房屋買賣定金合同的履行與變更

房屋買賣定金合同的履行與變更合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買賣定金合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2定金金額和支付方式2.3定金的使用和退還第三章合同的履行3.1賣方的義務(wù)3.2買方的義務(wù)3.3定金的支付和扣除第四章合同的變更4.1變更的條件4.2變更的方式4.3變更的效力第五章合同的解除5.1解除的條件5.2解除的程序5.3解除后的責(zé)任處理第六章違約責(zé)任6.1違約的情形6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋交付及過戶9.1房屋交付的時(shí)間和方式9.2房屋過戶的程序和費(fèi)用第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體第十一章合同的附則11.1合同的生效時(shí)間11.2合同的終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三章法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買賣定金合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2定金金額和支付方式2.3定金的使用和退還第三章合同的履行3.1賣方的義務(wù)3.2買方的義務(wù)3.3定金的支付和扣除第四章合同的變更4.1變更的條件4.2變更的方式4.3變更的效力第五章合同的解除5.1解除的條件5.2解除的程序5.3解除后的責(zé)任處理第六章違約責(zé)任6.1違約的情形6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋交付及過戶9.1房屋交付的時(shí)間和方式9.2房屋過戶的程序和費(fèi)用第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體第十一章合同的附則11.1合同的生效時(shí)間11.2合同的終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三章法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽字蓋章甲方簽字：________________日期：____年__月__日乙方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外義務(wù)甲方在合同履行期間，應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方違約賠償如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。1.3甲方解約權(quán)在合同履行期間，如甲方因特殊原因要求解除合同，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方額外義務(wù)乙方在合同履行期間，應(yīng)按約定時(shí)間支付定金，并積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方違約賠償如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。2.3乙方解約權(quán)在合同履行期間，如乙方因特殊原因要求解除合同，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由甲方支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的1%。3.2第三方中介的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的事宜，包括但不限于房屋查看、價(jià)款支付、過戶手續(xù)等。3.3第三方中介違約賠償如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的20%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.定金支付證明4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅費(fèi)支付證明6.房屋交付證明7.合同轉(zhuǎn)讓證明8.爭議解決的相關(guān)文件9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬有爭議，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或拒絕履行合同義務(wù)，視為乙方違約。3.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)義務(wù)或提供虛假信息，視為中介方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指買方為表明購買誠意，按約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：立即停止交易，委托專業(yè)律師進(jìn)行法律維權(quán)。2.定金支付問題：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房屋交付不符合約定：拍照取證，與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。五、