整幢住宅購(gòu)買合約

整幢住宅購(gòu)買合約合同目錄第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合約的定義1.2買方和賣方的定義1.3住宅的定義1.4交付日期和交付狀態(tài)的定義第二章住宅描述2.1住宅的位置與規(guī)模2.2住宅的構(gòu)造與設(shè)施2.3住宅的所有權(quán)證明第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間表3.3支付違約的后果第四章交付與驗(yàn)收4.1交付的條件與程序4.2驗(yàn)收的程序與責(zé)任4.3交付后的問(wèn)題處理第五章權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第六章維修與保養(yǎng)6.1住宅的維修責(zé)任6.2保養(yǎng)的程序與要求第七章保險(xiǎn)7.1住宅保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)7.2保險(xiǎn)理賠的程序第八章違約8.1違約的定義與處理8.2違約的后果與賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的程序第十章合約的變更與終止10.1合約變更的條件與程序10.2合約終止的條件與后果第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合約適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章通知程序12.1通知的方式與時(shí)間12.2通知的接收與確認(rèn)第十三章其他條款13.1合約的完整性與獨(dú)立性13.2第三方權(quán)益的保護(hù)第十四章簽署與日期14.1合約的簽署人14.2合約的簽署日期合同編號(hào)_________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合約的定義：本合約是買方與賣方之間關(guān)于整幢住宅購(gòu)買的協(xié)議。1.2買方和賣方的定義：買方是指同意購(gòu)買本合約規(guī)定的住宅的個(gè)人或?qū)嶓w，賣方是指同意出售本合約規(guī)定的住宅的個(gè)人或?qū)嶓w。1.3住宅的定義：住宅是指本合約中規(guī)定的位于_________的整幢住宅物業(yè)。1.4交付日期和交付狀態(tài)的定義：交付日期是指賣方按照本合約規(guī)定將住宅交付給買方的日期，交付狀態(tài)是指住宅在交付時(shí)的現(xiàn)狀。第二章住宅描述2.1住宅的位置與規(guī)模：住宅位于_________，規(guī)模為_________。2.2住宅的構(gòu)造與設(shè)施：住宅的構(gòu)造包括_________，設(shè)施包括_________。2.3住宅的所有權(quán)證明：賣方應(yīng)提供住宅的所有權(quán)證明，以證明賣方對(duì)住宅擁有完全的所有權(quán)。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格的確定：本合約的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。3.2支付方式與支付時(shí)間表：買方應(yīng)通過(guò)_________方式支付購(gòu)買價(jià)格，支付時(shí)間表如下：_________。3.3支付違約的后果：如買方未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：_________。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付的條件與程序：賣方應(yīng)在交付日期將住宅交付給買方，交付程序如下：_________。4.2驗(yàn)收的程序與責(zé)任：買方應(yīng)在接收住宅后進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)住宅存在問(wèn)題，買方應(yīng)立即通知賣方，并由賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3交付后的問(wèn)題處理：如在交付后買方發(fā)現(xiàn)住宅存在問(wèn)題，應(yīng)按照_________方式處理。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)按照本合約規(guī)定購(gòu)買住宅，并按照約定支付購(gòu)買價(jià)格。買方應(yīng)遵守住宅的使用規(guī)定，并維護(hù)住宅的良好狀態(tài)。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方有權(quán)按照本合約規(guī)定出售住宅，并按照約定交付住宅。賣方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和狀態(tài)承擔(dān)責(zé)任，并保證住宅符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第六章維修與保養(yǎng)6.1住宅的維修責(zé)任：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的維修工作，并承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2保養(yǎng)的程序與要求：賣方應(yīng)按照住宅保養(yǎng)手冊(cè)的要求進(jìn)行保養(yǎng)，并保留相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。第七章保險(xiǎn)7.1住宅保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)：賣方應(yīng)在交付日期前購(gòu)買住宅保險(xiǎn)，并按照約定維護(hù)保險(xiǎn)的有效性。7.2保險(xiǎn)理賠的程序：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，賣方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)提交理賠申請(qǐng)，并按照約定提供必要的文件和資料。第八章違約8.1違約的定義與處理：違約是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。違約的處理將根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行。8.2違約的后果與賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體的違約后果和賠償金額將根據(jù)合同條款和法律規(guī)定確定。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式：合同爭(zhēng)議可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟的程序：如雙方同意仲裁，應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁程序；如雙方選擇訴訟，應(yīng)提交至合同約定的法院進(jìn)行審理。第十章合約的變更與終止10.1合約變更的條件與程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合約適用的法律：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄和保護(hù)。11.2爭(zhēng)議解決的法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。第十二章通知程序12.1通知的方式與時(shí)間：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2通知的接收與確認(rèn)：收到通知的一方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收到通知，并進(jìn)行相應(yīng)的回復(fù)。第十三章其他條款13.1合約的完整性與獨(dú)立性：本合同是雙方完整的意思表示，獨(dú)立于其他合同和協(xié)議。13.2第三方權(quán)益的保護(hù)：本合同對(duì)第三方合法權(quán)益不產(chǎn)生任何影響，雙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方權(quán)益。第十四章簽署與日期買方（簽名）：________________賣方（簽名）：________________14.2合約的簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。買方（簽名）：________________日期：____年__月__日賣方（簽名）：________________日期：____年__月__日（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售住宅，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)隨意出售住宅，影響乙方的利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：轉(zhuǎn)讓條件條款內(nèi)容：甲方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。說(shuō)明：此條款旨在確保合同的穩(wěn)定性和履行能力，防止甲方在合同有效期內(nèi)將合同轉(zhuǎn)讓給不確定的第三方，影響乙方的利益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)維修責(zé)任條款內(nèi)容：如住宅在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在住宅質(zhì)量問(wèn)題上的責(zé)任，確保乙方在使用住宅過(guò)程中的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：分期支付條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與甲方協(xié)商分期支付購(gòu)買價(jià)格。說(shuō)明：此條款旨在滿足乙方在支付能力上的需求，給予乙方更大的靈活性。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：交付期限條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，對(duì)甲方未能按時(shí)交付住宅的行為進(jìn)行約束。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：解除合同條件條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，在甲方嚴(yán)重違約時(shí)，乙方有權(quán)利解除合同，避免損失擴(kuò)大。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意支付給第三方中介一定的傭金作為中介費(fèi)用。說(shuō)明：此條款旨在明確雙方在中介費(fèi)用支付上的義務(wù)，確保中介的正常運(yùn)作。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同簽訂過(guò)程中的責(zé)任，確保合同的順利進(jìn)行。3.第三方中介的附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)合同過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.住宅現(xiàn)狀報(bào)告3.購(gòu)買價(jià)格支付時(shí)間表4.交付程序與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議6.住宅保險(xiǎn)單據(jù)7.仲裁或訴訟委托書8.合同變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決流程圖11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付證明13.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅2.甲方交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未能履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格5.乙方未能履行合同約定的使用與維護(hù)義務(wù)6.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息7.第三方中介未能協(xié)助雙方完成合同簽訂8.第三方中介泄露合同過(guò)程中的相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。2.交付：賣方將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.驗(yàn)收：買方對(duì)交付的住宅進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定的狀態(tài)。4.維修責(zé)任：賣方對(duì)住宅因質(zhì)量問(wèn)題所需的修復(fù)承擔(dān)責(zé)任。5.保養(yǎng)：對(duì)住宅進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，以保持其良好狀態(tài)。6.保險(xiǎn)：對(duì)住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)保障。7.仲裁：通過(guò)第三方仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。8.訴訟：通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行司法審判。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.延遲交付：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)期限，或要求甲方支付違約金。2.質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方修復(fù)住宅，或要求甲方支付維修費(fèi)用。3.支付問(wèn)題：與乙方協(xié)商分期支付事宜，或要求乙方支付滯納金。4.維修與保養(yǎng)爭(zhēng)議：參照合同約定的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議處理。5.保險(xiǎn)理賠：聯(lián)系保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，提供必要的文件和證據(jù)。6.仲裁或訴訟：提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院，按照法定程序進(jìn)行。7.保密協(xié)議違反：要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為賣方，乙方作為買方，雙方達(dá)成