專(zhuān)業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同代辦

專(zhuān)業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同代辦合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同解釋與適用法律1.4合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明2.4房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第三章房屋買(mǎi)賣(mài)流程3.1簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4房屋交付與驗(yàn)收第四章代辦服務(wù)內(nèi)容4.1代辦服務(wù)范圍與職責(zé)4.2代辦服務(wù)費(fèi)用及支付4.3代辦服務(wù)期限與質(zhì)量保證4.4代辦服務(wù)額外事項(xiàng)第五章合同的履行與變更5.1合同履行原則5.2合同變更條件與程序5.3合同履行中的爭(zhēng)議解決5.4合同解除與違約責(zé)任第六章保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.2保密義務(wù)與期限6.3違約泄密的責(zé)任與賠償?shù)谄哒轮R(shí)產(chǎn)權(quán)與侵權(quán)責(zé)任7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)7.2侵權(quán)行為的認(rèn)定與責(zé)任7.3侵權(quán)糾紛的解決方式第八章不可抗力與forcemajeure8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的后果處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序9.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行第十章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違反合同的法律責(zé)任10.2合同爭(zhēng)議的解決途徑第十一章合同的效力、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止與解除第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件第十三章其他約定13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款13.2雙方的其他約定事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.2雙方簽字蓋章14.3合同正本與副本合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的房屋是指位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)______。1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方簽訂本合同的目的在于合法、公平地進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。1.3合同解釋與適用法律1.3.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文字的通常含義和行業(yè)慣例。1.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、樓層等信息詳見(jiàn)附件。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。2.2.2乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)上述文件的真實(shí)性和有效性。2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于租賃情況、占用情況等。2.3.2乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有充分了解后，有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)。2.4房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：_______。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)流程3.1簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。3.1.2乙方支付定金后，雙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。3.2.2乙方應(yīng)按約定支付過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.3.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。3.4房屋交付與驗(yàn)收3.4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方將房屋交付給乙方。3.4.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收書(shū)面通知甲方后一定期限內(nèi)提出。第四章代辦服務(wù)內(nèi)容4.1代辦服務(wù)范圍與職責(zé)4.1.1甲方委托乙方代辦房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。4.1.2乙方負(fù)責(zé)辦理上述手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。4.2代辦服務(wù)費(fèi)用及支付4.2.1乙方代辦服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2.2乙方代辦服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。4.3代辦服務(wù)期限與質(zhì)量保證4.3.1乙方應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成代辦服務(wù)。4.3.2乙方保證代辦服務(wù)的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)不成功，乙方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。4.4代辦服務(wù)額外事項(xiàng)4.4.1如遇特殊情況，需額外辦理的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜。第五章合同的履行與變更5.1合同履行原則5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。5.2合同變更條件與程序5.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同履行中的爭(zhēng)議解決5.3.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4合同解除與違約責(zé)任5.4.1任何一方違反本合同的約定第八章不可抗力與forcemajeure8.1不可抗力的定義與范圍8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.1.2雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定認(rèn)定不可抗力事件。8.2不可抗力事件的后果處理8.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定不可抗力事件對(duì)合同的影響及處理方式。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序9.2.1如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。9.2.2仲裁程序應(yīng)遵循雙方選定的仲裁規(guī)則。9.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行9.3.1仲裁裁決是終局性的，對(duì)雙方均有約束力。9.3.2雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違反合同的法律責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.1.2違約方的賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。10.2合同爭(zhēng)議的解決途徑10.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可選擇向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十一章合同的效力、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)。11.2合同的變更條件11.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的終止與解除11.3.1合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。11.3.2合同解除是指合同未履行完畢前，依法或按約定解除合同關(guān)系。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件第十三章其他約定13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款13.2雙方的其他約定事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.1.2本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.2雙方簽字蓋章14.2.1甲方（出賣(mài)人）簽字：_________14.2.2乙方（買(mǎi)受人）簽字：_________14.2.3見(jiàn)證人簽字：_________14.3合同正本與副本14.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3.2本合同副本留存于見(jiàn)證人處，以備查證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，解答乙方的疑問(wèn)等。4.甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，如房屋不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，如乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定履行接收房屋的義務(wù)，如乙方延遲接收房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋存在問(wèn)題的，乙方應(yīng)自驗(yàn)收之日起一定期限內(nèi)通知甲方，并提供具體的整改要求。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付代辦服務(wù)費(fèi)用，如乙方延遲支付代辦服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，解答甲方的疑問(wèn)等。附件三：有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)，如因第三方中介提供非法中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)效的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，如第三方中介延遲收取中介費(fèi)用的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，如第三方中介泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，解答甲乙雙方的疑問(wèn)等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.代辦服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議復(fù)印件9.見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不提供或提供虛假房屋信息的，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。3.甲方交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。4.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。5.乙方延遲接收房屋的，視為違約。6.乙方未按約定時(shí)間支付代辦服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。7.第三方中介未按約定履行其職責(zé)的，視為違約。8.第三方中介提供非法中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)效的，視為違約。9.第三方中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地上建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的房屋。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.代辦服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。6.見(jiàn)證人：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，見(jiàn)證雙方簽署合同等行為的人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：雙方應(yīng)共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋核實(shí)，確保信息的準(zhǔn)確性。2.交付房屋時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)立即向甲方提出整改要求，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。4.房?jī)r(jià)