個人房屋買賣合同撰寫指南

合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋的面積和價格3.1房屋面積3.2房屋價格3.3房價支付方式及時間第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九章附則9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解釋權(quán)歸屬第十章房屋買賣合同的附加條款10.1房屋配套設(shè)施10.2物業(yè)管理事項第十一章房屋買賣合同的補充條款11.1房屋買賣合同的補充內(nèi)容第十二章房屋買賣合同的修改條款12.1合同修改的條件12.2修改后的合同生效時間第十三章房屋買賣合同的解除條款13.1合同解除的條件13.2解除合同后的責(zé)任處理第十四章房屋買賣合同的終止條款14.1合同終止的條件14.2終止合同后的責(zé)任處理合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋地址：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣人保證對房屋的合法所有權(quán)2.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵2.1.3出賣人應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)支付約定的房價2.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成過戶手續(xù)2.2.3買受人接受房屋的現(xiàn)狀，除非已有明確的書面異議第三章房屋的面積和價格3.1房屋面積3.1.1房屋買賣合同約定的面積為：_________3.2房屋價格3.2.1房屋總價為：_________元3.2.2買受人應(yīng)按照約定的方式和時間支付房價3.3房價支付方式及時間3.3.1買受人支付房價的方式為：_________3.3.2買受人支付房價的期限為：_________第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付的條件為：_________4.3過戶手續(xù)及費用4.3.1過戶手續(xù)應(yīng)由出賣人和買受人共同辦理4.3.2過戶費用由：_________承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準5.2瑕疵處理方式5.2.1出賣人應(yīng)在買受人提出書面異議后__日內(nèi)予以修復(fù)或答復(fù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件為：_________6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件為：_________第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________元7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金：_________元第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如果協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至_________仲裁委員會仲裁8.2爭議解決地點8.2.1仲裁地點為：_________第九章附則9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止9.3合同解釋權(quán)歸屬9.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十章房屋買賣合同的附加條款10.1房屋配套設(shè)施10.1.1房屋附屬設(shè)施包括：_________10.2物業(yè)管理事項10.2.1物業(yè)管理費由買受人承擔(dān)，具體費用為：_________元/月第十一章房屋買賣合同的補充條款11.1房屋買賣合同的補充內(nèi)容11.1.1補充內(nèi)容一：_________11.1.2補充內(nèi)容二：_________第十二章房屋買賣合同的修改條款12.1合同修改的條件12.1.1合同修改的條件為：_________12.2修改后的合同生效時間12.2.1修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三章房屋買賣合同的解除條款13.1合同解除的條件13.1.1合同解除的條件為：_________13.2解除合同后的責(zé)任處理13.2.1解除合同后，出賣人應(yīng)退還已收房價，并支付違約金：_________元第十四章房屋買賣合同的終止條款14.1合同終止的條件14.1.1合同終止的條件為：_________14.2終止合同后的責(zé)任處理14.2.1終止合同后，出賣人應(yīng)退還已收房價，并支付違約金：_________元出賣人簽字：_________買受人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第十五章甲方特殊要求15.1甲方要求乙方在合同生效后__日內(nèi)完成過戶手續(xù)15.2甲方要求乙方在交付房屋前保證房屋不受任何抵押或債務(wù)糾紛的困擾15.3甲方要求乙方在交付房屋前完成所有必要的維修和整改工作，確保房屋符合甲方提出的標準第十六章甲方權(quán)益保障16.1甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓給第三方16.2甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途16.3甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)對房屋進行合理的維護和管理，確保房屋的安全和整潔當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第十七章乙方特殊要求17.1乙方要求甲方在合同生效后__日內(nèi)支付房價尾款17.2乙方要求甲方在交付房屋前承擔(dān)房屋維修和整改的費用17.3乙方要求甲方在交付房屋前協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料第十八章乙方權(quán)益保障18.1乙方要求甲方按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀18.2乙方要求甲方在合同有效期內(nèi)不得干涉乙方的正常使用和管理權(quán)18.3乙方要求甲方在合同有效期內(nèi)對房屋進行必要的維護和管理，確保房屋的安全和整潔當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第十九章中介服務(wù)條款19.1中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用為：_________元19.2中介應(yīng)按照合同約定時間完成中介服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、協(xié)商等19.3中介應(yīng)保證信息的真實性和準確性，并對交易雙方的個人信息保密19.4中介在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何欺詐或違法行為19.5中介應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修和整改記錄5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)管理費收費標準7.房屋附屬設(shè)施清單8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋買賣合同補充協(xié)議10.房屋買賣合同修改協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量3.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付房價5.乙方未按約定配合甲方完成過戶手續(xù)6.第三方中介未按約定完成中介服務(wù)7.第三方中介提供虛假信息或欺詐行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一個主體轉(zhuǎn)移到另一個主體的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)小區(qū)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金給乙方。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或答復(fù)，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還已收房價并支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合