2025正式版北京商品房買賣合同范本

?合同編號：合同各方：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：住所地：聯(lián)系方式：法定代表（負責人）：乙方（買受人）：名稱（姓名）：住所地：聯(lián)系方式：法定代表（負責人）：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)，并愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的商品房，并愿意接受本合同的條款。雙方為明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：1.2商品房名稱：1.3商品房樓號：1.4商品房單元號：1.5商品房面積：1.6商品房用途：第二條商品房價格及支付2.1商品房成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)按照下列付款計劃向甲方支付房價款：（1）乙方支付定金后，應(yīng)在個月內(nèi)付清剩余房價款，具體付款時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間將商品房交付給乙方。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將商品房交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.2乙方應(yīng)在商品房交付之日起個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方對商品房的質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施等方面存在異議，應(yīng)書面通知甲方并提出整改要求。甲方應(yīng)在接到乙方通知后個工作日內(nèi)，對乙方提出的問題進行整改。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間，配合甲方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。過戶及登記費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2甲方未按照合同約定的時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的%。5.3甲方未按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶及登記違約金。違約金計算方式為：逾期辦理部分房價款的%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細核對合同中填寫的個人信息，包括但不限于名稱、住所地、聯(lián)系方式等，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。如發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時更正。2.房價款支付的合法性：乙方支付房價款時，應(yīng)確保支付方式合法，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。雙方應(yīng)保留支付憑證，以備日后查證。3.商品房交付及驗收：甲方在交付商品房時，應(yīng)確保房屋質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施等符合合同約定。乙方在驗收時，如有異議，應(yīng)書面通知甲方并提出整改要求。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定的時間，配合甲方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。過戶及登記費用由乙方承擔。5.違約責任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。6.爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機構(gòu)。3.買受人：指購買商品房的當事人。4.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利事項依法記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的商品房買賣交易。2.用于規(guī)范雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.作為商品房買賣合同的法律文件，用于證明交易的合法性和有效性。補充條款：1.商品房預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售許可證明，以證明甲方有權(quán)進行商品房銷售。2.商品房銷售代理授權(quán)書：如甲方委托代理銷售商品房，應(yīng)向乙方提供授權(quán)書，明確代理銷售的范圍和權(quán)限。3.商品房預(yù)售合同登記備案證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售合同登記備案證明，以證明預(yù)售合同的法律效力。4.商品房交付標準：明確商品房交付時的質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施等標準，包括但不限于裝修標準、綠化、配套設(shè)施等。5.商品房售后服務(wù)承諾：甲方應(yīng)對商品房的售后服