商品房保證書快速學(xué)習(xí)

商品房保證書快速學(xué)習(xí)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同效力第二章商品房保證書的內(nèi)容2.1商品房的基本信息2.2開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任2.3商品房的質(zhì)量保證2.4商品房的使用功能與規(guī)劃第三章商品房的質(zhì)量保證3.1工程質(zhì)量保證3.2材料與設(shè)備質(zhì)量保證3.3施工過程質(zhì)量保證3.4驗(yàn)收與保修第四章商品房交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付程序4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.4交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第五章商品房的售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)承諾5.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與處理流程5.4售后服務(wù)請(qǐng)求的拒絕與限制第六章商品房的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容6.2維修保養(yǎng)的責(zé)任主體6.3維修保養(yǎng)的程序與時(shí)間6.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與稅費(fèi)7.3繼承的條件與程序7.4繼承的費(fèi)用與稅費(fèi)第八章商品房的抵押與貸款8.1抵押的條件與程序8.2抵押的費(fèi)用與稅費(fèi)8.3貸款的條件與程序8.4貸款的費(fèi)用與稅費(fèi)第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1開發(fā)商的違約行為9.2購(gòu)房者的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.4爭(zhēng)議解決的途徑與時(shí)間第十章商品房的其他相關(guān)事項(xiàng)10.1商品房的保險(xiǎn)10.2商品房的更名與換證10.3商品房的共有部分與管理10.4商品房的其他特殊規(guī)定第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)11.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)11.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同變更與解除的法律后果第十三章合同的終止與失效13.1合同終止的條件13.2合同失效的條件13.3合同終止與失效后的處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署與生效14.4合同的修訂與更新合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用范圍第三條款法律法規(guī)依據(jù)第四條款合同效力第二章商品房保證書的內(nèi)容第一條款商品房的基本信息第二條款開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任第三條款商品房的質(zhì)量保證第四條款商品房的使用功能與規(guī)劃第三章商品房的質(zhì)量保證第一條款工程質(zhì)量保證第二條款材料與設(shè)備質(zhì)量保證第三條款施工過程質(zhì)量保證第四條款驗(yàn)收與保修第四章商品房交付與驗(yàn)收第一條款交付條件第二條款交付程序第三條款驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條款交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第五章商品房的售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)承諾第三條款售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與處理流程第四條款售后服務(wù)請(qǐng)求的拒絕與限制第六章商品房的維修與保養(yǎng)第一條款維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容第二條款維修保養(yǎng)的責(zé)任主體第三條款維修保養(yǎng)的程序與時(shí)間第四條款維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七章商品房的轉(zhuǎn)讓與繼承第一條款轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與稅費(fèi)第三條款繼承的條件與程序第四條款繼承的費(fèi)用與稅費(fèi)第八章商品房的抵押與貸款第一條款抵押的條件與程序第二條款抵押的費(fèi)用與稅費(fèi)第三條款貸款的條件與程序第四條款貸款的費(fèi)用與稅費(fèi)第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款開發(fā)商的違約行為第二條款購(gòu)房者的違約行為第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第四條款爭(zhēng)議解決的途徑與時(shí)間第十章商品房的其他相關(guān)事項(xiàng)第一條款商品房的保險(xiǎn)第二條款商品房的更名與換證第三條款商品房的共有部分與管理第四條款商品房的其他特殊規(guī)定第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第二條款購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第三條款第三方權(quán)利與義務(wù)第十二章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第十三章合同的終止與失效第一條款合同終止的條件第二條款合同失效的條件第三條款合同終止與失效后的處理第十四章附則第一條款合同的解釋與適用第二條款合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第三條款合同的簽署與生效第四條款合同的修訂與更新（合同方簽字處）甲方：（開發(fā)商簽字）乙方：（購(gòu)房者簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：商品房預(yù)售許可第一條款：預(yù)售許可條件甲方應(yīng)在商品房預(yù)售前取得相關(guān)預(yù)售許可，并確保預(yù)售許可的合法有效。未經(jīng)取得預(yù)售許可的商品房，甲方不得進(jìn)行預(yù)售。第二條款：預(yù)售許可信息的公示甲方應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示預(yù)售許可證書及相關(guān)證明文件，以便乙方查閱。說明：此條款旨在確保甲方依法進(jìn)行商品房預(yù)售，保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：商品房銷售價(jià)格第一條款：價(jià)格制定與調(diào)整甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、成本等因素合理制定商品房銷售價(jià)格，并按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行價(jià)格備案。如有價(jià)格調(diào)整，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。第二條款：價(jià)格公示甲方應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示最新的銷售價(jià)格，確保乙方在購(gòu)買過程中了解實(shí)時(shí)價(jià)格信息。說明：此條款旨在規(guī)范甲方在商品房銷售過程中的價(jià)格行為，保障乙方的知情權(quán)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：商品房交付及質(zhì)量保證第一條款：交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的商品房。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二條款：質(zhì)量保證甲方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方的住房質(zhì)量權(quán)益，明確甲方的交付及質(zhì)量保證責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第一條款：優(yōu)惠政策制定乙方在購(gòu)房過程中享有優(yōu)惠政策，具體政策由甲方制定并公示。乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解并確認(rèn)優(yōu)惠政策。第二條款：優(yōu)惠政策兌現(xiàn)甲方應(yīng)按照公示的優(yōu)惠政策向乙方提供相應(yīng)優(yōu)惠，確保乙方在購(gòu)房過程中享受到約定的優(yōu)惠。說明：此條款旨在保障乙方在購(gòu)房過程中的優(yōu)惠政策權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：付款方式及進(jìn)度第一條款：付款方式乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。付款方式包括一次性付款、按揭付款等，具體方式由乙方選擇。第二條款：付款進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方的付款方式及進(jìn)度，確保合同順利履行。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：商品房交付驗(yàn)收第一條款：驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到商品房時(shí)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后及時(shí)通知甲方。第二條款：驗(yàn)收異議處理乙方如對(duì)商品房質(zhì)量提出異議，甲方應(yīng)在收到異議后及時(shí)予以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方未按約定處理，乙方有權(quán)拒絕接收商品房。說明：此條款旨在保障乙方在商品房交付驗(yàn)收過程中的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在商品房買賣過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。第二條款：中介服務(wù)費(fèi)用的退還如合同履行過程中發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致合同解除或終止，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向中介支付服務(wù)費(fèi)用。如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款旨在明確第三方中介在商品房買賣過程中的服務(wù)費(fèi)用及退還條件。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任及權(quán)益保障第一條款：中介責(zé)任第三方中介在商品房買賣過程中應(yīng)依法依規(guī)提供服務(wù)，確保甲方、乙方合法權(quán)益。如中介違反法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款：中介權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)尊重中介的合法權(quán)益，不得惡意損害中介聲譽(yù)。如甲方、乙方在購(gòu)房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致中介遭受損失，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在商品房買賣過程中的責(zé)任及權(quán)益保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房銷售價(jià)格備案表3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房交付驗(yàn)收記錄表5.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策明細(xì)6.付款憑證及進(jìn)度表7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.商品房買賣合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證2.甲方未按約定時(shí)間交付商品房3.甲方未按約定提供優(yōu)惠政策4.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任5.乙方未按約定時(shí)間付款6.乙方未按約定進(jìn)行商品房交付驗(yàn)收7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.甲方、乙方提供虛假信息導(dǎo)致中介受損三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在土地上建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對(duì)外銷售預(yù)售商品房的許可證書。3.質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書面承諾。4.交付驗(yàn)收：指購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商交付的商品房進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.預(yù)售許可證未取得：甲方應(yīng)盡快辦理預(yù)售許可證，如因特殊情況導(dǎo)致延期，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付商品房，如因特殊情況導(dǎo)致延期，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.優(yōu)惠政策未兌現(xiàn)：甲方應(yīng)按照公示的優(yōu)惠政策向乙方提供相應(yīng)優(yōu)惠，如乙方發(fā)現(xiàn)未兌現(xiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)足。4.質(zhì)量問題：如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.付款延誤：乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.驗(yàn)收異議處理：乙方如對(duì)商品房質(zhì)量提出異議，甲方應(yīng)在收到異議后及時(shí)予以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方未按