛處理機構：物業(yè)管理委員會、人民法院10.違約責任10.1管理方違約責任：未按時支付物業(yè)服務費用的，應向物業(yè)管理公司支付違約金；未配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)維修的，應承擔相應的責任10.2物業(yè)管理公司違約責任：未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應向管理方支付違約金；未妥善管理維修基金的，應承擔相應的責任10.3違約金計算及支付：違約金按每日服務費用的一定比例計算，支付方式同物業(yè)服務費用11.合同生效、變更及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議11.3合同終止條件：合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.4合同解除條件：一方違約，另一方有權解除合同12.合同附件12.1物業(yè)服務收費標準：詳見附件一12.2物業(yè)維修基金使用管理辦法：詳見附件二12.3物業(yè)服務合同補充協(xié)議：如有補充協(xié)議，詳見附件三13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會仲裁，仍不能解決的可向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構：仲裁委員會、人民法院13.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商承擔14.合同簽署14.1管理方簽字：[管理方法定代表人或授權代表簽字]14.2物業(yè)管理公司簽字：[物業(yè)管理公司法定代表人或授權代表簽字]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：在本合同中，第三方是指除管理方和物業(yè)管理公司之外的任何個人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、咨詢顧問等。15.2第三方介入的情形：15.2.1合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2.2物業(yè)管理公司或管理方認為有必要引入第三方進行技術、法律、財務等方面的支持。15.2.3物業(yè)管理公司或管理方與第三方達成一致，由第三方參與合同履行的某一方面。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入本合同履行時，其責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務或協(xié)助的性質、范圍和風險程度由雙方協(xié)商確定。15.3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。15.3.3第三方責任限額不得超過合同總金額的某個比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保障物業(yè)服務的質量和安全。16.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任，并將該協(xié)議作為本合同的附件。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2乙方的額外條款：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和甲方的要求履行職責。16.2.3乙方應將第三方的工作進展情況及時報告甲方，以便甲方進行監(jiān)督和決策。17.第三方的責權利17.1責任：第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，承擔相應的責任，包括但不限于：17.1.1按時、按質完成專業(yè)服務或協(xié)助工作。17.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.1.3對其提供的服務或協(xié)助結果承擔相應的法律責任。17.2.1獲得甲乙雙方提供的相關資料和必要的工作條件。17.2.2享有合同約定的報酬。17.2.3依法維護自己的合法權益。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方承擔的責任限于合同約定的范圍內，超出范圍的損失由甲方自行承擔。17.3.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方的責任限于合同約定的范圍內，超出范圍的損失由乙方自行承擔。17.3.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：第三方對物業(yè)管理公司的責任限于合同約定的范圍內，物業(yè)管理公司對第三方的責任也應在此范圍內，超出范圍的損失由雙方按比例分擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準要求：詳細列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于保潔、綠化、維修、安保等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方約定的服務費用標準。2.物業(yè)維修基金使用管理辦法要求：規(guī)定維修基金的使用范圍、提取及補充方式、管理流程等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修基金的管理和使用規(guī)則。3.物業(yè)服務合同補充協(xié)議要求：在合同履行過程中，如需對合同內容進行補充或修改，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的任何補充或修改內容。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的情形、責任限額、工作范圍等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。5.物業(yè)管理公司資質證明要求：提供物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理公司具備相應的資質。6.管理方授權委托書要求：如管理方授權代表簽訂合同，需提供授權委托書。說明：此附件作為合同附件，用于證明授權代表的合法性。7.物業(yè)服務人員資格證明要求：提供物業(yè)服務人員的身份證明、職業(yè)資格證書等。說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務人員的資格。8.物業(yè)管理服務方案要求：詳細列出物業(yè)管理的服務方案，包括服務內容、工作流程、質量標準等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的具體方案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1管理方未按時支付物業(yè)服務費用。1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4任何一方違反合同約定的保密條款。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，對違約行為進行認定。2.2責任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，確定違約方的責任。3.違約責任示例說明：3.1管理方未按時支付物業(yè)服務費用：違約責任：管理方應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按每日服務費用的一定比例計算。示例：如管理方拖欠物業(yè)服務費用1000元，違約金為每日10元，共計30元。3.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)服務：違約責任：物業(yè)管理公司應向管理方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。示例：如物業(yè)管理公司未按約定提供清潔服務，導致商業(yè)中心內環(huán)境衛(wèi)生惡化，管理方損失5000元，違約金為實際損失的20%，即1000元。3.3第三方未按合同約定履行職責：違約責任：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：如第三方在維修過程中造成設施設備損壞，第三方應承擔維修費用，并賠償管理方和物業(yè)管理公司的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：某商業(yè)中心管理方與物業(yè)管理公司之間的合同。2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同有效期2.服務范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2服務項目及標準2.3服務時間安排3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費使用范圍4.物業(yè)維護與維修4.1維護與維修責任劃分4.2維修響應時間及流程4.3維修費用承擔5.物業(yè)安全5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全事故處理6.物業(yè)管理秩序6.1物業(yè)管理秩序維護6.2違規(guī)行為處理6.3物業(yè)使用規(guī)定7.物業(yè)服務評價7.1評價方式及標準7.2評價結果應用7.3評價周期8.違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3違約爭議解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)管理服務標準11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署方代表12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效地點14.合同其他事項14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1物業(yè)管理公司名稱：___________1.2物業(yè)管理公司地址：___________1.3物業(yè)管理公司法定代表人：___________1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：___________1.5物業(yè)管理公司電子郵箱：___________1.6某商業(yè)中心管理方名稱：___________1.7某商業(yè)中心管理方地址：___________1.8某商業(yè)中心管理方法定代表人：___________1.9某商業(yè)中心管理方聯(lián)系電話：___________1.10某商業(yè)中心管理方電子郵箱：___________第二條合同簽訂時間及地點2.1合同簽訂時間：___________年___________月___________日2.2合同簽訂地點：___________第三條合同有效期3.1合同有效期自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第四條服務范圍4.1物業(yè)管理范圍：___________4.2服務項目及標準：4.2.1清潔衛(wèi)生：___________4.2.2保安服務：___________4.2.3管理服務：___________4.2.4綠化養(yǎng)護：___________4.2.5設施設備維護：___________4.3服務時間安排：4.3.1工作時間：___________4.3.2假日及休息時間：___________第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準：___________5.2物業(yè)管理費支付方式：___________5.3物業(yè)管理費使用范圍：___________第六條物業(yè)維護與維修6.1維護與維修責任劃分：6.1.1維護責任：___________6.1.2維修責任：___________6.2維修響應時間及流程：___________6.3維修費用承擔：___________第七條物業(yè)安全7.1安全管理制度：___________7.2安全防范措施：___________7.3安全事故處理：___________第八條違約責任8.1違約行為界定：8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務；8.1.2某商業(yè)中心管理方未按時足額支付物業(yè)管理費；8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為___________；8.2.2違約方應承擔由此造成的損失賠償；8.2.3違約方應承擔因違約行為引起的第三方索賠。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3一方違約且違約方在合理期限內未予糾正。9.2合同終止條件：9.2.1合同有效期屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除與終止的程序：9.3.1雙方書面通知對方；9.3.2確認解除或終止的原因；9.3.3約定解除或終止后的善后處理。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁解決；10.1.3訴訟解決。10.2爭議解決機構：10.2.1協(xié)商解決：___________；10.2.2仲裁解決：___________；10.2.3訴訟解決：___________。10.3爭議解決期限：10.3.1協(xié)商解決：___________；10.3.2仲裁解決：___________；10.3.3訴訟解決：___________。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)管理服務標準11.3附件三：其他相關文件第十二條合同簽署12.1簽署方代表：___________12.2簽署日期：___________年___________月___________日12.3簽署地點：___________第十三條合同生效13.1生效條件：雙方簽署并蓋章；13.2生效日期：___________年___________月___________日；13.3生效地點：___________第十四條合同其他事項14.1合同份數(shù)：___________份，雙方各執(zhí)___________份；14.2合同語言：中文；14.3合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險代理等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及相關政策要求；2.3第三方介入應有助于合同的履行和爭議的解決。第三條第三方責任3.1第三方在介入過程中，應遵守甲乙雙方簽訂的合同規(guī)定，履行其職責；3.2第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料；4.2第三方有權在合同約定的范圍內，對物業(yè)管理進行監(jiān)督和檢查；4.3第三方有權在合同約定的范圍內，提出改進意見或建議。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的類型及方式；5.2第三方介入的具體工作內容；5.3第三方介入的時間安排；5.4第三方介入的費用及支付方式；5.5第三方介入的結果及報告。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額為___________元人民幣；6.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。第七條第三方與其他各方的劃分說明