2024年物業(yè)承包經營協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)承包經營協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)描述與范圍1.1物業(yè)地址與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施1.3物業(yè)用途與規(guī)劃2.承包方信息2.1承包方名稱與資質2.2承包方代表人2.3承包方經營范圍與能力3.承包經營期限3.1開始日期3.2結束日期3.3提前終止與續(xù)約條款4.承包經營權責4.1承包方的權利與義務4.2物業(yè)所有人與管理方的權利與義務4.3第三方權利與義務5.管理與運營5.1承包方的管理與運營方式5.2物業(yè)所有人與管理方的監(jiān)督與檢查5.3應急預案與安全管理6.服務與質量標準6.1物業(yè)服務內容與要求6.2服務質量保證與改進6.3客戶投訴與反饋處理7.費用與支付7.1承包方應支付的費用7.2物業(yè)所有人與管理方的費用承擔7.3支付方式與時間8.業(yè)績評估與獎勵8.1業(yè)績評估標準與方法8.2獎勵機制與分配8.3獎勵的取消與恢復9.風險與保險9.1風險分類與防范9.2承包方應購買的保險9.3保險理賠與責任分配10.違約與爭議解決10.1違約行為與責任10.2爭議解決方式與程序10.3法律適用與訴訟地點11.通知與送達11.1通知方式與時間11.2送達地址與聯(lián)系方式11.3無效通知與誤解12.合同的修改與終止12.1合同修改程序與條件12.2合同終止原因與程序12.3終止后的權利與義務處理13.一般條款13.1完整協(xié)議13.2繼承與轉讓13.3獨立條款14.附錄14.1物業(yè)相關文件14.2承包方相關文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述與范圍1.1物業(yè)地址與面積物業(yè)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，物業(yè)土地面積為____平方米，建筑物面積為____平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施物業(yè)包括____棟建筑物，共有____個單元，現(xiàn)有設施包括：____、____、____等。1.3物業(yè)用途與規(guī)劃物業(yè)主要用于____用途，未來規(guī)劃包括：____、____、____等。第二條承包方信息2.1承包方名稱與資質2.2承包方代表人承包方代表人為____，身份證號碼為____。2.3承包方經營范圍與能力承包方經營范圍包括____、____、____等，具備相應的經營能力與經驗。第三條承包經營期限3.1開始日期承包經營期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2結束日期如無提前終止或續(xù)約，承包經營期限至____年____月____日止。3.3提前終止與續(xù)約條款雙方同意，在合同期限內，任何一方有權提前終止合同，但應至少提前____天書面通知對方。如雙方同意續(xù)約，應至少在合同到期前____天書面協(xié)商續(xù)約事宜。第四條承包經營權責4.1承包方的權利與義務承包方有權按照合同約定經營物業(yè)，并享有物業(yè)經營所得收益。承包方應承擔物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)與管理，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、有序。4.2物業(yè)所有人與管理方的權利與義務物業(yè)所有人與管理方應保證承包方合法經營，不得干涉承包方的正常經營活動。物業(yè)所有人與管理方應協(xié)助承包方解決物業(yè)經營中出現(xiàn)的問題，并提供必要的支持。4.3第三方權利與義務如合同涉及第三方權益，第三方應遵守合同約定，并承擔相應的權利與義務。第五條管理與運營5.1承包方的管理與運營方式承包方應制定詳細的管理與運營方案，確保物業(yè)高效、有序運營。5.2物業(yè)所有人與管理方的監(jiān)督與檢查物業(yè)所有人與管理方有權對承包方的管理與運營情況進行監(jiān)督與檢查，并提出改進意見。5.3應急預案與安全管理承包方應制定應急預案，確保在突發(fā)情況下能及時采取措施，保障物業(yè)安全。同時，承包方應加強物業(yè)安全管理，預防安全事故發(fā)生。第六條服務與質量標準6.1物業(yè)服務內容與要求承包方應提供包括但不限于物業(yè)清潔、安保、維修等基本服務，并確保服務質量。6.2服務質量保證與改進承包方應建立健全服務質量保證體系，定期對服務質量進行評估與改進。6.3客戶投訴與反饋處理承包方應設立客戶投訴與反饋渠道，對客戶投訴及時響應并處理，不斷提高服務質量。第八條業(yè)績評估與獎勵8.1業(yè)績評估標準與方法業(yè)績評估標準包括但不限于營業(yè)收入、凈利潤、客戶滿意度等。雙方可協(xié)商確定具體的業(yè)績評估方法。8.2獎勵機制與分配如承包方達成或超過業(yè)績目標，物業(yè)所有人與管理方同意給予承包方獎勵，獎勵金額與分配方式雙方可協(xié)商確定。8.3獎勵的取消與恢復如承包方未達成業(yè)績目標，物業(yè)所有人與管理方有權暫?；蛉∠剟?。如承包方后續(xù)達成業(yè)績目標，獎勵可予以恢復。第九條風險與保險9.1風險分類與防范雙方應共同識別物業(yè)經營過程中的潛在風險，并采取相應的防范措施。9.2承包方應購買的保險承包方應購買包括但不限于物業(yè)火災保險、責任保險等，保險金額應符合相關法規(guī)要求。9.3保險理賠與責任分配如發(fā)生保險事故，承包方應及時向保險公司報案并按照保險合同辦理理賠手續(xù)。雙方應對保險理賠過程中出現(xiàn)的責任分配問題協(xié)商解決。第十條違約與爭議解決10.1違約行為與責任雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。10.2爭議解決方式與程序如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與訴訟地點本合同適用____法律，任何爭議均應提交至____人民法院審理。第十一條通知與送達11.1通知方式與時間雙方應通過書面形式互相通知，通知應在發(fā)送之日起____天內有效。11.2送達地址與聯(lián)系方式雙方指定的送達地址為：____。雙方應確保聯(lián)系方式的有效性，如有變更應及時通知對方。11.3無效通知與誤解如通知未能送達對方，視為無效通知。如因通知無效導致的誤解，雙方應盡快澄清并采取相應措施。第十二條合同的修改與終止12.1合同修改程序與條件合同的修改需雙方書面同意，并遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止原因與程序合同終止原因包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。合同終止前，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。12.3終止后的權利與義務處理合同終止后，雙方應對未履行部分的權利與義務進行處理，包括但不限于結算、清理、賠償?shù)取５谑龡l一般條款13.1完整協(xié)議本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的書面或口頭協(xié)議。13.2繼承與轉讓本合同的權利與義務不可繼承或轉讓，除非雙方書面同意。13.3獨立條款本合同的各條款均為獨立條款，彼此不影響。第十四條附錄14.1物業(yè)相關文件包括但不限于物業(yè)權屬證明、規(guī)劃設計圖紙等。14.2承包方相關文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。包括但不限于市場調查報告、經營計劃書等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權屬證明附件內容：物業(yè)所有權、使用權等相關證明文件。附件要求：證明文件必須真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。附件說明：物業(yè)權屬證明用于確認物業(yè)的所有權和使用權的歸屬，以確保合同的有效性。2.附件二：規(guī)劃設計圖紙附件內容：物業(yè)的規(guī)劃設計圖紙，包括建筑布局、設施配置等。附件要求：圖紙必須清晰、準確，符合相關法規(guī)和標準。附件說明：規(guī)劃設計圖紙用于指導物業(yè)的建設和經營，確保物業(yè)的合理性和實用性。3.附件三：營業(yè)執(zhí)照附件內容：承包方的營業(yè)執(zhí)照復印件。附件要求：營業(yè)執(zhí)照必須合法有效，未過期。附件說明：營業(yè)執(zhí)照用于證明承包方的合法經營地位，確保合同的合法性。4.附件四：資質證書附件內容：承包方的資質證書復印件。附件要求：資質證書必須符合物業(yè)經營的相關要求，未過期。附件說明：資質證書用于證明承包方的經營能力和專業(yè)性，確保合同的有效性。5.附件五：市場調查報告附件內容：對物業(yè)所在市場的調查報告。附件要求：報告必須真實、全面，反映市場的實際情況。附件說明：市場調查報告用于指導承包方的經營決策，確保經營的合理性和盈利性。6.附件六：經營計劃書附件內容：承包方的經營計劃書，包括經營目標、策略、步驟等。附件要求：計劃書必須明確、可行，符合市場需求和合同約定。附件說明：經營計劃書用于指導承包方的經營活動，確保合同的履行和目標的實現(xiàn)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按照合同約定支付費用。責任認定：承包方應按照合同約定的時間和方式支付費用，如未能按時支付，應承擔遲延履行違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：如果承包方未能在合同約定期限內支付租金，則應按照合同約定的違約金計算方式支付違約金，并賠償物業(yè)所有人與管理方因此造成的損失。2.違約行為：承包方未按照合同約定提供服務或產品質量不符合約定。責任認定：承包方應按照合同約定提供服務或產品，并保證服務質量或產品質量。如未能提供符合約定的服務或產品，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：如果承包方提供的物業(yè)服務不符合約定的服務質量標準，則應承擔相應的違約責任，如支付違約金，并賠償因此給物業(yè)所有人與管理方造成的損失。3.違約行為：承包方未按照合同約定履行管理職責或保護物業(yè)安全。責任認定：承包方應按照合同約定履行管理職責，并保護物業(yè)的安全。如未能履行管理職責或保護物業(yè)安全，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：如果承包方未能及時處理物業(yè)內的安全隱患，導致物業(yè)發(fā)生安全事故，則應承擔相應的違約責任，如支付違約金，并賠償因此給物業(yè)所有人與管理方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的建筑物及其附屬設施和土地。2.承包方：指具有____資質的合法經營企業(yè)，負責物業(yè)的經營與管理。3.物業(yè)所有權：指對物業(yè)的所有權，包括對物業(yè)實體和權益的擁有和支配權。4.物業(yè)使用權：指對物業(yè)的使用權，包括對物業(yè)的占有、使用和收益權。5.營