商業(yè)用房買賣合同注意事項

商業(yè)用房買賣合同注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同份數(shù)10.3合同修改與補充第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2出賣人權利聲明第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2買受人權利聲明第十三章附件13.1房屋所有權證13.2房屋平面圖13.3其他相關文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同份數(shù)10.3合同修改與補充第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2出賣人權利聲明第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2買受人權利聲明第十三章附件13.1房屋所有權證13.2房屋平面圖13.3其他相關文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明1、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權決定房屋的出售價格和銷售條件，并有權決定是否接受買方的購買意向。1.2甲方應保證房屋的質量和狀況符合合同約定，并承擔因質量問題引起的維修費用。1.3甲方應按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。1.4甲方應在合同約定的期限內支付房屋價款，否則應承擔違約責任。2、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方有權決定是否購買房屋，并有權決定購買價格和購買條件。2.2乙方應按照合同約定支付房屋價款，并承擔因遲延支付導致的違約責任。2.3乙方應按照合同約定履行接收房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。2.4乙方應對房屋的使用和保管負責，并承擔因使用不當導致的損失。3、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介應按照合同約定履行促成買賣雙方達成交易的義務。3.2第三方中介應保證其提供的信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實導致的損失。3.3第三方中介應按照合同約定收取傭金，并承擔因未按時支付傭金導致的違約責任。3.4第三方中介應對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔因行為不當導致的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋質量保證書5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質量標準的，構成違約。2.甲方未按約定時間支付房屋價款的，構成違約。3.乙方未按約定時間支付價款或未履行接收房屋的義務，構成違約。4.第三方中介未按約定促成交易的，構成違約。5.第三方中介提供虛假信息的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.買受人：指購買房屋并支付價款的當事人。3.出賣人：指出售房屋并收取價款的當事人。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供促成交易服務的自然人、法人和其他組織。5.違約：指合同當事人違反合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付價款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求乙方支付違約金。3.遇到第三方中介未按約定促成交易的情況，甲方和乙方可以共同要求第三方中介履行義務或賠償損失。4.遇到第三方中介提供虛假信息的情況，甲方和乙方可以要求第三方中介承擔違約責任或賠償損失。五、所有應用場景