廣發(fā)租房合同常見問題

廣發(fā)租房合同常見問題合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃原則1.3租賃目的1.4合同效力第二章租賃房屋及設(shè)施2.1房屋描述2.2設(shè)施與設(shè)備2.3房屋查驗2.4交付與收回第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付3.3租金調(diào)整3.4提前解除合同第四章租賃用途與禁止行為4.1租賃用途4.2禁止行為4.3合同變更4.4違約責(zé)任第五章維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修程序5.3保養(yǎng)責(zé)任5.4損壞賠償?shù)诹卤ｋU6.1保險責(zé)任6.2保險購買6.3保險理賠6.4保險費用第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租程序7.3轉(zhuǎn)租租金7.4轉(zhuǎn)租合同第八章房屋毀損與滅失8.1房屋毀損8.2房屋滅失8.3賠償責(zé)任8.4合同解除第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3仲裁機構(gòu)9.4法院訴訟第十章法律法規(guī)10.1適用法律10.2法規(guī)沖突10.3合規(guī)性檢查10.4法律變更第十一章附件11.1房屋照片11.2設(shè)施清單11.3重要文件11.4其他附件第十二章其他約定12.1房屋押金12.2房屋交接單12.3房屋退租12.4合同續(xù)簽第十三章雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3聯(lián)系人信息13.4變更通知第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章14.4合同生效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指廣發(fā)租房與承租人之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。1.1.2本合同中的“出租人”指的是廣發(fā)租房，“承租人”指的是租用房屋的個人或單位。1.1.3本合同中的“租賃房屋”指的是廣發(fā)租房提供的用于租賃的房屋及附屬設(shè)施。1.1.4本合同中的“租金”指的是承租人按照約定向出租人支付的費用。1.2租賃原則1.2.1出租人應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3租賃目的1.3.1出租人將房屋出租給承租人，目的是為了獲取租金收入。1.3.2承租人租用房屋的目的是為了居住或從事其他合法活動。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章租賃房屋及設(shè)施2.1房屋描述2.1.1出租房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________。2.1.2房屋內(nèi)包含家具、家電等設(shè)施，具體清單見附件。2.2設(shè)施與設(shè)備2.2.1出租人應(yīng)保證房屋設(shè)施正常使用，如有損壞，應(yīng)及時維修。2.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，不得隨意改動或損壞。2.3房屋查驗2.3.1承租人在簽訂合同前應(yīng)查驗房屋及設(shè)施，如有問題，應(yīng)在簽訂合同前提出。2.3.2出租人應(yīng)提供房屋及設(shè)施的詳細清單，以便承租人查驗。2.4交付與收回2.4.1出租人在合同生效后，將房屋及設(shè)施交付給承租人使用。2.4.2合同到期或解除合同時，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施完好無損地歸還給出租人。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為________年，自________起至________止。3.1.2租賃期限屆滿后，如承租人需要續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知出租人。3.2租金支付3.2.1承租人應(yīng)按照約定的期限和方式向出租人支付租金。3.2.2租金支付方式為每月支付一次，具體支付日期見合同附件。3.3租金調(diào)整3.3.1租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。3.3.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.4提前解除合同3.4.1承租人如提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知出租人。3.4.2出租人應(yīng)按照約定退還剩余租金。第四章租賃用途與禁止行為4.1租賃用途4.1.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋。4.1.2承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2禁止行為4.2.1承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動。4.2.2承租人不得在房屋內(nèi)吸煙、酗酒、賭博等影響鄰里和諧的行為。4.3合同變更4.3.1租賃期間，如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前一個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。4.3.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。4.4違約責(zé)任4.4.1如承租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。4.4.2如出租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還承租人相應(yīng)的租金。第五章維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1出租人應(yīng)負責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。5.1.2承租人應(yīng)負責(zé)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞。5.2維修程序5.2.1承租人在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知出租人。5.2.2第八章房屋毀損與滅失8.1房屋毀損8.1.1如房屋在租賃期間發(fā)生毀損，雙方應(yīng)共同查明原因。8.1.2如毀損系承租人原因造成，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。8.2房屋滅失8.2.1如房屋在租賃期間發(fā)生滅失，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.2.2如滅失系不可抗力原因造成，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3賠償責(zé)任8.3.1如房屋毀損或滅失導(dǎo)致承租人遭受損失，承租人可向出租人提出賠償要求。8.3.2如房屋毀損或滅失系出租人原因造成，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.4合同解除8.4.1如房屋毀損或滅失導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方在協(xié)商解決過程中應(yīng)保持冷靜，尊重對方意見，積極尋求解決方案。9.2調(diào)解組織9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解組織提出的調(diào)解方案對雙方具有法律約束力。9.3仲裁機構(gòu)9.3.1如雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.4法院訴訟9.4.1如雙方不同意仲裁，可向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟應(yīng)在合同履行地或者被告所在地人民法院進行。第十章法律法規(guī)10.1適用法律10.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。10.1.2本合同的解釋和適用應(yīng)遵循中華人民共和國法律規(guī)定。10.2法規(guī)沖突10.2.1如本合同與國家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2.2如本合同與地方法規(guī)相沖突，應(yīng)以地方法規(guī)為準(zhǔn)。10.3合規(guī)性檢查10.3.1出租人應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。10.3.2承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.4法律變更10.4.1如法律變更導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理。10.4.2如法律變更導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第十一章附件11.1房屋照片11.2設(shè)施清單11.2.1附件中包含房屋內(nèi)設(shè)施清單，詳細列明各項設(shè)施名稱、數(shù)量和狀態(tài)。11.3重要文件11.3.1附件中包含與本合同相關(guān)的其他重要文件，如產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件等。11.4其他附件11.4.1附件中可包含其他與本合同相關(guān)的文件，如租賃押金收據(jù)、物業(yè)費用繳納證明等。第十二章其他約定12.1房屋押金12.1.1承租人應(yīng)在簽訂合同前支付押金，押金金額為一個月租金。12.1.2合同到期或解除合同時，押金扣除損壞賠償?shù)荣M用后，無息退還承租人。12.2房屋交接單12.2.1雙方在房屋交付時應(yīng)填寫房屋交接單，詳細記錄房屋及設(shè)施現(xiàn)狀。12.2.2房屋交接單作為本合同附件，具有同等法律效力。12.3房屋退租12.3.1承租人提前退租時，應(yīng)提前一個月通知出租人。12.3.2出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，退還剩余租金。12.4合同續(xù)簽12.4.1租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.4.2合同續(xù)簽應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用，如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得隨意進入乙方租賃的房屋。1.4甲方應(yīng)按照約定提供房屋及設(shè)施，如甲方未能提供或提供不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得將房屋用于非法活動。2.3乙方提前解除合同時，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照約定支付違約金。2.4乙方應(yīng)按照約定支付租金，如乙方未能支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未能提供或提供不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋及設(shè)施的準(zhǔn)確描述和信息，如因第三方中介的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施與描述不符，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系，不得隨意解除或變更合同內(nèi)容。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，如中介費用不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.設(shè)施清單3.重要文件4.其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能提供約定房屋及設(shè)施未能按照約定維修和保養(yǎng)房屋及設(shè)施干涉乙方正常居住和使用未提前通知乙方調(diào)整租金2.乙方違約行為未能按照約定支付租金未能合理使用房屋及設(shè)施未能按照約定用途使用租賃房屋未提前通知甲方解除合同3.第三方中介違約行為未能提供約定服務(wù)未能保證房屋及設(shè)施描述準(zhǔn)確干涉甲乙雙方租賃關(guān)系未按照約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.出租人：指廣發(fā)租房，擁有房屋所有權(quán)并將其出租給承租人。2.承租人：指租用房屋的個人或單位，支付租金并使用租賃房屋。3.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，用于使用租賃房屋。4.租賃期限：指承租人租用房屋的時間期限。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為，包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及設(shè)施損壞及時通知出租人雙方協(xié)商維修責(zé)任及費用如有爭議，可申請第三方調(diào)解或仲裁2.租金支付問題確保租金按時支付如遇支付困難，及時與出租人溝通協(xié)商遵守租金調(diào)整約定3.租賃用途變更提前通知出租人雙方協(xié)商租賃用途變更