標(biāo)準(zhǔn)平房購(gòu)房合同

標(biāo)準(zhǔn)平房購(gòu)房合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的生效條件第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)2.4房屋使用性質(zhì)第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式與時(shí)間表3.3定金與首付款3.4貸款事宜第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3不可抗力第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)7.3法律適用第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋轉(zhuǎn)讓8.2房屋繼承第九章房屋租賃9.1租賃事宜9.2租金與租期9.3租賃合同的簽訂與終止第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)10.2物業(yè)費(fèi)用10.3物業(yè)維修與維護(hù)第十一章配套設(shè)施與公共設(shè)施11.1配套設(shè)施11.2公共設(shè)施第十二章環(huán)境保護(hù)與消防安全12.1環(huán)境保護(hù)12.2消防安全第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四章附則14.1合同的變更與解除14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有本章1.1.1條款所述的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同成立的地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點(diǎn)由甲乙雙方簽字或蓋章后成立。1.4合同的生效條件1.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并在乙方支付全部房款后，辦理房屋過戶手續(xù)。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落2.1.1房屋位于_________省_________市_________區(qū)（縣）_________街道_________號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)2.3.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并對(duì)該房屋所占用的土地享有合法使用權(quán)。2.4房屋使用性質(zhì)2.4.1房屋的使用性質(zhì)為_________。第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1乙方向甲方支付的購(gòu)房總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式與時(shí)間表3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。3.2.2乙方支付房款的方式為：定金、首付款和貸款。3.2.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間表支付定金、首付款和貸款。3.3定金與首付款3.3.1乙方在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。3.3.2乙方在_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_(tái)________元整。3.4貸款事宜3.4.1乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方交付房屋的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.4質(zhì)量保修4.4.1甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修事項(xiàng)及期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)和土地的合法使用權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)5.3.1如甲方為開發(fā)商，則甲方還應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3不可抗力6.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方的要求處理相關(guān)事宜。8.2房屋繼承8.2.1房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。8.2.2房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承的，繼承人應(yīng)向甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第九章房屋租賃9.1租賃事宜9.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購(gòu)買的房屋出租或用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.1.2乙方需要租賃房屋的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂租賃合同。9.2租金與租期9.2.1租賃合同中的租金和租期由雙方協(xié)商確定。9.2.2租賃合同中的租金支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.3租賃合同的簽訂與終止9.3.1租賃合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3.2租賃合同終止的條件和方式由雙方協(xié)商確定。第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)10.1.1甲方應(yīng)選定符合條件的物業(yè)管理公司，對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理。10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)。10.2物業(yè)費(fèi)用10.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。10.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。10.3物業(yè)維修與維護(hù)10.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修與維護(hù)。10.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修與維護(hù)。第十一章配套設(shè)施與公共設(shè)施11.1配套設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)確保房屋周邊的配套設(shè)施符合合同約定。11.1.2配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2公共設(shè)施11.2.1甲方應(yīng)確保房屋周邊的公共設(shè)施符合合同約定。11.2.2公共設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章環(huán)境保護(hù)與消防安全12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)房屋周邊的環(huán)境。12.1.2乙方應(yīng)采取措施，防止噪聲、污染等對(duì)周圍環(huán)境的影響。12.2消防安全12.2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保證房屋的消防安全。12.2.2乙方應(yīng)定期檢查房屋的消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2.2附件的名稱、數(shù)量和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同的變更與解除14.1.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2合同變更或解除的條件和程序由雙方協(xié)商確定。14.2合同的終止(1)乙方向甲方支付全部房款，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同的解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3.2雙方對(duì)合同的解釋不一致時(shí)，可協(xié)商解決或請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。14.4合同的修訂歷史記錄14.4.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。14.4.2修訂歷史記錄應(yīng)包括合同修訂的日期、內(nèi)容、參與人員等信息。合同編號(hào)_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等均符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。如因甲方原因?qū)е路课莶环霞s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行房屋交付、過戶等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方使用房屋義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)。如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)提前告知甲乙雙方。如中介未按約定收取費(fèi)用，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和房屋信息予以保密。如中介泄露相關(guān)信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修手冊(cè)6.物業(yè)管理合同7.公共設(shè)施使用手冊(cè)8.環(huán)境保護(hù)與消防安全措施說(shuō)明9.補(bǔ)充協(xié)議10.交易過程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方個(gè)人信息。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指房屋的買受人，購(gòu)買房屋并支付房款。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。4.購(gòu)房合同：指甲方和乙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買房屋的書面協(xié)議。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或協(xié)商延遲交付的期限。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如涉及