拆遷安置房屋買賣合同格式

拆遷安置房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章拆遷安置房屋的描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的承認(rèn)12.2第三方權(quán)利的行使第十三章其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定的其他條款13.2雙方約定的其他條款第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.3合同原則1.3.1平等原則1.3.2自愿原則1.3.3公平原則1.3.4誠實(shí)信用原則第二章拆遷安置房屋的描述2.1房屋位置2.1.1地址：_________2.1.2所在街道/社區(qū)：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋層數(shù)：_________層2.3.2戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1設(shè)施列表：_________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方權(quán)利3.1.2賣方義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方權(quán)利3.2.2買方義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1總金額：_________元4.1.2幣種：_________4.2支付方式4.2.1支付途徑：_________4.2.2支付步驟：_________4.3支付時(shí)間4.3.1首付款：_________4.3.2尾款：_________第五章交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1約定交付日期：_________5.1.2實(shí)際交付日期：_________5.2交付條件5.2.1交付前提：_________5.2.2交付手續(xù)：_________5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收主體：_________5.3.2驗(yàn)收方式：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1保證標(biāo)準(zhǔn)：_________6.1.2保證期限：_________6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍：_________6.2.2保修期限：_________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1違約行為：_________7.1.2違約責(zé)任：_________7.2買方違約責(zé)任7.2.1違約行為：_________7.2.2違約責(zé)任：_________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1選定的仲裁機(jī)構(gòu)：_________8.2.2仲裁地點(diǎn)：_________第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件：_________9.1.2變更程序：_________9.2合同解除條件9.2.1解除條件：_________9.2.2解除程序：_________第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.1.1生效條件：_________10.1.2生效時(shí)間：_________10.2合同終止條件10.2.1終止條件：_________10.2.2終止時(shí)間：_________10.3合同失效條件10.3.1失效條件：_________10.3.2失效時(shí)間：_________第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1保密信息：_________11.1.2保密范圍：_________11.2保密期限11.2.1期限：_________11.2.2期限計(jì)算方式：_________第十二章第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利的承認(rèn)12.1.1承認(rèn)的第三方權(quán)利：_________12.1.2第三方權(quán)利的行使條件：_________12.2第三方權(quán)利的行使12.2.1行使方式：_________12.2.2行使后果：_________第十三章其他條款13.1法律法規(guī)規(guī)定的其他條款13.2雙方約定的其他條款13.2.1條款內(nèi)容：_________13.2.2條款效力：_________第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件列表：_________14.1.2附件效力：_________14.2合同的修訂歷史14.2.1修訂記錄：_________14.2.2最新修訂時(shí)間：_________14.3合同簽署日期和地點(diǎn)14.3.1簽署日期：_________14.3.2簽署地點(diǎn)：_________（合同方簽字處）甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________見證人：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.交付前的維護(hù)責(zé)任3.交付后的保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方按照合同約定對(duì)房屋提供一定期限的保修服務(wù)，對(duì)于因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到買方通知后一定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方支付款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。2.乙方對(duì)房屋的使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.中介服務(wù)的義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.中介費(fèi)用的支付中介方收取的中介費(fèi)用應(yīng)按照合同約定支付。如甲方和乙方因中介方原因造成損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介信息的真實(shí)性中介方承諾提供的中介信息真實(shí)可靠，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙4.房屋裝修平面圖5.房屋附屬設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.房屋保修條款8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同解除協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.房屋買賣合同范本13.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定履行保修義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款5.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋6.中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房屋：指因城市拆遷補(bǔ)償需要，由政府安排給被拆遷人的替代住房。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu)面積。3.使用面積：指建筑物內(nèi)可供使用的空間面積，不包括墻體厚度及結(jié)構(gòu)面積。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。6.保修：指在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行的免費(fèi)維修和保養(yǎng)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，如有必要，可依法要求賠償。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問題：乙方逾期支付價(jià)款解決辦法：協(xié)商確定逾期付款的滯納金計(jì)算方式，必要時(shí)可依法追討欠款。4.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)故障解決辦法：按照合同約定聯(lián)系甲方或中介方進(jìn)行維修。5.問題：中介提供虛假信息解決辦法：收集證據(jù)