鄭州二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示

鄭州二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的解釋順序1.4合同的生效條件第二章二手房買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2購(gòu)買人的基本信息2.3買受人家庭成員的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置及坐落3.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.4房屋的規(guī)劃用途3.5房屋的占用情況第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2購(gòu)買人的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易過程中的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付方式第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2購(gòu)買人的權(quán)利與義務(wù)第十二章房屋交付后的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費(fèi)的支付12.2物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第十三章合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4合同的生效日期合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的解釋順序1.4合同的生效條件第二章二手房買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2購(gòu)買人的基本信息2.3買受人家庭成員的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置及坐落3.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.4房屋的規(guī)劃用途3.5房屋的占用情況第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2購(gòu)買人的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易過程中的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付方式第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2購(gòu)買人的權(quán)利與義務(wù)第十二章房屋交付后的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費(fèi)的支付12.2物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第十三章合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4合同的生效日期（合同方簽字處）甲方（出賣人）：________________乙方（購(gòu)買人）：________________丙方（見證人）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明條款甲方聲明，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制，且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2房屋使用情況說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋自用以來的使用情況，包括但不限于房屋的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的使用狀況，以及是否存在任何潛在的質(zhì)量問題。1.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的交付條件。1.4房屋過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的證件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付款項(xiàng)說明乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款、貸款及尾款等款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方購(gòu)房資格及貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)保證具有購(gòu)房資格，并按照合同約定的時(shí)間和方式申請(qǐng)貸款。如乙方因購(gòu)房資格或貸款申請(qǐng)問題導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方接收房屋及驗(yàn)收乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或狀態(tài)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并按照合同約定的方式處理。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用及支付中介方應(yīng)提供專業(yè)的二手房買賣服務(wù)，包括但不限于房屋信息的發(fā)布、買方和賣方的匹配、看房安排、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。中介方收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。3.2中介方的責(zé)任及義務(wù)中介方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并如實(shí)告知買方和賣方合同約定的房屋情況。中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等事宜，并確保交易過程的順利進(jìn)行。3.3中介方的違約責(zé)任中介方如未按照合同約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給買方和賣方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.物業(yè)費(fèi)繳納證明7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明8.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件9.買方購(gòu)房資格證明10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.甲方未如實(shí)說明房屋使用情況，導(dǎo)致乙方購(gòu)買后遭受損失。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中提供虛假信息。4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或逾期支付導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，或?qū)Ψ课葙|(zhì)量或狀態(tài)有異議未在驗(yàn)收期內(nèi)提出。6.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利無任何法律糾紛，可以自由交易。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理物業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、賠償損失。3.問題：乙方延遲支付款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付款