房屋買賣合同政府立場與角色解讀

房屋買賣合同政府立場與角色解讀合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)第四章政府立場與角色解讀4.1政府的監(jiān)管職責(zé)4.2政府的支持政策4.3政府對房屋交易的限制與要求第五章房屋買賣價格與支付方式5.1房屋的買賣價格5.2支付方式與支付時間第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時間與條件6.2房屋的過戶流程與費(fèi)用第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任與期限第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與后果第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議的解決方式與程序第十章合同的附則與附件10.1合同的附則內(nèi)容10.2合同的附件清單第十一章特殊條款11.1有關(guān)稅收的政策解讀11.2有關(guān)房屋貸款的政策解讀第十二章房屋交易的相關(guān)費(fèi)用12.1房屋交易的總費(fèi)用構(gòu)成12.2各方的費(fèi)用承擔(dān)比例與支付方式第十三章房屋交易的時間節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度安排13.1房屋交易的主要時間節(jié)點(diǎn)13.2房屋交易的整體進(jìn)度安排第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時間合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)第四章政府立場與角色解讀4.1政府的監(jiān)管職責(zé)4.2政府的支持政策4.3政府對房屋交易的限制與要求第五章房屋買賣價格與支付方式5.1房屋的買賣價格5.2支付方式與支付時間第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時間與條件6.2房屋的過戶流程與費(fèi)用第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任與期限第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與后果第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議的解決方式與程序第十章合同的附則與附件10.1合同的附則內(nèi)容10.2合同的附件清單第十一章特殊條款11.1有關(guān)稅收的政策解讀11.2有關(guān)房屋貸款的政策解讀第十二章房屋交易的相關(guān)費(fèi)用12.1房屋交易的總費(fèi)用構(gòu)成12.2各方的費(fèi)用承擔(dān)比例與支付方式第十三章房屋交易的時間節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度安排13.1房屋交易的主要時間節(jié)點(diǎn)13.2房屋交易的整體進(jìn)度安排第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的生效條件與時間簽字部分：甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證條款甲方保證所出售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此所受的損失。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此所受的損失。3.甲方維護(hù)條款甲方應(yīng)在房屋交易過程中保證房屋的基本設(shè)施和設(shè)備正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此所受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方付款條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。如乙方未按照約定支付價款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此所受的損失。3.乙方使用條款乙方購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的方式和范圍使用房屋。如乙方違反約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)。如中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式收取中介費(fèi)。如中介方違反約定收取費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還多余費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介保密條款中介方應(yīng)對在房屋交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同及裝修押金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋在交易過程中出現(xiàn)問題4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題6.中介方未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件3.產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛的文件4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金6.滯納金：因逾期支付而按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮是否適用違約金或滯納金條款2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修或賠償，必要時可委托第三方進(jìn)行質(zhì)量檢測3.過戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)糾紛：尋求中介方的協(xié)助，或咨詢專業(yè)律師的意見4.購房款支付延遲：與乙方協(xié)商確定新的支付時間，并考慮是否適用違約金或滯納金條款5.使用房屋過程