住宅買賣合同格式示例

住宅買賣合同格式示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施11.1房屋現(xiàn)狀11.2附屬設(shè)施第十二章房屋使用及管理12.1房屋使用12.2物業(yè)管理第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2補(bǔ)充約定第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱）1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱）1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的住宅房屋出售給買方。1.2.2買方同意購買上述房屋，并支付房?jī)r(jià)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.4.2本合同的附件和補(bǔ)充條款均為合同不可分割的部分。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，包括_________間臥室，_________間浴室等。2.4房屋所有權(quán)2.4.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)。3.2.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并履行過戶手續(xù)。第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.1.1房屋的購買價(jià)格為_________元（大寫：_________元整）。4.2支付方式4.2.1買方同意采取_________方式支付房?jī)r(jià)。4.2.2買方應(yīng)于_________前支付全部房?jī)r(jià)。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于_________前支付_________%的房?jī)r(jià)作為定金。4.3.2買方應(yīng)于_________前支付剩余的_________%的房?jī)r(jià)。第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋的交付時(shí)間為_________。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合_________的條件。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。5.3.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)于_________前完成。5.4過戶時(shí)間5.4.1房屋過戶登記的時(shí)間為_________。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合_________的相關(guān)規(guī)定。6.2保修期限6.2.1房屋的保修期限為_________年，自交付之日起計(jì)算。6.3保修范圍6.3.1保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施等。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如果賣方未能按照合同約定交付房屋或未能履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如果買方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)或未能履行接收房屋的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意接受_________（第三方機(jī)構(gòu)）的調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向_________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，雙方同意通過_________（法院名稱）解決爭(zhēng)議。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限為_________年，自生效之日起計(jì)算。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等。第十一章房屋現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施11.1房屋現(xiàn)狀11.1.1房屋現(xiàn)有設(shè)施包括_________（列舉設(shè)施），如空調(diào)、熱水器等。11.2附屬設(shè)施11.2.1附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任按照雙方約定執(zhí)行。第十二章房屋使用及管理12.1房屋使用12.1.1買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。12.2物業(yè)管理12.2.1物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.1.1雙方同意本合同外的補(bǔ)充條款，以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充約定13.2.1補(bǔ)充約定應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式記載。第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和出售條件。2.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。5.甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式接收房屋，并履行過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付違約金或賠償損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶登記等。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并確保房屋買賣合同的合法性、有效性。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施清單4.物業(yè)管理協(xié)議5.房屋質(zhì)量保修說明書6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理指南9.房屋使用及管理規(guī)則10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定交付房屋或未能履行過戶手續(xù)。2.買方違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)或未能履行接收房屋的義務(wù)。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，未能協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，或泄露買賣雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。2.房?jī)r(jià)：指買賣雙方約定的房屋購買價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指用于維護(hù)和管理小區(qū)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)：賣方有權(quán)暫停交付房屋，并要求買方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供必要的文件和信息，加快辦理進(jìn)度。4.房屋使用過程中出現(xiàn)糾紛：應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。五、所有